Czy Twój kontrahent jest powiązany, licencjonowany i ubezpieczony — i dlaczego ma to znaczenie?

Twój sąsiad może być świetną osobą, która jest poręczna i chętna do taniej pracy tylko po to, by być pomocną, ale nie zastępują licencjonowanego, powiązanego i ubezpieczonego wykonawcy do dużych prac na całym świecie Dom. Zastanów się, co się stanie, jeśli twój sąsiad – tak wyszkolony, jak on – popełni błąd, który spowoduje uszkodzenie twojej własności. Nie ma gwarancji, że zapłacą za naprawienie wyrządzonych przez siebie szkód.

To tylko jeden z powodów, dla których warto wybrać profesjonalistę zamiast sąsiada, sąsiada kogoś innego, którego polecono w mediach społecznościowych lub kogoś, kogo poznałeś w tartaku. Zastanów się, co by się stało, gdybyś miał wyciek z kanalizacji naprawiony przez sąsiada lub znajomego — lub majsterkowicza, którego znajdziesz na Craigslist — a naprawa nie powiedzie się, tworząc sytuację awaryjną. Nie ma gwarancji, że Twój sąsiad lub inna złota rączka zechce naprawić problem, a Ty ponosisz koszty naprawy. Tak nie jest, jeśli zatrudniasz licencjonowanego i związanego profesjonalistę.

Poza tym, że są związani, profesjonalni wykonawcy zazwyczaj posiadają ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby chronić ich w razie wypadków podczas pracy. Jeśli zatrudnisz kogoś bez tej ochrony, a wypadek zdarzy się na Twojej nieruchomości, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności, a koszty leczenia mogą pochodzić z ubezpieczenia właściciela domu, co spowoduje podwyżkę składki.

Więc co to właściwie znaczy? zatrudnić wykonawcę kto jest licencjonowany, zobowiązany i ubezpieczony? Oto, co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy.

Wskazówka

Definicje licencjonowanego, związanego i ubezpieczonego

Kiedy wykonawca specjalizujący się w naprawach domów reklamuje, że jest licencjonowany, powiązany i ubezpieczony, składa trzy oddzielne roszczenia.

Upoważniony

Licencjonowany wykonawca jest uznawany przez odpowiednie władze budowlane za kompetentnego do wykonania zleconych usług i zazwyczaj musi zdać egzamin. Nie wszystko generalni wykonawcy muszą być licencjonowane przez stan — niektóre stany zwracają się do lokalnych wydziałów budowlanych w celu uzyskania licencji — ale rzemieślnicy wyspecjalizowani, tacy jak elektrycy, hydraulicy i technicy HVAC, zazwyczaj wymagają stanu orzecznictwo.

Jeśli na przykład mieszkasz w New Hampshire, generalny wykonawca, który kładzie betonową płytę dla Ciebie kuchnia na zewnątrz patio nie potrzebuje licencji państwowej, ale zarówno elektryka, który je montuje oświetlenie zewnętrzne i hydraulik, który podłącza zlew na zewnątrz. W Kalifornii wszyscy trzej wykonawcy potrzebują licencji stanowych, aby legalnie wykonywać swoją pracę, ale w Nowym Jorku żaden z wykonawcy potrzebują licencji państwowych, chociaż mogą wymagać licencji od gmin, w których działają Praca.

Wolnocłowy

Jeśli chodzi o pomaganie właścicielom domów w łatwiejszym oddychaniu podczas pracy z wykonawcami, wiązanie jest jeszcze ważniejsze niż licencjonowanie, ponieważ zapewnia ochronę przed złym wykonaniem lub niewykonaniem pracy jako zakontraktowany. Gwarancja, która to gwarantuje, nazywana jest gwarancją dobrego wykonania — rodzajem gwarancji wystawionej przez firmę ubezpieczeniową. Wykonawca płaci roczną opłatę za kaucję poręczeniową. Stany, które wymagają licencjonowania wykonawców, zazwyczaj wymagają również, aby byli oni związani.

Zapłata kaucji zapewnia dostęp do kwoty ryczałtowej — zwykle od 10 000 do 15 000 USD — w przypadku naruszenia umowy lub wykonania poniżej standardów. Aby uzyskać dostęp do tej sumy, poszkodowany właściciel domu musi zgłosić roszczenie, a jeśli roszczenie się powiedzie, wykonawca odpowiada przed firmą poręczeniową za zwrot płatności.

