Co musisz wiedzieć, zanim zatrudnisz inspektora domu

Jeśli szukasz inspekcji domu, najprawdopodobniej dlatego, że złożył ofertę na nowy domlub masz zamiar to zrobić. Właściciele domów, którzy rozważają sprzedaż domu, zatrudniają również inspektorów do spraw domów, aby znaleźć problemy, które mogą rozwiązać przed dom trafia na rynek, ale w większości przypadków to nabywca domu — a nie sprzedawca — czerpie największe korzyści z posiadania domu kontrola.

Odkąd kupno domu to taka poważna inwestycja, nabywca chce, aby dom był w dobrym stanie, a to wymaga starannego, uważnego i godnego zaufania domu inspektora, który wskaże problemy, które mogą prowadzić do poważnych wydatków lub utraty wartości nieruchomości w dół droga. Inspektor, który zidentyfikuje wadę fundamentu lub ugięcie dachu, jest wart tego skromna opłata, co w większości miejsc kosztuje około 300 USD. Nawet jeśli nie pojawiają się żadne duże problemy, dobry inspektor domu zwykle sporządza listę mniejszych problemów, które mogą stanowić znaczny wydatek.

Potrzebujesz zatrudnić inspektora domu i nie wiesz, od czego zacząć? Oto, co musisz wiedzieć.

Co robi inspektor domu?

Inspekcja domowa to ocena stanu nieruchomości, w tym elementów konstrukcyjnych; izolacja; instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i HVAC; oraz do pewnego stopnia konstrukcje zewnętrzne, takie jak ogrodzenia i budynki gospodarcze. Jest to wyłącznie inspekcja wizualna i nie obejmuje niczego, do czego inspektor nie ma natychmiastowego dostępu, np. przewodów HVAC lub ukrytych rur kanalizacyjnych i przewodów elektrycznych. Podczas szczegółowego badania nieruchomości inspektor przyjrzy się:

• Fundament i inne elementy konstrukcyjne, identyfikowanie ugięć podłóg, przyklejanie drzwi i inne dowody Fundacja problemy.
• Dach, w tym stan pokrycia dachowego i wszelkie problemy konstrukcyjne, takie jak ugięcie.
  
• Hydraulika wewnętrzna, w tym oznaki przecieków i inne problemy, takie jak przestarzałe rury, niskie ciśnienie wody lub wadliwie działające toalety.
  
• Układ elektryczny, w tym stan widocznych przewodów i urządzeń elektrycznych, a także adekwatność panelu elektrycznego do obsługi obwodów domowych. Inspektor sprawdza wszystkie włączniki światła i gniazda i zauważa, które nie działają.
  
• Poddasze wraz z ociepleniem i widocznymi śladami przecieków dachu lub zalania.
  

To nie jest pełna lista tego, co ocenia inspektor, ale ważne jest, aby wiedzieć, że są pewne rzeczy, których inspektor nie oceni, na przykład:

• Obecność zagrożeń środowiskowych, takich jak: toksyczna pleśń (o ile forma nie oznacza przecieku hydraulicznego lub konstrukcyjnego), azbestlub ołowiana farba. W niektórych częściach kraju, które są uważane za obarczone wysokim ryzykiem narażenia na radon, test gazowy radonu jest często dołączany do ogólnej inspekcji domowej jako dodatek.
• Stan System septyczny lub odwodnić pole.
  
• Uszkodzenia spowodowane przez szkodniki, takie jak termity, szczury lub mrówki stolarz.
  
• Baseny.
  
• Część posiadłości o ograniczonym dostępie, np. strych lub miejsce do przeszukiwania.
  

Podczas inspekcji domu inspektor zrobi zdjęcia wszelkich niebezpiecznych lub problematycznych warunków i skompiluje je w raport z inspekcji domu wraz z pisemnymi notatkami. Sama inspekcja zajmuje zwykle od dwóch do czterech godzin, w zależności od wielkości nieruchomości, a sporządzenie raportu i przedstawienie go klientowi zajmuje zwykle dzień lub dwa. Raport z inspekcji może określać warunki, które muszą zostać ocenione przez specjalistę, takie jak uszkodzenie termitów lub stara izolacja, która może zawierać azbest.

Odrabianie lekcji

Kiedy jesteś reprezentowany przez a zaufany agent nieruchomości podczas procesu zakupu domu znalezienie wiarygodnego inspektora domu jest łatwe, jeśli ufasz rekomendacji swojego agenta. Kiedy jesteś sam lub masz obawy związane z konfliktem interesów, być może będziesz musiał trochę poszukać i ważne jest, aby wiedzieć, czego szukasz. Jeśli potrzebujesz konwencjonalnego raportu z inspekcji, potrzebujesz konwencjonalnego inspektora, a aby zorientować się, czego się spodziewać, dobrze jest sprawdzić przykładowy raport. Możesz znaleźć kilka na stronie internetowej dla Międzynarodowe Stowarzyszenie Certyfikowanych Inspektorów Domowych (InterNACHI).

