Hvordan ansette en kjellerrenoveringsentreprenør

La oss innse det: Kjellere er ofte fuktige, kalde og muggen - men i de riktige hendene kan du til slutt bruke denne plassen til underholdning, slapping og til og med et ekstra soverom. Men å gjøre om en kjedelig uferdig kjeller til et komfortabelt boareal høres ikke ut som en slags DIY -prosjekt du kan håndtere, noe som betyr at du trenger en proff som spesialiserer seg på å reparere kjelleren.

Ikke alle entreprenører er kvalifisert for denne type arbeid. Det krever en tilnærming som skiller seg fra det som skjer ovenpå, og en kunnskapsrik kjellerentreprenør som vet forskjellen kan spare deg de katastrofale resultatene av at gulv og vegger blir feil installert eller støttebjelker endres uten veiledning av en konstruksjon ingeniør. Kjellerarbeid er et annet dyr, og proffen du ansetter må være nettopp det - en erfaren kjellerproff. Det siste du vil ha er en ukvalifisert nybegynner på vei nedover for å jobbe med tingene.

Klar til å bygge om det grottelignende rommet du har for øyeblikket til mer brukbart boareal? Her er alt du trenger å vite om å ansette profesjonelle i kjelleren.

Hva gjør kjellerproffene?

I en verden av forbedringer av hjemmet er fordeler i kjellerbearbeiding og ombygging entreprenørene du ringer når du vil at prosjektet ditt skal lykkes. De forstår forskjellen mellom prosjekter ovenpå og kjellerprosjekter - hvordan de er forskjellige og hvorfor. De er i utgangspunktet spesialister hvis virksomhet er dedikert til denne typen arbeid. I motsetning til en uerfaren entreprenør, vil en anerkjent kjellerproff tilby følgende:

• Kunnskap om spesielle tilnærminger og materialer som kjellerjobber krever.
  
• En evne til å tilby verdifull kompetanse og råd knyttet til design, som hjelper deg med å velge løsninger for unike problemer og styre deg unna trender som kanskje ikke fungerer i ditt rom, eller som ganske enkelt kan være bortkastet plass som ellers kan brukes mer praktisk. Med mindre du har kjellerdesignerfaring, er det best å unngå entreprenører som virker uinteresserte i å hjelpe deg med å ta designvalg.
  
• Kjennskap til og vilje til å samsvare med lokal bygningsregel.
  
• Villighet til å trekke de riktige tillatelsene før arbeidet starter.
  

Først, adresse kjeller vanntetting

Så snart du begynner å tenke på å forbedre kjelleren din, må du rette blikket mot det viktigste trinnet forberede det lavere nivået av huset ditt for jobben: å ta vare på fuktproblemer som sikkert vil eksistere for minst noen utstrekning. Hvis du ikke gjør det, ber du om problemer, og det er sannsynlig at en anerkjent kjellerproff uansett ikke ville fortsette med prosjektet hvis det ble oppdaget vannproblemer.

De åpenbare årsakene til å korrigere vannproblemer i kjelleren før du starter et ferdigstillings- eller ombyggingsarbeid, har å gjøre med å bevare strukturen i fundamentet ditt, avverge muggproblemer, dempe kondens- og fuktighetsproblemer og holde vann borte fra nylig installerte materialer.

Årsaker til vannproblemer inkluderer problemer som dårlige dreneringssystemer utenfor hjemmet ditt, ineffektive takrenner, bakkeproblemer og sprekker i grunnlaget og kjellergulvet. Løsninger kan innebære bruk av belegg og fugemasser inni og påfylling eller endring av dreneringssystemer og påføring av vanntette barrierer på utsiden for å holde vannet ute i utgangspunktet.

En annen viktig grunn til å bli seriøs med dette før du starter prosjektet, er at løsningene for vannproblemer i noen tilfeller kan være svært dyre. Utvendig arbeid kan innebære graving med tungt utstyr og verktøy. Midlene du har satt av til selve kjelleren makeover kan bli alvorlig oppbrukt når du må hoste opp flere tusen dollar for grunnarbeid. Så det er fornuftig å se på fuktighetsproblemer før du etablerer et budsjett for hovedprosjektet. Du kan til og med finne på at du utsetter resten av arbeidet hvis grunnarbeidet ditt er omfattende.

