3 ting du bør vite før du kjøper en stigmatisert eiendom

Med en varmt eiendomsmarked som fortsetter å gi oss alle løp for pengene våre (bokstavelig talt), kjøpere kan være på utkikk etter måter å spare penger på samtidig som de oppfyller drømmen om boligeierskap. For noen kan dette bety å vurdere en stigmatisert eiendom.

I følge Landsforeningen av eiendomsmeglere, et hjem kan bli stigmatisert på grunn av "plassering, [et] drap eller selvmord i huset, påståtte hjemsøkelser eller en beryktet tidligere eier."

Mens hver huseier har et annet komfortnivå når det gjelder den tidligere aktiviteten i et hjem, har vi snakket med ekspertene om hva du trenger å vite før du vurderer å gjøre en stigmatisert eiendom til din hjem.

1. Still de riktige spørsmålene

Hver stat er forskjellig når det gjelder å avsløre dødsfall, kriminell aktivitet eller påståtte paranormale hendelser, så finn ut statens lover før boligjakt og snakk med en lisensiert eiendomsmegler for siste nytt oppdateringer.

Julia Kusayeva

1. Var det et kjent dødsfall/drap på denne eiendommen?
2. Var det en kjent forbrytelse som skjedde på denne eiendommen?
3. Har denne eiendommen hatt noen kjente paranormale aktiviteter?
4. Har denne egenskapen hatt noen kjente adresseendringer, eller har denne egenskapen alternative adresser eller flere adresser? (Dette er viktig fordi stigmatiserte eiendommer kan ha adresseendringer for å unngå assosiasjonen til stigmaet og holde turister/uønskede besøkende unna).
5. Hvor mange ganger har eiendommen solgt/overført eierskap de siste tre til fem årene?
6. Får denne eiendommen uønsket oppmerksomhet av noen spesiell grunn?
7. Hva er grunnen til at eierne selger eiendommen nå?
8. Hvorfor selges denne eiendommen under markedet for dette området?

Et hjems historie er like viktig som planløsningen eller finishen, og å kjenne historien til ditt fremtidige hjem bør legges til listen over ting du bør se etter når du kjøper bolig.

2. Vurder fordelene med stigmatiserte egenskaper

Beatrice de Jong, en eiendomsmegler og ekspert på forbrukertrender hos Åpen dør, sier at i hennes hjemstat California, må selgere avsløre alle dødsfall som har skjedd på eiendommen i løpet av de siste tre årene, noe som betyr at hun ofte kommer over stigmatiserte eiendommer.

"Jeg jobbet tidligere med en klient som kjøpte et hjem som hadde vært åsted for et tragisk selvmord. Mens den nyere historien var veldig trist, valgte kjøperne mine fortsatt å gå videre med å kjøpe hjemme som det er og kom frem med et rent tilbud (dvs.: ingen ekstra vilkår eller betingelser),» forteller de Jong Hunker. «De hadde oppussingsplaner og visste at de kunne snu huset og skape nye, lykkeligere minner der. Jeg har hatt kjøpere som har avstått fra å gi tilbud eller trukket tilbud etter å ha funnet ut at det var dødsfall på eiendommen, men har også hatt mange som ikke lot det stoppe dem."

Den største fordelen med å kjøpe en stigmatisert eiendom er selvfølgelig prisen, og å kjøpe en bolig med en uønsket fortid kan også lønne seg i det lange løp.

Kris Lippi, en sertifisert eiendomsmegler og eier av eiendomsnettstedet ISoldMyHouse.com, forteller Hunker, "Hvis du vil være i stand til å bo i eiendommen lenge nok før du trenger å selge den, kan du kanskje selge eiendommen til en høyere pris enn det du kjøpte den for. Stigmaet kan bare være glemt da, eller folk er kanskje ikke plaget av stigmaet lenger på grunn av tidens gang."

I svært konkurranseutsatte markeder kan kjøpere være mer villige til å overse en eiendom med et stigma. Avhengig av omstendighetene rundt den stigmatiserte eiendommen kan det imidlertid hende at avtalen ikke blir så bratt som forventet, så sørg for at du har realistiske forventninger.

3. Vurder ulempene med en stigmatisert eiendom

Ulempene ved å kjøpe og bo i en stigmatisert eiendom avhenger av potensielle kjøpere. Noen kjøpere kan ha det greit med et dødsfall i hjemmet, men avviser ideen om en overnaturlig hendelse eller kriminell aktivitet.

Kusayeva sier: "Ulempene er at du kjøper en eiendom med et stigma som kan ha psykologiske og emosjonelle implikasjoner og ofte kan disse egenskapene kreve betydelige renoveringer."

Ulempene med en stigmatisert eiendom går utover å bo i hjemmet. Hjem som har vært stedet for en nylig forbrytelse eller kjent hjemsøking, kan tiltrekke seg besøkende eller uønsket oppmerksomhet. Kusayeva sier at stigmatiserte hjem kan ha stått tomme en stund, noe som også kan tiltrekke seg husokkupanter. Eller, huset kunne ha falt til vanskjøtsel.

Men meglere sier at det er en kjøper for hvert hjem, og i noen tilfeller kan kjøpere til og med oppsøke stigmatiserte eiendommer.

Philadelphia eiendomsmegler Maria Quattrone sier: "Det er alltid muligheten for at den rette individuelle kjøperen kommer sammen med en fascinasjon for hjemmet på grunn av en aktiv interesse for spøkelser, hjemsøkelser eller sann kriminalitet. En slik nyhet kan faktisk være uavgjort, spesielt hvis en forbrytelse i hjemmet involverte kjendiser eller andre kjente personer. Antallet mennesker som er besatt av TV-serier, podcaster og romaner med ekte kriminalitet ser ut til å vokse."

Å kjøpe et hjem under alle omstendigheter er en stor beslutning, siden det er et sted hvor huseiere bruker betydelig tid og ressurser. Og mens å kjøpe en stigmatisert eiendom er en veldig personlig beslutning, kan huseiere se frem til å skape en positiv fremtid i ethvert hjem de til slutt velger.