Oszustwa właścicieli domów, na które trzeba uważać

Dom to największy zakup, jaki większość ludzi dokonuje w swoim życiu, a typowa transakcja obejmuje setki tysięcy dolarów. Przy tak dużej ilości latających pieniędzy łatwo jest zgubić kilka tysięcy tu i ówdzie, i nie brakuje oszustw mających na celu zebranie pieniędzy. Niektóre programy są bardziej oburzające niż inne i mogą nawet obejmować kradzież tożsamości i faktyczna kradzież. Niektóre programy nakłaniają niczego niepodejrzewających właścicieli domów do zawierania umów na usługi, których tak naprawdę nigdy nie otrzymują, ani za wysokie opłaty za te usługi; niektórzy celują w osoby szukające oferty kredytu hipotecznego, a inne próbują sprzeniewierzyć fundusze.

Możesz uniknąć większości oszustw, uważnie czytając i rozumiejąc każdy dokument związany ze sprzedażą domu przed jego podpisaniem. Jest to trudne i nawet jeśli sobie z tym poradzisz, łatwo przeoczyć klauzule „gotcha” napisane drobnym drukiem. To ważny powód, dla którego nie powinieneś przeprowadzać transakcji na rynku nieruchomości bez pomocy zaufanego doradcy finansowego / prawnego. Agent nieruchomości ma obowiązek powierniczy reprezentować twoje interesy i jest osobą, na której opiera się większość kupujących. Jednak w stanach, w których zezwala agentowi na reprezentowanie zarówno kupującego, jak i sprzedającego, agent może mieć konflikt interesów. Nawet jeśli tak nie jest, pośrednicy są ludźmi zajętymi i nie zastępują staranności z twojej strony.

Możliwości oszustwa są legionem i ciągle wymyślane są nowe. Oto cztery typowe sposoby ich uniknięcia.

Ustawić: Nowy właściciel domu potrzebuje pożyczki i nie zaczął jej kupować, dopóki nie znalazł nieruchomości. Niski rating kredytowy ogranicza kwotę, do której kwalifikuje się kupujący i / lub budżet kupującego ogranicza maksymalną miesięczną płatność. W ciągu kilku godzin od podpisania umowy kupujący zaczyna otrzymywać zaproszenia do nierealistycznie korzystnych ofert kredytowych.

Oszustwo: Konkretna firma oferuje pożyczkę o wysokim oprocentowaniu i niskiej miesięcznej racie. Kupujący zgadza się, a sprzedaż przechodzi w depozyt, ale pożyczkodawca modyfikuje warunki tuż przed zamknięciem. Jest za późno na wycofanie się, a kupujący zgadza się na nowe, niekorzystne warunki. W pokrewnej taktyce „przynęta i pamiętaj” - pożyczkodawca „zapomina” o dodaniu opłat za zamknięcie i innych kosztów do momentu tuż przed zamknięciem.

Lekarstwo: Zdobądź wstępną kwalifikację do pożyczki przed złożeniem oferty i oprzyj ofertę na tym, na co Cię stać. Pracuj tylko z licencjonowanymi kredytodawcami i unikaj niezamówionych ofert, bez względu na to, jak atrakcyjnie brzmią. Nigdy nie podpisuj dokumentu bez konsultacji z doradcą prawnym lub finansowym.

Ustawić: Nowi właściciele domów często zapominają omawiać z poprzednimi właścicielami drobne szczegóły, takie jak opłaty za usługi komunalne. Mogą nawet nie wiedzieć, które firmy dostarczają energię elektryczną lub inne niezbędne towary, takie jak propan.

Oszustwo: „Przedstawiciel” przedsiębiorstwa użyteczności publicznej dzwoni do nowego właściciela, aby poinformować o kwocie należnej od poprzedniego właściciela. Groźnym tonem przedstawiciel mówi właścicielowi domu, aby wysłał czek lub zapłacił kartą kredytową. W przeciwnym razie energia elektryczna zostanie odcięta lub nie zostanie zapewniona potrzebna pomoc.

Lekarstwo: Pierwszą rzeczą do zapamiętania jest to, że przedsiębiorstwa użyteczności publicznej rzadko, jeśli w ogóle, prowadzą interesy przez telefon. Mimo to zręczny oszust może zabrzmieć wystarczająco legalnie, aby zmusić do działania. Zanim cokolwiek zrobisz, skontaktuj się z firmą usługową samodzielnie lub skontaktuj się z poprzednimi właścicielami lub agentem sprzedaży.

