Jak zatrudnić architekta do przebudowy domu?

Wchodząc w proces projektowania przebudowy lub nowego domu, możesz ulec pokusie, aby go skrzywdzić: samemu podejmować wszystkie najważniejsze decyzje. To twoja prerogatywa, ale zanim to zrobisz, zadaj sobie następujące pytania: Czy znam te wszystkie kodeksy budowlane które dotyczą projektu? Czy wiem wystarczająco dużo o dostępnych materiałach, aby uniknąć nadmiernych wydatków? Czy ufam sobie, że dokonam mądrych wyborów projektowych w oparciu o aktualne trendy? Czy będę w stanie sprawnie koordynować wszystkich pracowników, którzy będą potrzebni do budowy lub przebudowy mojego wymarzonego domu?

Szanse są niewielkie, że większość właścicieli domów może odpowiedzieć twierdząco na te i podobne pytania i będzie potrzebować profesjonalnej pomocy, a architekt znajduje się na szczycie listy profesjonalistów, do których powinni zadzwonić. Poza pomaganiem w wyjaśnianiu pomysłów i angażowaniu ich w praktyczny plan, dobry architekt rozumie materiały, kodeksy i procesy budowlane. Naprawdę dobry architekt ma kontakty z najlepszymi wykonawcami w okolicy, a naprawdę dobry architekt ma doskonałe wyczucie styl i wykonuje aktywny nadzór przez cały proces budowy, aby utrzymać projekt na torze i zapewnić, że klienci pokochają finał wyniki.

Niezależnie od tego, czy chcesz budować na działce, zburzyć swój dom i odbudować, czy po prostu dodać dodatkową historię do istniejącego domu, zadaniem architekta jest pomoc w przekształceniu marzeń w trójwymiarową rzeczywistość. W tym celu potrzebujesz bliskiej osoby, która rozumie twoje marzenia, ale jest mocno osadzona w prawdziwym świecie, a ten rodzaj talentu nie jest tani. Zatrudnienie dobrego architekta znacznie zwiększa koszty projektu, ale usprawnisz projekt proces i może zakończyć się wynikami, o których nie myślałeś, że są możliwe, a potencjalnie nawet zaoszczędzić pieniądze, unikając kosztownych błędy.

Chcesz zatrudnić architekta do swojego kolejnego dużego projektu? Oto, co musisz wiedzieć.

Co robi architekt

Słowo „architekt” pochodzi ze starożytnej greki i luźno oznacza „główny budowniczy” i do około 16 wieku, kiedy papier i ołówki stały się powszechnie dostępne, architekt pełnił podwójną funkcję projektowania i budynek. Obecnie architekt zajmuje się głównie procesem projektowania i pozostawia praktyczną pracę innym wykonawcom, ale jest to część pracy architekta. pracy, aby w pewnym stopniu zaangażować się w pewne aspekty procesu budowlanego, zwłaszcza tych, którzy pracują w firmach projektowo-budowlanych, które również zatrudniają wykonawcy.

Praca architekta w odniesieniu do właścicieli domów, którzy chcą przeprowadzić przebudowę lub nową budowę, zazwyczaj obejmuje:

• Spotkania z klientami w celu określenia ich potrzeb i konsultacji w zakresie możliwości projektowych.
• Zarządzanie procesem projektowym od konceptualizacji do realizacji, dopasowywanie projektu i planu pomieszczeń w całym projekcie do potrzeb klientów.
  
• Przygotowywanie planów, wykazów materiałów oraz innych rysunków i dokumentów potrzebnych w procesie budowy.
  
• Badanie i opracowywanie raportów na temat wykonalności, wpływu na środowisko i lokalnych problemów planowania, w tym przepisów budowlanych i wymagań dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
  
• Ustalanie budżetu i ram czasowych oraz zarządzanie zespołami projektowymi.
  

