Når trenger du egentlig byggetillatelse for en ombygging?

Det er bare én måte å vite sikkert om du trenger en byggetillatelse for ditt hjemreparasjons- eller forbedringsprosjekt: Ring kommunens bygginspeksjonskontor, beskriv prosjektet du har i tankene, og spør om tillatelse er nødvendig. Tillatelseskravene kan variere enormt fra stat til stat og til og med fra samfunn til samfunn innenfor samme stat, så det er ingen erstatning for å kontakte inspeksjonskontoret for informasjon som er spesifikk for din samfunnet.

Noen lokalsamfunn er veldig milde med hva de lar en huseier gjøre uten byggetillatelse, mens andre er mye mer forsiktige, og krever tillatelser for alle unntatt de mest grunnleggende reparasjoner og erstatninger. Alle tillatelser for konstruksjon, landskapsarbeid og mekaniske prosjekter skjer på lokalt nivå, selv om de offisielle kravene ofte er hentet fra en type nasjonal modellkode, som f. Nasjonal elektrisk kode, den Internasjonal byggekode, eller Internasjonal rørleggerarbeidskode.

Er du usikker på om ditt kommende boligprosjekt eller renovering krever tillatelse? Her er det du trenger å vite.

Tips

Hva er en byggetillatelse?

Begrepet "byggetillatelse" refererer til den offisielle tillatelsen som er gitt av et fellesskaps tjenestemenn til en entreprenør eller huseier som ønsker å fullføre et bygge- eller ombyggingsprosjekt. Tillatelser er kun nødvendig for arbeid som er styrt av fellesskapets offisielle regler, ikke for rutinemessig vedlikehold eller reparasjonsarbeid. Med andre ord, du må søke om tillatelse hvis du er det montering av nytt VVS for en ny eller ombygd bad men ikke hvis du bare skal bytte ut kranen eller toalettet på et eksisterende bad.

I virkeligheten er det flere forskjellige koder som spiller en rolle, og det er mulig at de nødvendige tillatelsene kan utstedes av forskjellige offentlige kontorer. Samfunnet ditt kan håndheve en overordnet byggekode, en rørleggerkode, en ledningskode og en HVAC-kode samt en grunnleggende sonekode. Et stort prosjekt, for eksempel et romtillegg, kan kreve flere tillatelser: en reguleringstillatelse, en byggetillatelse, en ledningstillatelse og en rørleggertillatelse.

Soneordninger dikterer hvordan en eiendom kan brukes, og reguleringsgodkjenning kreves når prosjektet ditt endrer det grunnleggende fotavtrykket til et hjem eller når du endrer måten hjemmet eller hagen brukes på. For eksempel kreves det ofte en reguleringstillatelse når du bygger visse gjerder eller en garasje eller et stort skur eller når du legger til et svømmebasseng i bakken til eiendommen din. I noen lokalsamfunn kan det være nødvendig med en reguleringstillatelse i tillegg til konstruksjons- eller mekaniske tillatelser nødvendig, men i andre områder gis regulerings- og byggetillatelsene samtidig basert på en enkelt søknad.

For å finne ut hvilken type tillatelse som er nødvendig, hvilken kode som gjelder, og hvor du skal søke om det, er det enkelt nettsøk med et søkeord som "byggetillatelse for [bynavn]" vil styre deg dit du trenger å gå.

Hvorfor tillatelser er nødvendig

Tillatelsesprosessen eksisterer slik at samfunnsansvarlige kan sikre at boligbygging og mekanisk arbeid utføres på en måte som er trygg for deg og for eventuelle fremtidige beboere i hjemmet ditt. Det gis så å si alltid tillatelser med krav om at arbeidet skal kontrolleres av en kvalifisert person ansatt i tillatelsesorganet. Ulike inspektører med kunnskap om ulike konstruksjonselementer beholdes av kommune for å gjennomgå arbeidet som er utført på en bolig eller landskap og signere for å bekrefte at arbeidet er i gang å kode.

Den som søker om tillatelsen, huseier eller entreprenør, er generelt ansvarlig for å ringe byen inspeksjonskontor og tilrettelegging for en inspeksjon på riktig stadium av byggeprosessen. Det er ikke uvanlig at noen prosjekter krever to inspeksjoner - en på grovinngangen (ved ledningsføring kabler og VVS-rør er installert, for eksempel) og en siste inspeksjon når alt inventar er installert.

