Hvordan konvertere en gammel bygning til et loft
Ikke alltid gå med lavest bud. Hvis du har seks bud, og ett er betydelig lavere enn de fem andre, kan det være et alvorlig problem som du må betale for senere. Velg i stedet en byggherre eller arkitekt som tilbyr den laveste prisen blant en gruppe konkurransedyktige priser. For eksempel siterer Bob deg for fem dollar, og Jim, Eric og Daphne siterer deg henholdsvis 30, 40 dollar og 50 dollar. Du ville være lurt å velge Jim for kontrakten din i motsetning til Bob, som kanskje jobber utenfor loven for å holde prisene lave.
Stadig mer og mer, byer som ønsker å gjenopplive de forsettlige eller forlatte industriområdene, vender seg til private innkjøpere som omgjør det gamle lager- og fabrikkbygningen til leiligheter. Trendy og kostnadseffektive loftleiligheter i forlatte industridistrikter har fordelen av å være i nærheten av urbane sentre, offentlig transport og ofte vannveier, noe som gjør dem til ideelle steder for unge fagpersoner å ringe hjem.
Trinn 1
Beregn et budsjett for konverteringen som inkluderer ikke bare kostnadene for selve bygningen, men kostnaden overskridelser, hva du vil betale for arkitektur og byggearbeid og tillatelser og avvik du vil trenge.
Steg 2
Kartlegg strukturen selv og med en profesjonell bygningsinspektør før du kjøper den for å bestemme at det ikke bare er strukturelt forsvarlig, men at det kan huse antall loftleiligheter du ønsker installere. Det kan også være nyttig å få en mening fra den lokale brannmarsjalen for å avgjøre hva som må gjøres for å gjøre om bygningen fra industriell til boligkode.
Trinn 3
Be om bud og planer fra en rekke arkitektfirmaer i den omkringliggende byen. Selv om det er en god idé at planene de utvikler skal være trendy, vil du unngå den typen over-the-top styling som raskt kan dateres bygningen. Husk imidlertid at de opprinnelige planene bare er grove tegninger, og ikke det endelige, blåtrykkede produktet.
Trinn 4
Be om bud på jobben fra lokale entreprenører som har utstyr for å utføre arbeidet i tide og innenfor budsjett. Du kan vanligvis få en liste over entreprenører fra arkitektfirmaene du har bedt om bud fra. Disse arkitektfirmaene vil gi deg en liste over de foretrukne byggherrer og entreprenører, hovedsakelig de de jobber best med.
Trinn 5
Få de nødvendige tillatelsene og avvikene du trenger for å begynne byggingen av loftleilighetene. Disse kan fås fra byens reguleringskommisjon, selv om det er noen utbyggere eller arkitektfirmaer som vil skaffe disse avvikene og tillatelsene for deg når du har ansatt dem. Hvis du ønsker å gjøre det, kan du inkludere dette i anbudsprosessen.
Trinn 6
Kjøp bygningen når de nødvendige tillatelsene og avvikene er oppnådd, og du har valgt arkitektfirmaet og byggherren. Når alt er på plass, vil arkitekten ferdigstille planene for loftleilighetene og videreføre disse planene til deg for godkjenning. Når du har godkjent dem, vil de bli gitt til byggherren, som vil utføre ombyggingen av det gamle bygget til de nye loftleilighetene.
Hunker kan tjene kompensasjon gjennom tilknyttede lenker i denne historien.