Når du leter etter en vanntettingsentreprenør, sjekk lisensiering og undersøk online vurderinger. Gjør alt for å få svar på følgende:

1. Hvor lenge har du vært i virksomhet?
   
2. Kan du gi referanser fra tidligere kunder?
   
3. Tilbyr du en garanti? Hva dekker det i så fall?
   
4. Hva slags løsning tror du jeg trenger og hvorfor?

Gjør leksene dine

Før du begynner din søk etter en kjellerproff, utforsk litt på nettet, lær så mye du kan om etterbehandling og ombygging av kjeller så du kan være bevæpnet med informasjon og større forståelse av prosessen når du snakker med potensial entreprenører. Les om forskjellige typer materialer som brukes i etterbehandling og ombygging av kjelleren, forskjellige spørsmål som må adresseres, og alt om prosessen. Se på bilder som kan bidra til å generere ideer for plassen din og lagre dem for å vise for entreprenøren senere når du deler ideer.

Ta deg også tid til å finne så mye informasjon som mulig om potensielle entreprenører du planlegger å kontakte. Sjekk om entreprenøren har et nettsted og slå opp kundeanmeldelser. I noen stater kan du også sjekke et nettsted for et lisensbyrå for myndigheter for på forhånd å vite om entreprenøren er oppført som lisensiert.

Basement Pro vs. Hovedentreprenør

Jobber med en hovedentreprenør som tidligere var ansatt og opplært av en kjellerspesialistvirksomhet vil bringe deg nærmere et godt utfall enn å jobbe med en totalentreprenør som ikke har kjellererfaring på alle. Men når det er på tide å nærme deg ditt lavere nivå, er det beste alternativet å sjekke ut etterbehandlere og ombyggere i ditt område som spesialiserer seg på kjellerarbeid på heltid, og hvis kvalitet på arbeidet kan være mer av det du er søker.

Alt du trenger å gjøre er å stå midt i kjelleren og se deg rundt for å se alle de unike egenskapene en entreprenør må forholde seg til som ikke finnes i resten av huset. Store ovnsenheter, varmtvannsberedere, HVAC -rør, rørleggerrør, lav takhøyde og støttebjelker er ikke akkurat ting du kan rydde av veien for ombygging av kjeller i åpen plass. De kan imidlertid skape store designutfordringer som hovedentreprenører kanskje ikke fungerer godt med. En erfaren kjellerprofessor vil smidig innlemme disse tingene i en overordnet designplan det er gledelig og vil vite de beste måtene å håndtere belysningsdesign i et område med begrenset natur lys.

En annen forskjell mellom kjellerspesialister og hovedentreprenører er deres kjennskap til passende teknikker og materialer for etterbehandling og ombygging av kjeller. Kunnskapsrike entreprenører tillater skikkelig ventilasjon av ovnen. De innrammer vegger slik at fuktighetsbarrierer bidrar til å forhindre mugg, og de forhindrer store strukturelle skader ved å konstruere flytende vegger som tillater heving av betonggulv.

Motsatt, i motsetning til en kunnskapsrik kjellerspesialist som tilbyr garanterte produkter som fungerer godt i kjeller som er utsatt for fuktighet miljøer, vil en uerfaren entreprenør sannsynligvis bli funnet ved å bruke produkter som kan være upassende for kjelleren miljø. Feil gips som brukes til tak og vegger i kjelleren kan resultere i muggproblemer og takhimling. Tepper uklokt lagt på tregulv reduserer ikke bare takrommet med flere centimeter i et rom med lavt tak men til slutt fører det til at tregulvet tar på seg fuktighet som deretter fører til bukking, råtnende, stygg lukt og mugg problemer. En kjellerproff vil imidlertid bruke kjeller gulvmaterialer som er isolerte, uorganiske og langvarige.

Uavhengige hovedentreprenører er kanskje ikke kjent med lokale bygningsregler for kjellere, og disreputable entreprenører ignorerer dem ganske enkelt. En anerkjent ombygger vil trekke tillatelser og utføre arbeid som oppfyller de relevante kodekravene, noe som bidrar til å sikre at det ferdige produktet er trygt og langvarig.

