Jak zatrudnić wykonawcę kuchni

Od lat marzyłeś o zrobieniu przebudowa kuchni aby zapewnić Ci większą przestrzeń do gotowania, mniej bałaganu i więcej funkcji niż w Twojej obecnej kuchni (i bądźmy szczerzy, chętnie porzucisz również te laminowane blaty i zamień je na jakiś wspaniały kwarc). Teraz, po latach planowania i oszczędzania, jesteś w końcu gotowy, aby zrobić kolejny krok i zatrudnić wykonawcę.

Albo generalny wykonawca, albo dedykowany wykonawca przebudowy kuchni może obsłużyć każdy aspekt remont kuchni, począwszy od uzyskania pozwoleń, a skończywszy na końcowym odbiorze budowlanym. Wielu z tych wykonawców wykracza poza zwykłą instalację nowych szafek i wbudowanych urządzeń ze stali nierdzewnej i może Ci pomóc zaprojektuj swoją wymarzoną kuchnię również, chociaż wielu właścicieli domów woli pracować z oddanym projektantem kuchni.

Gotowy do rozpoczęcia remontu? Oto wszystko, co musisz wiedzieć o zatrudnianiu kogoś, kto pomoże zrealizować Twoje cele kuchenne.

Co robi wykonawca kuchni

Wykonawcy przebudowy kuchni zajmują się całym zakresem projektu przebudowy, w tym uzyskiwaniem pozwoleń, planowaniem przeglądów, pozyskiwaniem materiałów, wyburzenie istniejącej kuchni, przygotowując konstrukcję do nowej konstrukcji oraz konstruując i instalując całą nową kuchnię. Niektórzy z tych wykonawców zajmują się nawet większymi projektami, które wymagają przeniesienia lub wymiany ścian lub sufitów. Podczas gdy niektórzy wykonawcy wykonują wszystkie prace samodzielnie, inni wykorzystują podwykonawców do wykonywania prac specjalistycznych, takich jak wylewanie betonowych blatów lub okablowanie połączeń elektrycznych.

Kilka firm wykonawczych pomoże Ci nawet w projekt kuchni lub proces planowania architektonicznego, chociaż możesz zdecydować się na współpracę z własnym projektantem kuchni lub architektem. Szczególnie kuchnie wymagają obszernego planowania, ponieważ są bardziej skomplikowane niż większość innych pomieszczeń; musisz zaplanować hydraulikę, elektryczność, gaz, urządzenia, osprzęt, oświetlenie, magazyny, obszary przygotowawcze i inne. Liczy się nie tylko funkcjonalność kuchni; projekt musi być również przyjazny i atrakcyjny, ponieważ tak wiele osób spotyka się w kuchni.

Odrabianie lekcji

Zanim skontaktujesz się z wykonawcą, powinieneś dobrze wiedzieć, co należy zrobić w swojej kuchni i całkowitym budżecie. Jeśli chodzi o tworzenie ogólnego budżetu, praktyczna zasada jest taka, że ​​przebudowa kuchni powinna być warta od 5 do 15 procent całkowitej wartości domu. Innymi słowy, przebudowa domu o wartości 350 000 USD powinna kosztować od 17 500 USD do 52 500 USD. Biorąc to pod uwagę, Twoje konkretne koszty będą się znacznie różnić w zależności od wielkości pokoju, tego, co chcesz zmienić i jakie rodzaje luksusów i urządzeń planujesz dodać.

ten średni koszt przebudowy kuchni za przestrzeń o powierzchni 200 stóp kwadratowych wynosi 25 600 USD. Kiedy właściciele domów zdecydują się albo zmienić strukturę domu, aby powiększyć powierzchnię kuchni, albo zrobić luksus renowacja z kamiennymi blatami, niestandardowymi szafkami, nową drewnianą podłogą i nie tylko, budżet może z łatwością wynieść nawet $150,000. Z drugiej strony, niedrogi remont kuchni, w którym właściciel domu samodzielnie wykonuje część pracy i po prostu wymienia szafki, instaluje nowe blaty i wymienia kilka urządzeń może kosztować nawet $8,000. Pamiętaj, że ogólny budżet projektu musi obejmować nie tylko materiały i robociznę, ale także opłaty dla wykonawców i wszelkie płatności na rzecz zewnętrznych projektantów kuchni lub architektów.

