Hvordan intervjue en entreprenør for store - eller små - jobber

Den rette entreprenøren - enten de er en totalentreprenør, en snekker, rørlegger eller en elektriker - kan gjøre hele forskjellen på et oppussingsprosjekt, men å finne den rette for renoveringen av hjemmet ditt kan være en utfordring. Noen ganger, å finne en entreprenør føler mer om å unngå de dårlige enn å oppsøke de gode, men det er mange gode å finne. Trikset er å stille de riktige spørsmålene og følge svarene.

Noen ganger, når du bare har en liten jobb å gjøre, er det fristende å prøve å forkorte entreprenørens valgprosess og bare fokusere på å få jobben gjort. Motstå denne fristelsen. Selv en liten jobb gjort dårlig kan se forferdelig ut, fungere dårlig og la deg angre. Ikke bytt ut prosjektet ditt. Finn en entreprenør som tar selv den minste jobben på alvor og alltid streber etter å gjøre godt arbeid.

Klar til å ansette en entreprenør for ditt neste oppussingsprosjekt? Her er hva du bør spørre en potensiell ansatt før du signerer en kontrakt.

Før intervjuene

Det er noen få ting du må gjøre før du begynner å intervjue potensielle entreprenører, og det kan koste deg å hoppe over dem. Den første er å bestemme hva du virkelig vil. Ser du på å rive ut badet ditt og begynne fra bunnen av, eller vil du bare bytt kjøkkenskapene dine for en liten oppdatering? Hvis du ikke er sikker på hva du vil, kan ikke den beste entreprenøren gi deg det.

Når du vet hva du vil, spør deg selv om du virkelig er det trenger en entreprenør. Hvis alt du vil gjøre er å gi kjøkkenskapene dine en ansiktsløftning, kan du for eksempel være bedre på å velge en spesialist hvis hovedvirksomhet er oppbygging av skap. Små prosjekter er også viktige, men noen ganger er de bedre tjent med noen med en nisjeferdighet.

Det er også viktig å forstå at selv om en god entreprenør kan gjøre fantastiske ting, er det ikke en av dem å lese tankene dine. Den beste tilnærmingen til jobben er å begynne med å plukke ut noen av materialene og finishene du ønsker. Dette lar deg prise og budsjettere for visse inventar, benkeplater, bakplater, dusjkabinetter og andre ting. Det lar deg også handle hos fagfolk på hvert felt, slik at du fullt ut kan forstå fordeler og ulemper med dine valg.

Finn i det minste fotografier av ferdige rom du liker, og del dem med entreprenørene du intervjuer. Dette kan gi et mye mer spesifikt blikk på din personlige smak, slik at entreprenøren kan hjelpe deg med å styre deg i riktig retning.

Vær forberedt på å fortelle din entreprenør hvordan du vil at plassen også skal fungere. Hvis du er en lidenskapelig baker, må du fortelle din entreprenør slik at de kan hjelpe deg med å lage et kjøkken som fungerer for deg. Hvis du vil ha en garasje som kan huse en bil, men fortsatt har plass til din trebearbeidingsbutikk, si det. Jo mer entreprenøren vet, jo bedre kan de hjelpe deg.

Kjenn og forstå eventuelle HOA -regler

Det er et populært ordtak som hevder at det noen ganger er bedre å be om tilgivelse enn tillatelse. Dette er ikke sant når det gjelder oppussing og renovering av boliger. Hvis du bor i et borettslag eller et nabolag med en huseierforening (HOA), må du kanskje følge spesielle regler. Mange dikterer hvor tidlig et byggeprosjekt kan starte og hvor sent det kan fortsette. Du må kjenne denne informasjonen og dele den med entreprenøren.

Selv når det ikke er HOA, er det viktig å undersøke de lokale reguleringslovene og kravene til byggekoder som gjelder prosjektet ditt. En god entreprenør vil kjenne de lokale reglene om ikke HOA -reglene dine, men du bør også ha en grunnleggende ide om reglene. Hvis du ignorerer byggekoder eller går i konflikt med HOA, må du kanskje angre arbeidet du nettopp har gjort.

Hvordan finne gode entreprenører

Når du er klar til å starte intervjuprosessen, må du finne noen lokale entreprenører du kan møte. Prøv å ikke nærme deg denne oppgaven tilfeldig. Begynn med å snakke med venner, familiemedlemmer og andre om hovedentreprenører eller andre typer entreprenører de har brukt tidligere. Folk vil absolutt ikke være sjenert med å fortelle deg om de ikke likte en bestemt profesjonell. De som føler at de har fått et utmerket arbeid, pleier også å være ganske begeistret når de anbefaler en god kandidat.

Det er også en god idé å bla gjennom ditt lokale nettsted for Better Business Bureau (BBB). Start med entreprenører som er registrert hos BBB og har en god vurdering. Naturligvis vil du unngå personer med dårlig vurdering eller mange klager. Se også på nettstedene til noen få entreprenører. Gode ​​hovedentreprenører vil sannsynligvis ha positive kundeanmeldelser på nettstedet deres sammen med en fotografisk portefølje av arbeidet sitt.

En annen utmerket, men ofte oversett kilde til entreprenørinformasjon, er den lokale boligforbedringsbutikken, tømmerverksleverandøren eller handelsleverandøren (for eksempel et rørleggerhus). Entreprenører kjøper bygningsmaterialer hele tiden. Folk de kjøper av vet hvem som kjøper materialer av beste kvalitet og som ansvarlig betaler regningene sine i tide. De kan være villige til å dele navnene på noen gode entreprenører med deg. Eiendomsmeglere og utleiere har også en tendens til å bruke entreprenører ofte og er gode kilder til anbefalinger.

