Co to jest wariancja podziału na strefy i jak ją uzyskać?

Wariant jest zatwierdzonym wyjątkiem od prawa strefowego. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego to zasady egzekwowane przez miasta, miasteczka lub gminy, które kontrolują projekty budowlane i użytkowanie gruntów na nieruchomościach mieszkalnych i komercyjnych. Przepisy te regulują prawie każdą zewnętrzną zmianę, jaką możesz wprowadzić w domu lub nieruchomości, taką jak budowa lub powiększenie pokładu, postawienie ogrodzenia, wzniesienie szopy, zainstalowanie basenu lub dodawanie do Twojego domu. Zatwierdzenie strefowe jest również wymagane w przypadku każdej nowej konstrukcji na niezabudowanym terenie.

W wielu projektach przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wymagana jest zgoda na zagospodarowanie przestrzenne. Jeśli Twoje plany nie są zgodne z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, może być możliwe złożenie wniosku _variance_ - szczególny wyjątek od jednego lub więcej aspektów twojego planu - który pozwala ci uzyskać aprobatę budowa. Uzyskanie wariancji odbywa się za pośrednictwem lokalnej rady ds. Podziału na strefy lub komisji planowania i obejmuje złożenie wniosku oraz, w większości przypadków, uzyskanie zgody na rozprawie. Każda gmina ma swoje własne zasady i procesy.

Ogólnie rzecz biorąc, prawa strefowe radzić sobie z wszystkim, co zostało dodane do twojej nieruchomości lub jakąkolwiek zmianą wielkości lub wysokości domu. Kody budowlane to zasady rządzące sposobem realizacji projektu, niezależnie od tego, czy jest on realizowany w domu, czy na podwórku. Jeśli chcesz na przykład przejechać garaż, aby dodać mieszkanie teściowej, na przykład projekt jako całość będzie podlegał przepisy dotyczące stref, podczas gdy wszystkie wykonane prace (oraz określone zastosowane materiały i techniki) podlegają przepisom budowlanym zasady. Jeśli tylko przebudowujesz kuchnię - bez żadnych zewnętrznych zmian w domu - prawdopodobnie nie będziesz potrzebować zgody na podział na strefy, ale cały projekt musi być zgodny z przepisami budowlanymi.

Patrząc na to z innej perspektywy, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego dotyczą problemów społeczności i użytkowania gruntów: środowisko lokalne, reagowanie kryzysowe, odpływ wody, twoi sąsiedzi itp. Istnieją kody budowlane, aby zapewnić odpowiednie metody budowy.

Typowe przykłady przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego obejmują:

• Ile możesz zbudować na swojej nieruchomości. Wiele obszarów ma. przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które ograniczają procent ziemi na pojedynczej działce, którą można zagospodarować, niezależnie od tego, czy. jest z domem, budynkiem gospodarczym lub podjazdem lub patio.
  
• Zasady niepowodzenia. Niepowodzenia to strefy, w których zwykle się nie buduje. wzdłuż obwodu działek mieszkalnych. Na przykład może być konieczne zachowanie. szopa ogrodowa co najmniej 3 stopy od linii nieruchomości.
  
• Ułatwienia lub pierwszeństwo drogi. Ułatwienia lub pierwszeństwo drogi są. strefy zakazu budowania, ale są to korytarze, które należy pozostawić otwarte dla publiczności. lub dostęp awaryjny, coś w rodzaju wyimaginowanej uliczki między nieruchomościami.
  
• Ochrona wody Jeśli twoja posiadłość ma naturalną wodę (rzekę, potok, jezioro, staw itp.) Lub znaczące obszary odwadniające, istnieje prawdopodobieństwo, że będziesz. nie może budować w pewnej odległości od krawędzi wody.
  
• Szambo. Systemy gnilne i ich pola odwadniające mogą. podlegać ścisłym przepisom dotyczącym zagospodarowania przestrzennego, szczególnie na obszarach podmiejskich.
  
• Rozmiar i rozmieszczenie konstrukcji. Domy, ogrodzenia, garaże. i inne konstrukcje są zwykle ograniczone pod względem wielkości i wysokości, a także. gdzie mogą pojawić się na nieruchomości. Przepisy te zazwyczaj mają na celu ochronę. sąsiednie właściwości ze struktur, które nakładają lub są niewłaściwe. duży dla danego obszaru.
  

