Hvordan ansette en kjøkkenentreprenør

I årevis har du drømt om å gjøre en oppussing av kjøkken for å gi deg økt kokeplass, mindre rot og flere funksjoner enn ditt nåværende kjøkken (og la oss være ærlige, du er også ivrig etter å slippe disse laminatbenkene og bytt dem ut for en nydelig kvarts). Nå, etter mange års planlegging og sparing, er du endelig klar til å ta det neste trinnet og ansette en entreprenør.

Enten en hovedentreprenør eller en dedikert kjøkkenrenoveringsentreprenør kan håndtere alle aspekter av a kjøkkenrenovering, starter med å innhente tillatelser og slutter med den endelige bygningskontrollen. Mange av disse entreprenørene går utover å bare installere nye skap og innebygde hvitevarer i rustfritt stål og kan hjelpe deg design ditt drømmekjøkken også, selv om mange huseiere foretrekker å jobbe med en dedikert kjøkkendesigner.

Klar til å komme i gang med renoveringen? Her er alt du trenger å vite om å ansette noen for å realisere kjøkkenmålene dine.

Hva en kjøkkenentreprenør gjør

Kjøkkenoppussingsentreprenører håndterer hele omfanget av ombyggingsprosjektet, inkludert innhenting av tillatelser, planlegging av inspeksjoner, innhenting av materialer, rive ditt eksisterende kjøkken, forberede strukturen din for nybygg og konstruere og installere hele det nye kjøkkenet ditt. Noen av disse entreprenørene håndterer til og med større prosjekter som krever flytting eller bytte av vegger eller tak. Mens noen entreprenører utfører alt arbeidet selv, vil andre bruke underleverandører til å utføre spesialarbeid, for eksempel å helle betong benkeplater eller koble til elektriske tilkoblinger.

Noen få kontraherende firmaer vil til og med hjelpe deg med kjøkken design eller arkitektonisk planprosess også, selv om du kan velge å jobbe med din egen kjøkkendesigner eller arkitekt. Spesielt kjøkken krever omfattende planlegging fordi de er mer kompliserte enn de fleste andre rom; du må planlegge for rørleggerarbeid, elektrisk, gass, hvitevarer, inventar, belysning, lagring, klargjøringsområder og mer. Kjøkkenets funksjonalitet er ikke det eneste som betyr noe; designet må også være innbydende og attraktivt siden så mange mennesker sosialiserer inne på kjøkkenet.

Gjør leksene dine

Før du kontakter en entreprenør, bør du ha en god ide om hva som må gjøres med kjøkkenet ditt og ditt totale budsjett. Når det gjelder å lage et samlet budsjett, er tommelfingerregelen at en kjøkkenoppussing skal være verdt mellom 5 og 15 prosent av boligens totale verdi. Med andre ord bør en ombygging av et hus til en verdi av $ 350 000 koste alt fra $ 17,500 til $ 52,500. Når det er sagt, vil de spesifikke kostnadene dine variere dramatisk basert på størrelsen på rommet ditt, hva du vil endre og hvilke typer luksus og utstyr du planlegger å legge til.

De gjennomsnittlig kostnad for en kjøkkenoppussing for en 200 kvadratmeter stor plass er $ 25.600. Når huseiere bestemmer seg for å enten endre strukturen i hjemmet for å utvide kjøkkenets fotavtrykk eller gjøre en luksus renovering med benkeplater i stein, tilpassede skap, nytt tregulv og mer, kan budsjettet lett bli så høyt som $150,000. På den annen side, en rimelig kjøkkenoppgradering der huseieren gjør noe av arbeidet enkelt og greit bytter om skapene, installerer nye benkeplater og bytter ut noen få apparater som kan koste så lite som $8,000. Husk at det overordnede prosjektbudsjettet ikke bare må dekke materialer og arbeidskraft, men også entreprenøravgifter og eventuelle utbetalinger til eksterne kjøkkendesignere eller arkitekter.

Når du bestemmer deg for hvilke endringer du skal gjøre, kan du bruke litt tid på å se på bilder av vakre kjøkken og besøke oppussingsbutikker eller designe utstillingslokaler. Skriv en liste med detaljer om hvilke stiler og funksjoner du liker på et kjøkken, samt hvilke endringer som må gjøres på ditt eksisterende kjøkken for å gjøre det mer funksjonelt. Sett deg ned med ideelisten din og avgjør hva som absolutt må gjøres, hva du vil legge til, og hvilke funksjoner eller design som berører deg som sannsynligvis er helt ute av budsjettet.

Kjøkkenentreprenør vs. Andre kjøkkenproff

Når du planlegger en kjøkkenrenovering, kan det være forvirrende å vite hvilken type profesjonell du bør ansette. Det er fire hovedpersoner du bør vurdere for en kjøkkenoppussing, men det bør bemerkes at du ikke ofte trenger alle fire for å fullføre prosjektet.

