Redusere kostnadene ved en større ombygging av baderom

Mange av oss drømmer om å renovere badet vårt, men vi bekymrer oss for at den typiske renoveringskostnaden for badet er for høy for vårt oppussingsbudsjett. Du trenger imidlertid ikke bruke en formue for å ha et hyggelig bad. Selv om du trenger å gjøre en større renovering, er det fremdeles måter å spare penger så lenge du ikke går over bord på dyre statister som designarmaturer, en luksuriøs dusjkabinett eller et høyteknologisk toalett med oppvarmet sete.

Anslagene for en større ombygging av baderom kan være over alt avhengig av hvor du ser, men hvis du lærer hvor disse kildene kommer med tallene sine, du kan få et bedre inntrykk av hvor mye du kan forvente at baderomsrenoveringen din vil ha koste.

HomeAdvisor s kostnadsveiledning er basert på prosjektkostnader rapportert fra nettstedets brukere. En undersøkelse av over 18.000 brukere har funnet at det nasjonale gjennomsnittet for baderomsoppussing ligger på $ 10.462 DIY og mindre eller lavendelige ombygninger koster så lite som $ 2500 og avanserte ombygginger som kommer innover $25,000. De påpeker til og med at en luksuriøs ombygging i et stort mesterbad lett kan koste mer enn $ 50.000.

Hvis du forventer å gjøre en full tearout av alt fra toalett til gips, kan du forvente å bruke mellom $ 6.000 og $ 15.000, selv om disse prisene åpenbart vil variere i stor grad basert på størrelsen på badet ditt.

Anslagene inneholdt kl Remodeling er litt høyere enn de fleste andre kilder, men disse tallene er spesielt nyttige fordi de gir en gjennomsnittlig kostnad for renovering av badet basert på et spesifikt sett med planer. For eksempel er gjennomsnittskostnaden for en mellomtone, 35 kvadratmeter stor baderomsinnredning $ 21,377.

Denne ombygningen krever installasjon av en 30 x 60-tommers badekar / dusjkombinasjon, et nytt toalett, en forfengelighetsteller med solid overflate, et innfelt medisinerskap, et flisegulv og veggfliser rundt dusjområdet. Et fint trekk ved Remodelings estimater er at det også gir videresalgsverdien du kan forvente å få tilbake etter renovering. Når det gjelder ombygging av mellomtone baderom, bør en huseier forvente å hente inn 64 prosent, eller 13 688 dollar av det som ble brukt.

For de som ønsker å skape et virkelig luksuriøst bad, anslår Remodeling at kostnadene for å gjøre et bad på 35 kvadratmeter til et elegant 100 kvadratmeter stort koster $ 67.106. Dette anslaget dekker omplassering av alle inventar, og legger til et badekar med høykvalitets kraner og en separat, lukket glass dusj, en dobbel forfengelighet med steinbenke, et kupéområde for toalettet og fliser på gulv over oppvarmet etasjer.

Det er verdt å merke seg at disse dyre ombyggingskostnadene for baderom kan være verdt det for de som virkelig ønsker å glede seg over sitt nye baderomsdesign, men hvis du ønsker å øke huset ditt verdi før du selger, er dette ikke en stor investering siden det bare lar deg hente inn 56,6 prosent av pengene dine - rundt 8 prosent mindre enn du kunne komme tilbake med mellomtone renovering.

Et boligrenoveringsprosjekt kan ha forskjellige betydninger for forskjellige mennesker, men når du snakker om en større baderomsrenovering, ser du på en full riving av badet og ikke bare noen mindre Endringer. En badoverhaling kan innebære et mindre prosjekt som å skru ut en forfengelighet, skifte ut toalett eller skifte gulv. På den annen side vil en fullstendig renovering ofte innebære å ansette en hovedentreprenør, få byggetillatelser totalt riving av alt inne i rommet og kanskje til og med å endre planløsningen for å utvide det totale kvadratopptaket til baderom.

Arbeidskostnadskostnader kan utgjøre alt fra 40 til 60 prosent av det totale budsjettet, så du vil bruke mye tid på å sørge for at du finner de rette fagfolkene til å fullføre ombygningen. Mens mange velger de billigste ekspertene de kan finne, husk at mellom rørleggerarbeidet og det lille arbeidsområdet, kan mye gå galt i et renovering av baderom, og du vil forsikre deg om at din entreprenør vil være den typen for å løse problemer raskt når de ankommer - ikke være den som forårsaker problem.

Du kan spørre venner, familiemedlemmer eller profesjonelle foreninger som National Kitchen & Bath Association om henvisninger, men sjekk også en entreprenørs anmeldelser på nettet, gjennomgå hans status med BBB og sørg for at han er lisensiert og forsikret. Få alltid tilbud fra minst tre entreprenører som har høye anmeldelser. Ikke bare vurder pris, men pass også på at du kommer sammen med ham, siden du sannsynligvis vil tilbringe mye tid i umiddelbar nærhet av baderomsanlegget ditt.

Hvis du jobber med en entreprenør, kan du be om en liste over underleverandører han vil ansette (dette kan omfatte en elektriker, en fliselag, en rørlegger, et skapinstallatør og mer), og sørg for å sjekke de entreprenørenes anmeldelser og stå hos BBB som vi vil.

Før du kommer i gang, må du spørre om det er lokale ordinanser for byggekoder som kan påvirke designen din, og finn ut om du trenger noen tillatelser. Hvis entreprenøren sier at du vil trenge tillatelser, kan du spørre om du skal skaffe dem eller om han vil og deretter spørre hvem som vil dekk tillatelseskostnadene slik at du kan gjøre rede for disse i budsjettet ditt hvis de ikke er inkludert i entreprenøren avgifter.

