Les dette før du lukker et hjem som ligger i et føderalt erklært katastrofeområde

Når et område er ødelagt av en katastrofe, som f.eks flom, skogbranner, eller massive orkaner, vil USAs regjering gå inn og komme med en proklamasjon som erklærer regionen som et katastrofeområde. Beslutningen om å flagge disse områdene som er hardest rammet, gjør at regjeringen raskt kan overføre penger til nødhjelp, reparasjoner og gjenoppbygging.

Noen ganger vil det oppstå en katastrofe rett før eller under kjøpsprosessen, noe som får en låntaker til å gjøre det lurer på om det virkelig er en god idé å kjøpe et hjem et sted som nylig har blitt rammet av en så massiv katastrofe. Tross alt, hva om eiendommen ble skadet, eller enda verre - ‌hva om det skjer igjen?‌

Heldigvis vil ikke hver erklæring bety katastrofe for drømmene dine om boligeierskap. Hunker snakket med to eiendomsmeglere for å finne ut alt du trenger å vite om å stenge et hjem i et katastrofeområde.

Hva er et føderalt erklært katastrofeområde?

Ifølge Giuseppe Pistone, administrerende direktør, Century 21 Keystone Realty, refererer denne betegnelsen til et område som har blitt erklært som et katastrofeområde av presidenten eller et føderalt byrå. "Det området vil vanligvis kvalifisere for føderal bistand for nødhjelp, midlertidig bolighjelp, låneassistanse eller annen statlig bistand," sier han til Hunker.

Hva skjer med lånet ditt i prosessen?

Hvis du allerede har en boliglånssøknad i behandling når katastrofen er erklært, Ray "Skip" Velasquez, senior låneansvarlig i Premier boliglån forteller Hunker at det er mulig at stengingen din kan bli litt forsinket. "I verste fall kan det ta år å rette opp," sier han, og legger til at noen ganger går det mye raskere. "For eksempel, da orkanen Katrina traff Louisiana, måtte hele området revurderes og resoneres, og infrastruktur måtte repareres før grønt lys kom for å kunne stenge på lån,» han sier. "Så lenge boligen består den nylig påkrevde kontrollen, eventuelle forsikringsendringer er oppfylt, og utlåner er fornøyd, kan det fortsette."

Du må foreta reparasjoner hvis eiendommen din ble berørt

Hvis hjemmet ditt har fått skader som følge av katastrofen, er det noen ekstra skritt du må ta før du kan komme deg til avslutningsbordet. "Sikkerheten (hjemmet) er det viktigste når det gjelder å kunne stenge," sier Velasquez. "Hvis sikkerheten ble skadet av noen omstendighet, ville den måtte repareres og inspiseres før stenging. Hvis du mister en helvetesild og det forårsaker vannlekkasje i huset, selv om du er utenfor en katastrofe område, må det fortsatt fikses før stenging for å beskytte investoren og den nye kjøperen av boligen."

Hvis eiendommen din ligger i et område der flere hjem ble skadet, kan det også ta lengre tid enn normalt å finne noen til å ta på seg jobben (og forsyningene som trengs for å reparere).

Du kan ha nye forsikringskrav

Hvis en storm fortsatt kommer inn og eiendommen din ligger innenfor "kjeglen" (refererer til banen en storm forventes å ta over et stykke land) forsikringsselskaper vil ikke binde forsikring, forteller Pistone Hunker. «Jeg vil anbefale at kjøper(e) venter til uværet har lagt seg og deretter få utført en inspeksjon igjen for å finne ut om eiendommen har fått noen skade, sier han.

Hvis katastrofen allerede har passert og du har bekreftet at eiendommen ikke har påført skader, kan du være bekymret for de mulige langsiktige konsekvensene. "Husk at tropiske stormer og orkaner ikke bare rammer bestemte områder," sier han. "De [er] uforutsigbare og kan komme i land hvor som helst." Når det er sagt, i områder som har blitt truffet ofte eller har fått pågående skade fra flere stormer, kan det være ytterligere forsikringskrav (som orkan eller flomforsikring politikk), noe som kan koste deg mer penger over tid.

Å eie et hjem i et nylig erklært katastrofeområde kan by på noen unike utfordringer

Når en katastrofe inntreffer, sier Pistone at entreprenører vil komme fra hele verden, vel vitende om at det er mye arbeid å få. "Jeg ville sjekket referansene deres, spurt om de er det lisensiert og forsikret, ‌og‌ så bekreft at det er sant." Dessverre sier han at dette er tiden når svindlere kan komme ut jegn full kraft.

Selv om hjemmet ditt ble forlatt relativt uskadd, vil du kanskje likevel leie en entreprenør å gjøre noe arbeid for en ombygging eller foreta mindre reparasjoner på et urelatert problem. Å finne hjelp kan være litt vanskeligere hvis du bor i et katastrofeområde der alle disse ressursene på annen måte kan ha blitt omdirigert.

Finn ut om eiendommen din ligger i et katastrofeområde

Hvis du er nysgjerrig på om eiendommen du ser på ligger i et katastrofeområde, sier Pistone at du kan gjøre et raskt søk på FEMAs nettsted å finne ut. "Jeg anbefaler å gjøre leksene dine," sier han. "Snakk med agenten din, långiveren din, forsikringsselskapet ditt, og om nødvendig advokaten din." Viktigst, gjør om alle inspeksjoner som ble fullført før katastrofen.

"Det er viktig å være tålmodig," forklarer Velasquez. "Det er lite eller ingenting en utlåner kan gjøre for å fremskynde reparasjoner, regjeringsmaskinen, og de kan ikke forutsi utfallet," sier han til Hunker, og legger til at i noen tilfeller (spesielt når det gjelder massive stormer eller flomregn), kan omreguleringen føre til en endring i 100-års flomsonekartene, og dermed kreve flom forsikring. «Kort sagt, det vil være noen få hindringer og veisperringer. Nøkkelen er å jobbe med en utlåner og tittelselskap som vil holde deg informert og jobbe på dine vegne."