Ile kosztuje przebudowa łazienki?

Projekty przebudowy łazienki są popularne, ponieważ dają szansę na ulepszenie projektu pokoju, jednocześnie zwiększając funkcjonalność przestrzeni. Koszty przebudowy łazienki zależą od wielkości powierzchni, zmian w pierwotnym układzie oraz jakości nowych urządzeń i wyposażenia.

Wskazówka

W przypadku pełnego remontu średni koszt przebudowy łazienki dla pokoju o powierzchni od 40 do 90 stóp kwadratowych będzie kosztował od 6 000 do 15 000 USD. Koszty obejmują rozbiórkę wykończeń ścian i podłóg oraz usunięcie i wymianę wszystkich elementów wyposażenia i szafek. Projekty te często obejmują hydraulikę za ścianą i prace elektryczne. Częścią projektu są również nowe urządzenia hydrauliczne, szafki, oświetlenie oraz wykończenia ścian i podłóg.

Koszty przebudowy łazienki mogą być wysokie, ponieważ składają się z potencjalnie drogich opraw i wykończeń, które są dodawane do małej przestrzeni. Czasami ciasne kwartały prowadzą do wyższych kosztów pracy. Koszty są na ogół wyższe na obszarach o silnych rynkach nieruchomości, ponieważ koszty pracy są zwykle wyższe, z różnicą kosztów pracy nawet o 20% w różnych obszarach geograficznych.

Rodzaj łazienki może również określać koszt. Łazienki główne, które zwykle obejmują dwie umywalki oraz osobną wannę i prysznic, mogą kosztować od 20 000 do ponad 50 000 USD. Łazienki rodzinne z jedną toaletką i umywalką oraz wanną / prysznicem mogą kosztować od 6 000 do 30 000 USD. Przeciętnie przebudowuje się, aby pomieścić osobę o specjalnych potrzebach, poszerzając drzwi i instalując uchwyty a kabina prysznicowa może kosztować od 5000 do 10 000 USD, ale koszty w tej kategorii mogą szybko wzrosnąć do 30 000 USD lub więcej. Pomieszczenia proszkowe mogą wynosić od 5000 do 20 000 USD.

Nie każdy projekt renowacji łazienki obejmuje rozbiórkę pokoju do słupków i rozpoczęcie od zera. Zastąpienie przestarzałej próżności, umywalki i kranu, dodanie świeżej warstwy farby i zainstalowanie nowych opraw oświetleniowych może znacznie poprawić starą łazienkę. Możesz to osiągnąć za 500–4 000 USD.

Zastąpienie starych urządzeń hydraulicznych nowymi może ulepszyć łazienkę, podobnie jak nowe urządzenia ulepszają kuchnię. Projekty typu „wyciągnij i wymień” zwykle obejmują usunięcie istniejącej toalety, toaletki, opraw oświetleniowych oraz wanny i prysznica. Ich wymiana może kosztować od 3000 do 15 000 USD, w zależności od jakości nowych produktów.

Niektóre firmy specjalizują się w odnawianiu wanny i prysznica. Projekty te obejmują przeszklenie wanny lub zainstalowanie nowej powłoki zewnętrznej nad starą wanną, a także pokrycie ścian wokół wanny i prysznica nowym materiałem wykończeniowym. Firmy te oferują wybór materiałów i kolorów, a otoczki często zawierają wbudowane półki i inne akcesoria. Ceny wahają się od 5000 $ do 8000 $.

Rozbudowa istniejącej łazienki lub budowa dodatku zawierającego łazienkę znajduje się na wielu listach życzeń właścicieli domów. Dodanie łazienki zwiększy wartość domu, ale jeśli zajmujesz inny pokój lub jego część pokój do łazienki, projekt obejmie koszty rozbiórki i budowy, a także instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej praca. Będziesz jednak pracował w przestrzeni, która już istnieje.

Nowy dodatek wiąże się z kosztami niezwiązanymi z przebudowaną łazienką, ponieważ dodatek do pokoju jest podobny do budowy całego domu w miniaturze. Oprócz wszystkiego, co wchodzi do łazienki, istnieje koszt fundamentu, ścian zewnętrznych, bocznicy i dachu, a także drzwi i okien. Konieczne może być uaktualnienie systemu ogrzewania i chłodzenia w domu, aby pomieścić nową przestrzeń.

