Definisjonen av gulvareal for konstruksjon

Byggegulvareal brukes til å måle og estimere kostnader knyttet til bygging av et bygg. Bygningens byggegulvflate er viktig for ikke bare å kontrollere kostnadene, men også for designe standardarmaturer og andre fysiske egenskaper som finnes i de fleste bolig- og kommersielle strukturer. Å vite størrelsen og utformingen av byggeprosjekter på forhånd kan også hjelpe byggherrer til å måle energiforbruksbehov og forbedre energieffektiviteten i bygningen.

Washington State Universitys publikasjon "Building Area Measurement" uttaler at byggegulv eller bygningsareal kan deles inn i forskjellige kategorier. Brutto kvadratmeter, som er det totale konstruksjonsgulvområdet, summerer alle arealer for alle bygningsgulv. Dette inkluderer overflate og tykkelse på yttervegger, utgravde kjellerarealer og indre og ytre balkonger. Brutto kvadratmeter består av brukbare kvadratmeter og strukturelle kvadratmeter. Brukbare kvadratmeter refererer spesielt til gulv som brukes av beboere eller utstyr. Strukturelle kvadratmeter måler det totale gulvarealet dedikert til ikke-beboerbruk. Eksempler på strukturelt gulvareal er yttervegger, brannvegger, permanente skillevegger og områder på loft og kjellere.

Lokale reguleringslover varierer på tvers av kommuner og kan utelukke visse bygningselementer i beregninger for byggegulvareal. Byen Stonington Connecticut ekskluderer for eksempel områder inkludert heis og trappeskott, tilbehør vanntanker og kjøletårn, terrasser, utendørs trinn og uherdede åpne verandaer fra konstruksjonen plantegninger. På den annen side kjeller og loftsgulv (enten de er lagt eller ikke); innvendige balkonger og mezzaniner; og garasjetak er inkludert i totale brutto fotmålinger for konstruksjonsgulvområdet.

Byggherrer deler byggeprosjekter i forskjellige strukturelle komponenter eller elementer, som kan filtreres til en kostnadsanalyse. For eksempel kan konstruksjonsgulvområdet brytes ned i struktur, fundament og gardinmur. Disse elementene er videre delt inn i underelementer som kjellere, bakkeplater, rammer og tak. Måleregler kategoriserer dessuten elementer for beregning av byggegulvareal og beregning av kostnader. Konsulentgebyr, møbler, utstyr og andre ikke-strukturelle kostnader er også inkludert i kostnadsmodellen for byggeprosjekter.

Verktøy som planløsninger er svært nyttige for å finne ut gulvområdet til konstruksjonen. Måling av "off plan" innebærer bruk av både plantegninger tegnet i målestokk og arkitektoniske tegninger. I tillegg gir Building Owners and Managers Association (BOMA) International tre forskjellige målestandarder og metodologier for beregning av størrelsen på kommersielle områder som shopping sentre. Disse inkluderer brutto areal for bygg, utvendig bruttoareal og brutto utleibelt areal (se Ressurser).