Jak zatrudnić wykonawcę przebudowy piwnicy

Spójrzmy prawdzie w oczy: piwnice są często wilgotne, zimne i zatęchłe — ale we właściwych rękach możesz w końcu wykorzystać tę przestrzeń do rozrywki, wylegiwania się, a nawet dodatkowej sypialni. Ale przekształcenie ponurej, niedokończonej piwnicy w wygodną przestrzeń życiową nie brzmi jak coś takiego Projekt DIY, z którym możesz sobie poradzić, co oznacza, że ​​potrzebujesz profesjonalisty, który specjalizuje się w renowacji piwnic.

Nie wszyscy wykonawcy mają kwalifikacje do tego typu prac. Wymaga podejścia, które różni się od tego, co dzieje się na górze, a doświadczony wykonawca piwnicy, który zna różnicę, może cię oszczędzić katastrofalne skutki nieprawidłowego montażu podłóg i ścian lub zmiany belek nośnych bez wskazówek konstrukcyjnych; inżynier. Praca w piwnicy to inne zwierzę, a zatrudniany profesjonalista musi być właśnie takim — doświadczonym profesjonalistą w piwnicy. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest niewykwalifikowany nowicjusz, który schodzi na dół, aby to przepracować.

Gotowy na przebudowę pokoju przypominającego jaskinię, który obecnie posiadasz, na bardziej użyteczną przestrzeń życiową? Oto wszystko, co musisz wiedzieć o zatrudnianiu specjalistów od piwnicy.

Co robią profesjonaliści od piwnicy?

W świecie majsterkowania profesjonaliści wykańczający piwnice i przebudowy są wykonawcami, do których dzwonisz, gdy chcesz, aby Twój projekt odniósł sukces. Rozumieją różnicę między projektami na piętrze a projektami w piwnicy — czym się różnią i dlaczego. Są to w zasadzie specjaliści, których działalność jest poświęcona tego typu pracy. W przeciwieństwie do niedoświadczonego wykonawcy, renomowany specjalista od piwnicy zaoferuje:

• Wiedza o specjalnych podejściach i materiałach, których wymagają prace w piwnicy.
  
• Umiejętność oferowania cennej wiedzy fachowej i doradztwa w zakresie projektowania, pomagając w wyborze rozwiązań dla unikalne problemy i wyprowadzanie cię z dala od trendów, które mogą nie działać w twojej przestrzeni lub które mogą być po prostu marnowaniem przestrzeni, którą w przeciwnym razie można by wykorzystać w bardziej praktyczny sposób. Jeśli nie masz doświadczenia w projektowaniu piwnic, najlepiej unikać wykonawców, którzy wydają się nie być zainteresowani pomocą w dokonywaniu wyborów projektowych.
  
• Znajomość i chęć dostosowania się do lokalnych przepisów budowlanych.
  
• Chęć wyciągnięcia odpowiednich zezwoleń przed rozpoczęciem prac.
  

Po pierwsze, wodoodporność piwnicy adresowej

Gdy tylko zaczniesz myśleć o poprawie swojej piwnicy, musisz zwrócić uwagę na najważniejszy krok w przygotowanie dolnego piętra domu do pracy: zajęcie się problemami z wilgocią, które przynajmniej w części będą występować zakres. Jeśli tego nie zrobisz, prosisz o kłopoty i prawdopodobnie renomowany specjalista od piwnicy i tak nie kontynuowałby projektu, gdyby wykryto problemy z wodą.

Oczywiste powody, dla których należy rozwiązać problemy z wodą w piwnicy przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac wykończeniowych lub remontowych, mają związek z zachowaniem struktura fundamentu, zapobieganie problemom z pleśnią, tłumienie problemów z kondensacją i wilgocią oraz utrzymywanie wody z dala od nowo zainstalowanych materiały.

Przyczyny problemów z wodą obejmują problemy, takie jak słabe systemy kanalizacyjne na zewnątrz domu, nieefektywne systemy rynnowe, problemy ze spadkiem terenu oraz pęknięcia w posadzce fundamentowej i piwnicy. Rozwiązania mogą obejmować stosowanie powłok i uszczelniaczy wewnątrz oraz dodanie lub modyfikację systemów odwadniających i zastosowanie barier hydroizolacyjnych na zewnątrz, aby przede wszystkim powstrzymać wodę.

Innym ważnym powodem, aby poważnie podejść do tego przed rozpoczęciem projektu, jest to, że poprawki problemów z wodą mogą w niektórych przypadkach być bardzo drogie. Prace zewnętrzne mogą obejmować wykopy przy użyciu ciężkiego sprzętu i narzędzi. Fundusze, które odłożyłeś na rzeczywistą renowację piwnicy, mogą zostać poważnie uszczuplone, gdy będziesz musiał wydać kilka tysięcy dolarów na prace fundacyjne. Dlatego rozważenie kwestii związanych z wilgocią przed ustaleniem budżetu na główny projekt ma sens. Możesz nawet odłożyć resztę pracy, jeśli twoja praca w fundacji jest rozległa.

