Kiedy naprawdę potrzebujesz pozwolenia na budowę do przebudowy?

Jest tylko jeden sposób, aby wiedzieć na pewno, czy potrzebujesz pozwolenie na budowę w przypadku projektu naprawy lub modernizacji domu: Zadzwoń do lokalnego biura inspekcji budowlanej, opisz projekt, który masz na myśli i zapytaj, czy potrzebne jest pozwolenie. Wymagania dotyczące pozwoleń mogą się znacznie różnić w zależności od stanu, a nawet społeczności w obrębie tego samego stan, więc nic nie zastąpi skontaktowania się z biurem kontroli w celu uzyskania informacji specyficznych dla twojego społeczność.

Niektóre społeczności są bardzo pobłażliwe w tym, co pozwalają właścicielowi domu zrobić bez pozwolenia na budowę, podczas gdy inne są znacznie bardziej ostrożne, wymagają pozwoleń na wszystkie naprawy oprócz najbardziej podstawowych i części zamienne. Wszelkie pozwolenia na budowę, architekturę krajobrazu i projekty mechaniczne mają miejsce na poziomie lokalnym, chociaż oficjalne wymagania są często pobierane z pewnego rodzaju krajowego kodeksu modelu, takiego jak

Nie masz pewności, czy nadchodzący projekt domu lub remont wymaga uzyskania pozwolenia? Oto, co musisz wiedzieć.

Wskazówka

Co to jest pozwolenie na budowę?

Termin „pozwolenie na budowę” odnosi się do oficjalnego pozwolenia wydawanego przez urzędników gminy wykonawcy lub właścicielowi domu, który chce ukończyć projekt budowy lub przebudowy. Zezwolenia są wymagane tylko do prac, które podlegają oficjalnym kodeksom społeczności, a nie do rutynowych prac konserwacyjnych lub naprawczych. Innymi słowy, będziesz musiał złożyć wniosek o zezwolenie, jeśli: instalowanie nowej kanalizacji dla nowego lub przebudowana łazienka ale nie, jeśli po prostu wymieniasz kran lub toaletę w istniejącej łazience.

W rzeczywistości istnieje kilka różnych kodów, które odgrywają rolę i możliwe jest, że wymagane zezwolenia mogą być wydawane przez różne urzędy państwowe. Twoja społeczność może narzucić ogólny kodeks budowlany, kodeks hydrauliczny, kod okablowania i kod HVAC, a także podstawowy kod strefowy. Duży projekt, taki jak dodanie pomieszczenia, może wymagać kilku pozwoleń: pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne, pozwolenia na budowę, pozwolenia na okablowanie i pozwolenia na hydraulikę.

Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego określają sposób użytkowania nieruchomości, a zatwierdzenie zagospodarowania przestrzennego jest wymagane, gdy projekt zmienia podstawową powierzchnię domu lub gdy zmieniasz sposób użytkowania domu lub podwórka. Na przykład, pozwolenie na zagospodarowania przestrzennego jest często wymagane przy budowie niektórych ogrodzeń, garażu lub dużej szopy lub przy dodawaniu naziemnego basenu do nieruchomości. W niektórych społecznościach oprócz pozwoleń budowlanych lub mechanicznych może być wymagane pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne potrzebnych, ale w innych obszarach decyzje o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę wydawane są jednocześnie na podstawie jednego wniosku.

Aby określić, jaki rodzaj zezwolenia jest potrzebny, jaki kod ma zastosowanie i gdzie się o nie ubiegać, prosty wyszukiwanie online przy użyciu wyszukiwanego hasła, takiego jak „pozwolenia na budowę dla [nazwa miasta]”, poprowadzi Cię tam, gdzie potrzebujesz iść.

Dlaczego pozwolenia są potrzebne

Proces wydawania pozwoleń istnieje, więc urzędnicy gminy mogą zapewnić, że prace budowlane i mechaniczne zostaną wykonane w sposób bezpieczny dla Ciebie i przyszłych mieszkańców Twojego domu. Zezwolenia są praktycznie zawsze wydawane z wymogiem kontroli pracy przez wykwalifikowaną osobę zatrudnioną przez agencję wydającą zezwolenia. Różni inspektorzy znający się na różnych elementach konstrukcji są zatrzymywani przez gmina do przeglądu pracy wykonanej w domu lub krajobrazie i podpisania się w celu sprawdzenia, czy praca została wykonana kodować.

Ktokolwiek ubiega się o pozwolenie, właściciel domu lub wykonawca, generalnie odpowiada za telefon do miasta biuro kontroli i zorganizowanie kontroli na odpowiednim etapie procesu budowlanego. Nierzadko zdarza się, że niektóre projekty wymagają dwóch inspekcji — jednej na etapie wstępnym (podczas okablowania) zainstalowane są np. kable i rury kanalizacyjne) oraz jedna kontrola końcowa, gdy wszystkie osprzęt są zainstalowany.

