Jak przekonwertować stary budynek na strych
Nie zawsze wybieraj najniższą ofertę. Jeśli masz sześć ofert, a jedna jest znacznie niższa od pozostałych pięciu, może wystąpić poważny problem, za który będziesz musiał zapłacić później. Zamiast tego wybierz budowniczego lub architekta, który oferuje najniższą cenę wśród grupy konkurencyjnych cen. Na przykład Bob podaje ci pięć dolarów, a Jim, Eric i Daphne odpowiednio 30, 40 i 50 dolarów. Rozsądnie byłoby wybrać Jima do zawarcia umowy, w przeciwieństwie do Boba, który może pracować poza prawem, aby utrzymać niskie ceny.
Coraz częściej miasta chcące ożywić opuszczone lub opuszczone tereny przemysłowe zwracają się do prywatnych nabywców, którzy przekształcają te stare budynki magazynowe i fabryczne w mieszkania. Modne i ekonomiczne mieszkania na poddaszu w opuszczonych dzielnicach przemysłowych mają tę zaletę, że znajdują się blisko aglomeracji centra, transport publiczny i często drogi wodne, co czyni je idealnymi lokalizacjami dla młodych profesjonalistów Dom.
Krok 1
Oblicz budżet konwersji, który obejmuje nie tylko koszt samego budynku, ale także koszt przekracza, co chcesz zapłacić za prace architektoniczne i budowlane oraz pozwolenia i warianty, które będziesz potrzeba.
Krok 2
Przed zakupem sprawdź strukturę samodzielnie i z profesjonalnym inspektorem budowlanym, aby ją ustalić że jest nie tylko strukturalnie zdrowy, ale może pomieścić liczbę mieszkań na poddaszu, które chcesz zainstalować. Pomocne może być również uzyskanie opinii lokalnego straży pożarnej w celu ustalenia, co należy zrobić, aby zmienić budynek z kodu przemysłowego na mieszkaniowy.
Krok 3
Poproś o oferty i plany z wielu firm architektonicznych w okolicznym mieście. Chociaż plany, które opracowują, są modne, dobrym pomysłem jest unikanie przesadnej stylizacji, która mogłaby szybko datować budynek. Należy jednak pamiętać, że ich wstępne plany są jedynie przybliżonymi rysunkami, a nie ostatecznym, planowanym produktem.
Krok 4
Poproś o oferty od lokalnych wykonawców, którzy dysponują sprzętem do wykonania pracy na czas i w ramach budżetu. Zasadniczo można uzyskać listę wykonawców z firm architektonicznych, od których złożono zamówienia. Te firmy architektoniczne dostarczą Ci listę preferowanych budowniczych i wykonawców, w szczególności tych, z którymi najlepiej pracują.
Krok 5
Uzyskaj niezbędne pozwolenia i warianty, które będą potrzebne do rozpoczęcia budowy apartamentów na poddaszu. Można je uzyskać z miejskiej komisji ds. Zagospodarowania przestrzennego, choć istnieją budowniczowie lub firmy architektoniczne, które uzyskają te wariancje i pozwolenia po ich wynajęciu. Jeśli chcesz to zrobić, uwzględnij to w procesie licytacji.
Krok 6
Kup budynek po uzyskaniu niezbędnych pozwoleń i rozbieżności, po wybraniu firmy architektonicznej i wykonawcy. Gdy wszystko będzie gotowe, architekt sfinalizuje plany mieszkań na poddaszu i przekaże je do zatwierdzenia. Po ich zatwierdzeniu zostaną przekazane budowniczemu, który przeprowadzi konwersję starego budynku na nowe mieszkania na poddaszu.
Hunker może zarabiać za pośrednictwem linków partnerskich w tej historii.