Du må vanligvis ansette minst en hovedentreprenør eller en entreprenør på kjøkken (med mindre du skal Gjør det meste av prosjektet og trenger bare å jobbe med en håndfull underleverandører etter behov, som en elektriker og en rørlegger). Noen huseiere kan også ha fordeler av å jobbe med en kjøkkendesigner, selv om de planlegger å gjøre noe av arbeidet selv. Hvis du planlegger en større renovering som endrer den faktiske strukturen i hjemmet ditt, kan du også trenge en arkitekt, men de er unødvendige for de fleste kjøkkenoppussingsprosjektene.

Hovedentreprenør

Generelle entreprenører er ombygging av fagfolk som kan bygge hvilken som helst del av et hjem eller et helt nytt hjem. De blir sett på som prosjektleder for en renovering - kontrollerer all planlegging, ansetter underleverandører og skaffer forsyninger.

Når du velger en totalentreprenør for en kjøkkenoppussing, velg noen som har god erfaring med å bygge kjøkken og en portefølje som gjenspeiler deres erfaring på dette området. En totalentreprenør kan være å foretrekke fremfor en spesialisert kjøkkenombygger hvis du planlegger å utvide vegger eller heve taket på kjøkkenet, eller hvis du samtidig ombygger et annet område av hjem.

Entreprenør for kjøkkenoppussing

Kjøkkenoppussingsentreprenører ligner på hovedentreprenører, bortsett fra i stedet for å gjøre prosjekter i alle deler av hjemmet, er fokuset på kjøkkenet. For de fleste kjøkkenrenoveringer er denne spesialiseringen å foretrekke, slik en entreprenør for kjøkkenoppussing vil ha et bedre grep om installasjon av hvitevarer, kjøkkenskap, benkeplater, kraner, lysarmaturer, ryggplater, etc. I tillegg kan deres kjennskap til grunnleggende kjøkken og trender for kjøkkendesign være nok veiledning til hjelpe deg gjennom designprosessen, og noen større, mer avanserte selskaper kan ha internt designere.

Kjøkken designere

Selv om det ikke alltid er avgjørende, spesielt hvis du jobber med en kunnskapsrik ombygger, kan kjøkkendesignere være ganske nyttige for å sikre at du får best mulig resultat for ditt budsjett. Disse profesjonelle kjenner ikke bare merker, budsjetter og vanlige designstiler; de har også kunnskap om viktige grunnleggende kjøkkendesign som kan bidra til å sikre at rommet fungerer som det skal for deg og familien din, og deres endelige design vil ta hensyn til brukervennlighet, trafikkflyt, kjøkkenflyt, belysning, lagring og mer. Hvis du ikke aner hva en "gylden trekant" er og du er ikke helt sikker på forskjellen mellom "skandinavisk" og "moderne" design, det kan lønne seg å ansette en kjøkkendesigner, spesielt hvis ombyggeren mangler denne ekspertisen.

Arkitekter

En arkitekt er overkill for de fleste kjøkkenoppussinger, men hvis planene dine innebærer betydelige strukturelle endringer på kjøkkenet, må du kanskje ansette en arkitekt for å finne ut hvordan du best endrer kjøkkenet på en måte som overholder lokale byggekoder og opprettholder den strukturelle integriteten til din hjem. En arkitekt er ansvarlig for å komme med planene for eventuelle strukturelle endringer og for å få planene godkjent av bystyret ditt, men vanligvis vil arkitekten ikke hjelpe deg med å finne ut de finere detaljene i kjøkkenoppsettet, for eksempel hvor skap, apparater eller øyer kan være ligger.

Velge riktig kjøkkenentreprenør

Begynn å lete etter en entreprenør ved å be venner og familiemedlemmer om henvisninger eller ved å søke på nettet. Slå opp anmeldelser for eventuelle entreprenører som interesserer deg for å se om de har misfornøyde kunder, og gå gjennom Better Business Bureau -profilen for å sikre at de ikke har åpne kundeklager.

Du vil gjerne få bud fra minst noen få kjøkkenproffere før bestemmer seg for riktig entreprenør for jobben din, så sørg for å finne noen få selskaper som virker pålitelige. Sett opp et intervju med hvert selskap for å stille spørsmål om forretningspraksis og for å snakke om prosjektet ditt. Noen få ting du vil finne ut av er:

• Selskapets erfaring og år i bransjen
  
• Hvilke spesielle sertifiseringer de kan inneha
  
• En liste over referanser fra tidligere. klienter
  
• Enten de bruker underleverandører
  
• Hvordan betalingsstrukturen fungerer

Når du har fullført visjonen din om hvordan du vil at kjøkkenet ditt skal se ut etter å ha snakket med entreprenører eller en kjøkkendesigner, sett sammen en prosjektbeskrivelse som inneholder så mange detaljer som mulig om hva som må gjøres, inkludert hvilke materialer, merker eller produkter du planlegger å bruk. Ring hvert selskaps referanser for å bekrefte dem. Deretter gir du din oppgave til alle entreprenører som har bestått screening, slik at de kan utarbeide bud basert på denne informasjonen.