Decydując o tym, jakie zmiany należy wprowadzić, poświęć trochę czasu na obejrzenie zdjęć pięknych kuchni i wizytę w sklepach z artykułami dla majsterkowiczów lub salonach projektowych. Napisz listę wyszczególniającą, jakie style i funkcje lubisz w kuchni, a także jakie zmiany należy wprowadzić w istniejącej kuchni, aby była bardziej funkcjonalna. Usiądź z listą pomysłów i zdecyduj, co absolutnie należy zrobić, co chcesz dodać i jakie funkcje lub elementy projektu lubisz, które prawdopodobnie całkowicie nie mieszczą się w Twoim budżecie.

Wykonawca kuchni kontra Inne kuchenne plusy

Kiedy planujesz remont kuchni, wiedza, jakiego typu profesjonalistę powinieneś zatrudnić, może być myląca. Istnieje czterech głównych profesjonalistów, których powinieneś rozważyć przy przebudowie kuchni, ale należy zauważyć, że często nie potrzebujesz wszystkich czterech, aby ukończyć projekt.

Zazwyczaj będziesz musiał zatrudnić co najmniej generalnego wykonawcę lub wykonawca przebudowy kuchni (chyba że zamierzasz DIY większość projektu i wystarczy współpracować z kilkoma podwykonawcami w razie potrzeby, takimi jak elektryk i hydraulik). Niektórzy właściciele domów mogą również skorzystać na współpracy z projektantem kuchni, nawet jeśli planują samodzielnie wykonać część pracy. Jeśli planujesz poważną renowację, która zmienia rzeczywistą strukturę domu, możesz również potrzebować architekta, ale są one niepotrzebne w przypadku większości projektów przebudowy kuchni.

Główny wykonawca

Generalni wykonawcy to specjaliści od przebudowy, którzy mogą zbudować dowolną część domu lub całkowicie nowy dom. Postrzegani są jako kierownik projektu remontu — kontrolujący wszystkie harmonogramy, zatrudniający podwykonawców i pozyskujący dostawy.

Wybierając generalnego wykonawcę przebudowy kuchni, wybierz kogoś, kto ma duże doświadczenie w budowaniu kuchni oraz portfolio odzwierciedlające jego doświadczenie w tej dziedzinie. Generalny wykonawca może być lepszy niż wyspecjalizowany remodeler kuchni, jeśli planujesz rozszerzyć ściany lub podnieś sufit kuchni lub jeśli jednocześnie przebudowujesz inną część kuchni Dom.

Wykonawca przebudowy kuchni

Wykonawcy przebudowy kuchni są podobni do generalnych wykonawców, z tym wyjątkiem, że zamiast wykonywać projekty we wszystkich częściach domu, skupiają się na kuchni. W przypadku większości remontów kuchni ta specjalizacja jest preferowana, ponieważ wykonawca przebudowy kuchni będzie lepiej orientujesz się w montażu urządzeń AGD, szafek kuchennych, blatów, kranów, opraw oświetleniowych, backsplashów, itp. Ponadto ich znajomość podstaw projektowania kuchni i trendów może być wystarczającą wskazówką, aby: pomóc w procesie projektowania, a niektóre większe, bardziej zaawansowane firmy mogą mieć własne projektanci.

Projektanci kuchni

Chociaż nie zawsze jest to niezbędne, zwłaszcza jeśli pracujesz z doświadczonym remodelerem, projektanci kuchni mogą być bardzo przydatni, pomagając uzyskać najlepsze możliwe wyniki dla danego budżetu. Ci profesjonaliści nie tylko znają marki, budżety i popularne style projektowania; mają również wiedzę na temat ważnych podstaw projektowania kuchni, które mogą pomóc w zapewnieniu prawidłowego funkcjonowania przestrzeni i Twoja rodzina, a jej ostateczny projekt uwzględni łatwość użytkowania, ruch uliczny, przepływ pracy w kuchni, oświetlenie, przechowywanie i jeszcze. Jeśli nie masz pojęcia co to jest „złoty trójkąt” i nie jesteś do końca pewien różnicy między „skandynawskim” a „nowoczesnym” designem, warto zatrudnić projektanta kuchni, zwłaszcza jeśli Twój remodeler nie ma takiej wiedzy.

