Harvard-studieleieøkning

Harvard har nettopp gitt ut den årlig utleieboligrapport, og det er ikke gode nyheter for leietakere. Mens vi så markedet småkoke tidlig under pandemien, er det i disse dager rødglødende. Oversettelse: Det er for tiden veldig høy etterspørsel etter utleie, men ikke mye inventar, noe som fører til skyhøye priser.

"Med denne oppblomstringen i etterspørselen falt den totale ledige utleiegraden til bare 5,8 %, den laveste avlesningen siden midten av 1980-tallet," heter det i rapporten.

Rapporten viser også at husleien er langt opp. I tredje kvartal 2021 ble "148 av de 150 markedene sporet av RealPage," med "mer enn halvparten av disse metroene (77) med tosifrede økninger." Åtte markeder - inkludert Boise, Napoli og Phoenix - så husleieøkning med 20% eller mer.

Dessverre påvirker disse boligtrendene uforholdsmessig lavinntektsleiere - ofte husholdninger som består av av fargede personer, ifølge rapporten - mange av dem føler fortsatt effekten av redusert inntekt på grunn av pandemi.

Mens 5 % av husholdningene med inntekter på $75 000 eller mer er bak på husleiebetalinger, er en betydelig høyere prosentandel (23%) av husholdningene som tjener mindre enn $25 000 i samme gruppe. 15 % av husholdningene med inntekt mellom $25 000 til $50 000 er også i samme situasjon.

Og det blir ikke bedre i salgsmarkedet heller. "I følge Zillow-data økte typiske husleie med 11 % årlig rate i september 2021, opp fra 1,2 % et år tidligere. Samtidig eskalerte typiske boligverdier fra en relativt sterk årlig rate på 5,7 % til forbløffende 18,9 %», heter det i rapporten.

Dataene peker på et økende behov for storskalaløsninger for disse utfordringene, ifølge rapporten.

"Pandemien har brakt frem den langvarige krisen med leiepriser, og den nåværende administrasjonen støtter store investeringer i både nye og eksisterende utleieboliger, så vel som i subsidieprogrammer" Chris Herbert, administrerende direktør for Harvard Joint Center for Housing Studies, sa i en uttalelse. «Ved å skape et omfattende, godt finansiert sikkerhetsnett for boliger, har nasjonen muligheten til å trekke millioner av husstander ut av fattigdom, adressere langvarige ulikheter i boliglevering, og sikre at hver husholdning har tilgang til en anstendig og rimelig hjem."

Du kan se hele Harvard-rapporten her.