Hvordan skader et flom et hus?

En typisk huseiereforsikring dekker eiendommen din for vannskader, men ikke for flomskader - og hvis du ikke visste at de var forskjellige, er du ikke alene. Men selv huseiere som kjenner forskjellen, er ofte motvillige til å tegne en flomforsikring fordi de finner ut at sannsynligheten for en flom er liten, men ifølge Federal Emergency Management Agency (FEMA), er flomskader vanlig, med over 100 store flomhendelser som forekommer årlig i halvparten av siste 25 år og 99 prosent av USAs fylker opplevde minst en flom i løpet av det periode. National Flood Insurance Program (NFIP) rapporterer at boliger i høyrisikoområder står a en av fire sjanser for å opprettholde flomskader i løpet av et 30-årig pantelån.

I motsetning til en skogbrann eller et jordskjelv, en flom virker ikke alltid katastrofal når den utvikler seg med mindre den er en del av en annen katastrofal hendelse, for eksempel en orkan. Vann kan stige nesten i hemmelighet, og faren er kanskje ikke umiddelbart synlig, men den resulterende skaden er ofte langt verre enn en huseier kan forvente. Vann er giveren av livet - ikke bare for mennesker, men for utallige mikroskopiske organismer som forårsaker sykdom, og de trives i etterkant av en flom. Skittent vann er også en utmerket leder av elektrisitet, og

Til en gjennomsnittlig kostnad på rundt $ 700 i året, er en flomforsikring en god investering for ethvert huseier, og kredittforetak krever vanligvis det før de finansierer eiendom i en flomsone. På grunn av den omfattende skaden en flom kan forårsake, er opprydding kostbar og tar lang tid, og i mye av den tiden er hjemmet i utgangspunktet ubeboelig. En flom kan også skade vital infrastruktur utenfor hjemmet, og hvis en større flom oppstår, kan du ikke forvente mye hjelp fra naboene fordi skaden er utbredt, og de vil takle den samme situasjonen.

Tips

Flomskade vs. Vannskade

De fleste huseieres forsikringer dekker vannskader, og det er en av hovedårsakene til at huseiere kjøper den. Les med små bokstaver, men du vil sannsynligvis oppdage at du er alene hvis det kommer en flom. Åpenbart er flomskader forårsaket av vann, men forsikringsselskaper anser flomskader og vannskader som to forskjellige ting, og forskjellen er ikke alltid klar. En langvarig taklekkasje som resulterer i stående vann på loftet kan betraktes som en flom av forsikringsselskapet som utstedte huseiernes policy. Omvendt, hvis du har flomforsikring, kan selskapet som utstedte den, vurdere det som vannskade.

Etter de fleste definisjoner er en flom forårsaket av vann som har sin opprinnelse i en naturkatastrofe, for eksempel en orkan, en periode med kraftig regn eller en annen hendelse, mens vannskader er forårsaket av en relativt liten hendelse, for eksempel en rørleggerlekkasje eller en overfylt vaskemaskin. NFIP definerer en flom som delvis eller fullstendig oversvømmelse av to eller flere dekar normalt tørt land eller to eller flere eiendommer, hvorav den ene tilhører forsikringstakeren. I henhold til denne definisjonen, eventuelle skader fra rørleggerarbeid eller taklekkasje eller en overfylt vaskemaskin som resulterer i stående vann vil ikke bli ansett som flomskader, men det er et grått område som bør avklares med forsikringen din selskap.

En flom forårsaker strukturelle skader

Når en flom skjer raskt, for eksempel en flom, kan den rene kraften i det bevegelige vannet skade hjemmets fundament, sidespor og vegger. Den strukturelle skaden blir verre jo lengre stående vann forblir inne i bygningen siden tre og gips blir stadig mer kompromittert, og selv etter at flomvannet trekker seg tilbake, forblir treet vannet i lang tid med mindre det er gjort spesielle anstrengelser for å tørke den. All gipsvegg i kontakt med vannet må byttes ut, og noe av treet må kanskje også byttes ut.

Selv flomvann som faktisk ikke stiger over bakken kan skade bygningens fundament ved å skape hydrostatisk trykk som er sterkt nok til å sprekk Stiftelsen. Skadepotensialet øker jo lenger grunnvannsnivået holder seg unormalt høyt. Trykket kan være stort nok til å løfte fundamentet av betongplater, så vel som uteplasser og gangveier, og det kan det undergrave fotfeste for bjelkefundament og dekkstolper, sprekkbassenger og skader gjerder, uthus og bruksstolper.

Elektrisk skade i en flom

Mens rent vann er en dårlig strømleder, er flomvann fullt av elektrolytter som gjør det til en god elektrisk leder. Dette gjør det farlig å komme tilbake til huset ditt etter en flom uten elektrisk isolert utstyr med mindre verktøyet har slått av strømmen (som det vanligvis har). Saltvann er spesielt farlig, men alt flomvann inneholder oppløste ioner, og i tillegg til å skape fare for elektrisitet, korroderer de elektrisk utstyr som vannet kommer i kontakt med. Elektriske beholdere, brytere og bryterpaneler er alle utsatt, og selv etter at de har tørket, kan de forårsake lysbue (i det vesentlige ukontrollabel elektrisk strøm som kan skade noen) når strømmen blir gjenopprettet, så de må vanligvis byttes ut etter nedsenking i dem flomvann.

Hvitevarer og VVS-utstyr

Elektriske apparater og HVAC-komponenter er like utsatt for korrosjon som husets elektriske system og skal aldri brukes før de har blitt inspisert av en elektriker eller HVAC pro. Mange inneholder sensitive elektroniske kontroller som sannsynligvis ikke vil fungere uansett etter å ha blitt nedsenket i vann, men de som fortsatt fungerer kan overopphetes eller forårsake lysbuer. I de fleste tilfeller er det best å kaste flomskadede apparater og VVS-utstyr og bytt dem ut, men i noen tilfeller, for eksempel ovnen eller det sentrale luftsystemet, kan det være mer praktisk å reparere dem hvis mulig.