Hovedentreprenørintervjuet

Når du intervjuer en entreprenør, vil du selvfølgelig dekke det grunnleggende:

• Er du lisensiert og forsikret?
• Hvor mye penger betales og når?
• Hvordan vil du løse konflikter hvis de skjer?
• Hvor lang tid regner du med at denne jobben tar?
• Hvordan ser betalingsplanen din ut?

Selv om dette er store og nødvendige spørsmål, kan du prøve å grave litt dypere. En måte å gjøre det på er å be om referanser og plasseringen av et nåværende jobbsted. Hvis du sjekker referanser til en hovedentreprenør, forteller du deg om tidligere kunder var fornøyd med det ferdige produktet, men det viser deg ingenting om prosessen med å komme dit. Hvis du besøker et aktivt arbeidssted, kan du se om arbeiderne holder ting rene og om de virker respektfulle for eiendommen.

Kontroller at entreprenøren nylig har utført et lignende prosjekt. Konstruksjonsteknikker og materialer endre, så du vil ha noen hvis ferdigheter er oppdaterte. Noen huseiere liker også å spesifikt spørre hva sikkerhetstiltak en kontaktor tar seg av jobben sin og hvordan hun rydder opp på slutten av dagen. Noen foretrekker også en entreprenør som ikke tillater røyking på arbeidsplassen.

Det er også viktig å spørre hvem som skal være i huset ditt. Noen hovedentreprenører overvåker arbeidet daglig. Andre ansetter underleverandører og lar dem deretter jobbe selvstendig. Ideelt sett vil du ha en totalentreprenør som sjekker inn på stedet daglig. Du vil også ha det samme arbeidsteamet på stedet hver dag for å følge jobben fra start til slutt.

Det kan være lurt å spørre entreprenøren om de noen gang har jobbet under et annet navn. I så fall kan det å kjenne det navnet hjelpe deg med å undersøke eventuelle søksmål, konkurser eller kundeklager fra fortiden. Kontroller også at entreprenøren er ansvarlig for å sikre evt nødvendige byggetillatelser og inspeksjoner. Få også garantiinformasjon. Du vil ikke ha en baklysgaranti - en som bare varer så lenge du kan se bakenden av entreprenørens lastebil som kjører bort.

Røde flagg som skal unngås

Selv om du noen ganger ikke kan vite når en profesjonell kommer til å være vanskelig å jobbe med eller vil gi underarbeid, kan du unngå større uhell når du hører eller ser følgende røde flagg i en intervju:

• Hvis entreprenøren ikke er lisensiert, ikke ansett dem.
• Hvis entreprenøren ønsker å bli betalt i sin helhet eller kun i kontanter, løp fort.
• Hvis de ikke har ansvarsforsikring eller arbeidstakerforsikring, er det et stort advarselsskilt.

Noen ganger kan du til og med utelukke en entreprenør før du kommer til intervjuet. Hvis de ikke ringer tilbake eller er villige til å ta seg tid til å møte deg, hvor vil de være når jobben er halvt utført? Mest sannsynlig MIA. Spar deg selv bryet med å spore dem senere ved å nekte å ansette dem nå.

Du vil også umiddelbart avvise en entreprenør som er villig til å forsegle enhver del av avtalen din med et godt gammeldags håndtrykk. Det er også best å unngå kvoter når du kan også, men disse er ikke nødvendigvis store røde flagg alene.

Kvoter er priser som entreprenøren siterer deg for varer du ikke har plukket ut ennå. Du kan for eksempel ennå ikke ha bestemt deg for hvilken kjøkkenkran du vil ha. Hvis du ikke har valgt en spesifikk, kan det hende at entreprenøren gir deg et kostnadsestimat på inventaret på budet ditt. Dessverre kan den du til slutt velger koste mye mer enn anslått. Hvis det er nødvendig med en godtgjørelse, kan du prøve å få en generell ide om kostnaden for stilene og materialene du liker, slik at godtgjørelsen din matcher virkeligheten så tett som mulig.

Få den beste jobben ut av en entreprenør

Selv om det ikke er en del av intervjuprosessen, er det små ting du kan gjøre etter at du har ansatt en entreprenør for å få jobben til å gå smidigere. Sørg for at barn og kjæledyr holder seg unna veien til fullføringsdatoen. Roaming kjæledyr og barn kan forårsake sikkerhetsfarer arbeiderne dine foretrekker å unngå.

Gjør hjemmet ditt klart også. Tomme rom der det arbeides, og vær oppmerksom på tilstøtende rom. Hvis en entreprenør henger skap på kjøkkenveggen, ta ned bildene som henger på den andre siden, slik at de ikke faller. Disse små forberedelsene kan få prosjektet til å gå mye smidigere for alle involverte.

Kanskje viktigst, husk å være snill. Du bør være snill rett og slett fordi det er riktig å gjøre, selvfølgelig, men litt ekstra hyggelig kan smøre hjulene på ombyggingen din. Hils arbeidsmannskapet om morgenen når de kommer. La arbeiderne i huset ditt bruke badet. Ta med dem en kald flaske vann eller sitronade på en varm dag. Bare generelt å være sympatisk kan få byggemannskapet til å føle seg bra, og kan bare oppmuntre dem til å gå en ekstra mil for deg.