Når du har mottatt budene, må du gå gjennom dem for å sikre at de har alle nødvendige detaljer og at du godtar entreprenørens foreslåtte vilkår. Bud bør inneholde:

• En samlet pris
• Et fullt omfang av arbeidet som utføres med detaljert. pris
• En betalingsplan
• En tidslinje for arbeidet som er ferdig
• Informasjon om hva som skjer når det er uventet. endringer oppstår og selskapet trenger en endringsordre
• Informasjon om eventuelle garantier som tilbys
• Informasjon om tvisteløsning

Selv om du vil maksimere budsjettet, ikke alltid velge det billigste selskapet. Sørg for å balansere entreprenørens ferdigheter og erfaring med den totale prisen. Du kan kanskje forhandle litt hvis du liker en bestemt entreprenør, men synes budet er litt for høyt. Husk at det er bedre å betale litt ekstra for å få drømmekjøkkenet enn å spare penger og ende opp med noe som ikke er helt tilfredsstillende.

Kostnaden for å ansette en kjøkkenentreprenør

Både hovedentreprenører og entreprenører som spesialiserer seg på kjøkkenoppussingsprosjekter tar vanligvis en fast avgift per jobb som inkluderer kostnaden for alt materiale, arbeidskraft, underleverandører, tillatelser og inspeksjoner. Typisk vil entreprenøren beholde rundt 10 til 25 prosent av den totale kostnaden for prosjektet, som utgjør rundt $ 3.500 til $ 6000 for den gjennomsnittlige kjøkkenoppussingen. De fleste entreprenører krever en forskuddsbetaling på 30 til 50 prosent og vil forvente å få utbetalt den resterende saldoen etter at jobben er fullført.

Gjennomsnittsprisen for uavhengige kjøkkendesignere er rundt $ 12 250, men rimelige designere kan bli funnet for så lite som $ 1500. Noen designere tar time i timen til priser mellom $ 65 og $ 250 i timen, så det er viktig å spørre designere som ikke tar et fast gebyr hvor mange timer de tror prosjektet vil ta.

Arkitekter tar vanligvis ikke timepris, men de kan for mindre jobber, for eksempel kjøkkenoppussing. I disse tilfellene er prisene vanligvis mellom $ 45 og $ 250 i timen. På samme måte belaster noen arkitekter basert på prosjektets kvadratmeter, med priser vanligvis mellom $ 2 og $ 25. For større prosjekter vil arkitekter vanligvis kreve en prosentandel av de totale prosjektkostnadene med en hastighet mellom 8 og 20 prosent. Så når en arkitekt baserer avgiftene på den totale kostnaden for ombygging av kjøkkenet, forvent at det vil koste deg mellom $ 2000 og $ 5000.

Lisensiering og sertifisering av kjøkkenentreprenør

Både hovedentreprenører og spesialister på kjøkkenoppussing er pålagt å ha entreprenørlisens. Det samme gjelder for alle underleverandører de jobber med. Før du ansetter en entreprenør til å jobbe på kjøkkenet ditt, må du kontakte det statlige lisensbyrået for å bekrefte at entreprenørlisensen er gyldig. Sørg også for at entreprenøren har en gyldig ansvarsforsikring og ansvarsforsikring.

Bortsett fra entreprenørlisens og forsikring, har noen bransjeforeninger sertifiseringer som indikerer et høyere nivå av erfaring og troverdighet. For en kjøkkenoppussingsentreprenør, for eksempel, er det et spesielt godt tegn hvis han blir anerkjent som et sertifisert kjøkken og bademodeller av National Association of the Remodeling Industry eller hvis han er medlem av National Kitchen & Bath Assosiasjon.

Selv om kjøkkendesignere kanskje ikke trenger en entreprenørlisens, må de kanskje være lisensiert som registrert interiørdesigner, avhengig av statens lover. Undersøk lovene i staten din før du ansetter en designer, og kontroller alltid at alle du ansetter har de nødvendige lisensene. National Kitchen & Bath Association tilbyr også sertifisering for kjøkkendesignere, så det kan være lurt å lete etter designere som har fått tittelen sertifisert kjøkken- og baddesigner, sertifisert kjøkkendesigner eller sertifisert mesterkjøkken og bad designer.

En arkitekt må bestå arkitektregistreringseksamen før han får lisens fra staten, og for å opprettholde en lisens, krever mange stater at arkitekter gjennomgår periodisk opplæring for å holde seg oppdatert med den siste bygningen koder. Kontroller alltid at lisensen er gyldig før du ansetter en arkitekt.