Wyprodukowane domy: Molo vs. Fundacja Slab

W ciągu ostatnich kilku lat poprawiła się jakość budowy domów mobilnych, jednak koszt ich wytworzenia stanowi ogromne oszczędności w porównaniu z kosztami budowy domu w stylu „stick frame”. Jeśli dom jest umieszczany na działce jako dom stały i poszukujesz finansowania FHA, możesz chcieć mieć izolowaną płytę fundamentową. Jeśli nie, możesz ustawić dom na fundamencie molo. Ta metoda wymaga od przedstawiciela hrabstwa sprawdzenia pracy pod kątem zgodności z kodami hrabstwa. Jeśli otrzymujesz dofinansowanie z FHA, wymagana jest zarejestrowana inspekcja inżyniera fundamentów płytowych w celu zapewnienia zgodności z wymogami FHA.

Jeśli zamierzasz skorzystać z pożyczki FHA na zakup wyprodukowanego domu i gruntu, przed dostawą domu musisz zainstalować izolowaną płytę fundamentową. Ten rodzaj fundamentu jest droższy niż ten składający się tylko z filarów i połączeń, ale spełni wymagania FHA, i spełni kryteria podatkowego urzędu skarbowego, który opodatkuje Twoją nową nieruchomość jako nieruchomość (inna FHA wymaganie).

Izolowany fundament płyty betonowej składa się z podkładki betonowej, która ma płytki drenażowe lub zindywidualizowanego sposobu utrzymywania suchej ziemi pod podkładką. Woda spływająca pod elektrodą może powodować ruch elektrody (lub „pływanie”). Ten ruch spowodowałby, że podkładka nie spełnia wymagań FHA. Izolowanie podkładki przed odpływem wody zapewnia jej stabilność. Bez problemów z odprowadzaniem wody gleba pod płytą pozostaje sucha i cieplejsza niż otaczające obszary w zimnych miesiącach roku. Dom jest ustawiony na betonowej płycie i jest wsparty na betonowych filarach. Kotwy są osadzone w betonie, a stalowe pasy mocujące są owinięte wokół belek nośnych domu, a następnie przymocowane do kotew.

Jeśli kupujesz przyczepę stacjonarną za jakąkolwiek pożyczkę, z wyjątkiem FHA (lub za gotówkę), możesz użyć fundamentu do pomostu i kotwicy. Ta metoda fundamentowania jest tańsza i bardziej czasochłonna niż płyta fundamentowa i jest szeroko stosowana w całych Stanach Zjednoczonych. Obszary z miękką glebą, burzami i silnymi wiatrami oraz silnym śniegiem wpływają na instalacje, ponieważ do zabezpieczenia domu na ziemi może być potrzebnych więcej kotwic i pasów mocujących.

.

W tej metodzie stosuje się stalowe stojaki podnośnikowe lub betonowe bloki o otwartych komórkach ułożone do wymaganej wysokości belek podporowych domu pod domem. Te stosy bloków siedzą na betonowej podkładce. Wkręcane kotwy gruntowe służą do zabezpieczenia domu przed podnoszeniem się wiatrów z burz. Stalowe paski owinięte wokół belek nośnych domu są przymocowane do kotew gruntowych, które są przykręcone do betonu (na głębokości poniżej „linii mrozu”) w celu zwiększenia bezpieczeństwa. Liczba pasów i kotew gruntowych może się różnić w zależności od różnych regionów USA i zdolności gruntów do bezpiecznego trzymania kotwic. Miejsca burzy i wiatry (takie jak Floryda) wymagają więcej stalowych pasów i kotwic, aby bezpiecznie zabezpieczyć dom na ziemi.

Najbezpieczniejszym fundamentem i najlepszym rozwiązaniem dla pożyczek FHA i konwersji „nieruchomości” jest fundament przeszukiwania przestrzeni kosmicznej. Ta metoda łączy betonowy blok oparty na obwodzie domu z wewnętrznymi, niezależnymi punktami pod spodem. Dom jest przywiązany do kotew gruntowych za pomocą stalowych pasów przymocowanych do obwodowych belek nośnych domu. Ta metoda daje większy opór podnoszącemu się wiatrowi w obszarach sztormowych. To, co jest niedopuszczalne, daje wygląd bardziej „zbudowany na stronie” na zewnątrz domu. Podpory blokowe są używane pod domem do wsparcia. Tego rodzaju fundament jest droższy w budowie niż metoda fundamentu płytowego lub mola. Nie ma problemów z problemami z drenażem pod domem, ponieważ nie ma betonowej płyty.