Hva en Home Stager koster - og hvordan du ansetter en

Du fant drømmehjemmet ditt, og du er klar til å sette huset ditt på markedet, men når du ser deg rundt, ser du rot, for mye personalisering eller et lerret som er så tomt at det er uinspirerende. Ta det som et tegn på at du trenger en profesjonell hjemmesender til å hjelpe. Å ansette en hjemmestasjonstjeneste kan virkelig gjøre et godt førsteinntrykk på potensielle boligkjøpere og inspirer dem til å komme med et tilbud i høyeste verdi.

Klar til å ansette en hjemmesender, men ikke sikker på hvor du skal begynne? Her er alt du trenger å vite om hvor mye det koster å ansette denne typen proffer og hvordan hjemmeoppsamlingsprosessen faktisk er.

Tips

Hva en Home Stager gjør

En profesjonell hjemmesender bruker designkunnskap for å forberede hjemmet ditt til å bli listet. Boligselgere ansetter iscenesettelser for å lage en presentasjon som gjør boligen mer attraktiv for potensielle kjøpere av alle slag. Målet er å gjøre hjemmet ditt attraktivt og rotfritt uten mye personalisering, slik at potensielle kjøpere kan se for seg selv i hjemmet.

Erfarne hjemmekandidater vurderer målgruppen din og lokale trender for å arrangere møbler, dekor, kunstverk og andre aksenter for å skape et hjemmeutseende som passer din ideelle kjøper. De bruker også iscenesettelsesprosess for å få hjemmet til å føles komfortabelt, funksjonelt og romslig eller for å forbedre problemer. En home stager kan forbedre flyten av stuen din inn i spisestuen for å få plassen til å føles åpen med god trafikkflyt, for eksempel. Hvis du retter deg mot unge familier, kan hjemmescenen lage en barnas lekerom på en ubrukt plass for å hjelpe familier å se barna sine som leker der.

Home stagers kan bruke eksisterende møbler og innredning i et okkupert hjem, noe som sparer deg penger på iscenesettelse. De fokuserer på å rydde opp, depersonalisere og omorganisere de eksisterende stykkene. Hvis du selger en ledig bolig eller dine nåværende møbler ikke passer til utseendet du leter etter, kan iscenesettelsen kan også tilby utleie av møbler for å få hjemmet ditt til å føles mindre tomt, koseligere og perfekt egnet for ditt ideal kjøper.

Gjør leksene dine

Den månedlige kostnaden for hjemmeopphold er vanligvis basert på rombasis. Å prioritere rommene du vil ha iscenesatt i stedet for å sette opp hvert rom kan spare penger. Før du velger et iscenesettelsesselskap, må du vite hvilke rom som trenger mest oppmerksomhet. Kjøkkenet, spisestuen, stuen og primær soverom er rommene hvor de fleste potensielle huseiere fokuserer oppmerksomheten når de handler bolig. Å ha disse rommene iscenesatt gir deg bedre avkastning på investeringen.

Diskuter muligheten for å iscenesette boligen din med din eiendomsmegler. Noen agenter kan tilby iscenesettelsesråd for prosjekter du kan gjøre selv basert på deres kunnskap om å vise boliger. Andre tilbyr iscenesettelsestjenester som et tillegg til oppføringspakken din. Dette belastes ofte som en prosentandel av salgsprisen, typisk 1 til 3 prosent, som eiendomsmegleren tar ved stengetid. Vurder anbefalingene og alternativene fra agenten din før du leter etter en egen hjemmesender.

Tenk på dine ideelle kjøpere og hva de vil ha i et hjem. Du er kanskje ikke en designekspert, men du har sannsynligvis en ide om hvilken generell stil som vil fungere bra eller hvilke endringer som må gjøres i hjemmet ditt for å tiltrekke deg kjøpere. Dette hjelper deg med å finne en scene som forstår disse behovene og kan skape et ideelt utseende basert på hjemmestilen din.

Hvorfor leie en Home Stager

Når huseiere leier en hjemmesender, selges boligen vanligvis raskere og for et høyere beløp. Pengene du bruker på en home stager kan lønne seg. Ifølge National Association of Realtors selger iscenesatte boliger 88 prosent raskere i gjennomsnitt med en salgspris som er 20 prosent høyere sammenlignet med ikke-etasjerte boliger. Boligkjøpere er villige til betale mer for en bolig hvis det ser polert ut og de kan forestille seg at de bor der.