Istnieje również wiele różnych rodzajów inspektorów, którzy szczegółowo badają różne aspekty nieruchomości. Na przykład inspektor dekarski sprawdza dach i wszystkie związane z nim konstrukcje, inspektor wodno-kanalizacyjny sprawdza instalację wodno-kanalizacyjną, a inspektor elektryczny sprawdza instalację elektryczną. Ponadto możesz zatrudnić specjalistów, którzy zazwyczaj są ekspertami w odpowiednich dziedzinach, aby zbadali dom pod kątem toksycznej pleśni, farby na bazie ołowiu lub azbestu.

Często nie wiesz na pewno, że potrzebujesz którejkolwiek z tych dodatkowych inspekcji, dopóki nie pojawi się raport z pierwszej inspekcji, ale możesz po prostu mieć intuicję, że będzie to konieczne. Na przykład dach może być widocznie zwisający, co sugeruje potrzebę szczegółowego zbadania w celu określenia zakresu uszkodzenia lub dom mógł zostać zbudowany przed 1970 r., co uzasadnia inspekcje pod kątem azbestu i ołowiu farba. Możesz również rozważyć skonsultowanie się z Mapa stref radonowych Agencji Ochrony Środowiska w celu ustalenia, czy nieruchomość znajduje się w miejscu, w którym należy przeprowadzić kontrolę radonową.

Właściciele domów najczęściej planują inspekcje specjalistyczne dopiero po tym, jak ogólna inspekcja zwróci uwagę na konkretne problemy. Podobnie jak diagnostyka silnika ignoruje wszystkie części samochodu z wyjątkiem silnika i dostarcza kosztorys jego naprawy, kontrola specjalistyczna diagnozuje konkretny problem i daje klientom wyobrażenie o wydatkach związanych z naprawą to. Inspekcje specjalistyczne nie kosztują tyle, co inspekcja ogólna — zwykle od 100 do 150 dolarów — i nie są powszechne, ale są dobrą inwestycją, gdy konkretny problem wymaga uwagi.

Dlaczego warto zatrudnić inspektora domu?

Osoby kupujące nowy dom umawiają się na inspekcję domu dla własnego bezpieczeństwa. Jasne, jeśli masz doświadczenie w budownictwie i nieruchomościach, możesz ewentualnie przeprowadzić własną inspekcję, ale ponieważ profesjonalna inspekcja pochodzi od bezstronnej strony trzeciej, raport inspektora domu ma większe znaczenie w negocjacje. Dodatkowo wyszkolone oko inspektora w połączeniu ze znajomością lokalnych przepisów budowlanych zauważą więcej niż chcesz, a wynikowy raport będzie z pewnością bardziej kompletny niż ten, który mógłbyś stworzyć się. Profesjonalny raport z inspekcji jest zwykle wstępną kwalifikacją do gwarancji domu.

Inspekcja domu jest również okazją dla potencjalnego nabywcy domu do zapoznania się z potencjalnym inwestycja przed podpisaniem w linii przerywanej, więc nie ma powodu, aby trzymać się z daleka podczas inspekcji w toku. W rzeczywistości inspektorzy domów zwykle chętnie pozwalają klientom na zwiedzanie nieruchomości wraz z nimi podczas pracy i wskazują problemy oraz funkcje, których klient mógł nie zauważyć. Ta współpraca jest ważna i należy uważać na inspektora, który jej nie oferuje.

Wybór odpowiedniego inspektora domu

Nie zawsze mądrze jest polegać na rekomendacjach pośrednika w obrocie nieruchomościami, ponieważ chęć zawarcia transakcji przez agenta może czasami stworzyć potencjalny konflikt interesów. Referencje od znajomych lub poleconych przez społeczności internetowe, takie jak Nextdoor lub grupa społecznościowa na Facebooku, są bardziej wiarygodne, ale nadal musisz zachować należytą staranność podczas śledzenia potencjalnych klientów. Inspektorzy domów nie są licencjonowani we wszystkich stanach, w tym w Kalifornii, więc profesjonalna akredytacja i własna intuicja są twoimi wskazówkami.