Zawierając umowę z dużą firmą architektoniczną, właściciele domów mogą mieć okazję współpracować z więcej niż jednym typem architekta. Architekci projektowi zajmują się przede wszystkim procesem projektowania, podczas gdy architekci techniczni to ci, którzy wykonują rysunki konstrukcyjne i uczestniczą w procesie budowy. Architekci pracujący przy mniejszych projektach mieszkaniowych to często profesjonaliści projektujący i budujący, którzy łączą te role. Projektowanie wnętrz a architekci krajobrazu to wyspecjalizowani profesjonaliści wykonujący określone prace.

Odrabianie lekcji

Współpraca z biurem architektonicznym to długoterminowe zobowiązanie, biorąc pod uwagę, że dla większości to ramy czasowe projekty są zwykle mierzone w miesiącach i latach, a projekty mają w zwyczaju modyfikować się przez tak długi czas okresy. Im wyraźniej właściciele domów są w stanie skonceptualizować swoje pomysły przed konsultacją z architektem, tym bardziej prawdopodobne jest, że ostateczne wyniki będą do nich pasować. Może to oznaczać czytanie magazynów projektowych lub przeszukiwanie witryn projektowych online, konsultowanie się z lokalnymi budowniczymi w sprawie wymagań dotyczących pozwoleń na danym obszarze oraz poszukiwanie odpowiednich ogrzewanie domu, chłodzenie i technologię energetyczną z wyprzedzeniem.

Właściwy architekt przeprowadzi Cię przez potencjalne problemy podczas procesu projektowania i konsultacje będą bardziej owocne, jeśli pomyślałeś o potencjalnych alternatywach dla preferowanych projektów uprzednio. Na przykład, twoja konsultacja może ujawnić, że fundament twojego obecnego domu nie może wesprzeć dodatkowej historii, której chcesz, a jeśli tak, to będzie łatwiej przejść do dyskusji o dodaniu pokoju na parterze, jeśli wykonałeś już wystarczającą ilość wstępnych badań, aby ustalić, że jest to wykonalny.

Licencjonowany architekt zazwyczaj oferuje bezpłatną podstawową konsultację wstępną, ale rozpoczyna pobieranie opłat od razu na początku procesu projektowania, więc zanim dojdziesz do tego punktu, musisz mieć jasny obraz swojego budżet. Nie zapominaj, że od momentu rozpoczęcia procesu projektowania do kosztu projektu musisz doliczyć honorarium architekta. Architekci są przeszkoleni, aby szukać sposobów modyfikowania projektów i przycinania kosztów materiałów, aby utrzymać się w granicach budżetu, ale muszą znać te parametry budżetu aby wykonać tę pracę skutecznie, więc od samego początku miej to jasne.

Architekt kontra Wykonawca projektu i budowy

Oprócz wynajęcia architekta właściciel domu planujący przebudowę lub nowy niestandardowy dom ma możliwość wynajęcia firma projektowo-budowlana, będąca w zasadzie generalnym wykonawcą lub firmą wykonawczą, która oferuje również usługi projektowe. Chociaż właściciele domów nie zawsze muszą zwracać się do profesjonalnego projektanta podczas planowania przebudowy łazienki lub piwnicy, to jednak generalnie potrzebujesz wykonawcy, a wykonawca, który oferuje usługi projektowe to bonus zarówno przy małych projektach jak i dużych te. Właściciel domu może w końcu zaoszczędzić pieniądze na materiałach, jednocześnie ciesząc się bardziej usprawnionym procesem budowy i lepszym efektem końcowym.

Jedną z głównych zalet podejścia „projektuj-buduj” w porównaniu z zatrudnieniem niezależnego architekta jest to, że kiedy przychodzi czas na ustalenie się, wystarczy wyciąć tylko jeden czek zamiast dwóch. Istnieją również inne zalety, w tym:

• ​Lepsza współpraca: Ponieważ projektant i budowniczy pracują dla tej samej firmy, są bardziej skłonni do współpracy i unikania konfrontacji, które spowalniają projekt i generują dodatkowe koszty.
• ​Lepsza komunikacja: Osoby zaangażowane w proces projektowania są w bezpośrednim kontakcie z osobami zaangażowanymi w proces budowy. To odbiera ciepło właścicielowi domu, który nie musi wkraczać jako pośrednik.
• ​Lepsza szybkość i wydajność: Lepsza komunikacja oznacza większą wydajność i szybszy postęp w projekcie.