Istnieje wiele ostrzegawczych opowieści o właścicielach domów, którzy ignorują przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i kontynuują budowę na ich terenie, tylko po to, aby stawić czoła nakazom zatrzymania pracy i ewentualnemu usunięciu wspomnianej konstrukcji. Jeśli nie uważasz, że miasto ma moc zmuszania cię do przesunięcia ogrodzenia (a nawet domu), który narusza przepisy dotyczące strefowania, pomyśl jeszcze raz. Z tego samego powodu bardzo ryzykowne jest ominięcie uzyskania pozwolenia na budowę dla dowolnej konstrukcji, która go wymaga. Możesz z łatwością postępować zgodnie z lokalnymi przepisami dotyczącymi strefowania i / lub kodami budowlanymi i możesz zostać zmuszony do zburzenia tego, co już zbudowałeś. Jeśli współpracujesz z wykonawcą lub konstruktorem, który otrzymuje dla ciebie pozwolenie, upewnij się, że masz je pod ręką przed rozpoczęciem budowy.

Ponieważ każda gmina ma swój własny proces i wymagania dotyczące wariancji podziału na strefy, pierwszym krokiem do uzyskania wariancji jest skontaktowanie się z odpowiednim lokalnym organem budowlanym. Możesz po prostu odebrać telefon i zadzwonić do urzędu miasta. Wczesny kontakt z właściwymi ludźmi jest również jedną z kluczowych wskazówek pozwalających uzyskać wariancję: to pokazuje, że jesteś zainteresowany przestrzeganiem zasad i odpowiednich kanałów jako członek swojej społeczności. Inne wskazówki obejmują:

• Przejrzyj formularz wniosku o wariancję. Możesz się wiele dowiedzieć o wymaganiach dotyczących wariancji, recenzując. aplikacja wariancji podziału na strefy, którą zwykle można pobrać z miasta. stronie internetowej. Ta sama witryna prawdopodobnie również oferuje dokument do pobrania. wyszczególnienie zarządzenia strefowego (zestawu reguł) dla twojego obszaru.
  
• Skonsultuj się z doświadczonym lokalnym wykonawcą lub architektem, kto może pomóc w wielu aspektach uzyskania wariancji, od planowania projektu. tak aby żądanie wariancji nie było nieuzasadnione (i dlatego prawdopodobnie tak będzie). zatwierdzone) do używania najbardziej efektywnego języka i argumentów dotyczących Twojej wariancji. podanie. Lokalni specjaliści od budownictwa i projektowania, którzy znają twoje miasto. prawo oferuje dużą przewagę nad lataniem ślepym w tym procesie.
  
• Omów swoje plany z sąsiadami. Przegląd wariancji. tablice często rozmawiają z najbliższymi sąsiadami, aby ocenić ich uczucia na temat. proponowany projekt. Jeśli sąsiedzi nie lubią planu, może cię zabić. szanse Najlepiej jest omówić swój projekt przed złożeniem wniosku o wariancję. sposób na zaangażowanie sąsiadów przed słyszą z tablicy zagospodarowania przestrzennego. To. daje także sąsiadom szansę podzielenia się obawami dotyczącymi twojego projektu i daje. masz okazję rozwiać ich obawy lub być może uwzględnić je. kompromis.
  
• Weź udział w spotkaniach zarządu strefy. Jeśli możesz usiąść na tablicy. spotkanie lub przesłuchanie wariancyjne, może zaoferować cenną ekspozycję na proces i. język zasad podziału na strefy. To także świetna okazja do spotkania z planem zagospodarowania przestrzennego. członkowie, którzy mogą podjąć decyzję w Twojej sprawie.
  
• Skonsultuj się z prawnikiem w przypadku naprawdę trudnych lub skomplikowanych spraw. Jest to droga opcja i zwykle nie jest konieczna w przypadku zwykłych. projekty mieszkaniowe, ale prawnikiem z doświadczeniem w podobnych sprawach może być. warto, jeśli masz do czynienia z potężnym sprzeciwem wobec twoich planów. W większości. w innych trudnych przypadkach architekt zaznajomiony z lokalnymi przepisami to coś więcej. opłacalna opcja.