Spørsmål du må stille før du ansetter en kjellerprofessor

Du vil gjøre deg selv en bjørnetjeneste - muligens invitere til alvorlige problemer - hvis du er sjenert med å stille spørsmål til potensielle kjellerentreprenører. Noen av de viktigste problemene å ta opp inkluderer:

1. ​Spesialiserer du deg innen kjellere?Bedrifter som spesialiserer seg vil ha mer verdifull erfaring. og mer omfattende kunnskap å tilby.
   
2. ​Hvor lenge har du vært i virksomhet?Dette er spesielt viktig når du snakker med en uavhengig. entreprenør som jobbet med kjellerspesialister tidligere. Sørg for at. foreningen varte lenge nok til at entreprenøren faktisk kunne hevde meningsfylt. erfaring. Fem år er en god tommelfingerregel. Sjekk om mulig med. tidligere arbeidsgiver for å verifisere arbeidstid.
   
3. ​Er du lisensiert og forsikret?Be om entreprenørens lisensnummer, slik at du kan sjekke. med statens lisensbyrå for bekreftelse. Uvillighet eller nøling. fra entreprenørens side for å gi slik informasjon er en indikasjon på at. du bør gå videre til neste entreprenør på listen. Dette er mest sannsynlig. være et problem med uavhengige entreprenører, ikke fullstendig kjeller etterbehandling. eller ombygging av virksomheter.
   
4. ​Er det mulig å se arbeidet du har utført og snakke med tidligere kunder?Igjen, nøling med å imøtekomme denne forespørselen er et rødt flagg.
   
5. ​Vil du gi tegninger av planen, en garantert pris og skriftlige garantier?​
   
6. ​Hva er din tidsramme for å starte og fullføre arbeidet?​
   
7. ​Vil du trekktillatelser?For enhver kjellerentreprenør som har en tendens til å ignorere tillatelser, stiller spørsmålet deg bevissthet og bekymring for denne viktige detaljen.
   
8. ​Hva slags produkter bruker du?Hvis svaret ikke innebærer referanse til spesialprodukter som er beregnet spesielt på kjellerbehandlings- eller ombyggingsprosjekter, kan du gå videre til neste virksomhet på listen din.

Hvis du er i stand til å snakke med tidligere kunder, kan du spørre om de var fornøyd med resultatene, om de var ferdige i tide og om de ville ansette entreprenøren igjen.

Hva koster etterbehandling og ombygging av kjeller?

Hvis prosjektet ikke innebærer en forseggjort plan og du har sterk erfaring med visse typer arbeid, kan du spare ved å nærme deg det som et delvis DIY -prosjekt, og spare mer kompliserte ting for en proff. Jo mer involvert planen din er, desto viktigere vil det være å ansette noen til jobben som har designferdigheter og en merittliste med å fullføre prosjekter vellykket.

Å finne ut hva du vil gjøre med kjelleren din, slik at du kan etablere et budsjett for prosjektet, innebærer mye beslutningstaking. Hva du bruker til forbedring av kjelleren din kan variere sterkt avhengig av mange faktorer, for eksempel om du bare skal fullføre plassen eller ombygge den.

Etterbehandling av kjeller er kosmetisk og innebærer å gå fra et rent betongutseende til ferdig gulv, vegger og tak. I følge HomeAdvisor, kan kjellerbehandlingsprosjekter løpe fra $ 3000 til $ 35 000 med en gjennomsnittlig kostnad på $ 18 500.

Ombygging av kjeller, derimot, omkonfigurerer rommet og endrer formålet det tjener, noen ganger ved å legge til vegger for å lage nye rom og installere funksjoner, som barer og hjemmekino rom. Typiske kjellerombyggingskostnader varierer fra $ 12.268 til $ 33.049 med et gjennomsnitt på $ 21.431 og varierer med den totale størrelsen på kjelleren og designvalgene som er gjort.

En liten kjeller på 300 til 700 kvadratmeter kan løpe så lavt som $ 9000, mens den lavere kostnaden for en stor kjeller på 1500 til 2000 kvadratmeter kan sette deg tilbake $ 45 000. Kostnaden kan stige dramatisk når du begynner å legge til treningsstudioer, badstuer, medieromog våte barer. Kostnad per kvadratfot endres fra en romtype til en annen når flere rom opprettes. Et bads kvadratmeter kostnad, for eksempel, vil være omtrent fire ganger høyere enn kvadratmeter kostnaden for en kjellerstue.