Gassapparater som ikke er utsatt for elektrisk skade kan ofte reddes, men de utgjør en annen fare. Når huset flommer, kan de bevege seg rundt, og hvis bevegelsen resulterer i et ødelagt eller sprengt rør, er det fare for eksplosjon. Hvis strømmen fortsatt er på, er dette en annen grunn til å unngå å slå på lysbrytere, og du bør unngå å bruke lightere eller andre åpne flammer når du kommer tilbake til huset ditt for første gang. Hvis det er mørkt, bruk et lyst lommelykt eller hodelykt for å hjelpe deg å se. Fordi varmtvannsberederen er full av vann og vanligvis er i kjelleren eller i første etasje, er det apparatet som skal være mest forsiktig.

Muggvekst etter en flom

Blant de mest skadelige konsekvensene av en flom, mugg og muggvekst ta tid å utvikle seg til et problem, men ikke mye tid, fordi synlige kolonier kan vises 24 til 48 timer etter at flomvannet synker og overflatene blir utsatt for luften. Hvis de ikke er merket av, fyller koloniene luften med sporer og forårsaker allergiske reaksjoner. Profesjonell opprydding av mugg er nesten alltid nødvendig. Miljødirektoratets grense for DIY-opprydding er 10 kvadratmeter, og etter en flom er det sikkert mer vekst enn det. (Det er også uvanlig at flomforsikring dekker selvopprydding.)

Avfukter og vifter må brukes for å tørke huset så grundig som mulig for å forhindre ytterligere skade. Forurenset veggplate, tepper, isolasjon og polstrede møbler må kastes, har grunnplater som skal fjernes for rengjøring eller kasseres, og ikke-porøse overflater må desinfiseres med en blekemiddel eller en blekemiddel erstatning. Mugg må ofte være fysisk fjernet fra porøse overflater, som tre, fliser og betong, ved bruk såpe og vann fordi blekemiddel har høy overflatespenning som forhindrer at den suger inn i porene og dreper sporene til sporene. Oppryddingen kompliseres av forurensninger i rått kloakk som strømmer inn i huset.

Når strømmen er slått av, kjøles ikke kjøleskapet lenger, så maten inni den blir også muggen og må kastes. Hvis flomvannet var høyt nok til å komme i kontakt med isolasjonen til kjøleskapet, må det også kastes. Ellers må den rengjøres og desinfiseres.

Flomskader på rørleggerarbeid og septiske systemer

Noen ganger er lekkasje eller ødelagte rørleggerarmaturer årsaken til flom, og det sier seg selv at disse armaturene må repareres eller byttes ut. Armaturer som var nedsenket i flomvann, men som fremdeles fungerer, kan berges, men de må kanskje demonteres og desinfiseres for å drepe mugg. Avløpsrør som kommer tilbake i en flom, blir ofte normale etter at vannet trekker seg tilbake, men en eller flere kan bli blokkert av forurensninger i flomvannet og må rengjøres. Det hydrostatiske trykket av en flom kan bryte underjordisk vann og avløpsrør, og det tar vanligvis en profesjonell å finne bruddene og reparere dem.

EN septisk system kan lide alvorlige skader under en flom, men oftere enn ikke er det dreneringsfeltet og ikke tanken som lider skaden. Tanken er forseglet og underjordisk, og selv om den kan fylles med silt og må pumpes, er det like stor sjanse for at den ikke vil. Hvis flomvannet setter nok silt på dreneringsfeltet for å blokkere det, er den eneste løsningen imidlertid å flytte dreneringsfeltet til et annet sted. Det er en stor, kostbar avtale, og du vet at det er nødvendig hvis stående vann forblir på marken etter at flomvannet trekker seg tilbake, og du kan lukte kloakklukt.

Emosjonell og økonomisk skade

Flomskader inkluderer mer enn bare fysisk skade på eiendommen din. Følelsesmessig skade er uunngåelig, og det kan være langvarig, med tanke på at det ofte tar år å gjenopprette livet til en jevn kjøl etter en større katastrofe. Folk føler angst, frykt, depresjon og til og med sinne, og det farger personlige forhold og åndelig syn, og disse følelsene kan gjøre det nødvendige oppryddingsarbeidet enda vanskeligere. Det er av denne grunn at organisasjoner som reagerer på katastrofe, inkludert FEMA og Røde Kors, rutinemessig inkluderer psykiatriske fagpersoner i deres responsteam.

Livstap er en reell mulighet under en stor flom, og de som blir igjen må takle. Hvis du ikke inkluderer katastrofer som Kinas store hungersnød, som kunne forhindres, har flom som Yangtze-elven i 1931 vært ansvarlig for flere dødsfall enn noen annen type naturkatastrofe. I USA er flomflom den største værrelaterte drapsmannen, og krever liv for både mennesker og dyr.

På toppen av det hele kan en større katastrofe påføre forringende økonomiske byrder for mennesker som er rammet av den, spesielt i fravær av passende forsikringsdekning. Flom forårsaket 8,5 milliarder dollar i eiendomsskader i USA alene i 2011, og offentlige hjelpeprogrammer kan ikke oppveie alles personlige tap. Den gode nyheten er at det er en enkel måte å forhindre økonomisk ødeleggelse på, og det er å budsjettere for flom forsikring slik at du kan rydde opp og gjenoppbygge i stedet for å bli tvunget til å selge det som er igjen av eiendommen din og flytt.