Jak zatrudnić budowniczego do niestandardowego domu?

Chociaż starsze domy mają swój urok, mogą również powodować poważne bóle głowy – azbest, stare okablowanie gałek i rur oraz problemy z fundamentami, żeby wymienić tylko kilka. Jeśli interesuje Cię nowy dom (i wszystkie jego nowe urządzenia, niestandardowe projekty i zupełnie nowe) hydraulika), wtedy do rozpoczęcia projektu potrzebne będą cztery rzeczy: działka, źródło finansowania (zwykle pożyczający), projektant domu i konstruktor na zamówienie. I chociaż może się to wydawać zacofane, w rzeczywistości kluczowe jest znalezienie budowniczego, zanim zaczniesz szukać finansowanie — głównie dlatego, że pożyczkodawcy często nie finansują sprzedaży gruntów, chyba że kupujący już współpracuje z budowniczy.

Ale gdzie dokładnie znajdziesz renomowanego budowniczego domu? A jakie inne elementy układanki muszą połączyć, aby zaprojektować i zbudować swój wymarzony dom? Oto, co musisz wiedzieć przed zatrudnieniem.

Co robią niestandardowi budowniczowie domów?

Możesz sam bądź budowniczym, ale nawet jeśli tak, prawdopodobnie będziesz chciał zatrudnić niestandardowego budowniczego domu, który jest zaznajomiony z lokalnymi przepisami budowlanymi, zagospodarowaniem terenu prawa i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby zapewnić, że Twój projekt nie ugrzęźnie w biurokracji i nie spowoduje wyczerpania banku rachunek. Oprócz zwolnienia czasu na inne rzeczy, ważne usługi oferowane przez niestandardowych kreatorów obejmują:

• Współpraca z projektantem lub architektem podczas procesu projektowania w celu ustalenia planów pięter i innych szczegółów konstrukcyjnych.
• Pełnienie funkcji łącznika pomiędzy klientem, władzami budowlanymi i pożyczkodawcą.
• Zarządzanie przepływem pieniędzy w całym procesie budowlanym oraz koordynowanie płatności za podwykonawców i materiały oraz opłat za wymagane pozwolenia i inspekcje.
• Zabezpieczanie niezbędnych pozwolenia i planowanie inspekcji.
• Planowanie i koordynowanie podwykonawców, przyjmowanie i sprawdzanie materiałów budowlanych oraz zarządzanie wszystkimi aspektami procesu budowlanego.
• Zarządzanie aktualizacjami projektu podczas procesu budowania, ścisła współpraca z projektantem w przypadku zmian w oryginalnym projekcie i utrzymywanie właściciela domu na bieżąco w przypadku zmian.
• Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie po zakończeniu projektu i edukacja nowego właściciela domu w kwestiach prawidłowego użytkowania i utrzymania nowego domu.

Rola łącznika między właścicielem domu, pożyczkodawcą i projektantem wymaga silnych umiejętności komunikacyjnych, a także wiedzy eksperckiej na temat procesu budowlanego. Biorąc pod uwagę, że dom na zamówienie to konstrukcja jedyna w swoim rodzaju, ta rola jest szczególnie ważna, ponieważ występują usterki muszą wystąpić, a właściciel domu musi być na bieżąco ze zmianami projektowymi i wynikającym z tego budżetem modyfikacje.

Odrabianie lekcji

Jeśli rozpoczniesz proces budowy nowego domu od zatrudnienia niestandardowego budowniczego, nie powinieneś tego robić dużo w zakresie projektowania i planowania budżetu z wyprzedzeniem — ponieważ budowniczy poprowadzi Cię przez to wszystko że. Jednym z powodów, dla których jest to lepsze podejście, jest to, że może się okazać, że wszystkie dzwonki i gwizdki, które chcesz, będą kosztować więcej, niż możesz sobie pozwolić. Ważne jest, aby mieć jasne pojęcie o parametrach projektu, aby konstruktor miał coś do zrobienia, ale możesz dopracować szczegóły z konstruktorem i projektantem, którego później zatrudnisz.

