Ile kosztuje naprawa podkładu?

Właściciele domów mogą zignorować niektóre problemy, które pojawiają się w starzejących się domach, ale problemy z fundamentami nie są wśród nich. Każdy dom potrzebuje stabilnego fundamentu, a gdy wystąpią problemy z fundamentem, zagrażają one innym częściom konstrukcji, w tym podłogom, ścianom, sufitom, a potencjalnie nawet dachowi.

Upadająca fundacja ma negatywny wpływ na wartość odsprzedaży domu, więc naprawienie jej jest zawsze dobrą inwestycją finansową. Poza tym utrzymywanie fundamentu w dobrym stanie pomaga zachować bezpieczeństwo, stabilność całego domu, i znośny i zapewnia, że ​​nie rozpadnie się na ziemię podczas ulewnego deszczu ani nie spadnie z klifu podczas wichura.

Potrzebujesz naprawy fundamentów w swoim domu? Oto, ile możesz się spodziewać — i wskazówki, jak zatrudnić do pracy.

Wskazówka

Oznaki uszkodzenia fundamentów

Pęknięcia, które pojawiają się w ścianach fundamentowych, są najbardziej oczywistą oznaką uszkodzenia fundamentu i jeśli te pęknięcia fundamentu nie rozciągają się poziomo, często nie są poważne. Większość fundamentów domu jest jednak ukryta, a oznaki uszkodzeń są mniej oczywiste. Zawierają:

• ​Pęknięcia w ścianach i sufitach domów, zwłaszcza te, które biegną ukośnie po powierzchni. Pęknięcia pionowe i poziome mogą oznaczać coś mniej poważnego, takie jak rozszerzenie obramowania lub uszkodzenie szwów płyt kartonowo-gipsowych.
  
• ​Pochyłe podłogi, które zwykle wskazują na pogorszenie się części fundamentu lub osiadanie gruntu, co może być spowodowane złym drenażem i erozją.
  
• ​Klejenie drzwi i okien. Kiedy fundament się uspokoi, ramy okienne i drzwiowe mogą wypaść poza kwadrat.
  
• ​Szafy oddzielające od ścian.​
• ​Nadmierna wilgoć w piwnicy i parterze.Jest to często spowodowane nieszczelnością fundamentu i może prowadzić do pogorszenia konstrukcji oraz problemów z pleśnią.
  
• ​Nieszczelności dachu.Kiedy fundament ugina się, obciąża konstrukcję dachu i może powodować jej przesunięcie.

Jak każdy rodzaj fundamentu może zawieść?

Fundament jest tak dobry, jak grunt, na którym stoi, a wiele problemów z fundamentem jest spowodowanych erozją, słabym drenażem i przemieszczaniem gleby. Poza tym, elementy konstrukcyjne fundamentu mogą być zagrożone przez wilgoć, która może gnić drewniane słupy i belki lub powodować wypaczenia. W zależności od rodzaju fundamentu podtrzymującego Twój dom, mogą wystąpić różne problemy z fundamentami:

• ​Płyta betonowa:Gdy gleba się przesuwa lub korzenie drzew rosną pod Płyta betonowa, może falować, wyginać się i pękać. Zanim sprawy dojdą do tego punktu, uszkodzenia są często zauważalne jako pęknięcia na płycie, a jeśli podłoga jest wyłożona kafelkami, płytki mogą się przesuwać, a fuga może pękać. Beton jest porowaty, więc gdy woda gruntowa jest wysoka, ciśnienie hydrostatyczne może przepychać wodę przez pory, a także powodować falowanie, pękanie i przesuwanie.
• ​Blok betonowy, cegła i fundament betonowy:Gdy gleba przesuwa się z powodu erozji lub niekorzystnych warunków glebowych. spękania mogą powstawać na ławach fundamentowych lub ścianach, a także gdy rysy rozprzestrzeniają się ukośnie lub poziomo wzdłuż fundamentu ściany lub podążają za liniami zaprawy w układzie krokowym, wskazują na poważny problem, który należy rozwiązać natychmiast.
• ​Fundament piwnicy:Ściany piwnic borykają się z szerszym zakresem problemów niż większość innych fundamentów i są podatne zarówno na przesuwanie się gruntu, jak i ciśnienie hydrostatyczne wód gruntowych. Zarówno pęknięcia fundamentów, jak i wyginające się ściany są objawami, które mogą powodować poważniejsze problemy, jeśli nie zostaną szybko rozwiązane.
• ​Fundament ryglowo-belkowy:Dom położony na fundament ryglowo-belkowy może, ale nie musi mieć ławy fundamentowej, i tak czy inaczej, istnieje kilka możliwości uszkodzenia fundamentu. Jednym z nich jest to, że jeden lub więcej pomostów tonie z powodu niestabilności gleby, innym jest niewystarczająca wentylacja w przestrzeni przeszukiwania tworzy wilgotne warunki, które gniją jeden lub więcej drewnianych elementów konstrukcyjnych, a trzeci to szkodniki, takie jak termity i mrówki stolarz, zaatakuj drewno. Fundamenty ryglowo-belkowe często wymagają stabilizacji, zwłaszcza w krajach trzęsienia ziemi, ponieważ w przeciwnym razie umożliwiają ruch boczny konstrukcji.