Z drugiej strony, jednym z najważniejszych powodów, dla których warto zatrudniać firmy architektoniczne oddzielnie od wykonawców, jest to, że daje to właścicielom domów dodatkowe spojrzenie na projekt. Takie podejście obejmuje kilka innych korzyści, w tym:

• ​Lepsza swoboda projektowania: Architekt jest przeszkolony w rozwój projektu, a część tego szkolenia obejmuje znajomość najnowszych trendów w projektowaniu. Modni architekci z doświadczeniem na wysokim poziomie są bardziej skłonni do samodzielnej pracy i chociaż zwykle utrzymywać sieć wykonawców i podwykonawców, jest mało prawdopodobne, że będą związani z jednym wykonawcą Spółka.
• ​Lepszy potencjał licytacji: Po zakończeniu procesu projektowania architekt wraz z właścicielem domu może otworzyć projekt dla oferentów, a to może skutkować niższymi kosztami całkowitymi dla właściciela domu, niż gdyby architekt przekazał pracę do budowy własnej zespół.
• ​Lepszy nadzór nad budżetem: Firmy projektowe często omawiają kwestie budżetowe wewnętrznie i mogą nie uwzględniać właściciela domu, dopóki projekt nie przekroczy budżetu i jest za późno. Niezależny architekt jest bardziej skłonny do informowania właściciela domu o sprawach budżetowych.

Pytania, które należy zadać architektowi przed zatrudnieniem

Dobrymi miejscami do wyszukiwania architektów są witryna Amerykańskiego Instytutu Architektów (AIA), magazyny projektowe i witryny internetowe poświęcone projektowaniu domów. Zatrudnienie architekta to poważna inwestycja, więc warto przeprowadzić wywiad z kilkoma. Zakłada się kompetencję, ponieważ wszyscy architekci są rygorystycznie przeszkoleni, więc kompatybilność, etyka pracy i filozofia to tylko niektóre z ważniejszych kwestii do zbadania. Niektóre przykładowe pytania, które można zadać architektowi, mogą być następujące:

1. Czy zaprojektowałeś projekty podobne do mojego?

To pytanie pojawia się po tym, jak już opisałeś projekt i jest to jeden z najlepszych sposobów oceny zgodności. Jeśli odpowiedź brzmi „tak”, możesz zapoznać się z konkretnymi szczegółami dotyczącymi Twojego projektu. Jeśli odpowiedź brzmi „nie”, możesz chcieć przejść do pytań, które mierzą rzeczywiste zainteresowanie architekta tym, co proponujesz.

2. Czy możesz podać referencje?

Architekt może być w stanie pokazać Ci ukończone projekty podobne do Twoich lub takie, które zawierają cechy projektu, które uznasz za interesujące. Referencje od byłych klientów są zawsze przydatne, ponieważ dają wgląd w tak istotne kwestie, jak historia pracy, terminowość, umiejętność komunikacji i wiarygodność.

3. Jaka jest twoja filozofia i proces projektowania?

Na czym skupia się architekt w fazie projektowania? Czy to? zrównoważony rozwój, koszt, estetyka czy połączenie? W jaki sposób architekt przenosi projekt od opracowania projektu do procesu budowy? Czy architekt odgrywa jakąkolwiek rolę w administracji budowlanej iw jakim stopniu?

4. Jakie są niektóre z twoich pomysłów na projekt?

To może być ogólne pytanie, aby poczuć wrażliwość estetyczną architekta, jeśli chodzi o projekty budowlane i jest to szczególnie ważne, jeśli szukasz kreatywnego wkładu dla swojego projekt. Możesz również skierować pytanie konkretnie do swojego projektu, aby ocenić, czy twoje preferencje projektowe pasują do preferencji architekta. Architekt może zaskoczyć Cię ciekawymi podejściami, których nie brałeś pod uwagę.

