Hva er en eiendomstakstmann? Her er alt du trenger å vite

Når du skal kjøpe et nytt hjem, er en av de viktigste opplysningene du trenger å samle inn estimering av boligens nåværende markedsverdi, også kjent som takseringen. Jobben med å sette sammen estimatet faller på en eiendomstakstmann, som beregner det ved å sammenligne de siste salgene av boliger i området med eiendommen som er under takst.

Selv om den primære mottakeren av en taksering er pantelåner, ønsker ingen kjøper å betale for mye for en eiendom heller. Det hjelper å få oversikt over takseringsprosessen før man hopper inn.

Så, hva gjør egentlig en eiendomstakstmann? Og hvordan bestemmer de boligens verdi? Her er det du trenger å vite.

Tips

Hva er en vurdering?

De fleste boligkjøpere finansierer kjøpet med lånte penger. Långiver sikrer vanligvis lånet ved å ta en sikkerhet i boligen. Hvis låntakeren slutter å betale ned på lånet, har långiveren rett til å selge det for å få tilbake lånet. Det gjør det avgjørende for boliglånsgiver å vite den nåværende rettferdige eiendomsmarkedsverdien til boligen før de godtar et lån. Hvis den skriver et boliglån for mer penger enn eiendommen er verdt, vil den ha liten sjanse til å få tilbake lånebeløpet dersom kjøper misligholder. Långiveren som vurderer boliglånet bruker en takst for å avgjøre om og hvor mye den er villig til å låne ut på en bestemt eiendom.

En takst er et estimat av gjeldende eiendomsvurdering av en eiendom, utført på långivers anmodning av en eiendomstakstmann. Mens mange stater krever at disse fagpersonene er lisensierte takstmenn, er det ikke alle som pålegger dette kravet. Dersom det gjøres en takst for utlåner under et boligkjøp, velges takstmann av utlåner, men det er låntaker/boligkjøper som betaler for det (med mindre andre ordninger er avtalt i lånekontrakten). Selv om denne taksten er ment å være et verktøy for boliglångiveren, kommer den også boligkjøperen til gode siden det aldri er en god idé å betale for mye for en eiendom.

Dessverre er takseringen et av de siste trinnene i en eiendomstransaksjon, i god tid etter forhåndsgodkjenning, tilbud, aksept og inspeksjon av boliglån. Hele salget går på takst. Hvis en takseringen kommer for lavt inn, kan kjøperen få en ny vurdering for å prøve å overbevise långiveren om å finansiere lånet, men suksess er ikke garantert.

En huseier kan også bestille en boligtaksering hvis de tenker på å selge eiendommen sin (og mange gjør dette før de selv tar kontakt med en eiendomsmegler). Dette vil gi dem et nøyaktig bilde av markedsverdien. I det tilfellet velger huseieren eiendomstakstmannen og betaler for tjenesten.

Eiendomstakstmanns prosess

Siden funksjonen til en takst er å bestemme gjeldende markedsverdi av et hjem, er det primære verktøyet til en takstmann en undersøkelse av det nåværende lokale boligmarkedet. Takstmannen vurderer sammenlignbare eiendommer som nylig har blitt solgt i området og tar hensyn til forskjellene mellom disse boligene og huset som vurderes.

Takstmannen vurderer den generelle tilstanden til hus som nylig ble solgt, størrelsen deres i kvadratfot og deres funksjoner. De noterer seg antall soverom og bad i hver. Generelt, jo flere soverom og bad, jo mer vil et hus være verdt. De vurderer ikke bare de originale egenskapene til hjemmet, men også forbedringer som er gjort på eiendommen. Ekstrautstyr, for eksempel en tennisbane eller klimaanlegg, vil øke verdien. Takstmannen ser også på om en sammenlignbar salgseiendom hadde vedlikeholdsproblemer eller reparasjoner som måtte vurderes av kjøperne.

Takstmannen bemerker all denne informasjonen, vanligvis på standardskjemaet. De fleste eiendomstakstmenn bruker et standardisert skjema kjent som Uniform Residential Appraisal Report. Takstmannen sammenligner deretter detaljene om de nylig solgte boligene med de for boligen som blir taksert. De justerer den gjennomsnittlige salgsprisen opp eller ned avhengig av den sammenligningen.

For eksempel hvis alle de nylig solgte boligene hadde tre soverom og to bad og boligen som ble taksert har fire soverom og tre bad, vil verdien være høyere enn gjennomsnittsverdien av den nylig solgte hjem. Andre faktorer kan påvirke prisen og tas i betraktning av en eiendomstakstmann. For eksempel, omstendigheter som et nylig dødsfall eller annen tragisk hendelse på eiendommen er sannsynlig å ha en negativ innvirkning på en vurdering, og til og med en historie med tobakksbruk i hjemmet kan senke markedet verdi.

Vurdering vs. Boligtilsyn

Når du skal kjøpe bolig, er det mange forskjellige trinn som kreves for å bestemme dens verdi og tilstand. Vurderingen og hjemmeinspeksjonen er begge påkrevd siden hver tjener et annet formål.

En takst er den primære måten å bestemme gjeldende markedsverdi av eiendommen. Mens eiendomstakstmannen tar hensyn til boligens tilstand, inkludert vedlikehold og reparasjoner kreves, hensikten med taksering er ikke å avgjøre hva som fungerer og hva som ikke fungerer i bolig.

En eiendomstakstmann vil besøke hjemmet, vanligvis gjennomgå rom for rom for å se og notere tilstanden til interiøret. De går rundt på utsiden for å bestemme og notere tilstanden; vurderer verdien av alle fasiliteter, som et svømmebasseng, fontene, eller uthus; detaljer om eventuelle brudd på helse- og sikkerhetsregler; og registrerer utformingen av eiendommen. Mesteparten av takstberegningen vil avhenge av sammenlignbare salg, og dette arbeidet vil bli utført på hans kontor.

EN boliginspeksjonfokuserer imidlertid på tilstanden til det spesifikke hjemmet. Det er utført av en annen profesjonell - en lisensiert hjemmeinspektør. Inspektøren tilbringer mye mer tid i eiendommen for å utføre en omfattende gjennomgang av dens fysiske tilstand. En del av dette er en visuell inspeksjon, men en annen del innebærer å teste om større hjemmesystemer fungerer. Befaringen er ment å gi informasjon til boligkjøper om hva som må repareres eller erstattet i boligen før eller etter stenging.

Kostnader ved en takst

Når du skal ta opp boligkjøpslån, spesifiserer låneavtaledokumentene et fastsatt beløp for eiendomstaksten. Dette må betales av låntaker med mindre det er spesifikt språk om det motsatte i lånekontrakten. Noen ganger betaler en kjøper takseringsgebyret som en del av sluttkostnadene, og noen ganger kan motiverte selgere godta å betale for taksten. Takstgebyret settes når långiver ansetter takstmannen og kan ikke justeres i etterkant.

En typisk prisklasse for en eiendomsvurdering går fra $300 til $600. Størrelsen på eiendommen, dens takserte verdi og beliggenheten avgjør om taksten faller i den øvre eller nedre enden av dette området. Dette avhenger i utgangspunktet av hvor mye tid en eiendomstakstmann trenger å bruke på taksten og om eiendommen er bolig eller kommersiell. Den typiske eiendomsvurderingen er ikke tidkrevende. Det krever vanligvis bare noen få timer av en eiendomstakstmann for å anslå markedsverdien. Takseringsrapporten utstedes mellom tre og syv virkedager senere.