Dodatek łazienkowy o powierzchni 100 stóp kwadratowych może kosztować od 40 000 do 75 000 USD za pokój o dobrej jakości wyposażeniu i wykończeniu. Zbudowanie większego pokoju w celu stworzenia apartamentu typu master z wysokiej klasy wyposażeniem, wolnostojącą wanną, osobnym prysznicem i dwiema marnościami z kamiennymi blatami może łatwo kosztować ponad 100 000 USD.

Projekty przebudowy łazienek mogą kosztować duże pieniądze, więc wielu właścicieli domów zastanawia się, jaką inwestycję otrzymają, gdy wprowadzą swój dom na rynek. Żeby było jasne, głównym celem projektu przebudowy łazienki jest poprawa komfortu i funkcjonalności pokoju dla Ciebie i Twojej rodziny. Chociaż dobrze wykonany projekt zwiększy wartość domu, prawdopodobnie nie odzyska całej inwestycji.

Przebudowy Koszt 2020 vs. raport wartości analizuje projekty przebudowy łazienek i wartość dodaną do domu. Wymienione koszty pracy są zwykle wyższe niż inne szacunki, ponieważ Remodeling projektuje projekt, a następnie kosztuje go za pomocą oprogramowania do szacowania. Inne szacunki pochodzą z ankiety ukończonych projektów. Raport podaje średnie krajowe i pozwala wyliczyć koszty w wielu obszarach metra.

Standardowa łazienka z dobrej jakości wyposażeniem zwróci około 64 procent pierwotnego kosztu przy odsprzedaży. Względnie skromne projekty zwykle oferują lepsze zwroty niż projekty wyższej klasy. Szacuje się, że ekskluzywna standardowa wanna zwróci 56,6 procent, a dodatek do łazienki może zapewnić 54,7 procent. Szacuje się, że projekt z uniwersalnymi ulepszeniami projektowymi zwróci 62%. Ankieta przeprowadzona wśród specjalistów rynku nieruchomości pozwoliła ustalić wartości odsprzedaży.

Jednym z powodów, dla których łazienki (a także kuchnie) mogą być kosztowne w przebudowie, jest to, że zawierają wiele produktów, które mogą się znacznie różnić ceną. Możesz zainstalować nową wannę za 500 USD lub jedną za 5000 USD. Różnica polega na jakości wanny, jej funkcjach i na czym polega instalacja. To samo dotyczy marności, umywalek, kranów, pryszniców i materiałów wykończeniowych.

Koszty pracy mogą stanowić od 40 do 60 procent projektu przebudowy łazienki. Pełnowymiarowa przebudowa może obejmować wielu handlowców, w tym hydraulików, elektryków, stolarzy, kaflarzy, producentów blatów i malarzy. Zmiana lokalizacji głównych urządzeń często wymaga przekierowania linii wody i drenażu, co może zwiększyć 150 do 500 USD za urządzenie. Koszty elektryków dla opraw oświetleniowych, nowych gniazd wyjściowych i wentylatorów mogą kosztować od 100 do 800 USD.

Z góry przyjęte pojęcie właściciela domu o tym, ile powinien kosztować projekt, nie może wpłynąć na ostateczną cenę, ale może przyczynić się do szoku związanego z naklejkami. Jest tak, ponieważ większość ludzi nie docenia kosztów dużych projektów. Odkryć, firma świadcząca usługi finansowe przeprowadziła ankietę wśród ponad 900 osób na temat kosztów związanych z głównymi wydarzeniami życiowymi. Badanie wykazało, że ludzie nie docenili kosztu przebudowy łazienki o 31 procent.

Jednym ze sposobów zmniejszenia całkowitych kosztów jest samodzielne wykonanie całości lub części pracy, ale jeśli współpracujesz z wykonawcą lub firmą projektowo-budowlaną, istnieją sposoby, aby kontrolować koszty.

Pierwszym jest zatrudnienie odpowiednich specjalistów. Uzyskaj rekomendacje od znajomych i rodziny, aby rozpocząć wyszukiwanie. Następnie uzyskaj oferty na projekt od więcej niż jednego wykonawcy. Tradycyjną mądrością jest uzyskanie trzech ofert. Ważne jest to, że wszyscy kontrahenci mają te same informacje od ciebie przy opracowywaniu ofert.

