Hva du trenger å vite før du ansetter en hjemmeinspektør

Hvis du er ute etter et hjemmekontroll, er det mest sannsynlig fordi du kom med et tilbud på et nytt hjem, eller du skal gjøre det. Huseiere som vurderer å selge hjemmet sitt, leier også hjeminspektører for å finne problemer de kan rette før huset går på markedet, men for det meste er det boligkjøperen - ikke selgeren - som tjener mest på et hjem undersøkelse.

Siden å kjøpe hus er en så stor investering, ønsker en kjøper at huset skal være i god form, og det krever et grundig, observant og pålitelig hjem inspektør som vil finne problemer som kan føre til store utgifter eller tap av eiendomsverdi nedover vei. En inspektør som identifiserer en grunnfeil eller en taksak er vel verdt det beskjedent gebyr, som er omtrent $ 300 de fleste steder. Selv om det ikke dukker opp noen store problemer, lager en god hjemmeinspektør vanligvis en liste over mindre bekymringer som kan utgjøre en betydelig utgift.

Trenger du å ansette en hjemmeinspektør og er usikker på hvor du skal begynne? Her er hva du trenger å vite.

Hva en husinspektør gjør

En hjemmekontroll er en vurdering av tilstanden til en eiendom, inkludert strukturelle elementer; isolasjon; de elektriske, rørlegger- og HVAC -systemene; og til en viss grad utvendige strukturer, som gjerder og uthus. Det er bare en visuell inspeksjon og inkluderer ikke noe inspektøren ikke har umiddelbar tilgang til, for eksempel VVS -kanaler eller skjulte rørledninger og elektriske ledninger. Under topp-til-bunn undersøkelsen av en eiendom, vil en inspektør se på:

• Fundamentet og andre strukturelle elementer, identifisering av gulvsakk, stikkdører og andre bevis på fundament problemer.
• Taket, inkludert tilstanden til takmaterialet og eventuelle strukturelle problemer, for eksempel sagging.
  
• Innvendig VVS, inkludert bevis på lekkasjer og andre problemer, for eksempel utdaterte rør, lavt vanntrykk eller feilfunksjonelle toaletter.
  
• Det elektriske systemet, inkludert tilstanden til synlige ledninger og elektriske enheter, i tillegg til at det elektriske panelet er tilstrekkelig til å håndtere hjemmets kretser. Inspektøren tester alle lysbrytere og beholdere og noterer alle som ikke fungerer.
  
• Loftet, inkludert isolasjon og synlige tegn på taklekkasjer eller vannskader.
  

Dette er ikke en komplett liste over hva en inspektør vurderer, men det er viktig å vite at det er noen ting en inspektør ikke vil evaluere, for eksempel:

• Tilstedeværelsen av miljøfarer, for eksempel giftig mugg (i den grad formen ikke betyr rørleggerarbeid eller strukturell lekkasje), asbesteller blymaling. I noen deler av landet som anses å ha høy risiko for radoneksponering, er en radongass-test ofte inkludert i en generell hjemmekontroll som et tillegg.
• Tilstanden til septisk system eller dreneringsfelt.
  
• Skader fra skadedyr, for eksempel termitter, rotter eller snekkermyrer.
  
• Svømmebassenger.
  
• En del av eiendommen med begrenset tilgang, for eksempel loft eller krypeplass.
  

Under en husinspeksjon vil en inspektør ta bilder av eventuelle farlige eller problematiske forhold og sammenstille disse i en hjemmekontrollrapport sammen med skriftlige notater. Selve inspeksjonen tar vanligvis to til fire timer avhengig av eiendommens størrelse, og det tar vanligvis en dag eller to før inspektøren utarbeider rapporten og presenterer den for klienten. Inspeksjonsrapporten kan identifisere forhold som må vurderes av en spesialist, for eksempel termittskader eller gammel isolasjon som kan inneholde asbest.

Gjør leksene dine

Når du er representert med a pålitelig eiendomsmegler under hjemmekjøpsprosessen er det enkelt å finne en pålitelig hjemmeinspektør hvis du stoler på anbefalingen fra agenten din. Når du er alene eller har bekymringer for en interessekonflikt, må du kanskje jakte litt rundt, og det er viktig å vite hva du leter etter. Hvis du vil ha en konvensjonell inspeksjonsrapport, trenger du en konvensjonell inspektør, og for å få en ide om hva du kan forvente, er det lurt å sjekke ut en prøverapport. Du finner flere på nettstedet for International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI).