Majsterkowicze i proces uzyskiwania pozwoleń

Pozwolenia na budowę są zwykle zabezpieczane przez główny wykonawca który obsługuje podwykonawców lub indywidualnych wykonawców (takich jak hydraulicy, elektrycy lub budowniczowie pokładów) mogą uzyskać pozwolenia na małe projekty. Kiedy właściciel domu jest służąc jako własny generalny wykonawca i zatrudniając pracowników na godziny do wykonania pracy, często to właściciel domu wyciąga pozwolenia. Wszyscy właściciele domów, którzy sami wykonują prace, będą oczywiście odpowiedzialni za uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń i zorganizowanie odpowiednich kontroli.

Podczas gdy zezwolenia są często wydawane raczej automatycznie dla doświadczonych wykonawców, którzy mają doświadczenie w miejski urząd inspekcji, proces składania wniosków może być znacznie bardziej szczegółowy, gdy właściciel domu typu „zrób to sam” ubiega się o pozwolić. Jako majsterkowicz możesz oczekiwać, że biuro będzie zadawać pytania i być może poprosić o zapoznanie się z pisemnymi planami projektu. W przypadku projektów wysoce technicznych, takich jak okablowanie obwodów elektrycznych, urząd wydający pozwolenia może nawet wymagać, abyś wykazał swoje kompetencje, wykonując krótki test lub odpowiadając na pytania techniczne pytania. Takie pokazy nie są bardzo trudne, a większość właścicieli domów ze skromnym doświadczeniem i zrozumieniem nie ma problemu z ich zaliczeniem.

W przypadku prostych projektów proces wydawania pozwoleń może wymagać tylko jednej wizyty w urzędzie gminy, ale w przypadku bardziej skomplikowanych projektów remontowych proces ten może obejmować kilka etapów:

1. Wypełnij wniosek o pozwolenie.
   
2. Stwórz plan sytuacyjny pod projekt, ewentualnie z pomocą architekta.
   
3. Umów się na spotkanie w celu sprawdzenia i zatwierdzenia planów. Czasami może się to zdarzyć na miejscu w urzędzie kontrolnym lub może zająć biuro kilka dni lub nawet tygodni, aby sprawdzić i zatwierdzić twój plan.
   
4. Zapłać za pozwolenie.
   
5. Wykonaj pracę, a następnie zaplanuj przegląd. Niektóre projekty mogą wymagać wielokrotnych kontroli na różnych etapach realizacji.
   
6. Uzyskaj ostateczną zgodę urzędu wydającego pozwolenie, tym samym zamykając pozwolenie. Zwykle właściciel domu lub wykonawca jest odpowiedzialny za zadzwonienie do biura i zainicjowanie procesu zamknięcia; zgoda inspektora nie powoduje automatycznego zamknięcia zezwolenia.

Można się spodziewać, że inspekcja będzie nieco bardziej szczegółowa, gdy inspektor będzie sprawdzał pracę amatora. Niektórzy inspektorzy ledwo przechodzą przez projekt, który został ukończony przez wykonawcę, którego dobrze znają, ale przyglądają się pracom majsterkowiczów dość uważnie. Tak właśnie powinno być, ponieważ celem jest upewnienie się, że praca jest bezpieczna. Traktuj inspektora jako źródło cennej pomocy, a nie przeszkodę czy wroga.

Projekty, które zwykle wymagają zezwoleń

Ogólna zasada mówi, że pozwolenia na budowę są potrzebne w przypadku każdego projektu, który zmienia sposób użytkowania domu lub któregokolwiek z jego systemów mechanicznych. Każdy projekt, który wprowadza zmiany w powierzchni domu lub zmienia system elektryczny, hydrauliczny lub HVAC, będzie wymagał pozwolenia, podobnie jak wiele projektów związanych z architekturą krajobrazu. Niektóre projekty, które zwykle wymagają zezwoleń, obejmują:

• Okna lub drzwi, które wymagają nowych otworów
• Wymiana podgrzewacza wody (odpowietrzanie zostanie dokładnie zbadane)
• Ogrodzenia powyżej pewnej wysokości (zwykle 6 lub 7 stóp)
• Dodanie dołączonego tarasu lub ganku
• Wymiana pokrycia dachowego lub bocznicy
• Dodanie podziemnego systemu nawadniającego
• Dodawanie, przesuwanie lub przedłużanie obwodów elektrycznych, przewodów wodociągowych lub gazowych
• Dodawanie lub zmiana kanałów HVAC
• Główny kuchnia lub łazienka przebudowa obejmująca zmiany układu, instalacji wodociągowej lub okablowania
• Dokonywanie zmian lub uzupełnień ścian nośnych, pokładów, balkonów i ganków
• Budowanie nowego podjazd, patio lub chodnik
• Budowa przydomowej szopy lub altany z trwałym fundamentem
• Rozbiórka istniejącego budynku lub elementu krajobrazu (garaż, duża szopa, basen)
• Budowanie wysokiego (ponad 4 stopy) ściana oporowa lub wolnostojące ściana ogrodu z podkładem
• Budowa basenu naziemnego
• Wymiana lub przeniesienie pieca, klimatyzatora lub pompy ciepła
• Zmiana wykorzystania pokoju (np. przekształcenie garażu w sypialnię)
• Usuwanie lub przerabianie ściany nośne
• Budowanie dodatku do pokoju