DIYers og tillatelsesprosessen

Byggetillatelser er vanligvis sikret av hovedentreprenør som håndterer underleverandører, eller individuelle entreprenører (som rørleggere, elektrikere eller dekksbyggere) kan få tillatelser for små prosjekter. Når en huseier er fungerer som sin egen hovedentreprenør og å ansette timearbeidere for å fullføre arbeidet, er det ofte huseieren som trekker tillatelsene. Eventuelle huseiere som utfører arbeidet selv, vil selvsagt være ansvarlige for å sikre nødvendige tillatelser og sørge for forsvarlig kontroll.

Mens tillatelser ofte utstedes ganske automatisk for erfarne entreprenører som har en merittliste med byinspeksjonskontoret, kan søknadsprosessen være mye mer detaljert når en DIY-huseier søker om en tillate. Som DIYer kan du forvente at kontoret stiller spørsmål og kanskje ber om å få se dine skriftlige planer for prosjektet. Med svært tekniske prosjekter, for eksempel kabling av elektriske kretser, kan tillatelseskontoret til og med krever at du demonstrerer din kompetanse ved å ta en kort test eller svare på noe teknisk spørsmål. Slike visninger er ikke veldig vanskelige, og de fleste huseiere med beskjeden erfaring og forståelse har ingen problemer med å bestå dem.

For enkle prosjekter kan tillatelsesprosessen kreve bare et enkelt besøk på et kommunalt kontor, men med mer kompliserte boligforbedringsprosjekter kan prosessen omfatte flere trinn:

1. Fyll ut en søknad om tillatelse.
   
2. Lag en områdeplan for prosjektet, eventuelt med hjelp av en arkitekt.
   
3. Planlegg en avtale for å få planene dine gjennomgått og godkjent. Noen ganger kan dette skje på stedet på inspeksjonskontoret, eller det kan ta kontoret flere dager eller til og med uker å gjennomgå og godkjenne planen din.
   
4. Betal for tillatelsen.
   
5. Gjør arbeidet og planlegg deretter en inspeksjon. Noen prosjekter kan kreve flere inspeksjoner i ulike faser av ferdigstillelse.
   
6. Innhent endelig godkjenning fra tillatelseskontoret, og lukk dermed tillatelsen. Det er vanligvis huseierens eller entreprenørens ansvar å ringe kontoret og sette i gang avslutningsprosessen; inspektørens godkjenning stenger ikke automatisk tillatelsen.

Du kan forutse at inspeksjonen vil være litt mer detaljert når inspektøren gjennomgår arbeidet til en amatør. Noen inspektører går knapt gjennom et prosjekt som er utført av en entreprenør de kjenner godt, men de ser ganske nøye på DIY-arbeid. Det er akkurat slik det skal være, da målet er å sørge for at arbeidet er trygt. Behandle inspektøren som en kilde til verdifull hjelp, ikke en hindring eller fiende.

Prosjekter som vanligvis krever tillatelser

En generell tommelfingerregel er at byggetillatelser er nødvendig for ethvert prosjekt som endrer bruken av hjemmet ditt eller noen av dets mekaniske systemer. Ethvert prosjekt som endrer fotavtrykket til hjemmet ditt eller endrer dets elektriske, rørlegger- eller HVAC-system vil kreve tillatelse, og det samme vil mange landskapsprosjekter. Noen prosjekter som vanligvis krever tillatelser inkluderer:

• Vinduer eller dører som krever nye åpninger
• Utskifting av varmtvannsbereder (ventilasjon vil bli nøye undersøkt)
• Gjerder over en viss høyde (vanligvis 6 eller 7 fot)
• Legge til et vedlagt dekk eller veranda
• Bytte tak eller sidekledning
• Legge til et underjordisk vanningssystem
• Legge til, flytte eller utvide elektriske kretser, rørleggerledninger eller gassledninger
• Legge til eller endre HVAC-kanaler
• Major kjøkken eller baderom ombygging som involverer endringer i layout, rørleggerarbeid eller ledninger
• Foreta endringer eller tillegg til bærende vegger, dekk, balkonger og verandaer
• Bygger en ny oppkjørselen, uteplass eller fortau
• Bygge en bakgårdsbod eller lysthus med permanent fundament
• Riving av en eksisterende bygning eller landskapselement (garasje, stort bod, svømmebasseng)
• Bygge en høy (mer enn 4 fot) støttemur eller frittstående hagevegg med et fundament
• Bygge et basseng i bakken
• Bytte eller flytte en ovn, klimaanlegg eller varmepumpe
• Endre bruk av rommet (for eksempel konvertere en garasje til et soverom)
• Fjerning eller endring bærende vegger
• Bygge et romtillegg

