Her er hva 5 eiendomsproffer sier vil skje i boligmarkedet i 2023

Alle som håper å kjøpe eller selge et hjem på det nye året har sannsynligvis mye frykt for hva 2023 vil bringe. I det store og hele brakte 2022 mange endringer i eiendomsmarkedet, inkludert endring av eiendomsverdier og raskt stigende renter, noe som gjør det vanskelig å forestille seg hva vi kan se i 2023. Mens ingen kanvirkeligVet hva som vil skje i eiendomsverdenen nå som 2022 endelig er i bakspeilet vårt, er det noen mennesker som har en ganske god idé om hva som kommer.

Vi snakket med fem eiendomsmeglere for å finne ut hva de ser i horisonten og hva du sannsynligvis kan forvente å se skje i 2023.

Møt ekspertene

Priser bør sette seg ned

Det er gode nyheter for folk som engstelig har sett at Federal Reserve Bank utsteder renteøkning etter renteøkning, ifølge Sam Sawyer, en lisensiert eiendomsmegler og administrerende direktør og grunnlegger av Pinnacle Realty Advisors i Texas. «Når vi går inn i 2023, forventer jeg at markedet vil finne et solid fotfeste ettersom ratene roer seg», sier han. Forhåpentligvis betyr det at rekordhøye renteøkninger snart er en saga blott!

Boligmarkedet vil stabilisere seg til våren

Våren signaliserer normalt starten på "på"-sesongen for boligmarkedet. Takket være de uvanlig ustabile siste to årene har det egentlig ikke vært en "off"-sesong for salg og kjøp, men Sawyer sier at det vil endre seg på det nye året. "Beholdningsnivåene vil ta seg opp igjen, og flere kjøpere og selgere vil føle seg komfortable med å komme tilbake til markedet i vår," sier han, og legger til at enkelte markeder kan se raske prisfall, spesielt i områder med treg eller flat jobb vekst.

"I de store Texas-metroene vil du se boligprisene stige litt i år, spesielt i Dallas," sier han. "Austin kan få et slag på grunn av tekniske permitteringer, men Texas har generelt mange positive medvind sammenlignet med noen andre stater."

Det blir ikke så mye konkurranse

Det er gode nyheter for alle som ble skremt av de intense budkrigene som var en stift i 2020 og 2021. "Det vil bli et godt år for kjøpere og de som er tynne - det vil være mindre konkurranse om boliger i 2023, noe som vil bringe ned de høyeste noteringsprisene vi har sett til mer realistiske priser," sier Laura Adams, senior eiendomsanalytiker i Aceable i Florida.

Selgerkonsesjoner vil være tilbake på bordet

Når det er et selgers marked, trenger ikke huseiere å gjøre mye for å beile potensielle kjøpere, men Adams sier at vi kan forvente å se flere selgere som prøver å blidgjøre potten ved å tilby kjøpere fordeler neste år. "Når prisene begynner å synke, vil markedet stabilisere seg, noe som gjør kjøpere mer sannsynlige å handle og selgere mer sannsynlig å forhandle for å hjelpe til med å avslutte avtalen (f.eks. hjelpe kjøperen med forskuddsbetalingen i avansere)."

Eiendom som investering kan ha nådd toppen

Dagens boligpriser kombinert med stigende priser gjør det å sluke opp eiendom i håp om å tjene litt mindre attraktivt, ifølge Adams. "Investering i eiendom har sannsynligvis nådd toppen og vil stabilisere seg, noe som vil være bra for førstegangskjøpere i håp om å få tak i markedet."

Markeder som har blitt sterkt plukket over av utleiere kan begynne å åpne seg for vanlige kjøpere igjen, forhåpentligvis redusere kostnadene for leie i prosessen.

Noen områder vil forbli utenfor rekkevidde

Mens store deler av landet kan forvente å se en stabilisering i henhold til disse spådommene, vil enkelte markeder forbli rødglødende i det nye året. "I forstadsmarkeder nær større byer vil varelageret forbli lavt med solid etterspørsel og stabile priser," sier Kimberly Jay, megler med Compass i New York. "På Manhattan vil noen førstegangskjøpere av boliger bli priset ut og fortsette å leie, og holde husleiene nær alle tiders høyder."

Jay sier at eiendom vil fortsette å handle om det lokale markedet. "Områder der prisene har skutt i været i løpet av de siste to årene vil sannsynligvis se det største prisreduksjoner", forklarer hun. Det kan være gode nyheter hvis du håper å kjøpe et nytt hjem i et av områdene der prisene har økt de siste to årene.

Vi kan offisielt gå inn på et kjøpers marked

Det kan være dårlige nyheter for selgere som ventet litt for lenge med å dra nytte av høyere boligverdier, ifølge Noah Rosenblatt, medgründer av UrbanDigs. "Jeg forventer at 2023 generelt sett vil være et år med lavt volum for boliger, noe som betyr at spredningen mellom kjøp og salg kan bli større enn vanlig, noe som resulterer i lengre tid på markedet og høyere diskonteringsrenter," sier han. "For kontrariske kjøpere som søker verdi og muligheter, bør 2023 gi begge deler."

Rosenblatt sier at denne spådommen bør gjelde over hele USA. "Urbanemarkeder vil sannsynligvis se forskjellige versjoner av denne generelle historien basert på lokale markedskrefter når det gjelder tilbud, avtalevolum, leiesektoren og trender med takstsatser," sier han.

Det burde ikke være noen (flere) kurvekuler

Alle som føler seg sjokkert etter to år med enestående endringer i eiendomsverdenen bør ta hjerte i spådommene til Shonda Johnson, eiendomsmegler med Nash and Company i Colorado. – Per nå ser jeg ikke noe nytt som kommer nedover gjedda, sier hun. "Jeg ser at markedet fortsetter å stabilisere seg og skifter tilbake til et normalt marked hvor noteringer ikke lenger flyr av marked innen en uke, og kjøpere kan ta seg god tid og veie alternativene sine når det gjelder valg av bolig og investeringer."

Det er kjærkomne nyheter for folk som har prøvd å time markedet riktig eller komme seg i en god posisjon til å kjøpe. Selv om ingen av disse spådommene er garantert, ser de alle ut til å peke mot det samme resultatet: Så langt som verden av eiendom er bekymret, er USA i ferd med å gå tilbake til virksomheten som normalt for første gang på nesten tre år.