Projekty, które zwykle nie wymagają zezwoleń

Projekty, które wiążą się z prostą naprawą lub wymianą istniejącej armatury lub budowy, zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę. Oto kilka przykładów:

• Malowanie i tapetowanie
• Wymiana podłogi
• Wymiana blatów
• Wymiana istniejących urządzeń hydraulicznych
• Zamienniki okien lub drzwi lub wkładki
• Instalowanie niskonapięciowe oświetlenie krajobrazowe
• Wykonywanie drobnych prac elektrycznych i wymiany (oprawy oświetleniowe, gniazdka, przełączniki itp.)
• Wymiana szafek
• Układanie dywanu
• Wymiana istniejących urządzeń
• Instalowanie klimatyzatorów okiennych
• Remont istniejących podjazdów lub chodników
• Naprawa instalacji tryskaczowej
• Budowanie krótkich ogrodzeń (poniżej 6 lub 7 stóp)
• Budowa małej, wolnostojącej Szopa lub talia kart
• Budowanie krótkich (poniżej 4 stóp wysokości) ścian oporowych

Pamiętaj, że nie ma sztywnych i szybkich reguł, które projekty wymagają pozwolenia. Twoja społeczność może mieć znacznie bardziej rygorystyczne (lub pobłażliwe) wymagania.

Kto płaci za pozwolenie?

Jeśli zatrudniłeś wykonawcę, zwykle wystąpi on o zezwolenie i uwzględni jego koszt w ofercie, którą Ci przedstawia. Nie zawsze tak jest, ale jeśli wykonawca oczekuje, że złożysz wniosek o pozwolenie i zorganizujesz inspekcję, powinieneś zostać o tym poinformowany z góry.

Jeśli wykonujesz pracę jako majsterkowicz, będziesz odpowiedzialny za złożenie wniosku o wszelkie wymagane zezwolenia i opłacenie ich kosztów. Koszty pozwolenia są czasami obliczane jako procent całkowitego szacowanego kosztu budowy projektu. Niektóre społeczności, na przykład, pobierają stałą opłatę w wysokości 1 procent szacowanego kosztu projektu.

Koszty zezwolenia mogą się znacznie różnić w zależności od społeczności. Statystyki krajowe pokazują, że średnie koszty pozwolenia na duży projekt, taki jak przebudowa garażu, wahają się od 1200 do 1500 USD, podczas gdy koszty pozwolenia na budowę ogrodzenia mogą wynosić od 20 do 60 USD. Ogólnie rzecz biorąc, koszty pozwoleń są niższe w małych miastach i miasteczkach niż w dużych miastach.

Konsekwencje pominięcia zezwolenia

Niestety, zbyt często zdarza się, że właściciele domów pomijają proces wydawania pozwoleń, aby zaoszczędzić pieniądze i uniknąć kłopotów z inspekcjami. To bardzo zły pomysł, który może prowadzić do problemów, od kosztownych niedogodności po całkowitą tragedię.

Kiedy przyjdzie czas na sprzedaż domu, jeśli okaże się, że dokonano remontu domu bez odpowiednich zezwoleń i inspekcje, może zatrzymać cały proces, ponieważ jesteś zmuszony do kontroli pracy po fakcie — i prawdopodobnie zapłacisz znaczna grzywna. Możliwe, że będziesz musiał nawet wyrwać pracę i wykonać ją ponownie, aby spełnić wymagania kodu.

Podobnie, próby refinansowania domu mogą zakończyć się ślepym zaułkiem, jeśli ocena nieruchomości wykaże, że dokonano ulepszeń bez odpowiednich zezwoleń. Gdy rzeczoznawca kredytowy przetwarzający wniosek o refinansowanie obliczy powierzchnię, która przekracza rozmiar podany na poprzedniej hipotece, na przykład urzędnicy miejscy często złapać właścicieli domów, którzy ominęli legalny proces wydawania pozwoleń, lub nowy dach, który nie jest powiązany z pozwoleniem na budowę, może skłonić do zbadania przez inspekcje miejskie gabinet.

Nieprawidłowo wykonane prace hydrauliczne lub okablowanie mogą doprowadzić do niemal całkowitego zniszczenia domu — tragedia, której można uniknąć dzięki prostemu procesowi wyciągnięcia pozwolenia i posiadania pracy sprawdzony. Klęska domowa, taka jak pożar lub wyciek z instalacji wodno-kanalizacyjnej, która ma związek z pracą wykonaną bez odpowiednich zezwoleń i inspekcji, może spowodować, że Twoja firma ubezpieczeniowa zakwestionuje Twoje roszczenie.

Chociaż proces pozwolenia na budowę i kontroli może wydawać się kosztowną niedogodnością, konsekwencje ominięcia systemu mogą być nieskończenie bardziej uciążliwe, droższe i często niebezpieczny. Wyciągnięcie wymaganych pozwoleń na prace przebudowy jest zawsze najlepszym planem.