Prosjekter som vanligvis ikke krever tillatelse

Prosjekter som involverer enkel reparasjon eller utskifting av eksisterende inventar eller konstruksjon krever vanligvis ikke byggetillatelse. Noen eksempler inkluderer:

• Maling og tapetsering
• Bytte gulvbelegg
• Skifte benkeplater
• Utskifting av eksisterende VVS-inventar
• Utskifting av vindu eller dør eller innsatser
• Installerer lavspente landskapslys
• Utføre mindre elektrisk arbeid og utskiftninger (lysarmaturer, stikkontakter, brytere, etc.)
• Bytte ut skap
• Legging av teppe
• Utskifting av eksisterende hvitevarer
• Installere vindusklimaanlegg
• Reparasjon av eksisterende innkjørsler eller fortau
• Reparasjon av sprinkleranlegg
• Bygge korte gjerder (under 6 eller 7 fot)
• Bygge en liten, frittstående skur eller Dekk
• Bygge korte (under 4 fot høye) støttemurer

Husk at det ikke er noen faste regler for hvilke prosjekter som krever tillatelse. Samfunnet ditt kan være mye strengere (eller mildere) i sine krav.

Hvem betaler for tillatelsen?

Hvis du har ansatt en entreprenør, vil de vanligvis søke om tillatelsen og inkludere kostnadene i tilbudet de gir deg. Dette er ikke alltid tilfelle, men hvis en entreprenør forventer at du skal søke om tillatelse og sørge for befaring, bør du få beskjed om dette på forhånd.

Hvis du utfører arbeidet som en DIYer, vil du være ansvarlig for å søke om nødvendige tillatelser og betale kostnadene for dem. Tillatelseskostnader beregnes noen ganger som en prosentandel av den totale estimerte byggekostnaden for prosjektet. Noen lokalsamfunn krever for eksempel en flat 1 prosent av den estimerte prosjektkostnaden.

Tillatelseskostnadene kan variere mye fra fellesskap til fellesskap. Nasjonal statistikk viser at gjennomsnittlige tillatelseskostnader for et større prosjekt, som å konvertere en garasje, varierer fra $1200 til $1500, mens tillatelseskostnadene for å bygge et gjerde kan være så lite som $20 til $60. Generelt er tillatelseskostnadene lavere i små byer og tettsteder enn de er i store byer.

Konsekvenser for å hoppe over tillatelsen

Dessverre er det altfor vanlig at huseiere hopper over tillatelsesprosessen i et forsøk på å spare penger og unngå bryet med inspeksjoner. Dette er en veldig dårlig idé som kan føre til problemer som spenner fra kostbare ulemper til flat-out tragedie.

Når det er på tide å selge boligen din, hvis det kommer til lys at det har blitt utført forbedringer av hjemmet uten riktige tillatelser og inspeksjoner, kan det stoppe hele prosessen ettersom du blir tvunget til å få arbeidet inspisert i ettertid - og sannsynligvis betale en betydelig bot. Det er mulig du til og med må rive ut arbeidet og gjøre det om for å oppfylle kodekravene.

Tilsvarende kan forsøk på å refinansiere boligen din havne i en blindgate dersom eiendomsvurderingen avslører at det er gjort utbedringer uten riktige tillatelser. Når en lånevurderingsansvarlig behandler en refinansieringssøknad beregner kvadratmeter som overstiger den oppførte størrelsen på det forrige boliglånet, for eksempel, bytjenestemenn ofte fange opp huseiere som har omgått den juridiske tillatelsesprosessen, eller et nytt tak som ikke er knyttet til en byggetillatelse kan føre til etterforskning av byinspeksjonene kontor.

Gjør-det-selv rørleggerarbeid eller ledningsarbeid som er utført feil kan føre til nesten total ødeleggelse av et hjem - en tragedie som kan unngås ved den enkle prosessen med å trekke en tillatelse og ha arbeidet inspisert. En hjemmekatastrofe, for eksempel brann eller rørlekkasje, som spores til arbeid utført uten nødvendige tillatelser og inspeksjoner, kan føre til at forsikringsselskapet ditt bestrider kravet ditt.

Selv om byggetillatelsen og inspeksjonsprosessen kan virke som en kostbar ulempe, er det Konsekvensene av å omgå systemet kan være uendelig mye mer upraktisk, dyrere og ofte farlig. Å trekke de nødvendige tillatelsene for ombyggingsarbeid er alltid den beste planen.