Jak być własnym generalnym wykonawcą
Skontaktuj się ze wszystkimi lokalnymi agencjami, aby uzyskać wymagane zezwolenia Najtańsze oszacowanie nie zawsze jest najlepszym sposobem na zawsze Zawsze dokonuj końcowej kontroli przed ostateczną wypłatą dla swoich subskrybentów Sprawdź referencje na wszystkich subs. Poproś o obejrzenie poprzedniej pracy. Rób zdjęcia wszystkich faz pracy w celach ubezpieczeniowych i podatkowych. Bądź uczciwy i uczciwy we wszystkich kontaktach. Rozważ samodzielne wykonanie niektórych zadań, takich jak układanie płytek, malowanie itp., Aby zaoszczędzić jeszcze więcej pieniędzy.
PRZYGOTOWANIE: Będziesz musiał uzyskać finansowanie, plany domu i działkę, na której można budować. Jako generalny wykonawca będziesz chciał być całkowicie zaangażowany w opracowywanie planów domu i współpracę z architektem. Pomoże to w pracy z podwykonawcami przy projekcie. Będziesz także musiał zrozumieć etapy budowy domu. Rozpocznie się to od uzyskania pozwolenia na budowę i zakończy się zaświadczeniem o użytkowaniu.
ZACHOWAJ DOBRE REKORDY: Będziesz musiał prowadzić dobrą dokumentację z wielu powodów. Ważne jest, aby śledzić wszystkie koszty, abyś mógł pozostać w ramach budżetu. Będziesz także chciał dopasować potwierdzenia dostawy do faktur. Po zaakceptowaniu ofert na różne fazy budowy będziesz chciał mieć umowy z każdym ze swoich podwykonawców. Będziesz także musiał uwzględnić ewidencję wynagrodzeń pracownika dla każdego okrętu podwodnego. Zachowaj wszystkie rachunki, anulowane czeki i wyciągi z opłat.
TWÓJ POSTAWA: Jako generalny wykonawca ważne jest, aby inni wiedzieli, że ten projekt jest dla Ciebie ważny. Nie wolno akceptować opóźnień, złego wykonania, dodatkowych kosztów niedbalstwa itp. Musisz być stanowczy wobec wszystkich podwładnych, aby rozumieli, że będziesz uczciwy, ale nie będziesz tolerować nieprofesjonalnego postępowania, niechlujstwa lub nadmiernych kosztów. Ty ustalisz zasady. Bądź dokładny i pozostań zaangażowany. Jeśli pracownicy wiedzą, że będziesz codziennie na miejscu, będą bardziej odpowiedzialni za swoją pracę.
OPRACOWANIE PLANU GŁÓWNEGO I LINII CZASU: Musisz mieć plan główny, który określa wszystkie fazy budowy oraz linię czasu dla każdej fazy do ukończenia. Twoim obowiązkiem jest uzyskać jak najwięcej za swoje pieniądze. Możesz to zrobić tylko będąc zorganizowanym i profesjonalnym.
WYKORZYSTUJ ZASOBY: Jeśli budowa jest dla Ciebie nowa, nadal możesz zostać swoim generalnym wykonawcą. Dowiedz się wszystkiego, co możesz na temat procesu budowy. Istnieje wiele dobrych porad samopomocy dla własnego kontrahenta. Zainwestuj w nie! Zaprzyjaźnij się z budowniczymi domów. W razie potrzeby możesz uiścić opłatę konsultacyjną za ich poradę. Odwiedź nowe witryny budowlane. Zadawaj pytania i rób notatki. Większość ludzi chętnie udziela porad. Zatrudnij przełożonego. Istnieje wielu emerytowanych konstruktorów, którzy mogą skorzystać z okazji. Rozwijaj dobre relacje ze swoimi podwładnymi, ponieważ mogą dawać dobre porady i sugestie.