Hvordan ansette en arkitekt for oppussing av hjemmet ditt

Når du går inn i designprosessen for ombyggingen eller det nye hjemmet ditt, kan du bli fristet til å vinge det forbi ta alle de store avgjørelsene selv. Det er ditt privilegium, men før du gjør det, still deg selv disse spørsmålene: Er jeg kjent med alle byggeforskrifter som gjelder for prosjektet? Vet jeg nok om tilgjengelig materiale til å unngå overforbruk? Stoler jeg på meg selv til å ta smarte designvalg basert på dagens trender? Vil jeg være i stand til å effektivt koordinere alle arbeiderne som vil være nødvendige for å bygge eller ombygge drømmehjemmet mitt?

Sjansen er liten for at de fleste huseiere kan svare ja på disse og lignende spørsmål og trenger en slags profesjonell hjelp, og en arkitekt topper listen over proffene de bør ringe. I tillegg til å hjelpe til med å klargjøre ideer og forplikte dem til en handlingsdyktig plan, forstår en god arkitekt materialer, koder og byggeprosesser. En virkelig god arkitekt har forbindelser til de beste entreprenørene i området, og en virkelig, virkelig god arkitekt har en god sans for stil og utfører aktivt tilsyn gjennom hele byggeprosessen for å holde prosjektet på rett spor og sikre at kundene elsker finalen resultater.

Enten du er klar til å bygge på en tomt, rive huset ditt og bygge opp igjen, eller bare legge til en ekstra historie til ditt eksisterende hus, er det arkitektens jobb å hjelpe deg med å konvertere drømmene dine til tredimensjonal virkelighet. For dette vil du ha en relatert person som forstår drømmene dine, men som er solid forankret i den virkelige verden, og den typen talent er ikke billig. Å ansette en god arkitekt øker kostnadene for prosjektet betydelig, men du vil strømlinjeforme designet prosess og kan ende opp med resultater du ikke trodde var mulig, samtidig som du potensielt sparer penger ved å unngå kostbare feil.

Klar til å ansette en arkitekt for ditt neste store prosjekt? Her er det du trenger å vite.

Hva en arkitekt gjør

Ordet "arkitekt" kommer fra det gamle greske og betyr løst "hovedbygger", og frem til ca. 16. århundre, da papir og blyanter ble allment tilgjengelig, tjente en arkitekt de doble funksjonene med å designe og bygning. I disse dager er arkitekten mest opptatt av designprosessen og overlater det praktiske arbeidet til andre entreprenører, men det er en del av en arkitekts jobb for å bli involvert i visse aspekter av byggeprosessen til en viss grad, spesielt de som jobber i design-byggefirmaer som også ansetter entreprenører.

Jobben til en arkitekt når det gjelder huseiere som ønsker å foreta en ombygging eller nykonstruksjon involverer vanligvis:

• Møte med kunder for å bestemme deres behov og konsultere om designalternativer.
• Administrere designprosessen fra konseptualisering til ferdigstillelse, justere design og planløsning gjennom hele prosjektet for å møte kundenes behov.
  
• Utarbeidelse av tegninger, materiallister og andre tegninger og dokumenter som trengs under byggeprosessen.
  
• Undersøker og kompilerer rapporter om gjennomførbarhet, miljøpåvirkning og lokale planleggingsspørsmål, inkludert byggeforskrifter og reguleringskrav.
  
• Fastsette budsjett og tidsramme og lede prosjektteam.
  

Ved kontrakt med et stort arkitektfirma kan huseiere ha anledning til å jobbe med mer enn én type arkitekt. Designarkitekter er først og fremst opptatt av prosjekteringsprosessen, mens tekniske arkitekter er de som produserer byggetegninger og deltar i byggeprosessen. Arkitekter som jobber med mindre boligprosjekter er ofte designere som kombinerer disse rollene. Interiørdesign og landskapsarkitekter er spesialiserte fagfolk som utfører spesifikke jobber.

Gjør leksene dine

Å jobbe med et arkitektfirma er en langsiktig forpliktelse, med tanke på at tidsrammen for de fleste prosjekter måles vanligvis i måneder og år, og prosjekter har en vane med å bli modifisert over så lang tid perioder. Jo tydeligere huseiere er i stand til å konseptualisere ideene sine før de konsulterer en arkitekt, jo mer sannsynlig er det at de endelige resultatene vil matche dem. Dette kan bety å lese designmagasiner eller søke etter designsider på nettet, rådføre seg med lokale byggherrer om tillatelseskrav i området og undersøke passende oppvarming av hjemmet, kjøling og energiteknologi på forhånd.

