Jak zatrudnić wykonawcę do dowolnego projektu domowego?

czy ty potrzebuję przebudowy całej kuchni lub po prostu musisz wymień płytkę prysznicową, nieuniknione jest, że w pewnym momencie jako właściciel domu będziesz musiał zatrudnić specjalistę do pomocy przy projekcie. Ale zanim zaczniesz przeszukiwać internet w poszukiwaniu generalnego wykonawcy lub elektryka, jest kilka rzeczy, o których powinieneś pamiętać pamiętaj, abyś znalazł odpowiednią osobę do pracy – i aby nie zatrudniać kogoś, kto jest niewiarygodny lub nie jest bezpieczny Praca.

Gotowy do szukania wykonawcy do nadchodzącego projektu domu? Oto osiem rzeczy, które musisz wiedzieć przed zatrudnieniem.

1. Stwórz spójny plan

Kiedy właściciele domów planują remonty lub projekty przebudowy, często zakładają, że potrzebują general wykonawca, ale niektóre mniejsze projekty wymagają tylko jednego lub dwóch podwykonawców lub nawet tylko wykwalifikowanych złota rączka. Dlatego ważne jest, aby w pełni zaplanować projekt, zanim zaczniesz szukać profesjonalisty.

Pierwszym krokiem procesu planowania jest napisanie briefu projektu, szczegółowo określającego, jakie prace należy wykonać. Będzie to przydatne nie tylko przy tworzeniu wstępnego kosztorysu, ale także pomoże Ci znaleźć odpowiedni typ wykonawcy dla Twojego projektu. Może również pomóc w lepszej komunikacji z potencjalnymi wykonawcami podczas rozmów kwalifikacyjnych, aby mogli odpowiedzieć na twoje pytania konkretnymi odpowiedziami, a nie uogólnionymi.

2. Określ typ wykonawcy

Prawdopodobnie będziesz potrzebować generalnego wykonawcy, jeśli wykonujesz wiele projektów jednocześnie lub jeśli planujesz pojedynczy, duży projekt remontu domu, który potrwa kilka tygodni i/lub będzie wymagał kilku rodzajów wykonawcy. Na przykład duża przebudowa kuchni może wymagać elektryka, hydraulika, specjalisty od podłóg, stolarza, producenta blatów i innych. Chociaż zawsze możesz służyć jako własny generalny wykonawca i nadzorować wielu podwykonawców, może to być dość trudne, szczególnie jeśli nie masz doświadczenia w branży budowlanej.

Jednak w przypadku mniejszych projektów praca z generalnym wykonawcą może być przesadą. Jeśli przebudowa kuchni polega głównie na zainstalowaniu szafek i przemalowaniu ścian, najlepiej zatrudnić tylko stolarza i malarza. Jeżeli twój remont łazienki wiąże się z nową farbą i zastąpieniem próżności szafką na zapasy, zlewem i blatem, wystarczy jedna złota rączka.

Nawet jeśli potrzebujesz generalnego wykonawcy, ważne jest, aby pamiętać, że istnieje wiele różnych typów generalnych wykonawców. Niektórzy specjalizują się w budynkach komercyjnych, inni skupiają się na nieruchomościach mieszkalnych. Niektórzy pracują tylko przy budowie nowych budynków, podczas gdy inni zajmują się tylko przebudową. Podczas gdy niektórzy generalni wykonawcy mają licencje i doświadczenie do obsługi wszystkich aspektów projektów, z którymi się mierzą, inni zatrudniają podwykonawców do wykonywania wszystkich prac poza najbardziej ogólnymi zadaniami. To, co łączy wszystkich generalnych wykonawców, to nadzór nad całym projektem, w tym pozyskiwaniem materiałów, zapewnienie sprzętu, zatrudnienie i opłacenie podwykonawców, uzyskanie niezbędnych pozwoleń na budowę oraz zapewnienie wykonania prac odpowiednio.

3. Utwórz wstępne oszacowanie projektu

Chociaż nie będziesz w pełni rozumieć, ile będzie kosztował Twój projekt, dopóki nie otrzymasz ofert od wykonawców, przed rozpoczęciem powinieneś mieć ogólne pojęcie o tym, ile będzie kosztować projekt zbieranie ofert. Zacznij od wyszukania cena za rodzaj projektu remontu domu planujesz, biorąc pod uwagę zarówno wysokie i niskie szacunki, jak i średnie ceny.

Pamiętaj, że koszty mogą się znacznie różnić w zależności od Twojej lokalizacji, wykonawcy, materiałów i nieprzewidywalnych czynników, takich jak inflacja lub niedobory materiałów. Przy obliczaniu całkowitego budżetu projektu nie zapomnij uwzględnić opłat za pozwolenie na budowę, które mogą wynosić od 50 do więcej niż 2000 USD w zależności od zakresu projektu i lokalizacji, chociaż niektóre drobne remonty mogą nie wymagać pozwolenia na wszystko.