Niezależnie od tego, czy nieruchomość jest w stanie, który wymaga licencji, jeszcze lepszym sposobem rozpoczęcia wyszukiwania jest sprawdzenie stron internetowych z inspekcją domów organizacje akredytujące, takie jak ASHI, AII, interNACHI czy California Real Estate Inspection Association (CREIA), na nazwiska lokalnych inspektorów. Po zawężeniu wyszukiwania do dwóch lub trzech osób dobrym pomysłem jest przeprowadzenie wywiadów osobistych. Oto kilka pytań, które należy zadać:

• ​Czy pracujesz w pełnym wymiarze godzin?Każdy, kto wykonuje pracę na pełen etat, z pewnością będzie w tym lepszy niż ktoś, kto robi to w niepełnym wymiarze godzin.
• ​Czy jesteś związany i ubezpieczony?Jeśli inspektor popełni błąd w zgłoszeniu, który skutkuje podjęciem kroków prawnych, chcesz mieć pewność, że jesteś objęty ochroną.
• ​Z jakimi stowarzyszeniami jesteś związany?Dobry inspektor domu prawdopodobnie ma więcej niż jedną afiliację. Zapytaj o identyfikator członkowski. Niektóre stowarzyszenia, takie jak ASHI, przeprowadzają weryfikację członków, co zapewnia klientom inny poziom pewności.
• ​Jak długo potrwa inspekcja?Inspektorzy, którzy robią niskie szacunki czasu, takie jak godzina na pełną inspekcję, prawdopodobnie nie będą dokładni.
• ​Czy aktualizujesz swój trening?Dobry inspektor domu nieustannie stara się być na bieżąco.
• ​Czy mogę zobaczyć referencje?? To pytanie, które powinieneś zadać każdemu kontrahentowi, a jest to szczególnie ważne, gdy zastanawiasz się nad tym, co może być największym zakupem w Twoim życiu. Poproś o co najmniej trzy i zadzwoń do nich.

Uważaj na inspektorów domowych, którzy zniechęcają Cię do obecności podczas przeprowadzania inspekcji. Pracują dla ciebie i nic, co znajdą, nie powinno być tajemnicą. Należy również uważać na osobę, która oferuje usługi naprawy domu na podstawie wyników kontroli, co stanowi wyraźny konflikt interesów. Jeśli czujesz się pozytywnie po rozmowie kwalifikacyjnej, ale nadal masz wątpliwości, telefon do Better Business Bureau powinien je potwierdzić lub odłożyć na spoczynek.

Koszt zatrudnienia inspektora domu

Koszt inspekcji domu różni się w zależności od stanu i może wynosić od 200 do 600 USD, przy czym 300 USD jest średnią krajową. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz dom, czy go kupujesz, jest to wydatek z własnej kieszeni, który nie jest wliczany do koszty zamknięcia sprzedaży domu. Oszczędzanie pieniędzy poprzez rezygnację z inspekcji jest Twoim przywilejem, ale zawsze jest to dobra inwestycja, szczególnie dla nabywców domów.

Inspekcja domu mobilnego kosztuje nieco mniej niż inspekcja tradycyjnego domu – średnio około 250 dolarów – a inspekcja mieszkania kosztuje jeszcze mniej – około 200 dolarów. Jeśli rozważasz zakup domu, który właśnie został zbudowany, zapłacisz średnio 400 USD za nową inspekcję budowlaną.

Możesz zdecydować się na przeprowadzenie inspekcji termowizyjnej w niektórych obszarach, co ujawni problemy, których nie może wykonać inspekcja wizualna, takie jak termity, zalania, gniazda gryzoni, problemy z elektrycznością, przecieki hydrauliczne, braki izolacji i pęknięcia w ścianach lub Fundacja. Dodaje to około 250 USD do kosztu inspekcji, ale skutkuje bardziej kompletnym raportem i jest tego warte, szczególnie dla każdego, kto rozważa zakup starszego domu.

Licencjonowanie i certyfikacja inspektora domowego

W Stanach Zjednoczonych 29 stanów wymaga licencji dla inspektorów domowych, podczas gdy 21 stanów nie, ale w sumie państw, pewien rodzaj szkolenia lub certyfikacji zapewniany przez zatwierdzone stowarzyszenia inspektorów domowych jest Zalecana. Niektóre stany, takie jak Hawaje i Kolorado, w ogóle nie regulują inspektorów domowych, podczas gdy w Kalifornii dom inspektorzy są zobowiązani przez prawo do przestrzegania praktyk etycznych ustanowionych przez takie stowarzyszenia jak ASHI lub CREIA.

Licencje państwowe zapewniają miarę bezpieczeństwa potencjalnym klientom, a tam, gdzie nie są wymagane, klientom — zwłaszcza kupującym domy po raz pierwszy — zaleca się sprawdzenie referencji i zwrócenie się o dowód zaświadczenia i ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej wystawiony przez renomowane stowarzyszenie inspektorów domowych. Inne duże stowarzyszenia inspektorów domowych obejmują Narodowy Instytut Inspektorów Budowlanych, Amerykańskie Szkolenie Inspektorów Domowych oraz Północnoamerykańskie Stowarzyszenie Inspektorów Domowych.