Grunner til at du ikke bør renovere

Oppussingsbransjen blomstrer. Faktisk, ifølge North American Hardware and Paint Associations 2023 Market Measure Report, ble detaljmarkedet anslått å nå hele 566 milliarder dollar i 2022.

Dine planer for et bad eller kjøkken reno vil gagne bransjens bunnlinje, men hva med din egen? Selv om forbedring av hjemmet ditt har potensial til å øke verdien, er det usannsynlig at du vil få tilbake investeringen du legger inn i det fullt ut. Før du kaster bort tid og penger på kostbare boligforbedringer, bør du vurdere følgende grunner til å holde ting som de er.

Årsak #1: Du overforbedrer hjemmet ditt

"Comps" er et ord som blir kastet om ganske mye i eiendom. Det er en forkortelse for sammenlignbare eiendommer, som nylig er solgt boliger i ditt område som ligner på ditt. Og som det viser seg, er det kanskje ikke så bra å ha det fineste hjemmet på blokken.

"Hvis du vurderer et oppussingsprosjekt, er det viktig å veie de potensielle fordelene mot kostnadene," sier Andrew Latham, sertifisert finansiell planlegger og innholdsdirektør hos Superpenger. "Det er mulig at utgiftene til renoveringen kanskje ikke rettferdiggjøres av merverdien den gir til hjemmet ditt, spesielt hvis hjemmet ditt allerede er på toppen av prisklassen for din nabolag."

Adie Kriegstein, en lisensiert eiendomsselger og grunnlegger av NYC Experience Team hos Compass, anbefaler å snakke med en eiendomsmegler om potensiell ROI (avkastning på investering) for en planlagt renovering og se hvordan den kan stable seg opp til comps. – Hvis du for eksempel legger til et dyrt svømmebasseng i et nabolag med mindre boliger der ingen har basseng, kan det hende du ikke får tilbake hele verdien av investeringen din når du selger, sier hun.

Grunn #2: Du er stram i tide

Selv de mest godt planlagte og godt finansierte forbedringsprosjektene holder seg sjelden i rute. Hvis du håper å selge boligen din denne sesongen, vurder om renoen vil være verdt å vente flere måneder til.

"Det kan være bedre å selge for litt mindre og bare gjøre det minste for å få [eiendommen] til å se rent ut for visning," sier Jacqueline Kurtz, en megler hos Coldwell Banker Warburg.

Du må også tenke på at renoveringen kanskje ikke engang gjør mye for å øke nettosalget. ‌"de kostnad ved oppussing er høy nå, og du vil også risikere å pusse opp i en stil som ikke fungerer for en kjøper, og de vil fortsatt pusse opp igjen og ikke betale for arbeidet ditt, forklarer Kurtz.

Årsak #3: Du har ikke en klar visjon for en renovering

Er du usikker på hva du vil endre eller redesigne i hjemmet ditt? Med mindre du har ubegrensede midler, kan det være bedre å vente til du har det.

– Hvis du ikke har en klar visjon for hva du vil gjøre, kan du ende opp med å bruke enda mer tid og penger på prosjektet også, sier Kriegstein. "Til slutt kan det hende at det ikke engang oppfyller dine behov eller ønsker."

Årsak #4: Det er en kjøpers marked

Begrenset varelager og høy etterspørsel fra kjøpere har holdt markedet i favør av selgeren de siste årene. Men skulle ting begynne å svinge mot kjøperen, bør du bruke oppussingspengene dine forsiktig, sier Cam Dowski, grunnlegger av Vi kjøper hus i Chicago.

"Det er viktig å tenke på den nåværende tilstanden i boligmarkedet og om det er etterspørsel etter akkurat din type eiendom hvis du har tenkt å selge huset ditt," sier han. "Dyre renoveringer gir kanskje ikke en betydelig avkastning på investeringen i et kjøpers marked, der det er flere boliger til salgs enn det er potensielle kjøpere."

Årsak #5: Du tilpasser designet for mye

Det er ditt hus og dine regler når det kommer til design. Men vær forberedt på noen kjøpere som ikke vil være villige til å spille spillet.