Den rette arkitekten vil lede deg gjennom potensielle problemer under designprosessen, og konsultasjon vil være mer fruktbart hvis du har tenkt på potensielle alternativer til dine foretrukne design på forhånd. For eksempel kan konsultasjonen din avsløre at grunnmuren til ditt eksisterende hjem ikke kan støtte den ekstra historien du ønsker, og i så fall vil det være lettere å gå videre til diskusjonen om et romtillegg i første etasje hvis du allerede har gjort nok forundersøkelser for å fastslå at det er gjennomførbart.

En lisensiert arkitekt tilbyr vanligvis en gratis rudimentær første konsultasjon, men begynner å lade så snart når designprosessen begynner, så før du kommer til det punktet, må du ha en klar ide om din budsjett. Ikke glem at fra det tidspunkt designprosessen starter, må du legge arkitektens honorarer til prosjektkostnaden. Arkitekter er opplært til å se etter måter å endre design og trimme materialkostnader for å holde seg innenfor budsjettgrensene, men de må vite budsjettparametere for å gjøre denne jobben effektivt, så vær tydelig på det fra begynnelsen.

Arkitekt vs. Design-bygg entreprenør

I tillegg til å ansette en arkitekt, har en huseier som planlegger en ombygging eller et nytt tilpasset hjem muligheten til å ansette en designbygger, som i utgangspunktet er en totalentreprenør eller entreprenørfirma som også tilbyr designtjenester. Selv om huseiere ikke alltid trenger å henvende seg til en profesjonell designer når de planlegger ombygging av bad eller kjeller, er de trenger generelt en entreprenør, og en entreprenør som tilbyr designtjenester er en bonus for små så vel som store prosjekter seg. Huseieren kan ende opp med å spare penger på materialer samtidig som han nyter en mer strømlinjeformet byggeprosess og et overlegent sluttresultat.

En av hovedfordelene med design-build-tilnærmingen fremfor å ansette en uavhengig arkitekt er at når det er på tide å slå seg til ro, er det bare én sjekk å kutte i stedet for to. Det er også andre fordeler, inkludert:

• ​Bedre samarbeid: Fordi designeren og byggherren jobber for samme firma, er det mer sannsynlig at de ser øye til øye og unngår konfrontasjoner som bremser prosjektet og skaper ekstra utgifter.
• ​Bedre kommunikasjon: Personer som er involvert i designprosessen er i direkte kontakt med de som er involvert i byggeprosessen. Det tar varmen av huseieren, som ikke trenger å tre inn som mellommann.
• ​Bedre hastighet og effektivitet: Bedre kommunikasjon betyr mer effektivitet og raskere fremdrift i prosjektet.

På baksiden er en av de viktigste grunnene til å ansette arkitektfirmaer separat fra entreprenører at det gir huseiere et ekstra sett med øyne på prosjektet. Denne tilnærmingen inkluderer noen andre fordeler, inkludert:

• ​Bedre designbreddegrad: En arkitekt er utdannet i design utvikling, og en del av den opplæringen inkluderer kjennskap til nyere designtrender. Trendy arkitekter med ekspertise på høyt nivå er mer sannsynlig å jobbe selvstendig, og mens de vanligvis opprettholde et nettverk av entreprenører og underleverandører, det er usannsynlig at de er tilknyttet en enkelt kontrakt selskap.
• ​Bedre budpotensial: Når designprosessen er fullført, kan arkitekten sammen med huseier åpne prosjektet for budgivere, og dette kan godt gi en lavere totalkostnad for huseieren enn om arkitekten overførte arbeidet til en egen konstruksjon team.
• ​Bedre budsjettovervåking: Designbyggefirmaer diskuterer ofte budsjettsaker internt og kan unnlate å inkludere huseieren før prosjektet har gått over budsjettet, og det er for sent. En uavhengig arkitekt er mer sannsynlig å holde en huseier i løkken når budsjettsaker diskuteres.

Spørsmål å stille en arkitekt før du ansetter

Gode ​​steder å søke etter arkitekter inkluderer nettstedet til American Institute of Architects (AIA), designmagasiner og nettsider for hjemmedesign. Å ansette en arkitekt er en stor investering, så du bør intervjue flere. Det forutsettes kompetanse siden alle arkitekter er strengt trent, så kompatibilitet, arbeidsmoral og filosofi er noen av de viktigste spørsmålene å utforske. Noen eksempler på spørsmål å stille arkitekten din kan være:

1. Har du designet prosjekter som ligner på mitt?

Dette spørsmålet kommer etter at du allerede har beskrevet prosjektet, og det er en av de beste måtene å måle kompatibilitet. Hvis svaret er ja, kan du utforske spesifikke detaljer som gjelder for prosjektet ditt. Hvis svaret er nei, kan det være lurt å gå inn på spørsmål som måler arkitektens faktiske interesse for det du foreslår.