4. Stwórz listę potencjalnych kontrahentów

Gdy masz już plan i budżet, nadszedł czas, aby rozpocząć badanie lokalnych wykonawców, którzy potencjalnie mogliby obsłużyć Twój projekt. Jeśli masz znajomych, sąsiadów lub członków rodziny, którzy wykonywali podobną pracę, możesz poprosić ich o skierowanie. W przeciwnym razie może być korzystne rozpoczęcie wyszukiwania na stronach internetowych organizacji zawodowych. Miejscem do szukania projektów domowych jest Krajowe Stowarzyszenie Przemysłu Remodelingowego, który umożliwia wyszukiwanie według lokalizacji i specjalizacji przebudowy.

Możesz również rozpocząć wyszukiwanie w witrynach z recenzjami, ale powinieneś również sprawdzić reputację każdego, kogo znajdziesz poprzez skierowania lub witryny handlu w tych witrynach z recenzjami. Pamiętaj, że negatywna recenzja nie zawsze powinna dyskwalifikować firmę, chyba że twierdzenia są szczególnie rażące lub wydają się być problemami napotykanymi przez wielu klientów.

5. Zapoznaj się z poświadczeniami Wykonawcy

Nigdy nie współpracuj z wykonawcą, który nie ma wymaganych kwalifikacji lub może się okazać, że ukończony projekt nie spełnia wymagań lokalnych kodeksy budowlane. Zacznij od zbadania, jakiego rodzaju ubezpieczenia, certyfikaty i licencje wymagają od wykonawcy, aby wykonał określony rodzaj pracy, którą musisz wykonać.

Większość witryn internetowych agencji ochrony konsumentów umożliwia właścicielom domów wyszukiwanie licencji wykonawcy firmy, certyfikatów, ubezpieczenia odszkodowawczego pracowników, informacji o wiązaniach i nie tylko. Jeśli nie możesz znaleźć firmy według nazwy, większość firm chętnie poda ci jej numer licencji, abyś mógł sprawdzić jej licencję online.

Jeśli firma nie chce podać Ci swojego numeru licencji, jest to poważny sygnał ostrzegawczy i znak, że powinieneś wyeliminować firmę z listy potencjalnych kontrahentów. Jeśli nie możesz znaleźć dowodów na to, że firma posiada wszystkie niezbędne kwalifikacje do obsługi Twojego typu projektu, poproś ich o przedstawienie dowodu spełnienia tych wymagań. Pamiętaj również, aby przejrzeć profil Better Business Bureau firmy, aby potwierdzić, że ma dobrą ocenę i nie ma poważnych zaległych skarg klientów.

Po uzyskaniu krótkiej listy wykonawców, którzy przejdą wstępne sprawdzenie przeszłości, zadzwoń do nich, aby umówić się na rozmowę kwalifikacyjną i prześlij krótki opis projektu przed rozmową kwalifikacyjną. Uzyskaj szczegółowe oferty od wielu wykonawców dla każdej wymaganej specjalizacji, aby zapewnić odpowiednią równowagę między jakością a wartością. Jeśli współpracujesz z generalnym wykonawcą, zatrudni on w Twoim imieniu wszelkich podwykonawców.

6. Wywiad z potencjalnymi wykonawcami

Przed zwróceniem się o ofertę do jakiegokolwiek wykonawcy, poświęć trochę czasu na rozmowę z nimi. Pamiętaj, że generalny wykonawca może przebywać w Twoim domu przez miesiąc lub dłużej, więc nawet jeśli praca wykonawcy jest fantastyczna, jeśli nie możesz znieść rozmowy z osobą odpowiedzialną, możesz chcieć poszukać gdzie indziej.

Więc o co powinieneś zapytać? Oto próbka tego, czego powinieneś się dowiedzieć od potencjalnego pracownika:

• ​Dokumentacja:Zacznij od poproszenia o kopie wszelkich dokumentów ubezpieczeniowych, licencji lub zaświadczeń, dla których nie można znaleźć danych w Internecie.
• ​Doświadczenie:Zapytaj o ich specyficzne doświadczenie w obsłudze tego typu projektu. Poproś także o referencje i zobacz, czy są jakieś zdjęcia powiązanych z nimi wcześniejszych projektów.
• ​Zakres:Spróbuj zorientować się w całości. zakres prac. Na przykład, jeśli jesteś. współpracując z generalnym wykonawcą, sprawdź, czy będą wyciągnąć wymagane zezwolenia, zaplanuj niezbędne inspekcje i zatrudnij podwykonawców (jeśli tak, zapytaj ich. podwykonawcy zostaną objęci ubezpieczeniem generalnego wykonawcy).
• ​Kosztorys i harmonogram:Nawet jeśli wykonawca jeszcze nie skończył. szczegółowej oferty, powinni być w stanie przedstawić ogólne oszacowanie czego. projekt będzie kosztował na podstawie Twojego briefu. Podobnie powinni być w stanie. dać ci wyobrażenie o tym, jak długo może potrwać projekt.
• ​Zmienić zamówienia:Często zdarza się, że rzeczy się nie układają. planowane — dlatego ważne jest, aby znać proces zmiany zleceń, które są wykonawcami. użyj, aby uzyskać zgodę, gdy muszą pobrać opłatę za coś, co się nie pojawiło. w ofercie lub gdy chcesz dokonać zmian w planie.
• ​Harmonogram płatności:Dobry wykonawca nigdy nie poprosi Cię o zapłatę pełnej kwoty z góry. lub przyjmuj tylko gotówkę. Powinieneś dowiedzieć się, jaka będzie Twoja zaliczka. być, ile będziesz musiał zapłacić w trakcie projektu i na jakich kamieniach milowych, i. jak szybko po dacie realizacji przypada płatność końcowa.
• ​Metody Płatności:Upewnij się, że. zapoznaj się z metodami płatności firmy, aby wiedzieć, czy możesz. zapłacić kartą kredytową lub jeśli akceptuje tylko czeki.
• ​Gwarancja:Większość wykonawców. oferują jakiś rodzaj gwarancji na usługi lub materiały, ale dobrze jest mieć taką informację kiedy. porównywanie różnych firm.

Jeśli chodzi o rzeczywiste, codzienne aspekty projektu, zapytaj:

• Kto jest Twoim wyznaczonym kontaktem i. jak mogę się z nimi skontaktować?
  
• Co muszę zrobić. przed rozpoczęciem projektu?
  
• O której załoga się pojawi i. kiedy odejdą?
  
• Czy w dowolnym momencie muszę być osobiście w miejscu pracy?
• Czy będzie za głośno lub za kurz, aby pozostać w domu podczas projektu?
• Jakie kroki podejmie zespół, aby posprzątać na koniec dnia?
• Gdzie będą narzędzia i materiały. przechowywane przez noc?
  
• W jaki sposób moja własność będzie chroniona. w trakcie projektu?

Pamiętaj, aby powiadomić wykonawcę o czymś wyjątkowym w projekcie lub Twojej okolicy, na przykład o braku parkingu na ulicy. Pamiętaj również, aby wyjaśnić, z jakich toalet pracownicy mogą korzystać w ciągu dnia i kto, jeśli ktokolwiek, będzie w domu po zakończeniu pracy, w tym zwierzęta domowe. Podczas gdy prawdopodobnie będziesz zadawał większość pytań podczas rozmowy kwalifikacyjnej, bądź przygotowany na udzielenie odpowiedzi również na każde z pytań wykonawcy.

7. Sprawdź referencje i porównaj stawki

Przed przeglądem ofert sprawdź referencje każdego wykonawcy, aby upewnić się, że są one tak wiarygodne, jak twierdzą. Zakładając, że wszyscy pomyślnie przeszli proces wstępnego sprawdzania, czas przejrzeć oferty. Jeśli oferta jednej firmy jest znacznie niższa niż innych, zweryfikuj wyszczególnione pozycje, aby upewnić się, że nie pominęła części projektu.

Pamiętaj, że cena to nie wszystko. Jeśli jeden wykonawca ma lepsze portfolio i sprawi, że poczujesz się bardziej komfortowo podczas rozmowy kwalifikacyjnej, mogą być warci wyższy koszt. Niektórzy kontrahenci mogą chcieć trochę negocjować, więc jeśli firma, z którą najbardziej chcesz współpracować, jest trochę poza swoim przedziałem cenowym, możesz sprawdzić, czy będzie chciał dopasować cenę lub współpracować z Tobą w celu obniżenia ogólnych kosztów.

8. Dokładnie przejrzyj umowę

Po wybraniu wykonawcy bądź przygotowany na podpisanie umowy. To ochroni was oboje na wypadek, gdyby coś poszło nie tak. Zawsze upewnij się, że uważnie przeczytałeś umowę przed podpisaniem, aby upewnić się, że obejmuje ona:

• Cały brief projektu
  
• Szczegółowy podział kosztów
  
• Prawa i obowiązki. wszystkie części
  
• Data zakończenia projektu
  
• Jakie okoliczności spowodują. wykonawca musi przerwać pracę
  
• Warunki rozstrzygania sporów, w tym pod. w jakich okolicznościach możesz wstrzymać płatność
  
• Proces zlecenia zmiany
  
• Szczegóły gwarancji
  
• Ograniczenia odszkodowań i odpowiedzialności