Det er også mange forskjellige typer spesialinspektører som undersøker ulike aspekter ved en eiendom i detalj. En takinspektør, for eksempel, undersøker taket og alle konstruksjoner som tilhører det, en rørleggerinspektør ser på rørleggeranlegget, og en elektrisk inspektør undersøker det elektriske systemet. I tillegg kan du leie spesialister, som vanligvis er eksperter på de aktuelle områdene, for å undersøke huset for giftig mugg, blybasert maling eller asbest.

Du vet ofte ikke sikkert at du trenger noen av disse ekstra inspeksjonene før etter at den første inspeksjonsrapporten kommer inn, men du kan bare ha en viss intuisjon om at det vil være nødvendig. For eksempel kan taket synlig synke, noe som tyder på behovet for en detaljert undersøkelse for å bestemme omfanget av skaden, eller huset kan ha blitt bygget før 1970, et faktum som krever inspeksjoner for asbest og blybasert maling. Du kan også vurdere å konsultere Environmental Protection Agency kart over radonsoner for å avgjøre om eiendommen er på et sted der radoninspeksjon er i orden.

Huseiere planlegger oftest spesialkontroll først etter at en generell inspeksjon gjør oppmerksom på spesielle problemer. På samme måte som en motordiagnose ignorerer alle deler av en bil unntatt motoren og gir et tilbud for å fikse den, en spesialitetskontroll diagnostiserer et bestemt problem og gir kundene en ide om utgiftene som er forbundet med å reparere den. Spesialinspeksjoner koster ikke så mye som en generell inspeksjon - vanligvis fra $ 100 til $ 150 - og de er ikke vanlige, men de er en god investering når et bestemt problem trenger oppmerksomhet.

Hvorfor ansette en boliginspektør?

Folk som kjøper et nytt hjem, planlegger et hjemmekontroll for egen beskyttelse. Visst, hvis du tilfeldigvis har en bygning og eiendomsbakgrunn, kan du muligens gjennomføre din egen inspeksjon, men Fordi en profesjonell inspeksjon kommer fra en upartisk tredjepart, har en hjeminspektørs rapport større vekt forhandlinger. I tillegg vil inspektørens opplærte øye kombinert med kunnskap om lokale byggekoder legge merke til mer enn du vil, og den resulterende rapporten vil garantert være mer komplett enn en du kan lage deg selv. En profesjonell inspeksjonsrapport er vanligvis en prekvalifisering for en hjemmegaranti.

En hjemmekontroll gir også en potensiell boligkjøper en mulighet til å bli kjent med et potensial investering før du signerer på den stiplede linjen, så det er ingen grunn til å holde seg borte mens inspeksjonen er på gang. Faktisk er hjemmeinspektører vanligvis glade for å tillate klienter å besøke eiendommen sammen med dem mens de jobber og påpeke problemer så vel som funksjoner som klienten kanskje ikke har lagt merke til. Dette samarbeidet er viktig, og du bør være forsiktig med en inspektør som ikke tilbyr det.

Velge riktig hjeminspektør

Det er ikke alltid lurt å stole på en eiendomsmeglers anbefaling fordi agentens ønske om å lukke avtalen noen ganger kan skape en potensiell interessekonflikt. Referanser fra venner eller henvisninger gjennom nettsamfunn, som Nextdoor eller en Facebook -gruppegruppe, er mer pålitelige, men du må fortsatt utvise aktsomhet når du følger kundeemner. Hjemmeinspektører er ikke lisensiert i alle stater, inkludert California, så profesjonell akkreditering og din egen intuisjon er dine ledelys.

