Czy nowe drzwi wejściowe faktycznie dodają wartości do Twojego domu?

Termin „atrakcyjność krawężnika” odnosi się do tego, jak atrakcyjny będzie dom na rynku dla potencjalnych nabywców przejeżdżających obok – a centralnym elementem tego wszystkiego są drzwi wejściowe. Chociaż prawie zawsze dobrym pomysłem jest wymiana starych zniszczonych drzwi na nowe przed sprzedażą domu, drzwi mogą stać się drogie i możesz się zastanawiać, ile powinieneś zainwestować, aby zobaczyć solidny wzrost wartości nieruchomości.

Czy więc wymiana drzwi wejściowych faktycznie dodaje wartości do Twojego domu? Oto, co mówią badania.

Wskazówka

Korzyści z projektów zewnętrznych

Wszelkiego rodzaju projekty modernizacji wnętrz mogą zwiększyć wartość sprzedaży nieruchomości. Ma to sens, ponieważ kupujący najpierw widzą (i oceniają) zewnętrzną część domu. Oznacza to każdy projekt remontu domu, który

Podczas projektów zewnętrznych, takich jak wymiana dachu lub wprowadzenie projektanta krajobrazu, są kosztowne i czasochłonne, mniejsze projekty, takie jak wymiana drzwi wejściowych, są stosunkowo proste i tańsze niż całkowite przeprojektowanie podwórka.

Konkretna wymiana drzwi wejściowych do domu sprawi, że dom będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących. Jest to szczególnie ważne, jeśli twoje stare drzwi były pogoda pokonana, uszkodzony lub nie pasujący do estetyki domu — ale sprawienie, by dom był bardziej stylowy, nie jest jedynym powodem, dla którego będą przyciągać kupujących. Mogą również wziąć pod uwagę efektywność energetyczną i bezpieczeństwo.

Jeśli kupisz wysokiej jakości drzwi zastępcze, nowe, nowoczesne materiały zapewnią szczelniejsze uszczelnienie, które zimą utrzyma ciepło, a latem chłodne powietrze. Nowe drzwi zwiększą również bezpieczeństwo w domu, zwłaszcza jeśli zdecydujesz się na drzwi stalowe, a nie z włókna szklanego.

Włókno szklane kontra Stal

Kilkadziesiąt lat temu większość drzwi wejściowych była wykonana z drewna. Drzwi drewniane są nadal popularne ze względu na ich elegancję i trwałość, ale drewniane drzwi wejściowe wymagają regularnej konserwacji, aby zapewnić dobry wygląd z roku na rok. Obecnie drzwi ze stali i włókna szklanego to opcje wymagające niewielkiej konserwacji, z których każda ma swoje zalety.

Drzwi wejściowe z włókna szklanego mają przewagę nad stalą, jeśli chodzi o wygląd. Wykonane są z materiałów kompozytowych wewnątrz panelu z włókna szklanego, który przypomina drewno, z gładkie wykończenia, które można malować pasujące do domu lub poplamione. Drzwi te są dostępne w różnych wariantach wzorniczych, można je otrzymać w wielu rozmiarach i wykończeniach, z ozdobnymi wstawkami szklanymi lub bez nich. Kosztują więcej niż drzwi stalowe.

Drzwi stalowe są zbudowane z myślą o bezpieczeństwie i trwałości. Możesz znaleźć drzwi o różnych poziomach grubości stali, co jest czynnikiem wpływającym na żywotność drzwi. Drzwi stalowe nie wyglądają na stalowo ani metalicznie; stal pokryta jest wypalaną emalią dostępną w wielu kolorach i stylach. Z drugiej strony, pokryta żywicą epoksydową stal ocynkowana pokrywa zarówno drzwi, jak i ościeżnicę, dzięki czemu są twardsze niż jakikolwiek inny materiał drzwiowy. Drewno może pękać, a włókno szklane pękać. Jeśli ktoś spróbuje walnąć w stalowe drzwi, stal może się wgniatać, ale nie pęka ani nie wypacza się. Opcja zapewnia również większe bezpieczeństwo przed żywiołami.

Koszt wymiany drzwi

Koszt nowych przednich drzwi wejściowych zależy od rodzaju kupowanych drzwi i tego, czy instalujesz je jako projekt DIY, czy płacisz komuś za to. Koszt samych drzwi może wahać się od 200 do 3000 USD, a czasem nawet więcej.

Dobry drzwi stalowe są dostępne za mniej niż 500 USD, a niektóre z nich kosztują więcej niż 1300 USD. Zazwyczaj są one dostępne w sklepach z artykułami żelaznymi. Z drugiej strony, drzwi z włókna szklanego zacznij od około 1000 USD i idź dalej w zależności od dostosowania. Przed złożeniem zamówienia musisz wiedzieć, czego szukasz. Drewniane drzwi zewnętrzne kosztują też więcej niż drzwi stalowe, choć nie tak dużo jak z włókna szklanego.

Zatrudnienie eksperta do montażu drzwi może być dobrym pomysłem w zależności od poziomu umiejętności majsterkowania właściciela domu, ale podniesie koszt nowych drzwi. Koszty instalacji różnią się w zależności od kraju, ale w całym kraju średni koszt instalacji drzwi zewnętrznych wynosi 1130 USD, według Strona głównaPrzewodnik.

Czy nowe drzwi faktycznie zwiększają wartość?

To prawda, że ​​wiele projektów remontowych zwiększa wartość sprzedaży domu. Jednak mitem jest, że większość projektów zwraca się sama, powodując wzrost ceny, który przekracza koszt ulepszenia. Niektóre projekty mogą się zwrócić na kilku rynkach, ale większość zwraca tylko procent pieniędzy, które właściciel domu wydał na ulepszenie, jednocześnie czyniąc dom bardziej atrakcyjnym dla kupujących.

Tak jest w przypadku nowych drzwi wejściowych. ten 2021 Koszt vs. Raport wartości to najnowsza wersja corocznej analizy 101 miast Stanów Zjednoczonych. Raport określa średni koszt wykonania 22 projektów przebudowy domu i oblicza wzrost wartości domu z tą poprawą w ciągu roku sprawozdawczego. Raport z 2021 r. określa średni koszt wymiany drzwi wejściowych na nowe drzwi stalowe na 2082 USD, wliczając w to materiały i robociznę. Z tej kwoty właściciele odzyskali średnio 1353 USD, gdy sprzedali nieruchomość. Oznacza to, że odzyskali 65 procent ceny naprawy.

Inne firmy wykonujące tę analizę podały ten odsetek nieco wyżej. ten Raport o wpływie przebudowy 2019 zebrane przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami szacuje koszt nowych drzwi stalowych na 2000 dolarów. Z tego szacują, że koszt, który zostałby odzyskany, gdyby dom został sprzedany, wyniósłby 1500 USD, czyli 75 procent. Szacują, że koszt nowych drzwi z włókna szklanego wynosi 2700 USD, a koszt odzyskany przy sprzedaży wyniesie 2000 USD, czyli 74 procent.

Jeśli miałeś nadzieję odzyskać wszystkie pieniądze, które włożyłeś w projekt remontu domu, jest to rzadkie, ale możliwe. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami szacuje koszt nowego dachu na 7500 USD, a 8000 USD odzyskano w sprzedaży. Mimo to zwrot z inwestycji nie jest bardzo wysoka. Ostatecznie wymiana drzwi wejściowych polega na zrobieniu dobrego ogólnego pierwszego wrażenia na kupującym, co nie jest łatwe do określenia ilościowego — ale ma kluczowe znaczenie przy próbie zamknięcia sprzedaży.