11 ting hver boligoppussingskontrakt bør inkludere

Jo større renoveringen er, desto viktigere er det å ha en ombyggingskontrakt, da det holder kostnadene og selve prosjektet på skinner. Uten en, er det ganske vanskelig å sikre at du og contractor er på samme side. En ombyggingskontrakt gir nøkkelinformasjon for både huseieren og entreprenøren, for eksempel tidsrammen, tillatelsene som kreves, materialene som trengs og den totale prosjektkostnaden.

Vil du sikre at du har alle basene dine dekket? Her er alt som må inn i din ombyggingskontrakt.

1. Fullstendig prosjektbeskrivelse

Hver boligutbedringskontrakt bør grundig beskrive omfanget av prosjektet for hånden, slik at det ikke er noen spørsmål. For eksempel, hvis du forventer at ombyggeren skal bruke en spesifikk maling på vegger, men kontrakten bare sier "mal veggene", kan den delen av jobben ikke fullføres til dine forventninger.

Eventuelle arbeidsspesifikasjoner som ikke er i den fullførte kontrakten - selv om du muntlig diskuterte det før kontrakten ble signert — kan resultere i en utilfredsstillende fullføring eller ekstra kostnader for å fullføre jobben som deg tiltenkt. Hele arbeidsomfanget bør dekke hvilket rom eller struktur prosjektet inkluderer, samt fine detaljer, som utfylling spikerhull, tetting av vinduer eller tetting rundt et nytt badekar, og påføring av et spesifikt antall malingsstrøk på et ombygd rom. vegger.

For prosjekter som krever mange og spesifikke materialer eller det innebærer mange endringer, bør byggekontrakten gå i detalj om de faktiske materialene som brukes, samt installasjonsmetodene og plasseringene. Endringer i ledninger eller rørleggerarbeid bør stave nøyaktig hvor endringene skjer, som f.eks legge til nye utsalgssteder i terreng- og benkehøyde på kjøkkenveggen til venstre for vasken.

2. Materialer og kostnader

Materialer og kostnader er viktige å dekke, spesielt hvis du personlig har valgt spesielt materialer, som backsplash-fliser, kjøkkenbelysning, en kvalitetskjøkkenkran, og en bestemt type og farge på parkettgulv. For slike materialer bør informasjonen være oppført etter navn og/eller produktnummer, ønsket mengde og totalpris.

Hvis du ikke er sikker på hvilken kjøkkeninnredning du vil ha, spesifiser i det minste en generell type og karakter, for eksempel mellomklasse i pris. Sørg for at entreprenøren gir en faktisk produktliste og pris samt bilder av varene eller modellene som viser dem på plass i hjemmet ditt. Produktlitteratur eller et faktisk utvalg av det foreslåtte materialet bidrar til å sikre at du får det du ønsker, spesielt når det kommer til armatur- og maskinvarefinish samt veggfliser, maling og gulvtyper og farger.

Vær forsiktig med godtgjørelser, som er fastsatte budsjetter for spesifikke typer materialer i kontrakten din, som f.eks kraner eller belysning. Mens en godtgjørelse gir et estimat for forventede produktkostnader, indikerer det ikke kvaliteten på varen, så du kan ende opp med et budsjettprodukt når du faktisk forventet en høyere kvalitet.

3. Lisens, forsikring og kontaktinformasjon

EN lisensiert entreprenør bør ha bevis på lisensiering og vise den informasjonen på alt skriftlig papirarbeid. Kontrakten bør inneholde lisensnummer og bevis på at den er gjeldende. Sørg også for at kontrakten inneholder bevis på at entreprenøren bærer alle nødvendige former for forsikring, for eksempel arbeidsskadeerstatning og generell ansvarsforsikring.

En grundig kontrakt inneholder kontaktinformasjon til både entreprenør og huseier. Les gjennom dette for å sikre at all informasjon er korrekt. Entreprenørens informasjon bør inneholde ett eller flere telefonnumre slik at entreprenøren kan nås i ikke-prosjekttid. Den bør også inneholde en fysisk forretningsadresse. All denne informasjonen er viktig i tilfelle en tvist.