Uansett om eiendommen er i en tilstand som krever lisensiering, er en enda bedre måte å starte søket på, ved å sjekke nettstedene til hjemmekontroll akkrediterende organisasjoner, for eksempel ASHI, AII, interNACHI, eller California Real Estate Inspection Association (CREIA), for navn på lokale inspektører. Når du har begrenset søket til to eller tre personer, er det en god idé å gjennomføre personlige intervjuer. Noen spørsmål å stille inkluderer:

• ​Jobber du heltid?Alle som gjør en heltidsjobb av det han gjør, vil sikkert bli flinkere enn noen som gjør det på deltid.
• ​Er du bundet og forsikret?Hvis inspektøren gjør en feil i rapporten som resulterer i søksmål, vil du forsikre deg om at du er dekket.
• ​Med hvilke foreninger er du tilknyttet?En god hjemmeinspektør har sannsynligvis mer enn én tilknytning. Be om medlemsnummer. Noen foreninger, for eksempel ASHI, gjennomfører en bakgrunnskontroll av medlemmene, noe som gir kundene et annet nivå av sikkerhet.
• ​Hvor lang tid vil inspeksjonen ta?Inspektører som gjør lave tidsestimater, for eksempel en time for en fullstendig inspeksjon, er ikke sannsynlig å være grundige.
• ​Holder du treningen oppdatert?En god hjemmeinspektør prøver hele tiden å holde seg oppdatert.
• ​Kan jeg se referanser? Dette er et spørsmål du bør stille enhver entreprenør, og det er spesielt viktig når du vurderer å gjøre det som kan være det største kjøpet i livet ditt. Be om minst tre og ring dem.

Vær oppmerksom på hjemmekontrollører som fraråder deg å være til stede mens de utfører inspeksjonen. De jobber for deg, og ingenting de finner bør være en hemmelighet. Du bør også være forsiktig med en person som tilbyr reparasjoner av hjemmet basert på inspeksjonsresultatene, noe som er en klar interessekonflikt. Hvis du føler deg positiv etter et intervju, men fortsatt har langvarige bekymringer, bør en oppringning til Better Business Bureau enten bekrefte dem eller legge dem til hvile.

Kostnaden for å ansette en hjeminspektør

Kostnaden for et hjemmekontroll varierer fra stat til stat og kan være så lite som $ 200 og så mye som $ 600, med $ 300 som det nasjonale gjennomsnittet. Enten du selger et hus eller kjøper et, er dette en egen regning som ikke rulles inn i sluttkostnader av boligsalget. Det er ditt privilegium å spare penger ved å gå fra inspeksjonen, men det er alltid en god investering, spesielt for boligkjøpere.

Mobile home inspeksjon koster litt mindre enn en inspeksjon for et konvensjonelt hjem - omtrent $ 250 i gjennomsnitt - og leilighetsinspeksjon koster enda mindre - ca $ 200. Hvis du vurderer å kjøpe et hus som nettopp har blitt bygget, betaler du i gjennomsnitt $ 400 for en ny byggekontroll.

Du kan velge å utføre en termisk inspeksjon i noen områder, som avslører problemer en visuell inspeksjon ikke kan, for eksempel termitter, vannskader, gnagereir, elektriske problemer, rørleggerlekkasjer, manglende isolasjon og sprekker i veggene eller fundament. Dette gir omtrent $ 250 til kostnaden for inspeksjonen, men det resulterer i en mer fullstendig rapport og er vel verdt det, spesielt for alle som vurderer å kjøpe et eldre hus.

Hjeminspektørlisensiering og sertifisering

I USA krever 29 stater lisensiering for hjemmeinspektører, mens 21 stater ikke gjør det, men i det hele tatt stater, er noen form for opplæring eller sertifisering levert av godkjente hjemmekontrollørforeninger anbefalt. Noen stater, for eksempel Hawaii og Colorado, regulerer ikke hjemmeinspektører i det hele tatt, mens de er hjemme i California inspektører er lovpålagt å følge etisk praksis etablert av slike foreninger som ASHI eller CREIA.

Statslisenser gir et mål for sikkerhet til potensielle kunder, og der det ikke er nødvendig, klienter-spesielt førstegangskjøpere - rådes til å sjekke referanser og be om bevis for sertifisering og ansvarsforsikring utstedt av en anerkjent hjeminspektørforening. Andre store hjeminspektørforeninger inkluderer National Institute of Building Inspectors, American Home Inspectors Training og North American Association of Home Inspectors.