VVS-baderom: En huseierveiledning

Sammen med kjøkkenet er badet rommet der VVS-inventar spiller den største rollen, og VVS-baderom er kanskje det viktigste elementet når dette rommet gjennomgår et stort ombyggingsjobb. Rørleggerarbeidet, som generelt krever tjenester fra en profesjonell rørlegger, er det som gjør baderom til så dyre rom å ombygge.

Å forstå kompleksiteten i saneringsanlegg for baderom er avgjørende for å forstå helheten kostnadene for prosjektet, og denne kunnskapen er avgjørende for å finne ut måter du kan spare på badet på oppussing.

Alle liker å drømme når det gjelder planlegging av nytt bad, men den skarpe virkeligheten er at jo drømmere dine ambisjoner, desto dyrere vil badet ditt være. Relativt enkelt renovering av baderom innebærer et ganske rimelig prosjekt, mens kostnadene raskt skyrocket hvis rørleggerarbeidet er komplisert.

På et bad der nye inventar bare er installert på de samme stedene som de gamle, kan rørleggerarbeidet koste så lite som noen hundre dollar i rørleggersgebyr. Derimot i et utvidet bad med luksuriøse inventar som er flyttet rundt i et utvidet oppsett, kan baderomsbygging av VVS koste bokstavelig tusenvis av dollar.

De fleste budene for rørleggerarbeid inkluderer kostnadene for armaturene i seg selv, og kvalitetsnivået på inventarene vil spille en stor rolle i å bestemme de totale kostnadene for baderomsoppussing. Grunnleggende, vedlikeholdsarmaturer - mens det fremdeles er en betydelig brøkdel av de totale rørleggerkostnadene - koster vanligvis omtrent en tredjedel eller mindre enn luksuriøse inventar.

For eksempel kan en perfekt servicabel vaskekran koste mindre enn $ 100, mens det er designerkraner som koster oppover 500 dollar. Når du ser på de totale kostnadene på badet ditt, kan du komme til den konklusjon at et toalett på $ 800 virkelig ikke er verdt det når et toalett på $ 200 serverer omtrent den samme funksjonen. Dette avhenger virkelig av din smak og budsjett.

For det første, mens du fremdeles er i planleggingsfasen av prosjektet, kan du prøve å avgjøre om baderomsbygging av rørleggerarbeid vil kreve erstatning av gammel vannforsyning og avløpsrør med nye materialer. Dette kan øke kostnadene for rørleggerarbeidet ditt betydelig. I eldre hjem som ikke er oppgradert, kan du finne rørleggerrør av galvanisert stål eller støpejern. Fordi disse er følsomme for korrosjon, er det nesten sikkert at disse rørene er nær slutten av levetiden og må byttes ut. Dette kan til og med være et godt tidspunkt å gå hele veien og få rørleggerrør i hele huset byttet ut siden de alle lever på lånt tid.

Problemet er mindre klart hvis du har kobberrør. Når den først ble sett på som gullstandarden for rørleggerarbeid, er realiteten at kobberrør også har en begrenset levetid, generelt sett ansett som 20 til 50 år. Etter dette kan kobber begynne å utvikle kulehullslekkasjer. De fleste rørleggere anbefaler at hvis rørleggerarbeidene dine er mer enn 20 år gamle, er det lurt å bytte den ut under et baderomsoppussing. Valg av erstatningsmateriale er nå fleksibelt PEX-rør, som er veldig enkelt og rimeligere å installere enn kobber.

Den enkleste og billigste ombygging av baderom er når du bare bytter ut eksisterende inventar på deres nåværende beliggenhet, og når det ikke er behov for å skifte ut gamle rørleggerrør. Dette kan fremdeles være en del av en stor baderomsmodell der alle skap, vegger og gulvflater byttes ut, men VVS-kostnadene er kraftig redusert hvis prosjektet ikke innebærer annet enn å fjerne og skifte ut det gamle toalettet, vasken og tappekranen eller dusjen eller badekaret i det samme plassering. Dette kan ikke innebære mer enn en dag av en rørlegger. Videre kan dyktige DIYere kanskje håndtere denne typen arbeid selv. Rørleggerarmaturer er fremdeles en betydelig kostnad for prosjektet, men uten å betale for profesjonell arbeidskraft kan du spare tusenvis av dollar.

