Prawo stanowe dotyczące klimatyzatorów mieszkaniowych

Wysokie temperatury w Teksasie sprawiają, że klimatyzacja jest praktycznie koniecznością, szczególnie w miesiącach letnich. Możesz być zaskoczony, gdy dowiesz się, że prawo nie wymaga od właściciela zapewnienia klimatyzatora lub centralnego systemu klimatyzacji w wynajmowanych domach lub mieszkaniach. Obowiązujące w Teksasie przepisy dotyczące klimatyzatorów mieszkaniowych odnoszą się do obowiązujących przepisów dotyczących wynajmu.

Właściciele odpowiadają za zapewnienie najemcom odpowiedniego ciepła, ciepłej wody i bieżącej wody. Wyjątkiem jest dzierżawa, która określa coś innego. Na przykład wynajmujący może wynająć mieszkanie z zastrzeżeniem, że za wodę i ciepło odpowiada najemca. W momencie publikacji nie ma przepisów dotyczących klimatyzatorów w mieszkaniach. Właściciel ma możliwość zapewnienia centralnego powietrza lub klimatyzatora montowanego na oknie. O ile jednak nie jest to wyraźnie wymienione w umowie najmu, wynajmujący nie jest odpowiedzialny za zapewnienie klimatyzacji.

Jeśli Twoja umowa najmu wyraźnie wspomina, że ​​mieszkanie jest klimatyzowane lub wyposażone w klimatyzację, wynajmujący musi upewnić się, że urządzenie działa poprawnie. Najemcy powinni przetestować system przed wprowadzeniem się i podpisaniem umowy najmu. Jednostki niedziałające muszą zostać zgłoszone i naprawione, zanim najemca wprowadzi się do mieszkania.

Prawo w Teksasie wymaga, aby właściciele jak najszybciej naprawili problemy, które mogą wpłynąć na zdrowie ludzi w budynku. Brak klimatyzacji na ogół nie jest uważany za zagrożenie dla zdrowia, jak problemy z kanalizacją lub problemy z wodą. Lokator musi pisemnie powiadomić właściciela uszkodzonej jednostki i odczekać trzy dni na odpowiedź. Jeśli wynajmujący nie dokona niezbędnych napraw, najemca ma prawo wysłać drugie zawiadomienie, informując go, że jeśli klimatyzacja nie zostanie naprawiona, najemca zapłaci za naprawy z kieszeni i odliczy koszty należnego czynszu. Właściciele są odpowiedzialni tylko za utrzymanie klimatyzatorów wymienionych w umowie.

Właściciele, którzy nie zapewniają klimatyzacji, mają prawo ograniczyć jednostki klimatyzacyjne w umowie najmu. Na przykład dzierżawa może wymagać, aby jednostki nie były używane w oknach z chodnikami pod spodem. Dzierżawa może również ograniczyć wymiary jednostki do montażu w oknie lub uniemożliwić najemcy korzystanie z wielu jednostek w tym samym mieszkaniu. Jeśli wynajmujący zapewnia lokal, ale nie wymienia konkretnie przedmiotu najmu, to na ogół najemcą jest utrzymanie go w stanie roboczym.