Architekci

Architekt to przesada w przypadku większości przebudowy kuchni, ale jeśli twoje plany obejmują znaczące zmiany strukturalne w kuchni, być może będziesz musiał zatrudnić architekta, aby dowiedzieć się, jak najlepiej zmodyfikować kuchnię w sposób zgodny z lokalnymi przepisami budowlanymi i zachowujący integralność strukturalną Twojej Dom. Architekt jest odpowiedzialny za opracowanie planów wszelkich zmian konstrukcyjnych i zatwierdzenie tych planów przez władze miasta, ale zazwyczaj architekt nie pomoże ci ustalić drobniejszych szczegółów układu kuchni, takich jak miejsca, w których mogą znajdować się szafki, urządzenia lub wyspy położony.

Wybór odpowiedniego wykonawcy kuchni

Zacznij szukać wykonawcy, prosząc znajomych i członków rodziny o polecenia lub wyszukując w Internecie. Wyszukaj recenzje kontrahentów, którzy Cię interesują, aby sprawdzić, czy mają niezadowolonych klientów i przejrzyj ich profil Better Business Bureau, aby upewnić się, że nie mają otwartych skarg klientów.

Wcześniej będziesz chciał uzyskać oferty od co najmniej kilku specjalistów od kuchni wybór odpowiedniego wykonawcy do Twojej pracy, więc upewnij się, że znajdziesz kilka firm, które wydają się wiarygodne. Umów się na rozmowę kwalifikacyjną z każdą firmą, aby zadać pytania dotyczące jej praktyk biznesowych i porozmawiać o swoim projekcie. Oto kilka rzeczy, o których będziesz chciał się dowiedzieć:

• Doświadczenie firmy i lata w biznesie
  
• Jakie specjalne certyfikaty mogą posiadać
  
• Lista referencji z dawnych. klienci
  
• Czy korzystają z podwykonawców
  
• Jak działa struktura płatności

Kiedy po rozmowie z wykonawcami lub projektantem kuchni sfinalizujesz swoją wizję tego, jak ma wyglądać Twoja kuchnia, skompletuj brief projektu, który zawiera jak najwięcej szczegółów na temat tego, co należy zrobić, w tym materiałów, marek lub produktów, które planujesz posługiwać się. Zadzwoń do referencji każdej firmy, aby je zweryfikować. Następnie przekaż swój brief wszystkim wykonawcom, którzy przeszli Twoją weryfikację, aby mogli przygotować oferty na podstawie tych informacji.

Po otrzymaniu ofert przejrzyj je, aby upewnić się, że zawierają wszystkie niezbędne szczegóły i że zgadzasz się z warunkami zaproponowanymi przez wykonawcę. Oferty powinny zawierać:

• Ogólna cena
• Pełen zakres wykonywanych prac z wyszczególnieniem. cennik
• Harmonogram płatności
• Harmonogram ukończonych prac
• Informacje o tym, co się dzieje, gdy nieoczekiwane. pojawiają się zmiany i firma potrzebuje zlecenia zmiany
• Informacje o oferowanych gwarancjach
• Informacje dotyczące rozstrzygania sporów

Chcąc zmaksymalizować budżet, nie zawsze wybieraj najtańszą firmę. Pamiętaj, aby zrównoważyć umiejętności i doświadczenie wykonawcy z ogólną ceną. Możesz być w stanie trochę negocjować, jeśli lubisz konkretnego wykonawcę, ale uważasz, że oferta jest trochę za wysoka. Pamiętaj, że lepiej zapłacić trochę więcej, aby zdobyć wymarzoną kuchnię, niż zaoszczędzić trochę pieniędzy i skończyć z czymś, co nie jest w pełni satysfakcjonujące.

