Bør jeg male huset mitt før jeg selger?

Å male eller ikke male, det er spørsmålet - eller i det minste er det et av de vanligste spørsmålene folk stiller eiendomsmeglere når de skal selge bolig. I de fleste tilfeller er maling best siden et godt førsteinntrykk umiddelbart kan sette tonen for en potensiell kjøpers generelle oppfatning av hjemmet ditt. Mens huseiere som legger et nytt strøk maling til hjemmet sitt før det blir notert, får vanligvis et høyere salg pris, er det viktig å vurdere faktorer som tilstanden og fargen på din eksisterende maling og nåværende eiendomsmarked før du bestemmer deg for å male hjemmet ditt eller ikke.

Bør jeg male huset mitt utvendig før jeg selger?

Utsiden av hjemmet ditt setter scenen for hva boligkjøpere forventer å se på innsiden. Dette er grunnen til at eiendomsmeglere alltid understreker viktigheten av bremse appell, og få oppgraderinger kan forbedre utseendet til hjemmet ditt like raskt som en ny utvendig malingsjobb. Tenk på det på denne måten: Hvis du ser et hjem med avflasende, falmende maling, vil du virkelig forvente et attraktivt, godt vedlikeholdt interiør?

Hvis du har rimelig ny maling, kan du kanskje slippe unna med en rask kraftvask for å få hjemmet ditt til å se klart ut til å selges. Ellers, tegn på at du bør male på nytt inkludere:

• ​Lakken er skadet.Hvis malingen er. bleknet, flasser eller skreller, er det tid for en oppfriskning.
• ​Huset utvendig er skadet.Hvis det er. er sprekker i fugemassen, hull mellom kledningen, sprekker i treverket, eller deg. legg merke til noen vannskader, må du reparere skaden før. maling på nytt.
• ​Fargene er ikke kjøpervennlige.Om. fargevalget ser utdatert ut eller er bare for forskjellig fra hjemmene rundt. du, det er best å male på nytt i en nøytral farge som passer inn i resten av nabolaget.

Ansette en profesjonell til å male utsiden av et hjem på nytt vanligvis koster mellom $1,50 og $4 per kvadratfot, eller rundt $3060 for en gjennomsnittlig størrelse på 1500 kvadratmeter. En rekke faktorer kan imidlertid påvirke denne prisen, inkludert den nåværende tilstanden til malingen din og hvor mange etasjer hjemmet er. For eksempel, hvis hjemmet ditt trenger malingsfjerning (i tillegg til nye malingsstrøk), koster dette mellom 50 cent og $ 2 per kvadratfot. På samme måte, hvis du har et to-etasjers hjem, kan du forvente å betale så mye som 50 prosent mer enn du ville å male et enetasjes hjem av samme størrelse siden tilgang til de høyere områdene er iboende mer vanskelig.

Men hvis du maler utsiden av hjemmet ditt selv, kan du spare en betydelig sum penger. Totalt sett vil det å male et hjem selv vanligvis koste mellom $500 og $1000 dollar, som dekker alle forsyninger (inkludert børster, ruller,sprøyter, malerbånd, sandpapir, caulk, a fugepistol, og slipp kluter) og maling, som vanligvis koster mellom $20 og $70 per gallon. Hvis du maler selv, kjøp alltid maling av høy kvalitet, da disse gir deg bedre dekning, mer konsistens og jevnere resultater.

Andre utvendige malingsjobber du kanskje trenger

Utvendig maling avkastning på investeringen

Å finne ut hvor mye det vil koste å male hjemmet ditt på nytt, kan hjelpe deg med å avgjøre om du vil få en verdig avkastning på investeringen din. Studier fra eiendomsmeglerhandelsbyråer har funnet ut at ommaling av utsiden av et hjem kan øke salgsprisen på et hjem med så mye som 1 til 3 prosent, noe som øker verdien av et hjem med et gjennomsnitt på $7 571, som utgjør en avkastning på 152 prosent investering.

