Dach wtórny vs. Wymiana dachu

Kiedy stary dach pokryty gontem zaczyna wykazywać oznaki zużycia, a na poddaszu pojawiają się drobne przecieki, czas na nowy dach. Głównym pytaniem dla właścicieli domów jest to, czy ponownie zadać dach, czy zdecydować się na całkowitą wymianę dachu. Decyzja jest podobna do naprawy starego samochodu, a nie do zakupu nowego.

Jeśli chodzi o Twój dom, wymiana dachu jest zawsze lepszą opcją. Jak nowy samochód, nowy dach będzie trwał dłużej i będzie wyglądał lepiej, a Ty nie będziesz musiał się martwić o drobne problemy, których nie zauważyłeś, a które w niedalekiej przyszłości przeradzają się w duże. Nie ma potrzeby podawania tutaj listy zalet i wad; w zasadzie jedyne wady wymiany dachu to koszt i czas potrzebny na wykonanie pracy, ale często mogą to być nadrzędne priorytety — zwłaszcza koszty.

Tak jak koszt nowego samochodu może skłonić Cię do naprawy starego, tak koszt wymiany dachu może być motywującym powodem, aby zdecydować się na wymianę dachu. Chociaż nie zawsze jest to opcja, ponowne zadaszenie — co oznacza instalowanie nowych materiałów dachowych, takich jak gonty bitumiczne lub metalowe pokrycia dachowe, bezpośrednio na starym dachu bez usuwania starego pokrycia dachowego — jest nie tylko tańsze niż zerwanie starego pokrycia i zastąpienie go, ale jest to również szybsze, a zdarzają się sytuacje, w których liczy się szybkość, na przykład, gdy zdarzają się przecieki w środku pory deszczowej.

Wskazówka

Różnica między ponownym pokryciem dachu a wymianą dachu

Kiedy ponownie pokryjesz swój dom, nowy dach przechodzi bezpośrednio nad starym. Dekarze po prostu przynoszą na dach wiązki gontów lub blach i montują nowe pokrycie po uprzednim oczyszczeniu starego dachu, załataniu widocznych przecieków i zabijanie i usuwanie mchu i glony. Z wyjątkiem radzenia sobie z mchem, cały proces często może być wykonany w ciągu jednego dnia przez ekipę dekarzy z wystarczającą liczbą pracowników.

Jeśli zdecydujesz się na wymianę dachu, co jest zbyt dużym zadaniem dla większości właścicieli domów na majsterkowanie, wykonawca dachu zerwie wszystkie istniejące gonty i podkład. Po odsłonięciu poszycia dachu wykonawca naprawia części, które zostały uszkodzone przez wodę, a następnie montuje zupełnie nowy podkład i nowe pokrycie dachu. Proces obejmuje również montaż nowej obróbki blacharskiej i okapnika oraz wymianę otworów wentylacyjnych.

W wyniku odrywania powstają ciężarówki ze złomu, które trzeba zebrać, wywieźć i wyrzucić. Późniejsza wymiana wymaga więcej materiałów niż tylko nowe pokrycie dachu; potrzebujesz również podkładu, obróbki blacharskiej, uszczelniaczy i — jeśli jakakolwiek część deski tarasowej wymaga wymiany — sklejki. Niektóre firmy twierdzą, że są w stanie dokonać całkowitej wymiany dachu w ciągu jednego dnia, podczas gdy niektórzy pracownicy wykonują odrywanie, podczas gdy inni podążają za nimi, instalując nowe pokrycie dachowe. Powinieneś unikaj takiej firmy dekarskiej ponieważ taka szybka praca jest zwykle niedbała. Bardziej realistyczny czas wymiany dachu wynosi od trzech dni do tygodnia, w zależności od wielu czynników, z których nie mniej ważnym jest pogoda.

Ponowne pokrycie dachu może nawet nie być opcją

Zanim zaczniesz liczyć pieniądze, które zaoszczędzisz dzięki pokryciu dachów, najpierw musisz zdecydować, czy Twój dach w ogóle się do niego nadaje. Nawet nie myśl o prostym montażu nakładki dachowej, jeśli:

• Twój dach ma już więcej niż jedną warstwę gontów. Przepisy budowlane w całym kraju zabraniają instalowania więcej niż dwóch warstw, ponieważ dodatkowy ciężar może spowodować zwisanie dachu lub może zagrozić konstrukcji budynku.
• Dach się zapada. Jeśli zauważysz zauważalne ugięcia i zagłębienia między krokwiami, należy wymienić poszycie, a to wymaga oderwania i wymiany dachu.
• Masz metalowe zadaszenie. Jeśli chcesz zainstalować nowy dach z gontu lub metalu, stare metalowe pokrycie musi zostać usunięte.
• Masz problemy z wentylacją. Jeśli stare gonty dachowe uległy zniszczeniu przed upływem okresu gwarancji, masz częste tamy lodowe, lub widzisz oznaki uszkodzenia poddasza przez wilgoć, musisz przeprojektować wentylację poddasza, a to może wymagać przeniesienia jednego lub więcej otworów wentylacyjnych na dachu. Jest to o wiele łatwiejsze podczas wymiany dachu.
• Dach pokryty jest gontem architektonicznym. Producenci generalnie nie zalecają instalowania nowych gontów na gontach architektonicznych, a wynik zazwyczaj nie jest zbyt atrakcyjny. Ponieważ gonty architektoniczne są grubsze i mają trójwymiarowy profil, nowy dach z gontów asfaltowych wygląda pofalowany i nierówny.

