Vanlige husinspeksjonsspørsmål

Profesjonelle hjemmeinspektører finner problemer med noen hus, uansett alder eller hvor godt det er tatt vare på. Alle de nevnte problemene vises på inspektørens rapport. Mange har en tendens til å være mindre og falle i kategorien "vær oppmerksom på". Andre er viktige og kan være en del av salgsforhandlingene. Fordi inspektører først og fremst ser etter problemer som er relatert til sikkerhet samt varer med høyt billett, pleier de å finne flere problemer i visse områder.

Tak får mye oppmerksomhet fordi de koster så mye å erstatte og fordi takproblemer slipper inn vann som skaper ødeleggelser inne i huset (flere inspeksjonsproblemer). Bortsett fra normal slitasje og aldring, mangler det vanligste takproblemet eller blinker feil. Blinkende kommer i mange former - metallstrimler og vinkler, gummistøvler eller en kombinasjon av metall og gummi - og det dekker skjøter ved alle takoverganger og hvor som helst noe som rister gjennom taket, for eksempel rør eller takvinduer. Manglende eller skadet blinking forutsier ofte tegn til lekkasje nedenfor.

De fleste fundamenter er laget av hellet betong eller betongblokk, og dessverre liker betong å sprekke. Men det er OK-sprekker og ikke-OK-sprekker. Sprekker som er grunn til bekymring, kan være ledsaget av bevis på bevegelse eller skifting av dører og vinduer som er uklare og vanskelig å åpne, eller betydelige sprekker i gipsvegg eller gipsvegger og tak. Grunnmurer som bøyer seg (vanligvis innover) kan også indikere alvorlige problemer. I noen tilfeller kan en inspektør anbefale å få en ingeniørs vurdering av stiftelsen hvis han ser noe mistenkelig.

Akkurat som takproblemer er indikasjoner på at vann kommer inn fra huset utenfor, er rørleggerlekkasjer bevis på vannskader som kommer fra huset. EN lekker rørskjøt eller ventil er lett å korrigere, men selv små lekkasjer kan skape dyre problemer for omgivende materialer og til og med et hjem. Tegn på lekkasjer, fortid eller nåtid, blir ofte notert på inspeksjonsrapporter.

Hvis huset er gammelt nok til å ha galvaniserte vannrør i stål, vil rørene bli notert på rapporten, fordi de må byttes ut før eller senere. Hvis det også er det lavt vanntrykk på noen eller alle inventar i huset, tenk tidligere enn senere. Dette betyr at rørene blir mindre på grunn av korrosjon på innsiden.

Elektrisitet er det klart farligste i et hus. Følgelig er de fleste elektriske problemer funnet under inspeksjoner relatert til sikkerhet. Vanlige mindre (billige) problemer inkluderer feil ledningsskjøter, åpne eller manglende koblingsbokser, skadet ledningsisolering, løse (usikrede) ledninger og bryter- eller uttakskasser uten deksler. Gamle ledninger, inkludert ledninger for ratt og rør samt moderne ledninger uten jordledning, vil bli notert i en rapport, men trenger ikke nødvendigvis å byttes ut.

Et vanlig elektrisk stortbillettproblem er et servicepanel (brytereske eller sikringsskap) som er for lite for huset, og antyder at kretsene sannsynligvis er overbelastet. Gamle paneler med sikringer bør nesten alltid skiftes ut, ikke fordi de er utrygge, men fordi de tilbyr veldig liten servicekapasitet (ofte rundt 60 ampere, sammenlignet med dagens standard på 150 eller 200 ampere). Noen moderne servicepaneler har blitt ansett som utrygge og er alltid kjent for å erstatte inspektørenes rapporter.

I tillegg til fundamentproblemer, finner hjemmekontroll ofte tegn til råte eller insektskader i trekonstruksjoner. Underdimensjonerte bjelkelag (horisontale gulvstøtter) og bjelker avsløres av slapp eller andre tegn på stress. bjelkelag med store hull eller hakk (vanligvis kuttet av late rørleggere eller uvettige DIYere) er ofte kjent på inspeksjonsrapporter.

Andre strukturelle røde flagg er vindus- og døråpninger som ikke lenger er firkantede eller har betydelig sprekker i de omkringliggende veggflatene, taket sperrer som henger seg sammen eller er for små for sine spenn, og buegang eller store døråpninger mellom rom som faller over hodet (indikerer en understøttelse av stor størrelse stråle). Hjemmeinspektører ser også nøye på utendørs dekk, finner ukorrekt fotfeste (fundamentering), råtnet trevirke, og strukturelle og råteproblemer der dekket forankrer huset.

Mange inspeksjonsobjekter fanger inspektøren øye med den innledende tilnærmingen til huset: sprukne innkjørsler og gangveier, skrånende stopper og uteplasser, skrellmaling, skadet sidespor og trim, skjeve gjerder og porter, sprukne vinduer, revne skjermer, droopy takrenner og mangler nedløpsrør. Inspektører unnlater heller aldri å sjekke bakken rundt huset. Den skal skrå nedover slik at vann renner bort fra husets grunnmur, ikke mot huset (og sannsynligvis kjelleren).