Du kan estimere din potensielle avkastning på investeringen ved å multiplisere boligens markedsverdi med 2 prosent for å få et gjennomsnittlig estimat på hvor mye maleriet kan øke salgskostnaden. Deretter deler du maleriestimatet med den mulige økningen i salgsprisen og multipliserer dette med 100 for å gjøre det til en prosentandel. Med andre ord, for et hjem på $ 400 000 kan du få så mye som $ 8 000 ekstra hvis du maler utsiden av hjemmet ditt ($ 400 000 x 0,02). Hvis malejobben var $4000, ville du fortsatt få 200 prosent avkastning på investeringen [($4000 / $8000) x 100].

Bør jeg male interiøret på nytt før jeg selger?

Å legge til et nytt strøk maling på innerveggene dine er en utmerket måte å tilføre verdi ved å få hjemmet til å virke renere, nyere, og mer attraktiv både personlig og i bilder, noe som dramatisk kan forbedre effektiviteten til eiendommen din oppføring. De beste farger er lyse nøytrale, som kan få hjemmet til å se sammenhengende ut fra rom til rom, skjule problemområder, gjøre hjemmet fremstå større, fremheve visse arkitektoniske detaljer, og hjelpe kjøperne med å forestille seg at de bor der.

Selv om det ikke alltid er nødvendig å male interiøret i et hjem du selger, hvis du ikke har malt de siste fem årene eller så, er sjansen stor for at du trenger minst ett strøk for å pusse opp ting. Mal alltid på nytt hvis:

• ​Lakken er skadet.Fading, skraper, riper, avskalling, avskalling, spikerhull, skitt og fingeravtrykk bør alle fikses som. nødvendig og deretter malt over.
• ​Ganen er ikke nøytral.Du elsker kanskje. oransje, kongeblå eller knallrosa vegger, men antall kjøpere som vil. setter pris på fargevalget ditt og har møbler som matcher er ganske minimal, så gjør det enklere for kjøpere ved å bruke nøytrale malingsfarger som folk flest finner. attraktive.
• ​Malingsskjemaet er ikke sammenhengende.Ved hjelp av. samme farge i hele huset kan gjøre overgangen fra rom til rom. virke mer sømløs og mindre usammenhengende.

Interiørmaling Return on Investment

I likhet med eksteriøret på en bolig, forventes omlakkering av interiøret å øke salgsprisen med 1 til 3 prosent. Når det kommer til priser, koster innvendig maling av et helt hjem i gjennomsnitt $8 050, som er mer enn eksteriøret rett og slett fordi det er så mye mer overflate å dekke. Hvis du har tid, er det en rimelig enkel oppgave å male interiøret, selv om du fortsatt bør ansette en proff hvis du ikke er sikker på at du kan gjøre det bra, siden en dårlig malingsjobb faktisk kan koste deg salg. Hvis du velger å gå DIY-ruten, vil malingen og utstyret vanligvis koste mellom $200 og $300. Når du maler selv, vurder å bruke flat maling siden det skjuler ufullkommenheter bedre enn blanke overflater.

Så, bør jeg male før jeg selger?

Å male enten utvendig eller innvendig i et hjem kan øke salgsprisen på boligen din med 1 til 3 prosent, og maling av begge kan øke salgsprisen med 5 prosent. Imidlertid vil ikke alle selgere ha nytte av å male hjemmet sitt. Du kan finne ut at det ikke er verdt det å male hvis du:

• Har ikke budsjett til å male
• Ønsker å selge huset ditt så fort som mulig
• Ønsker ikke å håndtere ulempen
• Malt ganske nylig, og malingen ser fortsatt ut. appellerer til kjøpere
• Tror at boligen din sannsynligvis vil bli kjøpt som en. utleie siden utleiere vanligvis ikke har noe imot å male seg selv
• Vet boligen er i dårlig stand og ny. maling vil ikke øke verdien av boligen nok til å dekke utgiftene

Det lønner seg også å kjenne markedet. Hvis du bor i et område med et varmt boligmarked, kan maling være en unødvendig utgift, spesielt hvis hus blir kjøpt usynlig. På den annen side, hvis du er i et kjøpers marked der du må gå den ekstra milen for å få et salg, kan maling utgjøre forskjellen i å få huset ditt solgt i tide til en god pris.