Innym sposobem podejścia do budowy nowego domu w niestandardowym stylu, szczególnie jeśli jesteś już właścicielem gruntu, jest: zatrudnić architekta zbadać wszystkie odpowiednie przepisy budowlane, przepisy dotyczące użytkowania gruntów i inne przepisy wraz z ochroną środowiska cechy, takie jak jakość gleby i topografia, i ukończ projekt, zanim zaczniesz szukać budowniczy. Problem z tym podejściem polega na tym, że wkład renomowanego konstruktora, który wnosi ekspercką wiedzę na temat techniki budowy domu i koszty materiałów do stołu są nieocenione podczas projektowania proces. Oczekiwanie na zatrudnienie konstruktora do czasu zakończenia projektu może prowadzić do nieprzewidzianych zleceń zmian, co również wydłuży czas i może zwiększyć ilość gotówki w procesie projektowania.

Jeśli rozpoczniesz proces budowania od wynajęcia niestandardowej budowy domu kontrahent, głównym zadaniem przed tobą jest znalezienie właściwego. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby zatrudnić również niezależnego architekta, ale ponieważ budowniczy i architekt muszą ściśle ze sobą współpracować i powinny być kompatybilne, często lepszym pomysłem jest umożliwienie konstruktorowi pokierowania w wyborze jeden. Jeśli zawrzesz umowę z firmą projektowo-budowlaną, dostępni będą wewnętrzni projektanci, a nawet duży, renomowany budynek wykonawcy, którzy nie specjalizują się w projektowaniu, zazwyczaj mają własną sieć projektantów, z którymi współpracują regularnie.

Projekt-Buduj vs. Wykonawca budowlany

Aby przenieść swoje marzenie do domu ze szkicu w głowie do rzeczywistości, w której żyjesz, musisz mieć przy sobie odpowiedni profesjonalny zespół — i masz kilka różnych opcji. Podczas pracy nad projektem na wysokim poziomie często warto zatrudnić niezależnego architekta, ale to oznacza to również, że będziesz musiał zatrudnić osobnego wykonawcę budowlanego, który pomoże ci faktycznie zbudować projekt. Z drugiej strony, w przypadku firmy projektowo-budowlanej, która jest firmą zatrudniającą wewnętrznych projektantów, którzy ściśle współpracują z ekipami budowlanymi, nie ma potrzeby rozglądania się za jednym lub drugim. Obie opcje przedstawiają zalety i wady właścicieli domów.

Firma projektowo-budowlana to taka, która zajmuje się zarówno projektowaniem, jak i budową, a także najważniejszą zaletą praca z jednym jest gwarancją, że budowniczy i projektant są ze sobą w dobrej komunikacji i są w stanie współpracować. Dobry projektant pozostaje na szczycie projektu od początku do końca, dbając o to, by projekt był ściśle wdrożony, a jest to łatwiejsze, gdy projektant i budowniczy pracują pod tym samym dachem. Z drugiej strony, gdy projektant i budowniczy zbyt blisko ze sobą współpracują, mogą zapomnieć o utrzymywaniu właściciela domu w pętli dotyczącej zmian projektowych i nadwyżek budżetowych.

Z drugiej strony, jeśli masz nadzieję, że twój wymarzony dom naprawdę bądź jedyny w swoim rodzaju, możesz chcieć wymienić wydajność modelu projektuj-buduj na architekta, który specjalizuje się w designerskich domach. W takim przypadku zatrudniłbyś niestandardowego wykonawcę budowlanego po rozpoczęciu współpracy z architektem, być może postępując zgodnie z jego zaleceniami, aby znaleźć budowniczego. Podobnie możesz znaleźć budowniczego, z którym chcesz pracować, a ta osoba może polecić architekta lub projektanta.

Kiedy budowniczy i projektanci pracują dla różnych firm, nie można oczekiwać, że będą ze sobą współpracować tak ściśle, jak zrobiliby, gdyby pracowali dla tego samego, ale odrobina twórczego napięcia często tworzy ciekawsze wyniki. Zdrowa ilość kreatywnego tarcia służy również utrzymaniu negocjacji poza planem i, co ważne, utrzymuje właściciela domu w centrum procesu budowlanego.

Wybór odpowiedniego niestandardowego producenta domów

Lokalni budowniczowie domów, którzy specjalizują się w budowaniu na zamówienie, nie zawsze się reklamują — zwykle dlatego, że są zbyt zajęci budowaniem — a najlepszych budowniczych znajdujesz dzięki rekomendacjom od znajomych, profesjonaliści z branży nieruchomości, inni budowniczowie lub projektanci domów. Nieudane leady z lokalnych źródeł, możesz również przeszukiwać Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) katalog dla lokalnych producentów domów w obszarze, w którym chcesz budować.