Oftere enn ikke vil en større baderomsombygging innebære å fjerne gamle rør og installere nye rørleggerrør. I disse dager betyr dette vanligvis å installere PEX fleksibelt rør for vannforsyningen og PVC-rør for avløpsledningene. PEX (som står for "tverrbundet polyetylen") er et fleksibelt rør som kan krumme og bøyes uten å montere albuer og andre beslag. Dette gjør det til en favoritt blant profesjonelle rørleggere og stadig flere DIY-maskiner, siden det kan redusere arbeidstiden kraftig.

En viktig ombygging er den logiske tiden å skifte ut gamle rør siden vegger og gulvflater ofte skiftes ut uansett, og det er lett tilgang til rørleggerlinjene. Noen dyktige DIYere er i stand til å gjøre dette, men oftere krever denne typen erstatningsarbeid en profesjonell rørlegger som vil søke om byggetillatelse for å utføre arbeidet. Denne typen utskiftninger innebærer også å få arbeidet gjennomgått av en bygningsinspektør.

Den dyreste ombygningen av badet - men den som gir de mest dramatiske resultatene - er den der de eksisterende inventarene blir flyttet rundt i utformingen av badet. Dette skjer oftest under en større utbygging, når et bad faktisk utvides til et tilstøtende rom eller når et bad legges til et større romtillegg.

Baderomsanlegg til baderom her er en stor del av et veldig dyrt totalrenoveringsprosjekt. Rørleggerarbeidene i et slikt prosjekt kan innebære helt sløyd av et eksisterende bad og alle rør og inventar, eller det kan oppstå når du starter fra bunnen av i et nyinnrammet bad. Slike luksuriøse bad kan koste oppover $ 50 000, hvorav rørleggerkomponenten kan koste så mye som $ 20 000.

Når du ser på detaljene, blir det lettere å forstå hvordan rørleggerarbeid koster så mye i denne typen prosjekt. Rørleggeren kan rive ut gamle rør og kjøre mange meter med nye rørledninger fra hovedavløpet og hovedvannforsyningsledningene til hvert inventarsted. Deretter installeres termineringsarmaturer som tappekran og toalettstubber, avløpsdusjpanner murtes på plass med avløpsbeslag installert og en toalettflens monteres i gulvet. Rørleggeren gjennomfører en gjennomgang gjennomgang med bygningsinspektøren og jobber deretter med huseieren for å velge alle inventar til prosjektet.

Rørleggeren bestiller deretter inventar, henter dem hos forhandleren eller rørleggerleverandøren og venter deretter på at det meste av baderoms tømrer- og ferdigarbeid blir avsluttet. Først nå kommer rørleggeren tilbake for å installere og koble vask og tappekran, badekar og dusjventil og toalettet. Han kan deretter gjennomføre den endelige gjennomgangen med inspektøren før han fakturerer deg for den endelige betalingen.

Det er avgjørende at ombygging av baderom følger retningslinjene for kode. For noe annet prosjekt enn en veldig enkel erstatning av inventar på deres nåværende beliggenhet, betyr dette at en byggetillatelse for rørleggerarbeidet må være sikret (det koster vanligvis rundt $ 75 eller så). Dette er en annen tillatelse enn den generelle byggetillatelsen, og en del av prosessen er for din rørlegger (eller du hvis du er DIY-medlem) for å ringe til byens inspeksjonskontor for å avtale en inspeksjon i det rette tid.

Avhengig av hvor du befinner deg, er det minst én og noen ganger to rørleggerinspeksjoner involvert. Den første skjer ved grov inngang når rørleggerrør er installert, men vegg- og gulvflatene er ennå ikke ferdige. På dette tidspunktet kan inspektøren enkelt se rørledningen og kontrollere at den er riktig installert. Vanligvis er det også en andre inspeksjon når jobben er fullført når inventarene er installert og i drift. Noen ganger fravikes denne andre inspeksjonen, spesielt hvis arbeidet utføres av en profesjonell rørlegger, og inspektøren er kjent med det rørleggerarbeidet.

Det kan være veldig vanskelig å bestemme kostnadene for rørleggerarbeid for et baderomsoppussing fordi disse kostnadene er anslått på forskjellige måter, og prisene som belastes av rørleggere kan variere mye, også i samme samfunn. Hvis du jobber med en hovedentreprenør for baderomsoppussingen, inngår ofte kostnadene for rørleggerarbeidene i det samlede budet for prosjektet. Noen entreprenører utfører mye av rørleggerarbeidet selv, og kaller inn en profesjonell rørlegger bare for sentrale elementer i jobben.