Selv om du jobber med toppentreprenøren i verden, vil du også sørge for å sette fra 10 til 15 prosent av det totale budsjettet ditt som en pute i tilfelle problemer skulle oppstå. Det er ikke uvanlig at noen begynner å jobbe med renovering av badet bare for å oppdage at badet har eksisterende vannskade eller et muggproblem, og du må ha penger lett tilgjengelig for å håndtere disse typene problemer.

Det kan være lurt å ønske deg en helt ny layout på badet ditt, men det er best å la vaske-, toalett- og dusjlinjene være der de er når det er mulig. Før du skraper din eksisterende planløsning, må du vurdere det faktum Forbrukerrapporter påpeker at å flytte toalettet ditt bare en fot over lett kan koste $ 1000 siden rørleggeren kan være nødt til å fjerne både undergulvet og veggene for å få tilgang til rørene. Hvis du bare trenger noen få ekstra centimeter for å skvise inn en større forfengelighet, kan du i stedet investere i en offsetflens på 10 dollar for å la toalettet bevege seg litt til siden.

Mens mange liker å ha skjult toalettet vekk fra resten av rommet, må du huske at dette ikke alltid betyr å installere en ny vegg. Dette kan ofte oppnås like bra med et møbel som en armoire eller bokhylleenhet som ikke bare vil spare penger, men også legge til ekstra lagringsplass i rommet.

Hvis badekarbelegget ditt er sprukket eller du hater fargen, kan det hende du bare kan flasse det for noen hundre dollar, mens et nytt badekar kan koste opp til $ 1000 pluss installasjonskostnader. Mens du kanskje har et lite bad som ikke passer til et separat badekar og dusj, hopp ikke alltid på walk-in shower-trend uten å forlate minst ett badekar i huset, da dette kan senke videresalget verdi.

Ja, de fleste av oss vil elske en massiv ny dusj med et regndusjhode og hans og hennes dusjtårn utstyrt med steamers, kroppssprøyter og mer, men disse funksjonene koster massevis å installere siden du må installere nye dusjlinjer og muligens til og med et nytt, større varmt vann varmeapparat. I tillegg vil disse fortsette å koste deg mer penger på sikt på grunn av overflødig vann de bruker - spesielt med tanke på at de sannsynligvis vil lokke deg til å ta mye lengre dusj enn nødvendig.

Når det er sagt, kan du få en luksuriøs dusjopplevelse som ikke bruker massevis av vann. Faktisk er mange dusjhoder med lavt flyt som oppfyller retningslinjene for Miljøvernbyrået WaterSense-programflyt (noe som betyr at de bruker mindre enn 2,5 gallon per minutt) har fremdeles en tilfredsstillende puls vurdere. Det er til og med lav-flow regndusjhoder som sørger for en overbærende opplevelse uten å kaste bort for mye vann eller ringe en rørlegger.

Til slutt, mens de fleste antar at de alltid bør flise dusjområdet til toppen av taket, trenger du ikke å gå mer enn 7 meter opp, noe som kan spare deg for penger på installasjon av fliser.

Det er mange funksjoner tilgjengelig for toaletter i disse dager, men ingen fancy bjeller og fløyter vil lage opp for et toalett som ikke skyller godt, spesielt hvis du må ringe en rørlegger regelmessig for å frigjøre tresko. Se etter et toalett som har høy rangering på et nettsted for forbrukeranmeldelser, og ikke bekymre deg for mye for vannbesparende funksjoner, ettersom de fleste moderne toaletter bare bruker rundt 1 gallon per spyle uansett.

Et høyere prispunkt kan ikke alltid oversettes til et bedre produkt når det kommer til belysning, forfengelighet, kraner eller inventar som håndklestativ eller toalettpapirholdere. Selv om det er viktig at disse produktene fungerer som de skal, og at de kan gi mye til det generelle utseendet på badet ditt, er det mange rimelige og høykvalitets tilgjengelige alternativer for enhver designstil, slik at du ikke vil blåse budsjettet på et designermerke når du kan finne et lignende utseende for drastisk mindre penger.

For å få et lager forfengelighet til å se dyrere ut, bør du vurdere å kjøpe en billig modell og deretter tilpasse den med et nytt lag maling, maskinvare eller dører. Tilsvarende kan lysarmaturer ofte se langt dyrere ut med iøynefallende Edison-lyspærer som vil koste drastisk mindre enn mange designerbelysningsarmaturer.

Selv om det er sant at materialer over en viss verdi bare er luksusartikler, må du sørge for at alle materialene dine er av høy nok kvalitet til å vare i mange år fremover. Å kjøpe subpar-materialer kan spare deg for penger i utgangspunktet, men det er verdt å legge til litt ekstra til totalkostnadene dine nå hvis det betyr at du ikke trenger å gjøre om på badet ditt senere.

Når du ser etter fliser, kjøp alltid klasse 1 eller to for gulv, da klasse tre er for tynn for alt annet enn vegger. På samme måte vil du sørge for å kjøpe fliser med en vannabsorpsjonsvurdering lavere enn 7 prosent for gulvbelegg og 3 prosent eller under for dusjområdet. Se også etter friksjonskoeffisienten som indikerer hvor sklisikker din flis er; gulvfliser for bad bør ha en rating på 0,60 eller høyere. Når det gjelder bad, er fliser vanligvis å foretrekke fremfor tre, med mindre du jobber med et pulver rom uten bad eller dusj fordi tre lett kan bli gjennomvåt med vann og forårsake mugg eller mugg problemer.