Koszt naprawy problemów z fundamentami

Najprostsza naprawa fundamentów, która polega na uszczelnieniu niegroźnych pęknięć w betonowych i murowanych ścianach, to coś, co właściciel domu może zrobić samodzielnie, ale dopiero po ułożeniu fundamentu. sprawdzone przez firmę zajmującą się naprawą fundamentów lub inżyniera budowlanego, który zapewnia, że ​​pęknięcia nie stanowią zagrożenia dla konstrukcji (co często jest prawdą, jeśli mają one wielkość 1/8 cala lub mniej w szerokości). Naprawa polega na wstrzyknięciu żywicy epoksydowej lub poliuretan w szczeliny, a jeśli zrobi to profesjonalny wykonawca — naliczając zwykłą stawkę 200 USD za godzinę — naprawa może kosztować od 500 do 1000 USD, więc właściciele domów mogą zaoszczędzić dużo pieniędzy, robiąc to samodzielnie.

Niewiele innych metod naprawy fundamentów jest przyjaznych dla majsterkowiczów, a koszty mogą się znacznie różnić w zależności od zakresu prac. Właściciele domów powinni pamiętać, że naprawy związane z nieszczelnością często wymagają wykopów w celu zastosowania wodoodporna bariera do uszczelnienia wilgoci i poprawy drenażu. Wykopywanie zwykle niszczy krajobraz wokół domu, więc konieczne będą modyfikacje krajobrazu.

Rodzaje profesjonalnych napraw fundamentów

Poziomowanie domu i podnoszenie fundamentów

Slabjacking lub błoto polega na wierceniu otworów w zatopionej części płyty betonowej w celu wstrzyknięcia mieszanka fugowa, która podnosi fundament z powrotem do poziomu, wypełniając ubytek pod płytą i twardnieje. Może to kosztować od 500 do 1300 USD, w zależności od rozmiaru szkód. Nie jest to właściwe rozwiązanie dla każdego problemu z fundamentami płytowymi i nie będzie skuteczne, jeśli grunt uległ przesunięciu lub jest podmokły lub jeśli dom doznał uszkodzeń konstrukcyjnych. Licencjonowany wykonawca fundamentów lub inżynier budowlany będzie w stanie stwierdzić, czy jest to skuteczna strategia.

Podbudowa piwnicy i obwodu

Ta metoda naprawy, znana również jako przebijanie, obejmuje wykopy, tymczasowe podniesienie fundamentu na podnośnikach i instalację pomosty hydrauliczne. Kosztując od 1000 do 3000 dolarów za molo, jest to trwałe rozwiązanie dla tonącego fundamentu, który utrzyma dom na poziomie, nawet jeśli gleba pod spodem będzie się przesuwać.

Rodzaj podbudowy można również wykorzystać do wyrównania belek obwodowych fundamentu ryglowo-belkowego, który zapadły się lub przesunęły, często z powodu ekspansywnej gliniastej gleby, która rozszerza się i kurczy wraz ze zmianami pogoda. Kiedy ta naprawa jest potrzebna, często trzeba również wymieniać słupki pod domem, co zwiększa koszty robocizny i materiałów.

Stabilizacja dla Fundacji

Jeśli fundament zaczął się osiadać, można go ustabilizować za pomocą wbijanych słupów stalowych lub z włókna węglowego w ziemię, aby zapobiec dalszemu utrzymywaniu się konstrukcji budynku, zwłaszcza ścian szkoda. Znane jako pirsy śrubowe, te słupki mają końcówki w kształcie ślimaka i są zasadniczo wkręcane w ziemię wokół obwodu fundamentu. Po osadzeniu filarów w stabilnym podłożu, są one mocowane do obwodu fundamentu za pomocą stalowych płyt. Proces ten zwykle wymaga umieszczenia kilku filarów wzdłuż osłabionej strony konstrukcji. Koszt instalacji zależy od głębokości wbicia pirsu i jest często podawany w przeliczeniu na stopę, przy czym typowy koszt to od 15 do 30 USD za stopę, a koszt za pirs wynosi od 300 do 600 USD.

