Hvordan ansette en entreprenør til ethvert hjemmeprosjekt

Enten du trenger et helt kjøkken ombygd eller du trenger bare bytt dusjflis, det er uunngåelig at du som huseier på et tidspunkt må ansette en profesjonell for å hjelpe deg med et prosjekt. Men før du begynner å skure på internett etter en totalentreprenør eller en elektriker, er det noen få ting du bør holde i tankene slik at du finner den rette personen for jobben - og du ikke ender med å ansette noen som er upålitelige eller som gjør det usikre arbeid.

Klar til å lete etter en entreprenør for ditt kommende hjemmeprosjekt? Her er åtte ting å vite før du ansetter.

1. Lag en sammenhengende plan

Når huseiere planlegger renoveringer eller ombyggingsprosjekter, antar de ofte at de trenger en general entreprenør, men noen mindre prosjekter krever bare en eller to underleverandører eller til og med bare en dyktig altmuligmann. Derfor er det viktig å planlegge prosjektet fullt ut før du begynner å lete etter en profesjonell.

Det første trinnet i planprosessen er å skrive en prosjektbeskrivelse som beskriver nøyaktig hva som må gjøres. Dette vil ikke bare være nyttig for å lage et foreløpig estimat, men vil også hjelpe deg med å finne ut riktig type entreprenør for prosjektet ditt. Det kan også gi bedre kommunikasjon med potensielle entreprenører under intervjuene, slik at de kan svare på spørsmålene dine med spesifikke svar i stedet for generelle.

2. Bestem din entreprenørtype

Du vil sannsynligvis trenge en hovedentreprenør hvis du gjør flere prosjekter samtidig eller hvis du planlegger en enkelt, stort oppussingsprosjekt som vil vare i flere uker og/eller kreve flere typer entreprenører. For eksempel, a stor kjøkkenoppussing kan kreve en elektriker, en rørlegger, en gulvspesialist, en snekker, en benkeplater og mer. Mens du alltid kan fungere som din egen hovedentreprenør og overvåke flere underleverandører, kan det være ganske vanskelig, spesielt hvis du ikke har noen erfaring fra byggebransjen.

For mindre prosjekter kan det imidlertid være overkill å jobbe med en hovedentreprenør. Hvis kjøkkenoppussingen din for det meste innebærer å installere skap og male veggene på nytt, kan det være best å leie bare en snekker og en maler. Hvis din renovering av bad innebærer en ny malingsjobb og å bytte ut din forfengelighet med et skap, vask og benkeplate, en enkelt håndverker kan gjøre jobben for deg.

Selv om du trenger en totalentreprenør, er det viktig å innse at det er mange forskjellige typer hovedentreprenører. Noen spesialiserer seg på næringsbygg, mens andre fokuserer på boligeiendommer. Noen jobber bare med å bygge nye bygninger, mens andre bare håndterer ombygginger. Mens noen hovedentreprenører har lisenser og erfaring til å håndtere alle aspekter av prosjektene de tar fatt på, tar andre inn underleverandører for å gjøre alt unntatt det mest generaliserte arbeidet. Den eneste tingen som alle hovedentreprenører har til felles er at de fører tilsyn med hele prosjektet, inkludert innhenting av materialer, levere utstyret, ansette og betale underleverandører, trekke de nødvendige byggetillatelsene og sikre at arbeidet er fullført riktig.

3. Lag et foreløpig prosjektestimat

Selv om du ikke har full forståelse for hvor mye prosjektet ditt vil koste før du får bud fra entreprenører, bør du ha en generell ide om hvor mye prosjektet vil koste før du begynner samle inn bud. Start med å slå opp pris for typen oppussingsprosjekt du planlegger, og tar hensyn til både høye og lave estimater samt gjennomsnittspriser.

Husk at kostnadene kan variere dramatisk basert på din beliggenhet, entreprenør, materialer og uforutsigbare faktorer, for eksempel inflasjon eller materialmangel. Når du beregner et projekts totale budsjett, ikke glem å inkludere gebyrene for byggetillatelse, som kan variere fra $ 50 til mer mer enn $ 2000, avhengig av omfanget av prosjektet og plasseringen din, selv om noen mindre renoveringer kanskje ikke krever tillatelse kl alle.