5. Jakie obowiązki przyjmiesz?

Ważne jest, aby wiedzieć, co zrobi, a czego nie zrobi architekt. Kto zatrudni wykonawców, a kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę, czyja jest odpowiedzialność za jego uzyskanie? Jeśli coś pójdzie nie tak, kto jest odpowiedzialny za naprawę?

6. Jak długo zajmie przygotowanie planu i jak go przedstawisz?

Niezależnie od innych obowiązków, jakie przyjmuje architekt, głównym z nich jest sporządzenie planu, a budowa nie może się rozpocząć, dopóki nie będą dostępne dokumenty budowlane. Upewnij się, że architekt ma czas na projekt i nie jest przepełniony. Będziesz także chciał wiedzieć, czy plany będą udostępniane cyfrowo, czy w formie papierowej, abyś mógł przygotować się do ich otrzymania w przedstawionej formie.

7. Jak kształtujesz swoje opłaty?

Opłaty architektoniczne czasami przyjmują formę opłaty ryczałtowej płatnej po ukończeniu, niektórzy architekci wymagają częściowej płatności z góry, a niektórzy pobierają procent kosztów budowy. Przed podpisaniem ważne jest, aby jasno określić strukturę opłat.

Koszt zatrudnienia architekta

Architekci rozliczają klientów na różne sposoby w zależności od wielkości i złożoności realizowanych projektów. Dla małego projektu, takiego jak przebudowa kuchni, architekt może naliczyć stawkę godzinową, a stawki wynoszą zazwyczaj od 60 do 125 USD za godzinę.

Opłaty ryczałtowe są częściej pobierane w przypadku większych projektów, takich jak dodawanie pokoi, i wynoszą od 2000 do 8500 USD, przy czym średnia wynosi około 5000 USD. Różni architekci mogą pobierać różne stawki za ten sam projekt, co jest kolejnym dobrym powodem do robienia zakupów przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Kiedy podejmowany jest duży projekt budowlany, taki jak przebudowa całego domu lub budowa nowego domu — szczególnie niestandardowy dom — architekci zazwyczaj pobierają procent kosztów budowy, a stawki wynoszą od 5 do 15 procent typowy. Niektórzy architekci pobierają również opłaty za stopę kwadratową, a jeszcze inni pobierają opłaty, które są kombinacją stawki godzinowej za sporządzenie projektu, po której następuje stała opłata lub procent za nadzorowanie budowy. Ze względu na złożoność struktur opłat architektonicznych ważne jest ustalenie metody płatności przed podpisaniem umowy, a gdy potrzebna jest pożyczka na sfinansowanie projektu, opłaty architekta są często wtaczane w pożyczkę główny.

Licencjonowanie i certyfikacja architekta

Aby działać w dowolnym stanie USA, architekt potrzebuje licencji, która jest wydawana dopiero po spełnieniu minimalnych wymagań edukacyjnych (studia licencjackie lub magisterskie z architektury) oraz zdanie egzaminu ustalanego przez Krajową Radę Rejestracji Architektonicznej Deska. Aby zachować licencję, architekci zwykle muszą zdobywać punkty za kształcenie ustawiczne, a wielu z nich należy do AIA, która wspiera ogólnokrajową sieć wymiany nowych pomysłów. Członkostwo w AIA jest punktem sprzedaży przy poszukiwaniu architekta.

Podczas gdy architekci wnętrz skupiają się na układzie, oświetleniu i innych projektowanie wnętrz kwestie, krajobraz architekci skupiają się na kształtowaniu krajobrazu. Ci architekci specjalizowani są zwykle certyfikowani przez oddzielne organizacje, takie jak Ameryka Północna Council for Interior Design Qualification lub American Society of Landscape Architects, odpowiednio.