Nie spiesz się z procesem selekcji; Twój wymarzony dom to duża inwestycja. Na początkowych etapach zakupów użyj krótkiej listy pytań, aby zawęzić pole. Niektóre z najważniejszych to:

• ​Jak bardzo jesteś zajęty?Ktoś, kto już po oczy pracuje w dającej się przewidzieć przyszłości, prawdopodobnie nie jest idealnym kandydatem na Twoje stanowisko. Z drugiej strony ktoś, kto jest bezczynny i gotowy do jutra, może nie być ekspertem w budownictwie, którego szukasz. Idealnie, jeśli szukasz wykonawcy, który aktywnie pracuje, ale ma wystarczająco dużo miejsca w swoim harmonogramie na twoją pracę w niezbyt odległej przyszłości.
• ​Jaki procent twoich kompilacji jest niestandardowych?Konstruktorzy często przełączają się między niestandardowymi i konwencjonalnymi projektami budowlanymi. Chcesz kogoś, kto skupia się przede wszystkim na tym pierwszym.
  
• ​Czy jesteś licencjonowany, związany i ubezpieczony?Nie jest w twoim najlepszym interesie zatrudnianie nikogo, kto nie odpowie na którekolwiek z tych pytań.
  
• ​Jakie są Twoje wartości, jeśli chodzi o budowanie?Chcesz kogoś, kogo wartości są zgodne z twoimi.
  

Po zawężeniu pola do krótkiej listy potencjalnych budowniczych (dwóch lub trzech), możesz przeprowadzić bardziej szczegółową wywiad, w którym prosisz o referencje, zdjęcia z poprzednich projektów i szczegóły, takie jak numer licencji i ubezpieczenie Detale. Sprawdź witrynę internetową utrzymywaną przez konstruktora lub firmę budowlaną, strony społecznościowe budowniczego i wszelkie inne elementy, które budowniczy utrzymuje w Internecie. Pamiętaj, aby zadzwonić do każdego z referencji dostarczonych przez konstruktora i poprosić o szczegóły dotyczące dbałości konstruktora o szczegóły, etyki pracy i umiejętności komunikacyjnych.

Koszt wynajmu konstruktora na zamówienie

W przeciwieństwie do handlowca, takiego jak hydraulik lub elektryk, budowniczy domu na zamówienie nie pobiera zryczałtowanej opłaty ani nie wystawia rachunku godzinowego. Zamiast tego opłaty budowniczego są wliczane do kosztów budowy domu, a wycena, którą otrzymasz, będzie dotyczyć koszt całego projektu, w tym wszystkie koszty materiałów i robocizny oraz opłaty za zezwolenie i incydentalne. Zysk budowniczego zwykle stanowi 9,1 procent całkowitej kwoty, jaką kupujący płacą za budowę domu.

Koszt budowy domu wynosi średnio około 150 USD za metr kwadratowy, a koszt z pewnością będzie wyższy niż w przypadku budowy według oryginalnego projektu i wybierania materiałów najwyższej jakości. Uzyskanie przybliżonego oszacowania podczas rozmowy kwalifikacyjnej jest ważną częścią rozmowy, ponieważ pomaga wyeliminować problematycznych budowniczych, którzy zazwyczaj przedstawiają niskie stawki w celu zdobycia biznes. Budowniczowie jakości zazwyczaj podają cytaty, które są ze sobą w tym samym polu golfowym. Po dokonaniu wyboru spośród wykonawców, którzy podają rozsądne szacunki i jesteś gotowy do rozpoczęcia pracy, upewnij się, że wszystkie kolejne umowy, w tym ostateczna wycena, otrzymasz na piśmie.

Licencjonowanie i certyfikacja na zamówienie dla producentów domów

Producenci domów na zamówienie są generalnymi wykonawcami i jako tacy nie wymagają licencji w każdym stanie. Stany, które nie wymagają licencji, zazwyczaj podlegają władzom lokalnym, takim jak miasta, hrabstwa lub rada wykonawców, a te władze lub grupy zazwyczaj wymagają licencji biznesowych. Stanowe i inne organy wydające licencje zwykle wymagają wiązania kaucji. Ubezpieczenie jest opcjonalne, ale w przypadku dużego projektu budowy domu budowniczy powinien posiadać zarówno ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, jak i ubezpieczenie od odszkodowań pracowniczych, aby objąć wszystkich rannych w miejscu pracy. Najlepsi budowniczowie należą do krajowej organizacji budowlanej, takiej jak NAHB, Associated General Contractors of America lub do organizacji lokalnej.