Er det bedre å leie eller kjøpe et hus?

Hvis du har lest noe om boligmarkedet de siste månedene, er det ene ordet du kan bruke for å beskrive det "kaotisk". Det er faktisk ganske vanskelig å få grep om hva som er skjer – fordi selv om konkurransen fortsatt er stor for hus i mange områder av landet (driver prisene langt opp), har den avtatt i andre deler, som Austin, Las Vegas og Tampa. I tillegg er rentene fortsatt frustrerende høye (svever rundt 7 prosent) og varelageret er lavt, noe som betyr at det ikke er så mange tilgjengelige hus å velge mellom. Og med alt dette har det blitt rapportert at markedet som helhet har hatt sitt største nedgangen på over 11 år. (Puh! Er du fortsatt med oss ​​etter å ha lest alt dette?)

Så, hvor etterlater dette deg - en person som kanskje eller kanskje ikke tenker på å kjøpe et hus, en leilighet eller en leilighet? Bør du vente til ting roer seg eller til rentene synker litt? Eller bør du dyppe tåen i det hakkete vannet i eiendomsmarkedet i 2023 og håpe på det beste?

For å svare på disse spørsmålene og mer, henvendte vi oss til Realtor.coms sjeføkonom Danielle Hale, som brøt ned noen av de største smertepunktene i dette nåværende markedet, samt strategier for kjøpere å vurdere i denne usikre tiden.

Hvordan avgjør du om du bør kjøpe eller fortsette å leie?

La oss si at du har en forskuddsbetaling lagret, du har økt kredittscore, og du er klar til å slutte å måtte spørre utleier om du kan male veggene eller henge gardiner. Bør du gå videre, eller bør du kaste forskuddspengene dine på en høyrentesparekonto til ting blir litt jevnere?

«En kjøpers beredskap er det primære å ta hensyn til når man bestemmer seg for om man skal kjøpe eller leie. Markedsforholdene er en sekundær vurdering, sier Hale.

Når du vurderer "beredskap", må kjøpere vurdere følgende:

• Hvor mye de har råd til hver måned
• Hvor mye de har tilgjengelig for en forskuddsbetaling
• Hvordan deres sparekonto vil se ut etter at kjøpet går igjennom
• Hvor lenge de planlegger å bo i boligen de kjøper
• Hvor lenge de planlegger å bli i sin nåværende jobb
• Hvordan familien deres kan endre seg i løpet av de neste fem til syv årene (dvs. vil plassen din være for liten på grunn av en voksende familie?)

"En leie-mot-kjøp-kalkulator, som du finner på Realtor.com, kan hjelpe deg med å finne tallene og komme frem til et tidsrom du ønsker å planlegge å bo i en bolig du kjøper for å kjøpe for å være en bedre økonomisk beslutning enn å leie. Markedsforholdene er også viktige fordi de kan avgjøre om du vil være i stand til å finne boligen som passer dine behov i nabolaget du ser på som også er i budsjettet ditt, sier Hale.

Så ja, rentene er høyere for øyeblikket, og prisene er høye på mange områder på grunn av hard konkurranse, men uansett omstendighetene i det nåværende markedet, kommer alt ned til den månedlige boliglånsbetalingen. Hvis alle husene du ser på er langt utenfor rekkevidde, er det sannsynligvis ikke et godt tidspunkt for deg å kjøpe. (Hvis du er usikker på hva du har råd til i ditt område, anbefaler Hale Realtor.com sine rimelig kalkulator.)

Når kommer flere hus på markedet?

En stor grunn til at boligmarkedet fortsatt har en ganske stor ulempe for kjøpere, er fordi det rett og slett ikke er nok hus å kjøpe. Hvorfor? Fordi mange huseiere er låst til 2 til 3 prosent boliglånsrenter - betyr dette at boliglånsbetalingene deres er lavere fordi det koster dem mindre å låne pengene fra utlåner - og de vil sannsynligvis ikke selge fordi de uunngåelig vil betale et høyere boliglån på en ny hus.

«Det kommer til å ta litt tid før mange selgere er klare til å gi fra seg sine rekordlave renter. Jeg forventer at vi i løpet av de neste to til tre årene vil se gapet mellom markedsrentene på boliglån og prisene som boligeiere har for tiden, krympe, sier Hale. "Samtidig vil vi se oppdemmet etterspørsel fra familie og andre livsendringer vokse, og det vil hjelpe balansere de økonomiske hensyn med livshensyn og bringe flere boligeiere tilbake til markedet som selgere."

Med andre ord, hvis du bestemmer deg mellom å leie og kjøpe akkurat nå, og du venter på at flere hus skal komme på markedet, kan det hende du venter en stund.

Hvordan kan kjøpere få et godt hus uten å bruke for mye?

Selv om markedene avkjøles i visse områder av landet mer enn andre, er konkurransen fortsatt intens - men bare for visse typer hus.

Jaime Dunaway-Seale, forfatter av Clever.com's Amerikansk boligkjøper og -selgerrapport, sier: "Fra forskningen vår har vi konkludert med at det totalt sett er mindre konkurranse. Det er imidlertid fortsatt stor konkurranse om boliger som er rimelige og i god stand. Oppføringer øker litt, men ikke alle disse oppføringene er kvalitetsoppføringer som tiltrekker kjøpere. Det kan være en kjøper der ute som er villig til å satse på en fikser-overdel, men de fleste vil ha innflyttingsklare boliger."

Hvis du er en kjøper som ser på en av disse innflytningsklare oppføringene som er rimelig priset, kan du se huset går langt over å spørre og forventes å frafalle ting for å forbli konkurransedyktige, som en inspeksjon eller til og med en vurdering. Så, hvordan kjøper du et hus i disse gjeldende markedsforholdene uten å måtte overutvide budsjettet ditt?

"For kjøpere i dette markedet er fleksibilitet nøkkelen. Det er vanskelig å få alle funksjonene du ønsker i et hjem som også er der du vil ha det og i din foretrukne prisklasse, så tenk på hva som er viktigst for deg og fokuser på det. Vær villig til å gå på akkord med ting du kan endre," sier Hale.

For eksempel forklarer Hale at du kanskje må bytte inn en lang pendling for mer plass, eller du må kanskje ofre et ekstra soverom for en kort pendling.

Det viktigste for å hindre overforbruk er imidlertid å bremse litt.

"I vår forskning har vi funnet ut at de beste kjøperne angrer vanligvis handlet om penger og å bruke for mye [og] kjøpe for raskt. Jeg synes det er enormt å holde seg til budsjettet ditt, sier Dunaway-Seale. "Nå har kjøpere litt mer tid til å virkelig vurdere ting og tenke gjennom dem. Det føles som om du ikke burde gjøre det fordi det har vært normen de siste tre årene, men det er OK å ta en dag eller to nå til å tenke gjennom ting."

Hvordan ta en avgjørelse du føler deg bra med

Til syvende og sist, når du vurderer å kjøpe eller fortsette å leie, må du virkelig forstå hva du prøver å oppnå med et huskjøp.

«Boligmarkedet kan noen ganger være et frustrerende marked å delta i. For å lykkes på boligmarkedet, må en kjøper være veldig klar på hva suksess betyr for dem - nok plass, et spesifikt nabolag eller et hjem som er godt under budsjett. I et konkurranseutsatt boligmarked må kjøpere gjøre avveininger, og å kjenne til prioriteringene dine kan hjelpe deg å gjøre det bra, sier Hale.