Jeg trodde aldri at Home Stager skulle la meg beholde dette i huset mitt før jeg selger det

Som en skribent og redaktør som har dekket eiendom i det meste av et tiår, kan jeg forsikre deg om at jeg var klar til at huset mitt ble revet i stykker av min hjemmescender. Selv om dette er min første rodeo som faktisk selger et hus, har jeg skrevet om dette scenariet mange ganger før: Selger vil føre opp huset, og en scene kommer inn og ber deg fjerne alle personlige ting inn der. Dette betyr at ingen bilder, ingen politisk utstyr, og alt generelt uvanlig eller støtende må legges bort. Med andre ord, det er din scenes ansvar å ta ‌duute av huset.

Hele ideen bak dette er selvfølgelig slik at en kjøper kan gå inn og visualisere seg selv og se timer med mordmysterier på sofa (eller, du vet, hvilken annen pedagogisk programmering man måtte ønske å se) og generelt sett for seg hele livet i hus. Dette er vanskeligere å gjøre hvis du har en overdimensjonert leopardtrone i midten av stuen, lyse limegrønne vegger og/eller hauger med rot overalt.

Dette er ikke bare gjetting. Iscenesatte boliger selger i gjennomsnitt 88 prosent raskere og for 20 prosent mer enn uiscenesatte boliger, ifølge EIENDOMMERS Landsforening. Og så mye som jeg elsker den eklektiske måten jeg har dekorert hjemmet mitt på de siste fem årene, var planen å lytte til det hun foreslo.

Så forestill deg overraskelsen min da hjemmesceneren min - Jody Lovitt — besøkte huset og fortalte meg at det var greit å forlate kontoret mitt i en dyp, gotisk nyanse av Tricorn svart. Jeg antok bare at hun ville få meg til å male den i en myk salviegrønn for å matche de andre soverommene i huset mitt i frykt for at det skulle bli for intenst for de fleste kjøpere. Men takket være lysmengden i rommet fra det vestvendte vinduet og litt fargerik kunst, vil det fungere helt fint. Hvis rommet derimot hadde følt seg huleaktig, er det sannsynlig at hun ville ha fått meg til å endre det.

En annen overraskende ting? Hun fortalte meg at det var greit å ha et renessanseinspirert portrett av hunden min oppe i stua (hvorfor ja, du kan få det på Etsy).

"Jeg tror hvert hus trenger noe litt sært hele veien," fortalte hun meg.

Faktisk er en stor feil mange gjør før de selger hjemmene sine, å ta utogsåmye av dens personlighet. "Hvis du skal ha en hjemmesender, vent til de kommer dit for å bestemme hva du skal ta ut. Noen ganger tar [huseiere] ned for mye. De tar ned alle kunstverkene og så har jeg ingenting å jobbe med, sier hun.

Selvfølgelig var det ting jeg trengte å ta ned og/eller omorganisere for å appellere til massene - som mitt Ruth Bader Ginsburg-broderi, mannen min gigantiske haug med bøker på hans side av rommet, og datterens plasthav av Peppa Pig-leker spredt på gulvet. Men det meste av oppsetningen min besto av nyttige forslag som å flytte planter for å fylle tomme rom i rom og sentrere lamper og tchotchkes på bord og hyller. Fremfor alt handlet det bare om å få det til å føles hjemme-y, og ikke bare mitt hjem.

Et annet viktig iscenesettelsestips Lovitt delte med meg? Ikke la huset stå tomt.

"Folk tror du er desperat når det er ledig," sier hun. "Statistisk sett et hus som ikke er iscenesatt, kjøpere bruker seks minutter i, men et iscenesatt hus bruker de 40 minutter i."

Når en kjøper går inn i et hus som er tomt, vil de se alle tingene som må fikses, og de trekker aktivt fra prisen og tenker på ting de må gjøre.

«Når du iscenesetter huset med møbler ved hjelp av en scene, skaper det den følelsesmessige forbindelsen til huset. De betaler automatisk mer raskere fordi de ikke ønsker å tape på huset. I hovedsak skaper det en følelse av at det haster, sier Lovitt.

Og i en tid da markedet beveger seg mot kjøpere, haster er akkurat det jeg trenger for dette salget.