Din egen kontaktinformasjon bør inkludere navn og adresse stavet riktig, samt det beste telefonnummeret eller kontaktmetoden for å nå deg for å diskutere prosjektet, tidsplanen eller betalingene.

4. Underleverandørdetaljer og betalinger

Mange jobber inkluderer bruk av underleverandører valgt av entreprenøren. For eksempel betyr en ny garasjebygging ofte en ny betongplate for gulvet, noe som kan kreve en egen betongentreprenør. Eventuell elektrisitet eller rørleggerarbeid i den nye strukturen kan også kreve en autorisert elektriker eller rørlegger. Full informasjon om hvert underleverandørselskap, inkludert lisensinformasjon og firma- eller entreprenørnavn, bør være i kontrakten.

Enhver ombyggingskontrakt som viser underleverandører bør også dekke om deres arbeid og materialer kostnader er inkludert i hele prosjektprisen eller om du forventes å betale underleverandørene hver for seg. Pass på at denne informasjonen er tydelig stavet for å forhindre store uventede utgifter.

5. Betalingsvilkår for ombyggingskontrakt

Betalingsvilkårene og betalingsplanene skal også stå i den skriftlige kontrakten. Siden ombygging ofte er et dyrt prosjekt, er det en god sjanse for at entreprenøren forventer en prosentandel av betalingen på forhånd, og dette beløpet bør være oppført i kontrakten. For en kostbart og tidkrevende prosjekt, skal kontrakten ha en liste over fremdriftsbetalinger, eller trekninger, som indikerer på hvilket tidspunkt en annen betaling forfaller og kostnadene. I tillegg til den første forskuddsbetalingen, kan den første trekningen forfalle når gipsplater går opp, og den andre kan forfalle når en ny dusjkabinett er innrammet, for eksempel.

Fremdriftsbetalings- eller trekningssystemet er bedre enn avdrag som forfaller annenhver uke eller på en bestemt dato hver måned, som din kontanter antyder at fremgangen frem til det punktet møter din tilfredshet – hele veien til du når finalen innbetaling. Det hjelper også å holde kontantstrømmen til entreprenøren slik at de kan kjøpe eller betale tilbake for materialer som trengs for neste fase av prosjektet.

Gå aldri med på å betale ned de totale renoveringskostnadene tidlig i prosjektet eller før det begynner. Eventuelle ubetalte beløp er insentiv for entreprenøren til å fullføre jobben i tide og som forventet. Selv om det neppe vil skje med legitime, høyt rangerte entreprenører, deler ting opp i flere betalinger i stedet for en stor del foran bidrar til å forhindre at en entreprenør tar pengene dine og forsvinner uten å fullføre jobb.

6. Liens og Lien Waivers

For dyre prosjekter kan en entreprenør sette en mekanikers panterett mot eiendommen din for å sikre at de får betalt for arbeidet sitt. Underleverandører som jobber med prosjektet kan også sikre heftelser for å sikre at de blir betalt enten av deg eller hovedentreprenøren. Fritak for panterett fungerer litt som kvitteringer for betaling og beskytter deg, totalentreprenøren og underleverandørene.

Mesteparten av tiden hovedentreprenør betaler en underleverandør et spesifisert beløp for underleverandørarbeidet på et tidspunkt i løpet av prosjektet. Ved betaling signerer underleverandøren en panterettsfraskrivelse for det samme beløpet, og samtykker i det vesentlige til at de kan ikke legge pant i eiendommen din for det beløpet siden de allerede har mottatt innbetaling. Kontrakten din bør inneholde bevis på fritak for panterett signert av hver underleverandør på jobben. Hvis hovedentreprenøren la en panterett mot eiendommen din, bør de gi en signert pantefraskrivelse for hele betalingsbeløpet når prosjektet er fullført og de har blitt betalt i sin helhet.

7. Full garantidetaljer

Kontrakten skal forklare hvilke deler av arbeidet som dekkes av garantien, garantiens lengde og som er ansvarlig for reparasjoner eller utskifting i tilfelle noen av de nye materialene svikter innenfor garantien periode. Entreprenøren kan for eksempel samarbeide med en elektrisk underleverandør for å legge til strøm til et nytt garasjetillegg. Hvis de nye stikkontaktene ikke fungerer som de skal, kan det i kontrakten stå at den elektriske underleverandøren må foreta de garanterte reparasjonene. Denne informasjonen skal dekke hvor lenge garantien varer for hver gjeldende del av prosjektet. De wgarantier bør dekke materialer så vel som utførelse.