Przed podjęciem ostatecznej decyzji sprawdź referencje i poproś o zdjęcia lub filmy z poprzednich prac. Poproś o sprawdzenie dowodu ubezpieczenia i upewnij się, że firma posiada niezbędne licencje.

Kupuj mądrze wszelkie produkty, za które jesteś odpowiedzialny. Wybrany kontrahent może polecić dostawców lub pomóc bezpośrednio przy wyborze produktów. Gotowe produkty są tańsze niż niestandardowe. Niestandardowa wbudowana próżność może kosztować nawet 10 000 USD, ale wysokiej jakości szafki łazienkowe od dostawcy budynku będą kosztować od 1000 USD do 3000 USD. Produkty z centrów domowych kosztują setki.

Projekty przebudowy powinny obejmować umowę między tobą a wykonawcą lub tobą i podwykonawcami, jeśli działasz jako generalny wykonawca. Umowa powinna określać zakres prac i produktów, które będą częścią projektu. Niektóre umowy zawierają datę początkową i końcową.

Umowa powinna zawierać harmonogram płatności. Wiele stanów ogranicza kwotę początkowego depozytu do około 10 procent kosztów projektu. Pamiętaj, aby zatrzymać 10 do 20 procent jako ostatnią płatność należną, gdy jesteś zadowolony z pracy. pieniądze podkreśla elementy, które powinna zawierać każda umowa przebudowy.

Podczas projektu opieraj się impulsowi do wprowadzania zmian. Zmiana uzgodnionego projektu lub zamiana produktów może prowadzić do opóźnień i dodatkowych opłat. Metoda obsługi zmian powinna być częścią umowy. Jeśli dokonasz zmiany, być może będziesz musiał za nią natychmiast zapłacić.

Nawet jeśli współpracujesz z generalnym wykonawcą lub inną firmą, która nadzoruje projekt, miej oko na pracę w miarę jej postępu. Nie jest dobrym pomysłem, aby przeszkadzać, gdy ludzie pracują, ale jeśli zauważysz coś złego lub niezrozumiałego, poproś o kontakt z firmą. Najlepiej wychwytywać i poprawiać błędy na wczesnych etapach projektu.

Nierzadko pojawiają się problemy podczas projektu, zwłaszcza jeśli plan wymaga usunięcia deski ściennej i podłogi, odsłaniając w ten sposób wnętrze ścian i podłóg. Większość tych problemów ma coś wspólnego z awarią wcześniej stosowanych metod impregnacji. Uszkodzenia muszą zostać naprawione, podłogi i ściany muszą zostać wyrównane, a elementy konstrukcyjne w razie potrzeby wymienione.

Aby przygotować się na nieoczekiwane, konwencjonalną mądrością jest przeznaczenie 20 procent kosztów projektu na obsługę sytuacji kryzysowych. Jeśli kupujesz materiały, takie jak płytki i podłogi, dobrym pomysłem jest zakup 10 procent więcej, niż myślisz, że będziesz potrzebować. Nawet profesjonaliści robią niewłaściwe cięcia i niszczą materiały. Na szczęście większość dostawców przyjmuje zwroty nieotwartych kartonów z materiałami.

Wykonanie całości lub części pracy samodzielnie obniży koszty projektu. Jeśli działasz jako generalny wykonawca, będziesz odpowiedzialny za uzyskanie pozwoleń na budowę i planowanie przeglądów budowlanych w miarę postępu projektu. Lokalna gmina ustala strukturę opłat za pozwolenia. Opłaty mogą być oparte na odsetku kosztów projektu, ale pozwolenia na większość prac związanych z przebudową oparte są na opłatach zryczałtowanych.

Zobowiązanie się do wykonania części pracy oznacza, że ​​będziesz musiał obejść harmonogramy innych handlowców. Jeśli nie masz doświadczenia w przebudowie, trudność niektórych części projektu może Cię zaskoczyć. Na przykład usunięcie wanny wymaga usunięcia dolnych części obudowy wanny, ponieważ podniesiona krawędź wanny jest zainstalowana za wykończeniem ściany.

Nawet jeśli zajmujesz się malowaniem i podłogami, zaoszczędzisz trochę pieniędzy. Te zadania odbywają się pod koniec projektu, więc nie będziesz kolidować z innymi pracownikami.