Nie każde pęknięcie podłoża jest poważne

Odkrywanie pęknięć w fundamencie domu może być niepokojące. W zależności od wieku domu, charakteru pęknięcia fundamentu i tego, czy wydaje się powiększać, czy nie, pęknięcie to może być albo dość łagodne, albo sygnalizować potencjalnie katastrofalny problem. Aby ustalić, czy powinieneś się martwić— i jak bardzo się martwię — pomaga to trochę zrozumieć dlaczego zdarzają się pęknięcia i co powinieneś z tym zrobić.

Beton kurczy się w miarę twardnienia i utwardzania. Mniej niż optymalna mieszanka betonowa może pogorszyć ten skurcz. Pęknięcia skurczowe są szczególnie powszechne w fundamentach wylewanych z betonu z tego prostego powodu, że objętość nieutwardzonego betonu jest większa. Pęknięcia skurczowe mogą mieć tylko kilka centymetrów długości lub mogą rozciągać się na wysokość ściany. Często są przypadkowe i wijące się, czasem znikają całkowicie, by pojawić się w dalszej części ściany. Odzwierciedla to charakter naprężeń na fundamencie — jest zmuszony do pokrycia tego samego obszaru nieco mniejszą ilością materiału. Można by się spodziewać, że w nowej konstrukcji pojawią się pęknięcia skurczowe, ale nie należy się spodziewać, że utworzą się one w dobrze utwardzonym betonie. Pęknięcia skurczowe zwykle nie wskazują na słabość konstrukcji, ale ponieważ na ogół rozciągają się przez ścianę, mogą otwierać drogę dla możliwej infiltracji wody lub owadów.

Regały fundamentowe spowodowane skurczem zazwyczaj stabilizują się po utwardzeniu betonu. Jeśli pęknięcia nadal się rozszerzają lub jeśli twój dom nie jest nowo wybudowany, oznacza to, że problemy z fundamentem prawdopodobnie nie są spowodowane skurczem.

Inną przyczyną pękania fundamentów, szczególnie częstą w nowych konstrukcjach, jest nierównomierne osiadanie podłoża pod stopami fundamentowymi. Pęknięcia osiadające występują zwłaszcza wtedy, gdy jedna część fundamentu osiada bardziej niż inna. Pęknięcia powstałe w wyniku nierównomiernego osiadania podłoża mogą być u góry jednakowo szerokie lub nieco szersze, a na ścianie z bloczków murowanych będą mniej więcej pionowe lub schodkowe po przekątnej. Na ścianie kamiennej, ze względu na nieregularność wielkości i rozmieszczenia kamieni, w przypadku pękania jest ona odpowiednio nieregularna.

Krytyczne czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy pękaniu z powodu osiadania gleby, to szerokość pęknięcia i to, czy osiadanie ustąpiło. Powinieneś być w stanie ocenić, czy ruch dotkniętych części ściany jest pionowy, czy też jedna część ściany wydaje się oddalać od drugiej. Szeroka lub rosnąca luka może wskazywać na zbliżający się problem strukturalny – taki, który wymaga usług profesjonalisty.

Zarówno w nowych konstrukcjach, jak i domach o ugruntowanej pozycji, nadmierna wilgoć wokół fundamentu może powodować pękanie, a nawet uszkodzenie fundamentu. Każdy fundament poniżej poziomu gruntu jest poddawany siłom asymetrycznym z obciążeniem gruntu napierającym do wewnątrz, a wewnątrz nie ma nic, co mogłoby docisnąć z powrotem, aby zrównoważyć obciążenie. Tylko siła samej ściany fundamentowej jest dostępna, aby przeciwdziałać działającym na nią siłom. Ciężki, wilgotny grunt wywiera duży nacisk do wewnątrz na fundamenty. Gleba pęcznieje, gdy jest nasycona i ta dodatkowa objętość musi gdzieś iść. W zimnych regionach ekspansja mrozu może zwiększyć problem.

Pęknięcia fundamentu wynikające z nadmiernej wilgoci w gruncie mogą być ukośne lub poziome. Jeśli pęknięcie fundamentu jest poziome, jego położenie na ścianie może pomóc w ustaleniu przyczyny. Jeśli pęknięcie pojawi się w górnej jednej trzeciej ściany fundamentowej – innymi słowy w obrębie linii szronu a jeśli dom jest w klimacie północnym – są szanse, że presja na fundament jest związane z mrozem. Pęknięcia poziome wysoko na ścianie mogą być również wynikiem ruchu pojazdów w pobliżu domu – być może podjazdu lub ruchu ciężkiego sprzętu pracującego w pobliżu.