Szukając wykonawcy hydroizolacji, sprawdź licencje i sprawdź oceny online. Dołóż wszelkich starań, aby uzyskać odpowiedzi na następujące pytania:

1. Jak długo jesteś w biznesie?
   
2. Czy możesz dostarczyć referencje od byłych klientów?
   
3. Czy oferujecie gwarancję? Jeśli tak, to co obejmuje?
   
4. Jak myślisz, jakiego rodzaju rozwiązania potrzebuję i dlaczego?

Odrób swoją pracę domową

Przed rozpoczęciem wyszukaj profesjonalistę w piwnicy, poszukaj informacji online, ucząc się jak najwięcej o wykańczaniu i przebudowie piwnicy, aby móc być uzbrojonym w informacje i lepsze zrozumienie procesu, gdy rozmawiasz z potencjałem wykonawcy. Przeczytaj o różnych rodzajach materiałów stosowanych w wykańczaniu i przebudowie piwnic, różnych problemach, które wymagają rozwiązania, oraz o całym procesie. Obejrzyj zdjęcia, które mogą pomóc w generowaniu pomysłów na Twoją przestrzeń i zapisz je, aby później pokazać je wykonawcy, gdy dzielisz się pomysłami.

Poświęć również czas na znalezienie jak największej ilości informacji o potencjalnych kontrahentach, z którymi planujesz się skontaktować. Sprawdź, czy kontrahent ma stronę internetową i sprawdź opinie klientów. W niektórych stanach można również sprawdzić witrynę rządowej agencji wydającej licencje, aby dowiedzieć się z wyprzedzeniem, czy wykonawca jest wymieniony jako licencjonowany.

Basement Pro kontra Główny wykonawca

Współpraca z generalnym wykonawcą, który był zatrudniony i przeszkolony w przeszłości przez firmę specjalizującą się w piwnicach przybliży Cię do dobrego wyniku niż praca z generalnym wykonawcą, który nie ma doświadczenia w piwnicy w wszystko. Jednak, gdy nadejdzie czas, aby zbliżyć się do niższego poziomu, najlepiej jest sprawdzić finiszerów i remodelerów w Twojej okolicy, którzy specjalizują się w pracy w piwnicy na pełny etat i których jakość pracy może być bardziej niż to, czym jesteś szukam.

Wszystko, co musisz zrobić, to stanąć na środku piwnicy i rozejrzeć się, aby zobaczyć wszystkie wyjątkowe cechy, z którymi musi się zmierzyć wykonawca, których nie ma w pozostałej części domu. Duże piece, podgrzewacze wody, kanały HVAC, rury kanalizacyjne, niskie sufity i belki nośne nie są dokładnie rzeczami, które można usunąć z drogi do przebudowy piwnicy na otwartej przestrzeni. Mogą jednak stwarzać poważne wyzwania projektowe, z którymi generalni wykonawcy mogą nie radzić sobie dobrze. Doświadczony profesjonalista od piwnic płynnie włączy te elementy do ogólnego planu projektu to miłe i poznasz najlepsze sposoby radzenia sobie z projektowaniem oświetlenia w obszarze o ograniczonej naturze lekki.

Kolejną różnicą między specjalistami od piwnic a generalnymi wykonawcami jest ich znajomość odpowiednich technik i materiałów do wykończenia i przebudowy piwnic. Doświadczeni wykonawcy umożliwiają odpowiednią wentylację pieca. Oprawiają ściany w taki sposób, aby bariery przeciwwilgociowe zapobiegały powstawaniu pleśni i zapobiegały poważnym uszkodzeniom konstrukcji, budując ściany pływające, które umożliwiają falowanie betonowych podłóg.

I odwrotnie, w przeciwieństwie do doświadczonego specjalisty od piwnic, który oferuje produkty objęte gwarancją, które dobrze sprawdzają się w piwnicach podatnych na wilgoć środowiskach, niedoświadczony wykonawca prawdopodobnie zostanie znaleziony używający produktów, które mogą być nieodpowiednie dla piwnicy środowisko. Niewłaściwa płyta gipsowo-kartonowa stosowana do sufitów i ścian piwnic może powodować problemy z pleśnią i opadające sufity. Nierozsądnie ułożona wykładzina na drewnianym podłożu nie tylko zmniejsza przestrzeń nad głową o kilka cali w przestrzeni z niskimi sufitami ale ostatecznie prowadzi do tego, że drewniana podłoga nabiera wilgoci, która następnie prowadzi do wyboczenia, gnicia, nieprzyjemnych zapachów i pleśni zagadnienia. Jednak profesjonalista od piwnicy użyje piwnicy materiały podłogowe które są izolowane, nieorganiczne i trwałe.

Niezależni generalni wykonawcy mogą nie znać lokalnych przepisów budowlanych dotyczących piwnic, a wykonawcy o złej reputacji często po prostu je ignorują. Renomowany remodeler wyciągnie pozwolenia i wykona prace, które spełniają odpowiednie wymagania kodeksu, co pomaga zapewnić, że gotowy produkt jest bezpieczny i trwały.