2. Kan du gi referanser?

Arkitekten kan kanskje vise deg fullførte prosjekter som ligner på ditt eller de som inneholder designfunksjoner som du synes er interessante. Referanser fra tidligere kunder er alltid nyttige, da de gir innsikt i så relevante problemstillinger som arbeidshistorie, aktualitet, kommunikasjonsevne og pålitelighet.

3. Hva er din designfilosofi og -prosess?

Hva er arkitektens hovedfokus i prosjekteringsfasen? Er det bærekraft, kostnad, estetikk eller en kombinasjon? Hvordan flytter arkitekten et prosjekt fra designutvikling til byggeprosessen? Har arkitekten noen rolle i byggeadministrasjonen og i hvilken grad?

4. Hva er noen av designideene dine?

Dette kan være et generelt spørsmål for å få en følelse av arkitektens estetiske sensibilitet når det gjelder bygningsdesign og er spesielt viktig hvis du leter etter kreative innspill til din prosjekt. Du kan også rette spørsmålet spesifikt til prosjektet ditt for å måle om dine designpreferanser stemmer overens med arkitektens. Arkitekten kan overraske deg med interessante tilnærminger du ikke hadde vurdert.

5. Hvilket ansvar vil du påta deg?

Det er viktig å vite hva arkitekten vil og ikke vil gjøre. Hvem skal ansette entreprenører, og når det kreves byggetillatelse, hvem sitt ansvar er det å få det? Hvis noe går galt, hvem er ansvarlig for å fikse det?

6. Hvor lang tid tar det å lage en plan, og hvordan vil du presentere den?

Uavhengig av andre oppgaver arkitekten påtar seg, er det viktigste å lage en plan, og byggingen kan ikke starte før byggedokumentene foreligger. Sørg for at arkitekten har tid til prosjektet og ikke er overbooket. Du vil også vite om planene skal deles digitalt eller i papirform, slik at du kan forberede deg på å motta dem i skjemaet som presenteres.

7. Hvordan strukturerer du gebyrene dine?

Arkitekthonorarer har noen ganger form av et fast gebyr som betales ved ferdigstillelse, noen arkitekter krever delvis betaling på forhånd, og noen krever en prosentandel av byggekostnaden. Det er viktig å være klar over gebyrstrukturen før du signerer noe.

Kostnadene ved å ansette en arkitekt

Arkitekter fakturerer klienter på ulike måter avhengig av størrelsen og kompleksiteten til prosjektene de påtar seg. For et lite prosjekt, som f.eks oppussing av kjøkken, kan en arkitekt kreve en timepris, og prisene er vanligvis mellom $60 og $125 per time.

Flate avgifter belastes oftere for større prosjekter, for eksempel romtillegg, og de varierer mellom $2000 og $8500, med gjennomsnittet på rundt $5000. Ulike arkitekter kan kreve forskjellige priser for det samme prosjektet, noe som er en annen god grunn til å shoppe rundt før du tar en endelig beslutning.

Når et stort byggeprosjekt utføres, for eksempel ombygging av hele huset eller bygging av et nytt hjem - spesielt en tilpasset hjem - arkitekter tar vanligvis en prosentandel av byggekostnadene, og priser mellom 5 og 15 prosent er typisk. Noen arkitekter tar også med kvadratfot, og atter andre krever avgifter som er en kombinasjon av en timepris for å utarbeide et design etterfulgt av et fast honorar eller en prosentandel for å overvåke bygging. På grunn av kompleksiteten til arkitektoniske avgiftsstrukturer, er det viktig å etablere betalingsmåten før signering en kontrakt, og når det trengs lån for å finansiere prosjektet, rulles ofte arkitekthonorarene inn i lånet rektor.

Arkitektlisens og sertifisering

For å operere i en hvilken som helst amerikansk stat, trenger en arkitekt en lisens, som kun utstedes etter å ha oppfylt minimumskravene til utdanning (en bachelor- eller mastergrad i arkitektur) og bestå en eksamen satt av National Council of Architectural Registration Borde. For å opprettholde lisensen sin, må arkitekter vanligvis tjene etterutdanningspoeng, og mange tilhører AIA, som støtter et nasjonalt nettverk for å dele nye ideer. AIA-medlemskap er et salgsargument når du søker etter en arkitekt.

Mens interiørarkitekter fokuserer på layout, belysning og annet interiørdesign problemer, landskap arkitekter fokuserer på landskapsarbeid. Disse spesialarkitektene er vanligvis sertifisert av separate organisasjoner, for eksempel Nord-Amerika Council for Interior Design Qualification eller American Society of Landscape Architects, hhv.