4. Lag en liste over potensielle entreprenører

Når du har en plan og et budsjett, er det på tide å begynne å forske på lokale entreprenører som potensielt kan håndtere prosjektet ditt. Hvis du har venner, naboer eller familiemedlemmer som har fått lignende arbeid utført, kan du be dem om henvisninger. Ellers kan det være fordelaktig å starte søket ditt på nettsidene til profesjonelle organisasjoner. Et sted å lete etter hjemmeprosjekter er National Association of Remodeling Industry, som lar deg søke etter sted og spesialist for ombyggere.

Du kan også starte søket ditt på anmeldelsesnettsteder, men du bør også sjekke omdømmet til alle du finner gjennom henvisninger eller bytte nettsteder på disse anmeldelsesnettstedene. Husk at en negativ anmeldelse ikke alltid bør diskvalifisere et selskap med mindre påstandene er spesielt alvorlige eller ser ut til å være problemer som flere kunder støter på.

5. Gjennomgå entreprenørens legitimasjon

Aldri jobbe med en entreprenør som ikke har de nødvendige kvalifikasjonene, eller du kan oppleve at det ferdige prosjektet ditt ikke oppfyller lokale byggekoder. Start med å undersøke hvilken type forsikring, sertifiseringer og lisenser din lokale myndighet krever at en entreprenør har for å kunne fullføre den spesifikke typen arbeid du trenger.

De fleste forbrukervernbyråers nettsteder gjør det mulig for huseiere å søke etter selskapets entreprenørlisens, sertifiseringer, ansvarsforsikring, obligasjonsinformasjon og mer. Hvis du ikke finner et firma ved navn, vil de fleste selskapene gjerne gi deg lisensnummeret ditt, slik at du kan slå opp lisensen på nettet.

Hvis et selskap ikke vil gi deg lisensnummeret ditt, er dette et alvorlig rødt flagg og et tegn på at du bør eliminere selskapet fra listen over potensielle entreprenører. Hvis du ikke finner bevis på at et selskap har alle nødvendige kvalifikasjoner for å håndtere din type prosjekt, kan du be dem om å dokumentere disse kravene. Sørg også for å gjennomgå selskapets Better Business Bureau -profil for å bekrefte at det har en god vurdering og ingen alvorlige utestående kundeklager.

Når du har en kort liste over entreprenører som fjerner den første bakgrunnssjekken, kan du ringe dem for å planlegge intervjuer og sende prosjektbeskrivelsen før intervjuet. Få detaljerte bud fra flere entreprenører for hver spesialitet du trenger for å sikre at du får en god balanse mellom kvalitet og verdi. Hvis du jobber med en hovedentreprenør, vil de ansette eventuelle underleverandører på dine vegne.

6. Intervju potensielle entreprenører

Bruk litt tid på å intervjue dem før du ber om bud fra en entreprenør. Husk at en totalentreprenør kan være hjemme hos deg i en måned eller mer, så selv om a entreprenørens arbeid er fantastisk. Hvis du ikke tåler å snakke med den ansvarlige, vil du kanskje se andre steder.

Så, hva bør du spørre? Her er et utvalg av hva du bør finne ut av potensiell leie:

• ​Dokumentasjon:Begynn med å be om å få se kopier av forsikringsdokumenter, lisenser eller sertifiseringer som du ikke kunne finne poster på nettet for.
• ​Erfaring:Spør om deres spesifikke erfaring med å håndtere et prosjekt av denne art. Be også om referanser og se om det er noen bilder av deres relaterte tidligere prosjekter.
• ​Omfang:Prøv å få en ide om helheten. omfanget av arbeidet. For eksempel, hvis du er. jobber med en hovedentreprenør, sjekk om de vil trekke de nødvendige tillatelsene, planlegge nødvendige inspeksjoner, og ansett eventuelle underleverandører (spør i så fall om disse. underleverandører dekkes av hovedentreprenørens forsikring).
• ​Anslag og tidslinje:Selv om entreprenøren ennå ikke har fullført. det spesifiserte budet, bør de kunne tilby et generelt estimat av hva. prosjektet vil koste basert på din oversikt. På samme måte burde de kunne det. gi deg en ide om hvor lang tid prosjektet kan ta.
• ​Endre bestillinger:Det er vanlig at ting ikke går som det skal. planlagt - så det er viktig å kjenne prosessen for endringsordre, som er hva entreprenører. bruk for å få godkjenning når de må ta betalt for noe som ikke dukket opp. på budet eller når du vil gjøre endringer i planen.
• ​Nedbetalingsplan:En god entreprenør vil aldri be deg om å betale forut. eller godta bare kontanter. Du bør finne ut hvor mye forskuddsbetalingen din vil koste. være, hvor mye du må betale i løpet av prosjektet og på hvilke milepæler, og. hvor snart etter fullføringsdatoen den endelige betalingen forfaller.
• ​Betalingsmetoder:Vær sikker på at du. Gjør deg kjent med selskapets betalingsmetoder, slik at du vet om du kan. betale med kredittkort, eller hvis det bare godtar sjekker.
• ​Garanti:De fleste entreprenører. tilby noen form for garanti på tjenester eller materialer, men det er godt å ha denne informasjonen når. sammenligne forskjellige selskaper.

Når det gjelder de faktiske daglige aspektene av prosjektet, må du spørre:

• Hvem er din utpekte kontakt og. hvordan kan jeg kontakte dem?
  
• Hva må jeg gjøre. før prosjektet starter?
  
• Når vil mannskapet dukke opp og. når vil de dra?
  
• Må jeg være personlig på arbeidsplassen når som helst?
• Vil det være for høyt eller for støvete å fortsette å være hjemme under prosjektet?
• Hvilke skritt vil teamet ta for å rydde opp på slutten av dagen?
• Hvor vil verktøy og materialer være. lagret over natten?
  
• Hvordan vil eiendommen min bli beskyttet. under prosjektet?

Husk å varsle entreprenøren om noe unikt med prosjektet eller nabolaget ditt, som mangel på gateparkering. Sørg også for å avklare hvilke toaletter de ansatte kan bruke i løpet av dagen, og hvem som om noen vil være hjemme mens arbeidet er fullført, inkludert kjæledyr. Selv om du sannsynligvis vil stille de fleste spørsmålene under intervjuet, må du også være forberedt på å svare på noen av spørsmålene til entreprenøren.

7. Bekreft referanser og sammenligne bud

Før du går gjennom budene, må du kontrollere hver entreprenørs referanser for å sikre at de er like pålitelige som de hevder å være. Forutsatt at alle har bestått forhåndsvisningen, er det på tide å gå gjennom budene. Hvis et selskaps bud er dramatisk lavere enn de andre, må du bekrefte de spesifiserte ordrelinjene for å sikre at det ikke har utelatt en del av prosjektet.

Husk at prisen ikke er alt. Hvis en entreprenør har en bedre portefølje og får deg til å føle deg mer komfortabel under intervjuet, kan de være verdt en høyere kostnad. Noen entreprenører kan være villige til å forhandle litt, så hvis selskapet du mest vil jobbe med er litt utenfor prisklassen din, kan du se om den er villig til å prismatche eller jobbe med deg for å senke de totale kostnadene.

8. Gjennomgå kontrakten grundig

Når du har valgt en entreprenør, vær forberedt på å signere en kontrakt. Dette vil beskytte dere begge hvis ting skulle gå galt. Sørg alltid for å lese kontrakten nøye før du signerer for å sikre at den dekker:

• Hele prosjektbeskrivelsen
  
• En spesifisert kostnadsfordeling
  
• Rettigheter og ansvar for. alle parter
  
• Datoen for ferdigstillelse av prosjektet
  
• Hvilke omstendigheter vil resultere i. entreprenøren trenger å stoppe arbeidet
  
• Vilkår for tvisteløsning, inkludert under. hvilke omstendigheter du kan holde tilbake betalingen
  
• Endringsordreprosessen
  
• Garantispesifikasjoner
  
• Begrensninger på skader og ansvar