Hvor mye koster en ombygging av baderom?

Prosjekter for ombygging av baderom er populære fordi de gir muligheten til å oppgradere designen av rommet og samtidig gjøre plassen mer funksjonell. Kostnadene for ombygging av baderom påvirkes av størrelsen på området, endringer i den opprinnelige utformingen og kvaliteten på de nye inventar og inventar.

Tips

For en full makeover vil den gjennomsnittlige ombygningen av badet for et rom på 40 til 90 kvadratmeter koste mellom $ 6.000 og $ 15.000. Kostnadene inkluderer riving av vegg- og gulvbelegg og fjerning og utskifting av alle inventar og skap. Disse prosjektene inkluderer ofte rørleggerarbeid og elektrisk arbeid bak veggen. Nye VVS-inventar, skap, belysning og vegg- og gulvbelegg er også en del av prosjektet.

Kostnadene for ombygging av baderom kan være høye fordi de består av muligvis høykostnadsarmaturer og finish som blir lagt til en liten plass. Noen ganger fører de trange kvartalene til høyere arbeidskraftskostnader. Kostnadene er generelt høyere i områder med sterke eiendomsmarkeder fordi arbeidskraftskostnadene har en tendens til å være høyere med opptil 20 prosent forskjell i arbeidskraftskostnader mellom forskjellige geografiske områder.

Type bad kan også bestemme kostnadene. Master-bad, som vanligvis inkluderer to vasker og et separat badekar og dusj, kan koste 20 000 til over 50 000 dollar. Familie bad med en forfengelighet og vask og en badekar / dusj kombinasjon kan koste $ 6,000 til $ 30,000. I gjennomsnitt, ombygging for å imøtekomme noen med spesielle behov ved å utvide døråpninger og installere gripestenger og en dusj med innkjøring kan koste $ 5.000 til $ 10.000, men kostnadene i denne kategorien kan raskt vokse til $ 30.000 eller mer. Pulverrommene kan variere fra $ 5.000 til $ 20.000.

Ikke hvert baderomsrenoveringsprosjekt innebærer å strippe rommet ned til piggene og starte fra bunnen av. Å bytte ut en datert forfengelighet, vask og tappekran, legge til et friskt lag med maling og installere nye lysarmaturer kan forbedre et gammelt bad. Du kan oppnå det for mellom $ 500 og $ 4000.

Bytte ut gamle rørleggerarmaturer med nye kan oppgradere et bad akkurat som nye apparater forbedrer et kjøkken. Trekk-og-erstatt prosjekter innebærer vanligvis å fjerne eksisterende toalett, forfengelighet, lysarmaturer og badekar og dusj. Å bytte ut dem kan koste $ 3.000 til $ 15.000, avhengig av kvaliteten på de nye produktene.

Noen selskaper spesialiserer seg på å fornye badekar og dusjområder. Disse prosjektene inkluderer å regulere badekaret eller installere et nytt ytre skall over det gamle karet, samt å dekke veggene rundt karet og dusjen med nytt finishmateriale. Disse selskapene tilbyr et valg i materialer og farger, og omringene inkluderer ofte innebygde hyller og annet tilbehør. Prisene varierer fra $ 5000 til $ 8000.

Å utvide et eksisterende bad eller bygge et tillegg som inkluderer et bad, er på mange huseiers ønskelister. Å legge til et bad vil øke verdien på huset, men hvis du bevilger et annet rom eller deler av et annet rom for badet, prosjektet vil omfatte riving og byggekostnader samt avløp og elektrisk arbeid. Du vil imidlertid jobbe innenfor et rom som allerede eksisterer.

Et nytt tillegg kommer med kostnader som ikke er forbundet med et ombygd bad fordi et tillegg i rommet ligner på å bygge et helt hus i miniatyr. I tillegg til alt som går inn på et bad, er det kostnadene for grunnmur, yttervegger, sidespor og taktekking samt dører og vinduer. Det kan hende du må oppgradere ditt hjemmes varme- og kjølesystem for å få plass til den nye plassen.