Home stagers kan gjøre hjemmet ditt mer attraktivt ved å spille opp de beste funksjonene og bagatellisere de mindre tiltalende delene. Staging gjør hjemmebildet ditt bedre, noe som er viktig siden de fleste kjøpere starter søket sitt ved å se på bilder på nett. Dette positive førsteinntrykket oppmuntrer flere kjøpere til å planlegge visninger, noe som kan forkorte boligens tid på markedet.

Å la noen andre håndtere iscenesettelse sparer deg også tid. Når du forbereder deg selge huset ditt, har du sannsynligvis allerede mye på oppgavelisten din. Å finne ut hvordan du skal iscenesette hjemmet ditt kan være tidkrevende og stressende. En profesjonell hjemmesender kan takle prosjektet raskt med lite forstyrrelser i dagen din. I tillegg, hvis du fortsatt bor i hjemmet, kan du nyte den forbedrede flyten og estetikken til rommet til du flytter.

Velge rett Home Stager

Priser som passer budsjettet ditt er alltid en bekymring, men å velge riktig hjemmebane krever også noen som passer godt til eiendommen din. Du vil ha noen med ikke bare generell iscenesettelseserfaring, men også tidligere prosjekter som ligner på hjemmet ditt. Hvis du ansetter noen som er vant til å iscenesette herskapshus for millioner dollar, kan han være ute av kontakt med måldemografien for starthjemmet ditt.

Å stille de riktige spørsmålene hjelper deg å samle informasjon som gjør det lettere å sammenligne alternativene. Still alle stagers du vurderer noen spørsmål:

• Hvor lenge har du vært hjemmebanespiller?
• Hvor fikk du iscenesettelsen din?
• Er du medlem av Eiendomsoppstillingsforeningen?
• Er du hjemmescenner på heltid, eller er dette en sidejobb?
• Hva slags forsikring har du, og kan jeg se forsikringsbevis?
• Hva er prisene dine?
• Har du en minimumskontraktlengde?
• Kan jeg se en kopi av kontrakten?
• Tilbyr dere konsultasjoner hvis jeg ønsker å gjøre selv iscenesettelsen?
• Hva er den gjennomsnittlige tiden dine iscenesatte boliger er på markedet?
• Hvilken type og prisklasse av boliger iscenesetter du vanligvis?
• Hvor henter du designinspirasjonen din, og hvordan vet du hvilke trender du skal ha med i oppsetningen din?
• Hvordan bestemmer du hva hvert hjem trenger eller hvordan det skal iscenesettes?
• Hvor lang tid vil iscenesettelsen ta?

Be om en portefølje eller bilder av flere tidligere jobber for å få en ide om scenens kompetanse og typiske stil. Se etter noen med et bredt spekter av stiler skreddersydd til hvert hjem i stedet for ett standardutseende som brukes til hvert prosjekt. Sørg for at bildene på scenens nettsted er bilder av hennes faktiske arbeid og ikke arkivbilder, noe som kan være misvisende. Se etter anmeldelser og rangeringer på nett for hjemmebanespilleren for å se hva tidligere kunder synes om resultatene.

Kostnaden ved å ansette en Home Stager

Den gjennomsnittlige kostnaden for iscenesettelse avhenger av ulike faktorer som er spesifikke for ditt hjem. Du kan forvente å betale rundt $2000 til $2400 per måned for å få et 2000 kvadratmeter stort hjem iscenesatt av en profesjonell. Det inkluderer kostnadene for leie av møbler og innredning. Hvis du bare vil at stageren skal rydde opp og omorganisere de eksisterende møblene dine, kan du forvente å betale en fast pris på rundt $800. Hvis scenen trenger å legge til møbler eller dekor til dine eksisterende stykker, betaler du en månedlig leieavgift for disse varene.