Ustawić: Nowi właściciele domów chętnie się wprowadzają i dostosowują do nowego życia. Wielu chętnie uiszcza niewielką miesięczną opłatę, aby zabezpieczyć się przed poważnymi awariami urządzeń lub wadami konstrukcyjnymi, które przeoczyli podczas kontroli. Gwarancje domowe, które zwykle trwają jeden rok, zostały zaprojektowane właśnie w tym celu.

Oszustwo: Chociaż większość nowych gwarancji dla właścicieli domów jest zgodna z prawem, często wymagają naprawy przez określone firmy. Gdy jednak pojawiają się problemy, właściciel domu jest na łasce towarzystwa ubezpieczeniowego i autoryzowanych przez niego profesjonalistów. Może nie być możliwości skorzystania z napraw niespełniających norm lub napraw trwających dłużej niż powinny. Ponadto język gwarancji może nie obejmować niektórych napraw i może istnieć duży koszt uzyskania przychodu.

Lekarstwo:Raporty konsumenckie zaleca całkowite trzymanie się z dala od gwarancji domowych. Jeśli zdecydujesz się na zakup, sprawdź opinie firmy przed dokonaniem zakupu. Przeczytaj uważnie umowę i zwróć uwagę na koszty uzyskania przychodu.

Wskazówka

Ustawić: Możliwe jest szybsze spłacanie kredytu hipotecznego poprzez dokonywanie płatności co dwa miesiące. Po zamknięciu właściciel domu otrzymuje prośbę od firmy, która obiecuje zarządzać płatnościami. Zamiast wysyłać miesięczną płatność do firmy hipotecznej, wysyłasz ją do pośrednika, a ta firma obsługuje płatności.

Oszustwo: Administrator pośredniczący nie świadczy swoich usług za darmo. Często wiąże się to z wysoką opłatą za przetwarzanie i mniejszą - ale nie bez znaczenia - miesięczną opłatą. Niektóre z tych opłat są niepotrzebne. W 2015 r Biuro Ochrony Finansów Konsumenckich pozwał jedną z takich firm, twierdząc, że obciążył 49 milionów dolarów niepotrzebnymi opłatami.

Lekarstwo: Dokonywanie płatności dwumiesięcznych może skrócić okres spłaty kredytu hipotecznego o kilka lat, ale nie potrzebujesz do tego pośrednika. Zamiast tego skonfiguruj płatności automatyczne w swoim banku.

Każdy właściciel domu, który ma udziały w nieruchomości lub rozważa refinansowanie, również musi być w pogotowiu na oszustwa. Wiele z nich, w tym przynęta i przełącznik, jest skierowanych do kredytobiorców. Oszuści tworzą fałszywe programy naprawy złych kredytów, a nawet przekonywali fałszywe pozory zagrożeni właściciele domów, którzy „tymczasowo” przenoszą tytuł do swoich domów, dopóki nie będą mieli pieniędzy na zakup to z powrotem. Kiedy ten dzień wreszcie nadejdzie, nieszczęsny nabywca stwierdza zawyżoną cenę wykupu lub dom już sprzedany.

Niektóre z oszustw, na które należy uważać, obejmują:

• Programy hipoteczne, które obiecują znacznie obniżyć miesięczne płatności poprzez przeksięgowanie niespłaconej kwoty na poczet kwoty głównej.

• Pożyczki oparte na istniejącym kapitale, które ostatecznie kosztują znacznie więcej niż pierwotna pożyczka. Takie programy usuwania kapitału mogą sięgać tak daleko, że wymagają od właściciela podpisania nieruchomości u pożyczkodawcy i opłacenia czynszu. Ostatecznie pożyczkodawca nie przekazuje nieruchomości właścicielowi, zgodnie z pierwotną umową.

• Oszustwa związane z majsterkowaniem domów, w których wykonawca zgadza się wykonywać pracę za określoną kwotę i zgadza się na sfinansowanie kwoty. Wykonawca wykonuje pracę niespełniającą norm, sprzedaje pakiet finansowania drapieżnemu pożyczkodawcy i znika. Takie scenariusze zdarzałyby się rzadziej, gdyby właściciele domów to zrozumieli pomoc w naprawie domu jest dostępna dla osób o niskich dochodach.
  

Jeśli jesteś właścicielem domu lub zastanawiasz się nad jego zakupem, najlepszym zabezpieczeniem przed oszustami jest staranność oraz kompetentne porady prawne i finansowe.