Hva er utleier spesiell?

Høydepunkter

Hvis du har hørt uttrykket "the landlord special" kastet rundt på TikTok, kan du være nysgjerrig på hva folk faktisk snakker om. Begrepet har blitt synonymt med alt fra dårlige DIY-reparasjoner til unektelig lite tiltalende kosmetiske oppdateringer.

Vi har snakket med noen proffer for å finne ut nøyaktig hva som utgjør en utleierspesial, og hvorfor du bør holde øye med det når det er på tide å signere en leiekontrakt på en ny bolig.

Hva er en «utleierspesial?»

En utleierspesial er når utleier (det er utleier) bestemmer seg for å gjøre DIY et prosjekt eller bruke et uprøvd hack i et forsøk på å spare penger, ifølge Jose C. Bordes, a eiendomsinvestor. "Når du forbereder en leilighet, rekkehus eller hus for potensielle leietakere, er du i utgangspunktet på klokka for å få det leid ut så raskt som du kan," sier han, og legger til at hver gang en eiendom er ledig, skjærer den inn i utleiers fortjeneste fordi det ikke kommer noen husleiebetalinger. i.

For å forkorte den stillingsperioden vil noen utleiere kutte hjørner på arbeid som må gjøres slik at de kan snu utleien raskere. "Malingsjobber, gulvlister, [og] laminatgulv er noen av de typiske jobbene en utleier vil gjøre eller prøve å gjøre selv for å spare noen hundre dollar," sier han. "La oss innse det, utleier må fortsatt betale boliglånet enten eiendommen er full eller ledig. Det kan ta 30–45 dager å fullføre bakgrunnssjekker av en potensiell leietaker, slik at du kan se [hvorfor de blir fristet] til å gjøre DIY mange ting rundt i huset."

Hvordan ser en "utleierspesial" ut?

Noen ganger er disse eiendommene lett identifiserbare takket være noen åpenbare problemer, som den tidligere utleieeiendommen Marty Morrison, medeier av Property Bridge Solutions, LLC kjøpt i fjor. "Denne utleierspesialen jeg kjøpte var tilgjengelig fordi eieren ikke kunne selge den på grunn av tilstanden den var i," sa Morrison. og la til at han visste at han ville få jobben avsluttet for ham takket være noen av de åpenbare problemene han klokket så snart han gikk inn i dør.

"Det første vi så var vindusbelegg som alle var forskjellige," sa han og la til at kjøkkenet apparater var også alle feil, med noen av dem i rustfritt stål, hvite og jevne mandel. "Vi så veggreparasjoner som var dårlig utført - gipsplater som ikke var slipt, glatte taklapper omgitt av popcorn tak," han fortsatte. "Vi hadde vegger malt i samme farge som trim med malingssprut over hele gulvene. Vi gikk på ujevne gulv der du hadde områder som var svampete og andre som var hevet en god tomme eller så."

Likevel forberedte ingenting av det ham på det han fant når han kjøpte huset og begynte å rehabilitere det. "Jeg fant sluk med gaffatape som ble brukt for å stoppe lekkasjer, gulv som var laget av uoverensstemmende LVP, og en baderomsvask som hadde en hageslange løp til den for å gi rennende vann," sa han og la til at han aldri ville tatt på seg en annen eiendom som dette igjen i framtid.

Hvorfor gjør utleiere dette?

Selv om ikke alle maler over skitne vinduskarmer eller bruker hageslanger som billige rørleggertilkoblinger, er noen mennesker skyldige i ‌utilsiktettrekke av en utleier spesialitet. Don Chambers, eier av Double K Eiendomsforvaltning, sier at noen ganger handler det om å være overbevist om evnene dine. Da Chambers først begynte som utleier, bestemte han seg for å takle et oppussingsprosjekt for badekar på egen hånd.

Mens malejobben i utgangspunktet så bra ut og gjorde hjemmet mer attraktivt for potensielle leietakere, holdt ikke DIY-arbeidet hans mål. Bare tre måneder etter at han gjorde det malte badekaret, den var synlig hakket, sprukket og flasset flere steder. Det var en vanskelig lekse for Chambers å lære, men en han sier han definitivt trengte. — Huset med karet var mitt første utleiehus, sier han. "Jeg kjøpte den i 2007 og solgte den i fjor. Jeg har nå over 70 hus, og jeg gjør aldri noe selv. Jeg oppfordrer alle utleiere til å ansette fagfolk, selv om de er eksperter på jobben. Det er ikke verdt å gjøre det selv."

Hvordan gjenkjenne tegnene til en utleierspesial

Som Morrison forklarte, noen ganger ser du ikke virkelig omfanget av det elendige håndverket før du begynn å grave i oppussing, men det er noen røde flagg du alltid bør være på utkikk til.

Lekkende dusjhoder, malingsflekker i taket eller tydelige tegn på årevis med smuss kan alle være indikatorer på at utleien du er på tur har spesialskrevet utleier over seg. Tomas Satas, grunnlegger og administrerende direktør i Windy City Home Buyer, legger til at det er et par andre ting du bør holde øye med, som når eieren av en eiendom maler over ‌alt‌ med off-white maling, eller unnlater å fjerne uttak eller teipe veggkanter før maling.

I tillegg til å unnlate å forberede, er utleiere som har malt over kabler, hengsler eller andre gjenstander til et punkt hvor de ikke lenger har noen funksjonalitet, også store advarselstegn. "Dette er hva som skjer når utleiere, eller folk som de ansetter, ikke vet hvordan de skal male eller ikke bryr seg," sier han og legger til at de bare er ute etter å gjøre det så billig som mulig.

Hvorfor utleiers spesialtilbud kan koste deg i det lange løp

Selv som leietakere har du fortsatt eiendom på spill når du bor i en utleie. Hvis hjørner ble kuttet med rørleggerreparasjoner eller elektriske oppgraderinger, kan eiendelene dine stå i fare for å bli ødelagt av et lekker rør eller brann.

Din sinnsro kan også være på lur. Å bo i et hjem med en potensiell tidsbombe bak veggene kan virkelig tynge på en person. Hvis du ser noen av disse røde flaggene mens du besøker en mulig leiebil, vil du kanskje si "takk, men nei takk" og fortsette å lete etter et bedre sted å legge hodet.