Typowe problemy inspekcji domu

Profesjonalni inspektorzy domu znajdują problemy każdy dom, bez względu na wiek i stopień opieki. Wszystkie odnotowane problemy pojawią się w raporcie inspektora. Wielu jest drobnych i zalicza się do kategorii „bądź świadomy”. Inne są znaczące i mogą być częścią negocjacji sprzedaży. Ponieważ inspektorzy przede wszystkim szukają problemów związane z bezpieczeństwem a także przedmioty z wysokimi biletami, mają tendencję do znajdowania więcej problemów w niektórych obszarach.

Dachy zyskują dużą uwagę, ponieważ ich wymiana kosztuje tyle, a problemy z dachem wpuszczają wodę, która siała spustoszenie w domu (więcej problemów z inspekcją). Poza normalnym zużyciem i starzeniem się, najczęściej występującym problemem dachu jest brak lub niewłaściwie zainstalowana obróbka blacharska. Obróbka blacharska występuje w wielu formach - metalowe paski i kąty, gumowe buty lub kombinacja metalu i gumy - i to zakrywa złącza na wszystkich przejściach dachowych i wszędzie tam, gdzie coś wystaje przez dach, takie jak rury lub świetliki. Brakujące lub uszkodzone flashowanie często oznacza oznaki wycieku poniżej.

Większość fundamentów wykonana jest z wylewanego betonu lub betonowego bloku i niestety beton lubi pękanie. Ale są OK pęknięcia i pęknięcia OK. Pęknięciom, które budzą obawy, mogą towarzyszyć dowody ruchu fundamentu lub przesunięcia drzwi oraz okna, które nie są walone i trudno je otworzyć, lub znaczące pęknięcia w ścianach kartonowo-gipsowych lub ścianach gipsowych i sufity. Ściany fundamentowe, które wyginają się (zwykle do wewnątrz), również mogą wskazywać na poważne problemy. W niektórych przypadkach inspektor może zalecić uzyskanie oceny inżyniera fundamentu, jeśli zauważy coś podejrzanego.

Podobnie jak problemy z dachem wskazują, że woda przedostaje się z zewnątrz domu, wycieki hydrauliczne są dowodem uszkodzenia wody dochodzącego z wnętrza domu. ZA nieszczelne złącze rurowe lub zawór można łatwo skorygować, ale nawet niewielkie wycieki mogą powodować kosztowne problemy dla otaczających materiałów, a nawet konstrukcji domu. Oznaki wycieków, przeszłe lub obecne, są powszechnie odnotowywane w raportach z inspekcji.

Jeśli dom jest wystarczająco stary, aby mieć ocynkowane stalowe rury wodne, rury zostaną odnotowane w raporcie, ponieważ będą musiały zostać wymienione wcześniej lub później. Jeśli też jest niskie ciśnienie wody na niektórych lub wszystkich urządzeniach w domu, pomyśl raczej wcześniej niż później. Oznacza to, że rury zasadniczo stają się mniejsze z powodu korozji wewnątrz.

Elektryczność jest zdecydowanie najbardziej niebezpieczną rzeczą w domu. W związku z tym większość problemów elektrycznych stwierdzonych podczas kontroli dotyczy bezpieczeństwa. Typowe drobne (niedrogie) problemy obejmują niewłaściwe połączenia okablowania, otwarte lub brakujące skrzynki przyłączeniowe, uszkodzoną izolację przewodów, luźne (niezabezpieczone) okablowanie oraz skrzynki przełączników lub gniazdek bez osłon. Stare okablowanie, w tym okablowanie gałkowe i rurowe, a także nowoczesne okablowanie bez przewodu uziemiającego, zostanie odnotowane w raporcie, ale niekoniecznie musi zostać wymienione.

Częstym problemem elektrycznym z dużym biletem jest panel serwisowy (skrzynka bezpieczników lub skrzynka bezpieczników), który jest zbyt mały dla domu, co sugeruje, że obwody są prawdopodobnie przeciążone. Stare panele z bezpiecznikami prawie zawsze powinny być wymieniane, nie dlatego, że są niebezpieczne, ale dlatego, że tak oferują bardzo małą pojemność serwisową (często około 60 amperów, w porównaniu do dzisiejszego standardu 150 lub 200 ampery). Niektóre nowoczesne panele serwisowe zostały uznane za niebezpieczne i zawsze są wymieniane w raportach inspektorów.

Oprócz problemów z fundamentem, inspekcje domowe często wykazują oznaki uszkodzenie zgnilizny lub owada w konstrukcjach drewnianych. Niewymiarowe legary (poziome podpory podłogowe) i belki ujawniają się przez ugięcie lub inne oznaki stresu. Legary z dużymi otworami lub wycięciami (zwykle wycinanymi przez leniwych hydraulików lub nieświadomych majsterkowiczów) są również często odnotowywane w raportach z inspekcji.

Innymi strukturalnymi czerwonymi flagami są otwory okienne i drzwiowe, które nie są już kwadratowe lub mają znaczne pęknięcia w otaczających powierzchniach ścian, dachu krokwie, które zwisają lub są za małe na rozpiętość, oraz łuki lub duże otwory drzwiowe między pokojami opadającymi nad głową (wskazując na niewymiarowe podparcie Belka). Inspektorzy domowi przyglądają się również pokładom zewnętrznym, znajdując niewłaściwe fundamenty (fundamenty), zgniłe drewno oraz problemy konstrukcyjne i gnicie, w których pokład zakotwicza się w domu.

Wiele elementów inspekcji zwraca uwagę inspektora na początkowe podejście do domu: popękane podjazdy i przejścia, pochyłe pochyłości i patio, odpadająca farba, uszkodzona bocznica i wykończenie, pochylone ogrodzenia i bramy, pęknięte okna, podarte ekrany, opadające rynny i zaginiony rury spustowe. Inspektorzy również nigdy nie zaniedbują sprawdzania gruntu wokół domu. Powinien opadać, aby woda uciekała z fundamentu domu, a nie w stronę domu (i prawdopodobnie piwnicy).