Modernizacja po trzęsieniu ziemi to kolejny rodzaj stabilizacji fundamentów, który jest zalecany dla domów w trzęsienie ziemi strefy. Polega na zakotwieniu płyt progowych do fundamentu za pomocą śrub o dużej wytrzymałości i wzmocnieniu ścian kalekich — które są ścianami fundamentowymi sięgającymi kolan, łączącymi płyty podokienne ze stopą fundamentową — o podwyższonej wytrzymałości sklejka. Fundamenty na filarach i belkach mogą wymagać wytrzymałych stalowych taśm, aby zapobiec ruchom bocznym. Koszt tego typu stabilizacji może wynosić od 3000 do 7000 USD.

Uszczelnianie i hydroizolacja fundamentów

Aby właściwie uszczelnić fundament domu, pracownicy zwykle muszą wykonać wykop na całym obwodzie, aby odsłonić ściany fundamentów, które następnie są pokrywane wodoodporną barierą. W niektórych przypadkach konieczne jest zainstalowanie nowego obwodowego systemu odwadniającego, aby skierować wodę z dala od fundamentu. Koszt tego rodzaju prac może wynosić od 2000 do 7000 USD, nie licząc dalszych prac związanych z kształtowaniem krajobrazu, które mogą być potrzebne.

Dodatkowe czynniki wpływające na koszty naprawy podkładu

Większość prac fundamentowych, z wyjątkiem drobnych, niegroźnych napraw pęknięć fundamentowych, wymaga: pozwolenie na budowę, a koszt należy doliczyć do całkowitego kosztu naprawy fundamentu. Opłata ta wynosi zwykle od 100 do 200 USD, ale jeśli szukasz rozległych napraw, prawdopodobnie będziesz musiał zatrudnić inżyniera budowlanego, aby sporządził raport, który zostanie dołączony do wniosku o pozwolenie. Może to kosztować dodatkowe 300 do 1500 USD, w zależności od wielkości domu i zakresu szkód. Inspekcja fundamentów przeprowadzona przez inżyniera budownictwa, który jest stroną neutralną i nie ma żadnego wpływu na wynik jest dobrym sposobem na zbadanie możliwości naprawy nawet w przypadku stosunkowo niewielkich problemów z fundamentem i jest dobrym inwestycja.

Możesz również potrzebować raportu o glebie. Chociaż zwykle robi się to tylko podczas nowej budowy, może być konieczna ponowna ocena gruntu charakterystyka w przypadku skrajnego osiadania fundamentów, a władze budowlane mogą tego wymagać wcześniej wydanie zezwolenia. Inżynier geotechniczny zwykle przygotowuje raport o glebie i pobiera za tę usługę od 500 do 3000 USD.

Konieczność omijania przeszkód w ziemi, wyciąg korzenie drzew, i wykonywanie innych nieprzewidzianych prac może również podnieść koszty naprawy problemów z fundamentem. Czasem, rury kanalizacyjne muszą być przekierowywane, a to zwykle nie jest zadaniem wykonawcy naprawy fundamentów. Będziesz musiał zapłacić komuś — prawdopodobnie hydraulikowi lub wykonawcy kanalizacji — aby to zrobił. Nie zapominaj, że możesz również potrzebować wykonawcy architektury krajobrazu, który naprawi teren po zakończeniu wszystkich prac fundamentowych.

Wskazówki dotyczące zatrudniania licencjonowanego wykonawcy

Wykonawcy fundacji są zobowiązani do posiadania licencji generalnego wykonawcy w większości stanów, a jeśli stan nie wymaga licencji, zwykle to robią lokalne władze budowlane. Niektórzy podwykonawcy potrzebni do zadań specjalnych, takich jak prace stalowe lub wbijanie pali, mogą wymagać: licencje specjalistów, ale zwykle obowiązkiem wykonawcy nadzorującego projekt jest: zweryfikuj je. Jako właściciel domu, Twoim obowiązkiem jest zweryfikowanie licencji głównego wykonawcy, więc nie zapomnij poprosić o numer licencji i zweryfikować go za pośrednictwem stanowej tablicy styczników.

Oprócz licencjonowania chcesz mieć pewność, że zatrudniany przez Ciebie wykonawca: związany i ubezpieczony także. Klejenie chroni Cię w przypadku nieprawidłowego wykonania pracy lub jej niedokończenia, a ubezpieczenie chroni Cię przed późniejszymi uszkodzeniami lub obrażeniami spowodowanymi problemami z wykonaniem. Większość wykonawców powinna również posiadać ubezpieczenie pracownicze, aby chronić wykonawcę i właściciel domu przed odpowiedzialnością w przypadku obrażeń odniesionych przez pracowników w pracy, więc nie zapomnij zapytać się.