Ubezpieczony

Chociaż wiązanie brzmi jak ubezpieczenie, to nie jest to samo. Podczas gdy celem klejenia jest ochrona właściciela domu, ubezpieczenie chroni głównie wykonawcę. Zapewnia pokrycie narażenia na odpowiedzialność związaną z działalnością gospodarczą i nie jest wymogiem licencyjnym. Chociaż ubezpieczenie przynosi korzyści głównie wykonawcy, właściciel domu może zgłosić roszczenie w przypadkach, w których koszty szkód przekraczają kwotę kaucji.

Różne rodzaje obligacji kontraktowych

Wykonawca zobowiązany zazwyczaj ma gwarancję wykonania, która dotyczy konkretnego zadania, które zleca wykonawca, ale nie jest to jedyny możliwy rodzaj. W zależności od wielkości projektu budowlanego może być również wymagane zabezpieczenie płatności. Ten rodzaj gwarancji kontraktowej gwarantuje, że dostawcy materiałów, podwykonawcy i usługi pomocnicze (takie jak firmy sprzątające) są opłacani w całości. Gwarancja pokrywa niewykonanie zobowiązania przez wykonawcę i zapobiega powództwom przeciwko właścicielowi domu, takim jak zastawy na nieruchomości lub rachunki od osób trzecich. Powiązane obligacje obejmują następujące typy:

• ​Gwarancje licencyjne wykonawcy, które są połączeniem gwarancji dobrego wykonania i zapłaty, są zwykle wymagane przez stany wydające licencje wykonawców. Minimalne kwoty obligacji różnią się w zależności od stanu. W Kalifornii iw innych miejscach wynosi 15 000 USD, ale może wynosić nawet 1000 USD (New Jersey) lub nawet 20 000 USD (Oregon). W niektórych stanach minimalne kwoty obligacji są określane przez władze lokalne.
• ​Obligacje dostawsą podobne do gwarancji zapłaty, ale ich głównym celem jest zapewnienie, że wszystkie dostawy i materiały wymagane do pracy, jak określono w umowie o pracę, są zapewnione. Dostawcy jak i kontrahenci uzyskują te gwarancje.
• ​Obligacje gwarancyjne, zwane również obligacjami alimentacyjnymi, gwarantują wykonanie przez określony czas po zakończeniu zlecenia. Jeśli coś pójdzie nie tak w okresie gwarancyjnym, właściciel domu może złożyć roszczenie w stosunku do kaucji jako zwrot za wszelkie niezbędne naprawy, nawet jeśli naprawy są wykonywane przez innego kontrahent.
• ​Obligacje pomocnicze, takie jak obligacje podziału, mogą być wymagane, gdy wykonawcy wprowadzają zmiany w nieruchomościach publicznych w ramach projektu. Przykładem może być przecięcie chodnika, aby napraw zepsuty kanał ściekowy. Wadium jest powszechne w przypadku dużych projektów budowlanych. Dają gwarancję, że zwycięski oferent dostarczy materiały i usługi określone w ofercie.

Ubezpieczenie OC Kontrahentów

Wykonawca wykupuje polisę ubezpieczeniową z tych samych powodów, co wszyscy inni: w celu zabezpieczenia się przed ruiną finansową w wyniku wypadków i wynikających z tego kosztów naprawczych i prawnych. Kontrahenci zatrudniający pracowników zazwyczaj posiadają polisy odszkodowań pracowniczych na pokrycie kosztów wypadków pracowniczych w miejscu pracy oraz posiadają również ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na pokrycie strat z tytułu roszczeń z tytułu wad wykonania lub wad materiałowych powodujących obrażenia lub szkoda.

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej obejmuje szkody osobowe, majątkowe i koszty utraty użytkowania, a także koszty prawne poniesione w wyniku prac wykonanych przez wykonawcę z zachowaniem odpowiednich procedur. Nie obejmuje ona jednak obrażeń pracowników, dlatego kontrahenci zatrudniający wielu pracowników również mają ubezpieczenie pracownicze. Przykład scenariusza, w którym właściciel domu może złożyć roszczenie przeciwko polisa ubezpieczeniowa kontrahenta byłoby, gdyby elektryk zainstalował wadliwe urządzenie elektryczne, nie wiedząc, że jest wadliwe, a ono uległo awarii i spowodowało pożar, powodując dziesiątki tysięcy dolarów szkód.