Koszt wynajęcia wykonawcy kuchni

Zarówno generalni wykonawcy, jak i wykonawcy specjalizujący się w projektach przebudowy kuchni zazwyczaj pobierają opłatę w wysokości ryczałtowa opłata za pracę, która obejmuje koszt wszystkich materiałów, robocizny, podwykonawców, pozwoleń i inspekcji. Zazwyczaj wykonawca zatrzymuje od 10 do 25 procent całkowitego kosztu projektu, co stanowi około 3500 do 6000 dolarów na przeciętną przebudowę kuchni. Większość wykonawców wymaga zaliczki w wysokości od 30 do 50 procent i oczekuje, że zostanie wypłacona pozostała część po zakończeniu pracy.

Średnia cena dla niezależnych projektantów kuchni wynosi około 12 250 USD, chociaż niedrogich projektantów można znaleźć już za 1500 USD. Niektórzy projektanci pobierają opłaty za godzinę według stawek od 65 do 250 USD za godzinę, dlatego ważne jest, aby zapytać projektantów, którzy nie pobierają stałej opłaty, ile godzin według nich zajmie projekt.

Architekci zazwyczaj nie pobierają stawek godzinowych, ale mogą to robić w przypadku mniejszych prac, takich jak przebudowa kuchni. W takich przypadkach stawki wynoszą zazwyczaj od 45 do 250 USD za godzinę. Podobnie niektórzy architekci pobierają opłaty na podstawie powierzchni projektu, a stawki zwykle wahają się od 2 do 25 USD. W przypadku większych projektów architekci zazwyczaj pobierają procent całkowitego kosztu projektu w wysokości od 8 do 20 procent. Tak więc, gdy architekt opiera opłaty na całkowitym koszcie przebudowy kuchni, spodziewaj się, że będzie to kosztować od 2000 do 5000 USD.

Licencjonowanie i certyfikacja wykonawcy kuchni

Wymagani są zarówno generalni wykonawcy, jak i specjaliści od przebudowy kuchni posiadać licencję wykonawcy. To samo dotyczy wszystkich podwykonawców, z którymi współpracują. Zanim zatrudnisz wykonawcę do pracy w kuchni, sprawdź w stanowej agencji licencyjnej, czy licencja wykonawcy jest ważna. Upewnij się również, że wykonawca posiada ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i ubezpieczenie odszkodowań pracowniczych.

Oprócz licencji kontrahenta i ubezpieczenia, niektóre stowarzyszenia branżowe posiadają certyfikaty wskazujące na wyższy poziom doświadczenia i wiarygodności. Na przykład dla wykonawcy przebudowy kuchni jest to szczególnie dobry znak, jeśli jest uznawany za certyfikowaną kuchnię i remodeler wanny przez National Association of the Remodeling Industry lub jeśli jest członkiem National Kitchen & Bath Stowarzyszenie.

Chociaż projektanci kuchni mogą nie potrzebować licencji wykonawcy, mogą potrzebować licencji zarejestrowanego projektanta wnętrz, w zależności od prawa obowiązującego w twoim stanie. Przed zatrudnieniem projektanta zbadaj przepisy obowiązujące w Twoim stanie i zawsze sprawdzaj, czy każdy, kogo zatrudnisz, ma wymagane licencje. National Kitchen & Bath Association oferuje również certyfikację dla projektantów kuchni, więc możesz poszukać projektantów, którzy: zdobyli tytuł dyplomowanego projektanta kuchni i łazienek, dyplomowanego projektanta kuchni lub dyplomowanego mistrza kuchni i łazienki projektant.

Architekt musi zdać egzamin rejestracyjny architekta, zanim uzyska licencję państwową i zachować wiele stanów wymaga od architektów odbycia okresowych szkoleń, aby być na bieżąco z najnowszym budynkiem kody. Przed zatrudnieniem architekta zawsze sprawdź, czy licencja jest ważna.