Jeśli na środkowej lub dolnej części ściany pojawią się poziome lub ukośne pęknięcia, wskazane jest obciążenie gruntu, ponieważ ciśnienie jest większe w miarę pogłębiania się gruntu. Pęknięcia ukośne w wylanym betonie lub pęknięcia schodów w fundamentach z kamienia lub bloków betonowych często pojawiają się w pobliżu narożnika - czasami obu narożników - ściany. Dzieje się tak, ponieważ sąsiednie ściany zapewniają dodatkowe podparcie ściany na końcach, podporę, której nie ma pośrodku.

Pęknięcia włoskowate, a nawet bardziej znaczące, które wydają się ustabilizowane, zwykle nie są powodem do natychmiastowego niepokoju, chociaż nadal należy podjąć kroki, aby je załatać. Pęknięcia, które wydają się rosnąć, wskazują jednak na trwający i nierozwiązany problem, który może przekształcić się w coś poważniejszego. Specjaliści ds. Fundacji czasami umieszczają urządzenie o nazwie monitor pęknięć po obu stronach pęknięcia, aby dokładniej śledzić prędkość i zakres rozszerzania się pęknięcia. Monitor pęknięć zwykle składa się z nakładających się płyt akrylowych, jednej z siatką, a drugiej z krzyżykiem umieszczonym nad siatką. Po zarejestrowaniu początkowego położenia krzyża nitkowego na siatce można łatwo zmierzyć każdy późniejszy ruch w poziomie lub w pionie odpowiednich części ściany.

Najważniejszym i punktem, w którym należy natychmiast zasięgnąć porady profesjonalisty, jest: za każdym razem, gdy wykryjesz, że część ściany została źle wyrównana z resztą fundamentu Ściana. Jeśli jedna strona pęknięcia nie jest już zlicowana z drugą stroną, jeśli warstwa muru lub kamienia jest przesunięta w bok lub jeśli linia pionu spadła z wierzchołka ściana pokazuje, że ściana przechyla się lub wygina w środku, to wszystko wskazuje na to, że ściana może powoli zanikać i zmierzać w kierunku ukończenia zawalić się. Specjalista fundacji może ocenić problem i jego przyczynę oraz zalecić rozwiązanie.

Jeśli fundament popękał z powodu skurczu betonu lub osiadania podłoża, niewiele możesz zrobić, aby temu przeciwdziałać. Jeśli jednak fundament popękał, ponieważ gleba po tej stronie domu jest nadmiernie nasycona — często z powodu wody schodzenie z dachu nie jest odpowiednio skierowane z dala od fundamentu — istnieją oczywiste środki, które można zastosować w przypadku rynien i upadki. Środki te złagodzą częściowo nacisk mokrej gleby na fundament.

Jak ty napraw pęknięcie lub pęknięcia będą zależeć częściowo od rozmiaru pęknięcia. Pęknięcia włoskowate można naprawić za pomocą: masa szpachlowa do betonu winylowego, za pomocą szpachelki lub kielni. Postępuj zgodnie z instrukcjami producenta, aby uzyskać najlepsze wiązanie. Mocno wcisnąć masę szpachlową w szczelinę. Uszczelniacz do pęknięć w murze jest skutecznym i elastycznym uszczelniaczem do pęknięć, którego można użyć, jeśli pęknięcie jest wystarczająco szerokie, aby pomieścić końcówkę rurki uszczelniającej. Wszędzie, gdzie to możliwe, załatać pęknięcie zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz. Jeśli pęknięcia są 1/2 cala lub szersze, przed uszczelnieniem lub łataniem wypchaj pęknięcie piankowym prętem wypełniającym.

Tak więc, odpowiadając na pierwotne pytanie, czy powinieneś się martwić? O ile twoje fundamenty nie są w oczywisty sposób zagrożone – a będziesz o tym wiedział, jeśli to zobaczysz – nie ma sensu się martwić. Ale czy powinieneś uważać? Tak, zwłaszcza jeśli problem wydaje się narastać. A czy powinieneś coś zrobić? Gdy z biegiem czasu dokonasz obserwacji, zareaguj w odpowiedni sposób. Skonsultuj się z profesjonalistą fundacji, jeśli wyczuwasz poważne problemy lub nie masz pewności. Aktorstwo bije za każdym razem martwienie się.