8. Hvem leverer kontrakten?

Forvent at en erfaren entreprenør leverer kontrakten, da selskapet har tilgang til programvare som kan tilpasses i stand til å skrive ut materiallister, kostnadssammenbrudd og alle de avgjørende detaljene som kreves på en anstendig måte kontrakt. En entreprenør som bare gjør små jobber kan ha en mindre grundig kontrakt om noen i det hele tatt. Sørg for at det er en kontrakt signert av deg selv og entreprenøren for å unngå tvister.

Hvis entreprenøren ikke gir kontrakten, er det OK å skrive ut en fra et malnettsted så lenge den viktige informasjonen er dekket. Det er også mulig å skrive opp informasjonen selv forutsatt at både du og entreprenøren kvitterer på den. Hvis du bruker en kontrakt som har særegne ordlyd eller hvis entreprenøren sørger for papirene for et stort prosjekt og noen av ordlydene virker ikke riktige, det er lurt å få en advokat til å gjennomgå kontrakten eller til og med utarbeide en ny for du.

9. Prosjektets tidslinje

Ombyggingskontrakten spesifiserer hele tidslinjen for prosjektet, så vel som når entreprenører starter og slutter hver dag eller hver uke. Dette bidrar til å unngå å bli vekket på en lørdag morgen når du ikke forventet arbeidere før ettermiddag. Den mest grunnleggende nødvendige informasjonen inkluderer anslått start- og sluttdato for prosjektet. Naturligvis kan problemer med prosjekter forlenge tidslinjen, men denne delen bør gi et rimelig estimat for hele prosjektets tidslinje.

Dersom en del av prosjektet involverer spesialutstyr eller kjøretøy som kan kreve innkjørsel eller gårdsadkomst, bør dette nevnes i generelle termer, for eksempel en betongblandebil som trenger tilgang til en innkjørsel når det er på tide å helle garasjeplate. Alt som kan forstyrre bruken av hagen din, oppkjørselen eller deler av hjemmet ditt bør nevnes tydelig, inkludert hvor lenge disse områdene vil forbli utilgjengelige.

10. Anskaffelse av ombyggingstillatelse

Kontrakten spesifiserer grundig hvilken typer tillatelser er nødvendige for å gjøre jobben samt hvem som er ansvarlig for å anskaffe dem. For eksempel krever en garasjerenovering som endrer utvendig størrelse eller legger til vinduer mest sannsynlig byggetillatelse og muligens et soneavvik. En god entreprenør som er kjent med lokalsamfunnet ditt bør kjenne til lokale forskrifter og hvordan man effektivt kan få tillatelsene. Ideelt sett vil de ta seg av denne prosessen for deg siden de vet hvordan det gjøres. Kontrakten bør være tydelig om tillatelsesansvar.

11. Endre bestillingsdetaljer

En storstilt ombygging kan støte på uventede problemer, for eksempel elektriske problemer som krever fullstendig omkobling i prosjektområdet. Andre muligheter er at du ombestemmer deg på noen få mindre detaljer før den delen av prosjektet starter eller at en endring må gjøres for å oppfylle huseierforeningens eller lokale lovkrav som kommer frem etter signering av kontrakt.

I alle fall bør kontrakten spesifisere hva som skjer når endringer gjøres. Det bør også kreve at eventuelle endringer som gjøres i det opprinnelige omfanget av prosjektet er skrevet ut skriftlig og at du personlig signerer endringene. Dette sikrer at prosjektets omfang og pris ikke endres uten din viten. Endringer som resulterer i ekstra arbeids- og materialkostnader bør også spesifisere tilleggsutgiftene samt den ekstra tiden som kreves for å møte endringene. Selv om endringen er liten og ikke koster ekstra, for eksempel å velge ny malingsfarge av samme type og merke før entreprenøren kjøper malingen bør du dokumentere endringen og kvittere på den.