Et baderomsutstyr på 100 kvadratmeter kan koste $ 40.000 til $ 75.000 for et rom med inventar og finish av god kvalitet. Å bygge et større rom for å lage en master suite med high-end inventar, et frittstående badekar, en separat dusj og to forfengelighet med benkeplater i stein kan lett koste over $ 100.000.

Prosjekter for ombygging av baderom kan koste store penger, så mange huseiere lurer på hva investeringene deres vil få dem når de markedsfører huset sitt. For å være tydelig, er hovedhensikten med et baderomoppussingsprosjekt å forbedre komforten og funksjonaliteten til rommet for deg og din familie. Selv om et godt utført prosjekt vil øke verdien på huset, vil det sannsynligvis ikke hente inn hele investeringen.

remodeling er 2020 koster vs. verdirapport undersøker baderomsmodelleringsprosjekter og verdien de tilfører huset. Jobbkostnadene som er listet har en tendens til å være høyere enn andre estimater fordi Remodeling designer et prosjekt og deretter koster det ved å bruke estimeringsprogramvare. Andre estimater kommer fra en undersøkelse av gjennomførte prosjekter. Rapporten gir nasjonale gjennomsnitt, og den lar deg bore ned for kostnader i mange metroområder.

Et standard bad med god kvalitet inventar vil returnere omtrent 64 prosent av de opprinnelige kostnadene ved videresalg. Relativt beskjedne prosjekter har en tendens til å gi bedre avkastning enn høyere prosjekt. Et oppskalert standardbad beregnes å returnere 56,6 prosent, og et badstillegg kan gi 54,7 prosent. Et prosjekt med universelle designoppgraderinger anslås å gi 62 prosent. En undersøkelse av fagfolk i fast eiendom bestemte videresalgsverdiene.

En av grunnene til at bad (så vel som kjøkken) kan være dyre å ombygge, er fordi de inneholder en rekke produkter som kan variere mye i pris. Du kan ha et nytt badekar installert for $ 500, eller du kan ha et installert for $ 5000. Forskjellen er i kvaliteten på karet, dens funksjoner og hva installasjonen innebærer. Det samme gjelder forfengsler, vasker, kraner, dusjer og finishmaterialer.

Arbeidskostnadskostnader kan utgjøre 40 til 60 prosent av et baderomoppussingsprosjekt. En fullskala ombygging kan omfatte en rekke tradere, inkludert rørleggere, elektrikere, snekkere, flisleggere, benkeplater og malere. Endring av plasseringen av større inventar krever ofte omdirigering av vann og avløpslinjer, noe som kan legge til $ 150 til $ 500 per inventar. Elektrikerkostnader for lysarmaturer, nye stikkontakter og ventilasjonsvifter kan koste $ 100 til $ 800.

En huseiers forutinntatte forestilling om hva et prosjekt skal koste kan ikke påvirke den endelige prisen, men det kan bidra til klistremerke sjokk. Det er fordi de fleste har en tendens til å undervurdere kostnadene for store prosjekter. Oppdage, selskapet for finansielle tjenester, undersøkte over 900 personer om hva de trodde store livshendelser kostet. Undersøkelsen fant at folk undervurderte kostnadene for baderomsoppussing med 31 prosent.

En måte å redusere de totale kostnadene på er å utføre hele eller deler av arbeidskraften selv, men hvis du jobber med en entreprenør eller et design- / byggefirma, er det måter å holde tak i kostnadene på.

Den første er å ansette de rette fagfolkene. Få anbefalinger fra venner og familie for å starte søket. Be deretter om bud for prosjektet fra mer enn en entreprenør. Den konvensjonelle visdommen er å få tre bud. Det viktige er at alle entreprenørene har den samme informasjonen fra deg når du utvikler budene deres.

