Våt kjeller: Hva gjør jeg?

I sin natur er kjellere mer utsatt for fuktighet enn andre områder i huset. De er under klasse, så hydrostatisk trykk kan skyve grunnvann gjennom en porøs overflate eller liten sprekk i vegger eller gulv. Dessuten er kjellere vanligvis dårlig ventilert, noe som gjør dem sårbare for fuktighet og kondens. En fuktig kjeller er vanligvis en mugg, og når ting blir skikkelig dårlig, kan vann til og med svømme på gulvet og gi grobunn for patogener.

Når fuktighet blir et problem, er det viktig å avgjøre om vannet kommer utenfra eller inne, fordi saneringsstrategiene er forskjellige. Når det kommer vann utenfra, er den beste strategien vanligvis å forbedre dreneringen rundt utsiden av huset, selv om du kanskje kan blokkere sivering til en viss grad ved å gjøre innendørs reparasjoner, for eksempel å lappe sprekker og plugge hull. Hvis kondens er den skyldige, vil du sannsynligvis forbedre ventilasjonen og legge isolasjon til veggene for å redusere temperaturforskjellen som får kondens til å dannes. I ekstreme situasjoner der vann faktisk svømmer på gulvet, kan det hende du må kontrollere det med en pumpe.

En del av en entreprenørs jobb under bygging av et hus med en kjeller er å treffe passende tiltak for å kontrollere grunnvann. Disse inkluderer vanligvis å bygge opp stedet med skitt og leire for å sikre at vann drenerer bort fra huset og for å tette fundamentet utenfra med vannavstøtende materialer. Når mange års bosetting og erosjon skaper en depresjon rundt fundamentet, strømmer imidlertid vann i det område fra taket eller fra høyere bakken kan ende med å sive gjennom veggene, selv om de har vært det impregnert. Det er tre typer rettsmidler for dette, alt fra veldig enkelt til noe plagsomt og dyrt:

• Utvid rennenes nedløp. Dette er den enkleste løsningen, og den er ofte bemerkelsesverdig effektiv. Hvis nedløpene peker rett ned, har alt avrenningsvannet ingen steder å gå bortsett fra i bakken nær fundamentet. Det vil ikke koste mer enn $ 100 å kjøpe downspout-utvidelser for å lede vannet bort.

• Bygg en berm. Hvis avrenning kommer fra høyere bakken, kan det hende at du kan avlede det fra huset ved å bygge opp bakken rundt fundamentet. Dette er en annen relativt billig løsning, fordi alt du trenger er å lastebil i litt leirlignende jord og pakke den mot huset. Du trenger kanskje ikke engang å plassere det rundt hele fundamentet - bare rundt de stedene som er mest utsatt for avrenning.

• Konstruer et dreneringssystem. Et høytvannsbord eller plassering av bygningen i en lavtliggende depresjon kan kreve et dreneringssystem. Dette er en jobb for en dreneringsekspert, og det kan koste flere tusen dollar. I hovedsak innebærer løsningen å grave en grøft rundt fundamentet og installere et fransk avløpssystem som kanaliserer vann til et punkt der det kan renne bort fra huset. Dette er den beste veien å gå hvis du får siver eller flom i kjelleren på grunn av et høyt vannbord eller hyppige kraftige regnvær.
  

Hydrostatisk trykk tvinger vann gjennom sprekker og hull i betongvegger, og så lenge vann er begrenset til disse skadede områdene, kan du vanligvis stoppe det ved å lappe med hydraulisk sement. Dette mørtellignende produktet setter seg raskt og tåler så høyt trykk at det til og med anbefales å lappe betongvannstanker. Spre den rundt rør som passerer gjennom vegger, rundt vinduskarmene som lekker og i eventuelle sprekker der du ser fuktighet eller blomsterstand - saltavleiringer som etterlates av seipende vann. Før du bruker hydraulisk sement for å fylle en sprekk, bruk en kald meisel for å utvide sprekken og lage et V-formet spor for å gi sementen en god festeoverflate.

Vanntett belegg kan være nyttige for å kontrollere fuktighet i en grad, men du kan bare bruke dem på bar, tørr betong og murstein. Før du påfører et vanntettingsprodukt, må du fjerne all efflorescens ved å skrubbe med a eddik / vannløsning for å sikre vedheft. Eddik er en syre som kan løse opp mineralsaltene som er tilstede i kraftig strøm, og det er trygt å bruke. Når utløpet er borte og veggen er tørr, påføres belegget med en børste eller en sprøyte, og vær sikker på at den danner et kontinuerlig belegg uten tomrom. Du må vanligvis bruke to strøk for å sikre denne typen dekning.

Fuktighet i kjelleren kan delvis skyldes siver gjennom veggene, men den kan også komme fra inne i huset. For eksempel, når vaskerommet er i kjelleren, driver tørketrommelen ofte opp fuktigheten. Rørlekkasjer bidrar også. Kjellerluft er ofte stillestående, så fuktigheten i luften har ingen steder å gå og den legger seg ut som kondens på vegger, gulv, møbler og tepper, og skaper ideelle forhold for mugg til vokse.

Vanntetting av maling eller dampbarrierer vil ikke gjøre noe for å løse dette problemet. Hvis mulig, bør du prøve å øke ventilasjonen, men det er ikke alltid mulig. En annen løsning er å isolere veggene med lag med stivt skum. Gjør den uferdige kjelleren til en ferdig ved å feste stiv skumisolasjon til veggene med 2 x 2 lekter og deretter henge gips på lektene. Dette bidrar til å redusere temperaturforskjellen som fører til at det dannes kondens.

Vann kommer ikke alltid inn i kjelleren gjennom veggene. Noen ganger kommer den inn gjennom et gulvavløp koblet til et dreneringssystem som sikkerhetskopierer under kraftig regn, eller det kan sive inn gjennom gulvet. Dette kan skje hvis vannbordet er høyt eller hvis dreneringsproblemer får vann til å samle seg under huset. Hvis arbeidet med å forhindre dette gjennom dreneringsforbedringer mislykkes, kan det hende du må installere et sumppumpesystem for å holde kjelleren tørr.

De sump pumpe går vanligvis i en grop gravd ned gjennom betongen og ned i bakken under huset. Den kan være koblet til en avløpssystem som renner under omkretsen av kjellerplaten for å kanalisere vann til sumpgraven. Grunnvann renner ofte som en bekk gjennom jorda, og sumppumpen styrer det ved å lede vannet gjennom en slange opp og ut til et avrenningssted et sted utenfor hjemmet. Et sump-pumpesystem bruker energi, og det er ikke alltid stille, så det er en siste utvei når alle andre anstrengelser for å kontrollere vann mislykkes. Et sump-pumpe og tappesystem kan koste flere tusen dollar å installere som ettermontering, men der kjellervann er et pågående problem, kan det gjøre en problemkjeller til pålitelig tørr levende rom.