8 byer der husleien synker

Mens store deler av landet fortsatt opplever et overraskende konkurransedyktig eiendomsmarked, opplever enkelte områder i USA en relativ nedkjøling når det kommer til leiepriser. I følge en ny rapport fra Realtor.com, er det noen få områder hvor den gjennomsnittlige leieprisen har falt det siste året.

Det som er mest sjokkerende med disse funnene er at noen av disse eiendommene ligger i en gang rødglødende markeder som har økt jevnt og trutt i årevis. Vi snakket med noen lokale proffer for å finne ut hvorfor de tror medianleiene går ned i nabolagene deres, og hvorfor nå kan være det perfekte tidspunktet for å ta steget og flytte.

1. Los Angeles, California

LA er et område hvor mange mennesker har funnet seg fullstendig priset ut av leiemarkedet de siste årene. Mens prisene fortsatt er høyere enn landsgjennomsnittet (

Eiendomsmegler Suekay Deniz sier at det kan være ulike faktorer som bidrar til å presse ned prisene, som endringer i tilbuds- og etterspørselsdynamikk samt økonomiske forhold. "I tillegg er det fortsatt mange avsidesliggende jobber, noe som gjør det lettere for folk å bo i det optimale ønsket området."

Det betyr at mange mennesker nå har råd til å forlate dyre områder, som LA, for rimeligere steder, får utleiere og eiendomsforvaltningsselskaper til å kutte prisene for å lokke til seg potensial leietakere.

Las Vegas, Nevada

Ørkenelskere kan kanskje finne seg en ny pute til en lavere pris i Sin City. Utleie i dette området falt 4,3 prosent i mars. Rapporten bemerker at mens utleieeiendommer lokalisert i Sun Belt-markedene har avkjølt seg og sett prisene falle raskere enn i mange andre områder, er medianleien fortsatt 27,2 prosent (eller omtrent $408) høyere enn den var før pandemi.

2. San Francisco, California

Det kan være vanskelig å tro at San Francisco har kommet på denne listen, men ifølge Realtor.com så Golden City et fall på 0,8 prosent i leieprisene i mars 2023. Ikke bare er dette prisfallet overraskende, men det markerer den første nedgangen i sitt slag på mer enn to år!

Det gjør at folk kan dra nytte av noen store fordeler. "Lavere leiekostnader kan gjøre det mer økonomisk mulig å bo i et ønskelig område, noe som gjør det mulig tilgang til fasiliteter, tjenester og muligheter som tidligere kan ha vært utenfor rekkevidde," Deniz sier. San Francisco har alt dette (og mer) å tilby, noe som gjør denne nyheten spesielt bra for folk som har ønsket å gjøre et trekk.

3. Tampa, Florida

Hvis du leter etter å leve i sør på et budsjett, kan Tampa, Florida, være det beste alternativet. Leieleiene gikk ned 2,7 prosent i mars, noe som ga folk i Sunshine State noe å smile av. Leietakere i Tampa vil få oppleve nærhet til strender, urbane områder og mer landlige omgivelser, samtidig som de drar nytte av solskinnet som Florida er så kjent for hele året.

I tillegg ser arbeidsmarkedet i Tampa solid ut med en arbeidsledighet på 2,5 prosent, som Axios rapportene er en av de laveste av alle de store metroområdene i USA.

4. San Diego, California

Mens San Diego opplevde en stigning i leieprisene i mars, ser det ut til at turen fortsatt var lavere enn det vi har sett på nasjonalt nivå. Leietakere i San Diego så bare en økning på 2 prosent i månedlig betaling, mens nasjonalt sett fant leietakere i de 50 beste byene undersøkt av Realtor.com seg over 2,5 prosent mer i gjennomsnitt.

San Diego-baserte Leonard Ang, administrerende direktør i iPropertyManagement - en online ressursguide for utleiere, leietakere og eiendomsinvestorer - sier at han personlig har lagt merke til de reduserte leieprisene i området hans. "Det er noen få faktorer som driver utvandring fra disse store SoCal-byene. For det første har husleien og eiendomsprisene vært høye her i lang tid, og dette faktum har ført til nasjonale nyheter ved mer enn én anledning." forklarer han, og legger til at noen mennesker kanskje ser etter rimeligere alternativer andre steder, og skaper et vakuum i leiemarkedet i prosessen.

5. San Jose, California

Folk som har håpet på å finne en ny leie i San Jose kan være heldige. I mars steg leieprisene med 4,5 prosent, et tall som bare er en fjerdedel av hva det var på samme tid i 2022, noe som får noen proffer til å spekulere i at prisene vil fortsette å falle jevnt over de neste få måneder.

Disse tallene virker kanskje ikke så virkningsfulle ved første øyekast; Imidlertid betyr disse tallene at leietakere i området nå sannsynligvis kan få mye mer igjen for pengene. "Lavere leiepriser betyr at du potensielt kan sikre en større eiendom eller eiendom av bedre kvalitet for samme budsjett, slik at du kan få mer valuta for pengene," forklarer Deniz.

6. Riverside, California

En annen by i California som har sett prisene gå ned er Riverside. Kostnaden for en to-roms utleieeiendom i dette området falt 5,3 prosent. Dette kan være et resultat av de høyt oppblåste eiendomsprisene Ang nevnt før eller noe helt annet. "Vi har også fått mer enn vår andel av naturkatastrofer i California, fra flom til tørke til skogbranner til jordskjelv, og dette er en annen stor push-faktor for folk som ønsker å flytte andre steder,» han fortsatte.

Når det er sagt, vil alle som flytter til Riverside få en sjanse til å dra nytte av det ypperste ekte Sør-California eiendom, som har byens smekk mellom strendene og fjellene, og gir utendørs leietakere det beste av begge verdener.

7. Phoenix, Arizona

En annen Sun Belt-by som har sett leieprisene falle, er Phoenix. Leietakere var i stand til å finne nye graver for 4,7 prosent mindre enn de var i stand til i årene før.

En lokal PBS-stasjon rapporterte i 2022 at Phoenix en gang ledet flokken når det kom til byer med rekordhøye leieøkninger. Nå virker det som om det igjen er i ferd med å ta ledelsen i landet, men denne gangen forsterker prisfallet. Forhåpentligvis bidrar dette til å gjøre den femte største byen i USA rimeligere for de som har håpet å ta dra nytte av noe av det Phoenix har å tilby, inkludert de fantastiske golfbanene (hei, TPC Scottsdale) og luksus alpinanlegg.

8. Austin, Texas

Det er ingen mangel på folk som ønsker å flytte til Lone Star State takket være et hoppende arbeidsmarked, men nå kan det hende være litt rimeligere å finne et nytt sted å ringe hjem i Austin siden leieprisene gikk ned 2,5 prosent pr. Mars. Det er store nyheter for mange mennesker som har blitt priset ut av byen når du tenker på det faktum at Austin ble rangert som nummer én på en nylig Realtor.com liste over amerikanske byer der det er billigere å leie enn å eie.