Før du tar en endelig beslutning, må du sjekke referanser og be om å se bilder eller videoer av tidligere jobber. Be om å se bevis på forsikring og sørge for at selskapet har de nødvendige lisenser.

Handle klokt for alle produkter du er ansvarlig for å skaffe. Entreprenøren du velger kan anbefale leverandører eller kan hjelpe deg direkte med å plukke produkter. Produkter utenfor hylla er rimeligere enn spesialbygget. Et tilpasset innebygd forfengelighet kan koste så mye som $ 10.000, men forfengelighetsskap av høy kvalitet fra en bygningsleverandør vil løpe mellom 1 000 og 3 000 dollar. Produkter fra hjemmesentre koster hundrevis.

Ombyggingsprosjekter bør omfatte en kontrakt mellom deg og entreprenøren eller deg og underleverandørene hvis du opptrer som hovedentreprenør. Kontrakten skal angi omfanget av arbeid og produkter som vil være en del av prosjektet. Noen kontrakter inkluderer start- og sluttdato.

Kontrakten skal inneholde en betalingsplan. Mange stater begrenser beløpet for det første innskuddet til omtrent 10 prosent av kostnadene for prosjektet. Sørg for å holde tilbake 10 til 20 prosent som den endelige betalingen som skal betales når du er fornøyd med jobben. Penger fremhever varene som hver ombyggingsavtale skal inneholde.

I løpet av prosjektet, motstå impulsen til å gjøre endringer. Endring av avtalt design eller erstatning av produkter kan føre til forsinkelser og ekstra kostnader. Metoden for å håndtere endringer bør være en del av kontrakten. Hvis du gjør en endring, kan det hende du må betale for endringen umiddelbart.

Selv om du jobber med en hovedentreprenør eller et annet firma som fører tilsyn med prosjektet, må du holde rede på arbeidet mens det skrider frem. Det er ikke en god ide å komme i veien mens folk jobber, men hvis du oppdager noe som er galt eller som du ikke forstår, kan du spørre firmaets kontakt om det. Det er best å fange og rette feil i de tidlige stadiene av prosjektet.

Det er ikke uvanlig at det dukker opp problemer underveis i prosjektet, spesielt hvis planen krever fjerning av tavler og gulv, og dermed blottlegges det indre av vegger og undergulv. De fleste av disse problemene har noe å gjøre med en svikt i vanntettingsmetodene som ble brukt tidligere. Skader må repareres, gulv og vegger må jevnes ut og strukturelle komponenter må skiftes ut når det er nødvendig.

For å forberede seg på det uventede er den konvensjonelle visdommen å sette av 20 prosent av prosjektets kostnader for å håndtere nødssituasjoner. Hvis du kjøper materialene, for eksempel fliser og gulv, er det lurt å kjøpe 10 prosent mer enn du tror du vil trenge. Selv proffene gjør feil kutt og skader materialer. Heldigvis vil de fleste leverandører akseptere retur av uåpnede kartonger med materialer.

Å gjøre hele eller deler av arbeidet selv vil redusere kostnadene for prosjektet. Hvis du opptrer som hovedentreprenør, vil du være ansvarlig for å skaffe byggetillatelser og planlegge bygginspeksjonene når prosjektet skrider frem. Den lokale kommunen setter avgiftsstruktur for tillatelser. Gebyrer kan være basert på en prosentandel av prosjektkostnaden, men tillatelser for mest ombyggingsarbeid er basert på faste gebyrer.

Å forplikte seg til å gjøre en del av arbeidet betyr at du må jobbe rundt timeplanene til de andre tradere. Med mindre du har remodelleringserfaring, kan vanskeligheten med noen deler av prosjektet overraske deg. For eksempel fjerner du et badekar, må du fjerne de nedre delene av karbadets omringing fordi det er installert en hevet kant på karet bak veggen.

Selv om du bare tar på maling og gulvbelegg, sparer du litt penger. Disse oppgavene finner sted på slutten av prosjektet, slik at du ikke vil forstyrre andre arbeidere.