Powinieneś również zdecydować się na wymianę dachu, jeśli brakuje kilku istniejących gontów lub jeśli wzrost glonów jest nadmierny. Możesz zabić glony i zmieść je z istniejących gontów, ale jeśli dużo ich rosło, mogły dostać się pod gonty i spowodować uszkodzenie poszycia przez wodę. Jedynym sposobem, aby stwierdzić na pewno, jest usunięcie starych gontów.

Całkowicie nowy dach to lepsza inwestycja

Zdecydowanie zaoszczędzisz pieniądze z góry, decydując się na wymianę dachu zamiast wymiany dachu. Szacunkowy koszt wymiany gontu średniej wielkości, niezbyt skomplikowanego dachu, wynosi około 5000 USD, podczas gdy średni krajowy koszt wymiany dachu wynosi około 22 000 USD, czyli ponad cztery razy więcej dużo.

Biorąc pod uwagę wartość, jaką nowy dach dodaje do wartości domu, koszty początkowe nie wydają się być zniechęcające. Według Zillow zwrot z inwestycji w całkowitą wymianę dachu wynosi prawie 70 procent, a nowy dach sprawia, że ​​dom jest bardziej atrakcyjny dla kupujących. Ponowne poszycie dachu na starych gontach nie zapewnia takiego samego uroku krawężnika i może być sygnałem ostrzegawczym dla inspektorów, zwłaszcza jeśli dach wykazuje oznaki obwisania lub inne problemy.

Nawet jeśli nie planujesz sprzedaży domu w najbliższej przyszłości, wymiana dachu jest rozsądniejszą inwestycją, ponieważ daje Ci spokój, wiedząc Twój nowy dach ma gwarancję na pokrycie dachu — zazwyczaj 20 do 30 lat w przypadku gontów i nieco dłużej w przypadku pokryć metalowych. Poza tym renomowany wykonawca dekarstwa zazwyczaj zapewnia 10-letnią gwarancję wykonania. Jest mało prawdopodobne, że uzyskasz te gwarancje, jeśli pozostawisz istniejące pokrycie dachu na miejscu i po prostu go pokryjesz, a jeśli dach przecieka, ubezpieczenie domu może nie pokryć naprawy.

Patrząc na to długoterminowo

Na krótką metę ponowne pokrycie dachu może wydawać się najlepszą opcją, ponieważ kosztuje mniej, a jeśli masz przecieki dachu, jest to szybsze rozwiązanie. Jeśli jednak myślisz z wyprzedzeniem, może to wywołać takie bóle głowy w dalszej części drogi, zwłaszcza jeśli twój dach nie jest w dobrym stanie:

Zwiększa ilość pracy

Kiedy zdecydujesz się na zmianę dachu — co jest nieuniknione, jeśli mieszkasz w domu przez 20 do 30 lub więcej lat — mają dwie warstwy gontów do odrywania zamiast jednej, co zwiększa nakład pracy i koszty. Sprzedając dom, zrzucasz problem na nowych właścicieli. Jest to jeden z powodów, dla których inspektorzy domów często zgłaszają dachy dwuwarstwowe.

Problemy z uszkodzeniem przez wodę

Jeśli jakakolwiek część poszycia dachu ma: zalania, nie będziesz wiedział, dopóki nie stanie się to poważnym problemem. Częścią korzyści z wymiany dachu jest to, że daje to możliwość wymiany uszkodzonych części poszycie dachu, w tym dół w pobliżu okapu, gdzie woda czasami przesącza się pod okapnik i gnije sklejka.

Dodatkowa waga

Dodatkowa waga obciąża konstrukcję dachu i nawet jeśli przepisy budowlane dopuszczają dwie warstwy gontów, nie zawsze jest to dobry pomysł. Zwisy, które były ledwo zauważalne, mogą stać się bardziej wyraźne, a przecieki, które próbujesz powstrzymać, mogą się pogorszyć. Jeśli nagromadzi się dużo śniegu, warto pomyśleć dwa razy przed dodaniem do masy śniegu dodatkową warstwą pokrycia dachowego. Przepisy budowlane w regionach zaśnieżonych mogą w ogóle nie zezwalać na dwie warstwy.

Potencjalne problemy ze świetlikami

Jeśli masz świetliki, narażasz się na ból głowy, jeśli któryś z nich zacznie przeciekać. Będziesz musiał usunąć i ponownie zainstalować dwie warstwy gontów zamiast jednej, aby dostać się do obróbki blacharskiej i ponownie ją uszczelnić lub wymienić.

Opcje pokrycia dachu w celu ponownego pokrycia dachu

Jeśli zdecydujesz się na ponowny dach, a Twój dach jest do tego dobrym kandydatem, gonty nie są jedynymi rodzaj pokrycia dachowego możesz zainstalować. Koktajle cedrowe oraz zadaszenie metalowe to dwie opcje, które możesz rozważyć, jeśli chcesz zmienić wygląd swojego domu lub — w przypadku metalu — poprawić jego zdolność do zrzucania śniegu. Oba te materiały są lżejsze niż gonty bitumiczne, chociaż wymagają zastosowania pod nimi systemu łat, który nieco zwiększa całkowitą wagę systemu dachowego. Łaty układane są równolegle do linii kalenicy i przybijane przez stare gonty, a do łat mocuje się pokrycie dachowe.

Jeśli chcesz ulepszyć wygląd swojego domu, możesz rozważyć gonty architektoniczne jako alternatywa dla konwencjonalnej gonty trzytablicowe. Gonty architektoniczne bez wątpienia będą wyglądać lepiej, ale należy pamiętać, że ważą co najmniej o 50 procent więcej niż gonty trzytablicowe. Niekoniecznie jest to złamanie umowy, jeśli chodzi o zgodność kodu, ale może tak być, więc przed zakupem lub zrobieniem czegokolwiek skontaktuj się z lokalnym budowniczym lub inspektorem domowym.