Pytania, które należy zadać przed zatrudnieniem specjalisty od piwnicy

Zrobisz sobie krzywdę — być może sprowadzając poważne kłopoty — jeśli wstydzisz się zadawać pytania potencjalnym wykonawcom piwnic. Niektóre z najważniejszych kwestii, które należy rozwiązać, obejmują:

1. ​Specjalizujesz się w piwnicach?Firmy, które się specjalizują, będą miały bardziej wartościowe doświadczenie. i szerszą wiedzę do zaoferowania.
   
2. ​Jak długo jesteś w biznesie?Jest to szczególnie ważne podczas rozmowy z niezależnym. wykonawca, który w przeszłości współpracował ze specjalistami od piwnic. Upewnij się, że. skojarzenie trwało wystarczająco długo, aby wykonawca rzeczywiście twierdził, że ma sens. doświadczenie. Pięć lat to dobra zasada. Jeśli to możliwe, skontaktuj się z. byłego pracodawcy w celu sprawdzenia stażu pracy.
   
3. ​Czy jesteś licencjonowany i ubezpieczony?Zapytaj o numer licencji wykonawcy, aby móc to sprawdzić. z agencją wydającą licencje w Twoim stanie w celu weryfikacji. Niechęć lub wahanie. ze strony wykonawcy przekazanie takich informacji jest wskazaniem, że. należy przejść do kolejnego kontrahenta na liście. To najprawdopodobniej. problem z niezależnymi wykonawcami, a nie kompleksowe wykończenie piwnic. lub przebudowy firm.
   
4. ​Czy można zobaczyć wykonane prace i porozmawiać z byłymi klientami?Ponownie, niezdecydowanie przed przyjęciem tej prośby jest sygnałem ostrzegawczym.
   
5. ​Czy dostarczysz rysunki planu, gwarantowaną cenę i pisemne gwarancje?​
   
6. ​Jakie są Twoje ramy czasowe na rozpoczęcie i zakończenie pracy?​
   
7. ​Czy ty? ciągnąć pozwolenia?Każdemu wykonawcy piwnicy, który ma tendencję do ignorowania zezwoleń, zadanie tego pytania świadczy o świadomości i trosce o ten ważny szczegół.
   
8. ​Jakich rodzajów produktów używasz?Jeśli odpowiedź nie zawiera odniesienia do produktów specjalistycznych przeznaczonych specjalnie do wykończenia piwnic lub projektów przebudowy, przejdź do następnego biznesu na swojej liście.

Jeśli możesz porozmawiać z byłymi klientami, zapytaj, czy byli zadowoleni z wyników, czy zostało ukończone na czas i czy ponownie zatrudniliby wykonawcę.

Ile będzie kosztować wykończenie i przebudowa piwnicy?

Jeśli Twój projekt nie obejmuje skomplikowanego planu i masz duże doświadczenie z niektórymi rodzajami pracy, możesz zaoszczędzić, podchodząc do tego jako częściowy projekt DIY, oszczędzając bardziej skomplikowane rzeczy na zawodowiec. Jednak im bardziej złożony jest twój plan, tym ważniejsze będzie zatrudnienie do pracy kogoś, kto ma umiejętności projektowe i historię pomyślnego ukończenia projektów.

Ustalenie, co chcesz zrobić z piwnicą, aby ustalić budżet projektu, wymaga wielu decyzji. To, co wydajesz na ulepszenie piwnicy, może się znacznie różnić w zależności od wielu czynników, takich jak to, czy po prostu wykańczasz przestrzeń, czy ją przebudowujesz.

Wykończenie piwnic jest kosmetyczne i polega na przejściu od surowego betonu do w pełni wykończonych podłóg, ścian i sufitów. Według Strona głównaDoradca, projekty wykończeniowe piwnic mogą kosztować od 3000 do 35 000 USD przy średnim koszcie 18 500 USD.

Z kolei przebudowa piwnicy rekonfiguruje przestrzeń i zmienia jej przeznaczenie, czasami dodając ściany, aby tworzyć nowe pokoje i instalując funkcje, takie jak bary i kino domowe pokoje. Typowe koszty przebudowy piwnicy wahają się od 12 268 USD do 33 049 USD ze średnią 21 431 USD i różnią się w zależności od ogólnej wielkości piwnicy i dokonanych wyborów projektowych.

Mała piwnica o powierzchni od 300 do 700 stóp kwadratowych może kosztować nawet 9000 USD, podczas gdy niższy koszt dużej piwnicy o powierzchni 1500 do 2000 stóp kwadratowych może kosztować 45 000 USD. Koszt może drastycznie wzrosnąć, gdy zaczniesz dodawać domowe siłownie, sauny, pokoje medialnei mokre pręty. Koszt za metr kwadratowy zmienia się z jednego typu pokoju na inny, gdy tworzonych jest wiele pokoi. Na przykład koszt za metr kwadratowy łazienki będzie około cztery razy wyższy niż koszt za metr kwadratowy salonu w piwnicy.