"Det jeg ser mest på som eiendomsmegler er når man gjør en renovering som er for spesifikk for deres personlige smak/preferanser," sier Kriegstein. "Å overpersonalisere en renovering betyr at når du selger i fremtiden, vil det sannsynligvis ikke appellere til så mange potensielle kjøpere." Hun bruker eksemplet med å gå for dristig med kjøkken- eller badefliser eller tapet. Selv om disse tingene kan byttes ut, vil det kreve penger og litt albuefett, noe som kanskje ikke lover godt for kjøpere.

Men hvis du har et reelt problem, som et utett tak, for eksempel, bør du sannsynligvis løse det før heller enn senere. "Noen renoveringer hjelper et hjem med å opprettholde sin verdi, mens det å ikke gjøre noe reduserer husets verdi," sier Mihal Gartenberg, en megler med Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhones, en eiendomsmegler også med Coldwell Banker Warburg, er enig i at huseiere bør prioritere nødvendige reparasjoner (spesielt vanlige reparasjoner som dukker opp på en befaring) hvis de ønsker å liste. «Hvis det er en sprekk i taket eller et hull i gulvet, så fiks det», sier hun, men unngå å pusse opp for å passe ‌dinpreferanser. "Hvis du selger boligen din, bør du ikke prøve å skape en livsstil basert på hvordan du vil at den nye eieren skal bo," sier hun. "En persons hjem er en hilsen til deres personlige livsstil."

Grunn #6: Du prøver å gjøre det selv

Selv om du allerede har testet dine spirende gjør-det-selv-ferdigheter på et mindre prosjekt, vil du tenke lenge og hardt før du dykker inn i omfattende prosjekter med din egen verktøykasse.

"Selv om DIY-prosjekter kan spare deg for penger, kan de også skade bunnlinjen hvis de ikke blir gjort riktig eller ikke oppfyller byggeforskriftene," sier Toni Gambill, meglermedarbeider og teamleder hos LPT Realty i Florida. "Unngå DIY-prosjekter som krever betydelige ferdigheter eller kunnskaper, for eksempel elektrisk eller rørleggerarbeid."

Årsak #7: Du roter for mye med oppsettet

En åpen planløsning eller en romslig primærsuite kan være forlokkende for noen kjøpere, men ikke hvis de går på bekostning av individuelle soverom og lagringsplass. Spesielt en garasje-til-bo-ombygging er et slikt trekk som kan slå tilbake, sier Latham.

"Selv om dette kan virke som en fin måte å legge til kvadratmeter til hjemmet ditt, kan det være dyrt og kanskje ikke ses på som en fordel for potensielle kjøpere," forklarer Latham. "I noen tilfeller kan konvertering av en garasje koste opp mot $20 000, og mange kjøpere foretrekker å ha en garasje for lagring eller parkering, så fjerning av denne funksjonen kan begrense antallet potensielle kjøpere."

En grunn til at du bør pusse opp

Så mange renoveringsdiskusjoner fokuserer på gjensalgsverdi. Tross alt, hvem ønsker ikke å få i det minste ‌noenav pengene tilbake når de investerer i hjemmet sitt?

Men hva om du nettopp har flyttet inn i hjemmet ditt og ønsker å gjøre noen oppgraderinger? Eller kanskje dette er ditt evige hjem og du har ingen planer om å selge? Hvis formålet med oppussingen er å gjøre huset ditt mer levelig, trivelig eller bare føles mer som hjemme, så skaff deg en Sitat fra den entreprenøren, ansett designeren, eller gjør hva annet du trenger å gjøre for å få ballen til å rulle på renoveringen din prosjekt.

"Konklusjonen er at kjøpere bør vurdere hvilke renoveringsprosjekter de tar på seg som en glede og jobbe hardt for ikke å gjør det til et økonomisk åk som vil binde dem til det samme hjemmet i årene som kommer, selv når de ønsker å flytte," sier Gartenberg. "Denne balansen kommer mindre med om du skal renovere eller ikke, og mer med å velge riktig team, materialer og budsjett for renoveringsprosjektet."