Å forstå iscenesettelsesprosessen hjelper deg bedre å bryte ned kostnadene. Du starter med en første konsultasjon med hjemmesenderen din, som vanligvis koster mellom $300 og $600. For hvert rom du har iscenesatt profesjonelt, forvent å betale $500 til $600 per måned. Hvis stageren din krever $500 per rom per måned og du har fire rom iscenesatt, betaler du $2000 per måned. Det kan være ekstra gebyrer for ting som profesjonell rengjøring, maling eller ekstra hjelp til å flytte møbler.

De fleste home stagers krever minst tre måneders kontrakt, selv om du selger boligen din umiddelbart. Så du kan være ansvarlig for å betale $6000 for de fire rommene pluss det første konsultasjonsgebyret, selv om du selger huset ditt i løpet av den første uken.

Din spesifikke situasjon påvirker den nøyaktige prisen du betaler for profesjonell iscenesettelse. Flere faktorer kan påvirke kostnadene ved å ha hjemmet ditt profesjonelt iscenesatt:

• ​Hjem størrelse:Større boliger som må ha flere rom iscenesatt koster naturlig nok mer. De kan også etterlyse større møbler eller ekstra møbler for å fylle plassen på riktig måte, noe som kan øke prisen.
  
• ​Hjem layout:Hvis du eier et fleretasjes hjem med mange trapper, eller det ikke er noen enkel måte å få møbler inn i hjemmet på, forvent å betale mer. Hjemmescenen må kanskje leie inn ekstra hjelp for å flytte alt inn i hjemmet ditt, og de vil overføre denne utgiften til deg.
  
• ​Tom vs. okkupert:Når du setter opp et tomt hus, har hjemmesenderen et blankt ark, men de må også sørge for alle møblene, og det er her dine månedlige kostnader kommer inn. Hvis du fortsatt bor i hjemmet ditt, kan stageren ofte jobbe med det du har, noe som sparer penger.
  
• ​Nåværende innredning:Hvis du har mye nips eller svært personlig innredning som kanskje ikke appellerer til et større publikum, innebærer hjemmeoppsetningsprosessen mer forberedelsesarbeid. Sceneren vil rydde opp plassen først, noe som kan øke den totale kostnaden.
  
• ​Tilstanden til boligen:Home stagers kan skjule noen feil i hjemmet ditt, men hvis du har store oppussingsprosjekter som må gjøres, må du kanskje gjøre disse først. For eksempel kan scenen foreslå male veggene i et rom. Selv om du gjør selv maleriet, vil du ha ekstra utgifter til malingen, ruller, skuffer, malerbånd, og andre forsyninger.
  
• ​Antall rom:Du får bestemme hvor mange rom du har iscenesatt. Hvis du bare vil ha ett rom iscenesatt, betaler du mye mindre enn du ville gjort hvis du hadde hvert rom iscenesatt.
  
• ​Renslighet:Hvis hjemmet ditt trenger mye rengjøring, kan stageren ansette en profesjonell renholder, noe som øker totalprisen.

Du kan spare penger på hjemmeoppsamling ved kun å gjøre den første konsultasjonen med en profesjonell. Sceneren kan gi deg en plan for iscenesettelse, og du kan gjøre selve selve arbeidet. Dette kan være spesielt gunstig hvis du fortsatt bor i hjemmet og allerede har eksisterende møbler du kan bruke. En gjennomgangskonsultasjon kan bare koste deg $125 for en 90-minutters økt.

Home Stager-sertifisering

En home stager trenger ingen lisensiering eller sertifisering for å tilby home staging-tjenester siden det er en uregulert bransje. Noen home stagers har interiørdesign erfaring, som kan inkludere en interiørdesignerlisens hvis staten din tilbyr et lisensieringsprogram. Andre stagers har rett og slett et øye for interiørdesign. Dette betyr også at hvem som helst kan kalle seg hjemmescenner og lade hva han vil, selv om han ikke har mye erfaring. Derfor er det så viktig å undersøke en hjemmebanespiller før ansettelse.

The Real Estate Staging Association er en respektert organisasjon som støtter hjemmesendere og tilbyr akkrediterte utdanningsprogrammer. Å finne en scene som har tatt kurs gjennom organisasjonen kan gi deg bedre resultater. Selv om det fortsatt ikke er noen garantier, er noen som har tatt noen design- eller iscenesettelseskurs ofte bedre rustet til å håndtere prosjektet ditt.