Szukasz Wykonawcy Bonded?

Jeśli masz pracę, która jest bardziej skomplikowana niż malowanie półki lub naprawianie toalety, pozostań po bezpiecznej stronie i poszukaj kontraktowego i ubezpieczonego wykonawcy, który poradzi sobie z tym zadaniem. W stanach, w których wymagane jest licencjonowanie, warto znać numer licencji wykonawcy. Wielu wykonawców reklamuje swój numer na swoim pojeździe i chętnie go dostarczy, jeśli tego nie zrobią. Numer licencji jest cenny, ponieważ daje dostęp do danych dotyczących kaucji i ubezpieczenia.

Na przykład w Kalifornii można wyszukać numer licencji na stronie internetowej rady wykonawcy stanowego, a wyszukiwanie zwróci numer kaucji wykonawcy, kwotę kaucji oraz nazwę firmy poręczającej, która udziela gwarancji obligacja. Na pierwszy rzut oka zobaczysz, czy wykonawca, czy firma wykonawcy (jeśli wykonawca jest właściciel firmy) spełnia wymagania dotyczące obligacji dla stanu, a otrzymasz za to nawet pełną historię obligacji kontrahent. Zobaczysz również, jaki rodzaj polisy ubezpieczeniowej posiada kontrahent.

Nie wszystkie stany i gminy są tak zorganizowane jak Kalifornia, ale jeśli wymagane jest licencjonowanie, powinieneś być w stanie przeszukać licencję na stronie internetowej w celu znalezienia odpowiedniej tablicy licencyjnej. Informacje, które tam znajdziesz, nie zastępują referencji od znajomych i byłych klientów, ale zapewniają wiarygodność referencji wykonawcy. Uważaj na wykonawców z nieaktualnymi licencjami, zaległymi saldami kaucji, wygasłymi płatnościami kaucji lub niewystarczająca ochrona ubezpieczeniowa, z których każda może narazić Cię na kłopoty finansowe, jeśli coś pójdzie zło.

Jak złożyć wniosek o kaucję?

Po pierwsze, upewnij się, że wszystkie szczegóły zlecenia, które zlecasz, zostały podane na piśmie, zanim wykonawca rozpocznie pracę. Umowa powinna określać każdy szczegół, który uważasz za ważny, w tym przewidywany termin zakończenia i uzgodniony koszt projektu. Ten dokument będzie bardzo ważny, jeśli zajdzie konieczność złożenia reklamacji. Możesz złożyć reklamację bez tego, ale Twoje szanse na sukces nie są tak duże.

Proces reklamacyjny rozpoczyna się od odnalezienia nazwy firmy poręczeniowej, która poręczyła kaucję i wysłania do niej pisma wstępnego wskazanie zamiaru zgłoszenia roszczenia, w tym kopię umowy oraz inne dokumenty i zdjęcia, które wspierają Twój prawo. Firma wyśle ​​Ci więcej dokumentów do wypełnienia i poprosi o oficjalne pisemne oświadczenie i inne informacje, które uzna za konieczne. Kiedy odeślesz całą niezbędną dokumentację, firma oceni Twoje roszczenie i określi, czy jest Ci winna pieniądze. Nie wstrzymuj jednak oddechu w oczekiwaniu na szybką odpowiedź; może to zająć tygodnie lub miesiące.

Jeżeli nie jesteś zadowolony z decyzji firmy poręczycielskiej, możesz złożyć reklamację u przełożonego sąd lub sąd ds. drobnych roszczeń w powiecie, w którym wykonano prace lub w którym znajduje się wykonawca aktywny. Istnieje limit czasowy na złożenie takich skarg — dwa lata od czasu, gdy wykonawca odszedł z pracy, jest typowy, chociaż różni się w zależności od stanu — i musisz dostarczyć wykonawcy pisemnego zawiadomienia o zamiarze pozwania na długo przed złożeniem wniosku (zwykle 45 dni), aby zapewnić wykonawcy możliwość poprawienia problem. Proces składania wniosków jest szczegółowy i najlepiej radzi sobie z nim prawnik.