Hvis du gjør mesteparten av arbeidet med et baderom ombygning, men ansetter en rørlegger som underleverandør for å gjøre rørleggerarbeidet, er flere retningslinjer du kan bruke som er basert på vanlige metoder som brukes av profesjonelle rørleggere for å estimere kostnadene for rørleggerarbeid baderom:

• Noen rørleggere byder på rørleggerarbeidet basert på en kostnad per armatur. Antallet som brukes varierer vanligvis fra $ 600 til $ 1600 per armatur, basert på om du velger low-end grunnleggende inventar, inventar til middels klasse eller luksuriøse inventar.
  
• Hvis inventar blir flyttet innenfor baderomsoppsettet med mer enn noen få meter, kan du forvente at rørleggeren vil legge til budet, noen ganger med så mye som $ 500 til $ 1000 per inventar. Å flytte inventar rundt i baderomsoppsettet kan føre til betydelig ekstra arbeid, inkludert endringer i innramming og boring av nye adkomsthull for å kjøre rør.
  
• Hvis jobben krever bytte av gamle rørleggerrør, byr rørleggere noen ganger på jobben basert på kvadratopptakene på badet. I gjennomsnitt koster det å kjøre nye rør mellom $ 800 og $ 1000 hvis rørene kjøres til de eksisterende stedene, men koster oppover 2000 dollar hvis inventar flyttes på badet, eller hvis rørene er på vanskelige steder, for eksempel under en betongplate. Merk at denne kostnaden er i tillegg til den grunnleggende kostnadsarmaturen for rørleggerarbeidet.
  
• Noen rørleggere foretrekker å jobbe en times kostnad for arbeidskraften, men arbeidskraftsavgiftene kan variere veldig. I følge statistikk utarbeidet av HomeAdvisor, arbeidstakere for rørleggere varierer fra rundt $ 40 per time til $ 200 per time, avhengig av erfaringsnivået til rørleggeren og typen virksomhet som drives. En uavhengig svennere av typen rørlegger koster vanligvis mellom 45 og 65 dollar per time, mens en rørlegger tilknyttet et større selskap kan belaste vesentlig mer.

Nasjonal statistikk sier at et bad i gjennomsnittlig størrelse med inventar i middels klasse med større oppsett, inkludert utskifting av rør, koster i gjennomsnitt 13 600 dollar for rørleggerarbeidet. Selv om dette høres ut som mye penger, må du huske at dette inkluderer kostnadene for inventar, som utgjør en stor del av kostnadene for ethvert bad. I et stort luksuriøst bad med luksuriøst inventar som boblebad, dusj og doble vasker, koster kostnader som nærmer seg 20 000 dollar eller mer for rørleggerarbeidet.

I de mest ekstreme ombyggingsprosjekter på badet, kan alt dette arbeidet lett ta 40 eller 50 timer av en rørleggerarbeid fordelt på forskjellige intervaller i løpet av baderomsrenoveringen, så det er ingen overraskelse at slike store baderomsanleggsanlegg kan koste mange tusenvis av dollar.

Kan slikt arbeid utføres av en DIY-huseier? Det er absolutt mulig for en DIYer med gode ferdigheter og forståelse av rørleggerarbeid. Kostnadsbesparelsen for DIY er kanskje litt mindre enn for andre boligforbedringsprosjekter siden kostnadene for inventar er en så stor komponent. Imidlertid rapporterer de fleste DIYere at de kutter kostnadene omtrent halvparten ved å gjøre arbeidet selv.

DIY-arbeid kommer med sine egne kostnader. Nesten alle DIY-arbeidere vil ta mye lengre tid enn en profesjonell rørlegger å fullføre arbeidet, og rørleggerarbeid er på ingen måte en lett ferdighet å mestre. Husk at kostnadene ved en dårlig rørleggerjobb kan være alvorlige hvis rørene svikter et sted nede i veien. DIY-rørleggerarbeid er ikke noe som bør forsøkes med mindre du er veldig erfaren og trygg på dine evner. Mange DIYere avslutter et slikt prosjekt ved å beslutte å aldri gjøre det igjen.