11 rzeczy, które powinna zawierać każda umowa przebudowy domu

Im większy remont, tym ważniejsza jest umowa na przebudowę, ponieważ pozwala utrzymać koszty i sam projekt na bieżąco. Bez niego dość trudno jest zapewnić, że ty i contractor są na tej samej stronie. Umowa przebudowy zawiera kluczowe informacje zarówno dla właściciela domu, jak i wykonawcy, takie jak ramy czasowe, wymagane pozwolenia, potrzebne materiały i całkowity koszt projektu.

Chcesz mieć pewność, że masz pokryte wszystkie swoje podstawy? Oto wszystko, co musi znaleźć się w Twojej umowie na przebudowę.

1. Kompletny opis projektu

Każda umowa remontu domu powinna dokładnie opisywać zakres projektu, aby nie było żadnych pytań. Na przykład, jeśli oczekujesz, że remodeler nałoży konkretną farbę na ściany, ale umowa mówi po prostu „pomaluj ściany”, ta część pracy może nie zostać wykonana zgodnie z Twoimi oczekiwaniami.

Wszelkie specyfikacje pracy, których nie ma w ukończonej umowie — nawet jeśli przedyskutowałeś je ustnie przed umowa została podpisana — może skutkować niezadowalającym zakończeniem lub dodatkowymi opłatami za ukończenie pracy tak jak Ty przeznaczony. Pełny zakres prac powinien obejmować jakie pomieszczenie lub konstrukcję obejmuje projekt, a także drobne szczegóły, takie jak wypełnienie dziury po gwoździach, uszczelnianie okien lub uszczelnianie wokół nowej wanny i nakładanie określonej liczby warstw farby na przebudowany pokój ściany.

Dla projektów, które wymagają licznych i specyficznych materiałów lub takich wiążą się z wieloma zmianami, umowa o budowę powinna szczegółowo określać faktycznie użyte materiały, a także metody i miejsca montażu. Zmiany w okablowaniu lub hydraulika powinna dokładnie określać, gdzie występują zmiany, na przykład dodawanie nowych punktów sprzedaży na wysokości ziemi i blatu na ścianie kuchennej po lewej stronie zlewu.

2. Materiały i koszty

Materiały i koszty są ważne do pokrycia, zwłaszcza jeśli osobiście wybrałeś konkretny materiały, takie jak płytki backsplash, oświetlenie kuchenne, wysokiej jakości bateria kuchenna oraz określony typ i kolor podłogi z twardego drewna. W przypadku takich materiałów informacje powinny być wymienione według nazwy i/lub numeru produktu, wymaganej ilości i całkowitej ceny.

Jeśli nie masz pewności, jakie wyposażenie kuchni chcesz, przynajmniej określ ogólny typ i klasę, na przykład średnią cenę. Upewnij się, że wykonawca dostarczy aktualną listę produktów i cenę, a także zdjęcia przedmiotów lub makiety przedstawiające je w Twoim domu. Literatura produktu lub aktualna próbka sugerowanego materiału pomaga zapewnić Ci to, czego chcesz, zwłaszcza jeśli chodzi o wykończenia i sprzęt, a także rodzaje płytek ściennych, farb i podłóg oraz zabarwienie.

Uważaj na dodatki, które są ustalonymi budżetami dla określonych rodzajów materiałów w Twojej umowie, takich jak krany lub oświetlenie. Podczas gdy zasiłek podaje oszacowanie oczekiwanych kosztów produktu, nie wskazuje on jakości produktu, więc możesz otrzymać produkt budżetowy, gdy faktycznie spodziewałeś się wyższej jakości.

3. Informacje o licencjach, ubezpieczeniach i kontaktach

A licencjonowany wykonawca powinien posiadać dowód posiadania licencji i umieszczać te informacje na wszystkich pisemnych dokumentach. Umowa powinna zawierać numer licencji i dowód jej aktualności. Upewnij się również, że umowa zawiera dowód, że wykonawca posiada wszystkie niezbędne formy ubezpieczenia, takie jak odszkodowanie pracownicze i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Szczegółowa umowa zawiera dane kontaktowe zarówno wykonawcy, jak i właściciela domu. Przeczytaj to, aby upewnić się, że wszystkie informacje są poprawne. Informacje o wykonawcy powinny zawierać jeden lub więcej numerów telefonów, aby można było się z nim skontaktować poza godzinami realizacji projektu. Powinien również zawierać fizyczny adres firmy. Wszystkie te informacje są ważne w przypadku sporu.

Twoje własne dane kontaktowe powinny zawierać Twoje imię i nazwisko oraz adres napisane poprawnie, a także najlepszy numer telefonu lub metodę kontaktu, aby skontaktować się z Tobą w celu omówienia projektu, harmonogramu lub płatności.

4. Dane podwykonawcy i płatności

Wiele zleceń obejmuje korzystanie z podwykonawców wybranych przez wykonawcę. Na przykład budowa nowego garażu często oznacza nową płytę betonową na posadzkę, co może wymagać oddzielnego wykonawcy betonu. Każda instalacja elektryczna lub wodno-kanalizacyjna w nowej konstrukcji może również wymagać licencjonowany elektryk lub hydraulik. W umowie powinny znajdować się pełne informacje o każdej firmie podwykonawczej, w tym informacje licencyjne oraz nazwa firmy lub kontrahenta.

Wszelkie umowy dotyczące przebudowy wymieniające podwykonawców powinny również obejmować, czy ich robocizna i materiały koszty są wliczone w pełną cenę projektu lub jeśli masz zapłacić podwykonawcom osobno. Upewnij się, że te informacje są wyraźnie podane, aby zapobiec nieoczekiwanym wydatkom.

5. Warunki płatności w ramach umowy o przebudowę

Warunki płatności i harmonogramy płatności muszą być również zawarte w pisemnej umowie. Ponieważ przebudowa jest często kosztownym projektem, istnieje duża szansa, że ​​wykonawca oczekuje procentu płatności z góry, a ta kwota powinna być wymieniona w umowie. Przez kosztowny i czasochłonny projekt, umowa powinna zawierać wykaz postępów, czyli remisów, wskazujący, w którym momencie kolejna płatność jest należna i jej koszt. Oprócz początkowej zaliczki, pierwsze pobranie może być należne, gdy płyta gipsowo-kartonowa zostanie podniesiona, a drugie może być należne, gdy na przykład zostanie wmurowana nowa kabina prysznicowa.

System płatności postępów lub losowania jest lepszy niż raty spłacane co dwa tygodnie lub w określonym dniu każdego miesiąca, ponieważ Twój gotówka oznacza, że ​​postępy do tego momentu spełniają twoją satysfakcję — aż do finału Zapłata. Pomaga również utrzymać przepływ gotówki do wykonawcy, dzięki czemu może on zakupić lub spłacić materiały potrzebne do następnej fazy projektu.

Nigdy nie zgadzaj się na spłatę całkowitego kosztu remontu na początku projektu lub przed jego rozpoczęciem. Wszelkie niezapłacone kwoty stanowią zachętę dla wykonawcy do wykonania pracy w odpowiednim czasie i zgodnie z oczekiwaniami. Chociaż jest to mało prawdopodobne w przypadku legalnych, wysoko ocenianych kontrahentów, rozbicie rzeczy na wiele płatności zamiast dużego kawałka z przodu pomaga wykonawcy zapobiec zabraniu pieniędzy i zniknięciu bez ukończenia stanowisko.

6. Zastawy i zrzeczenia się zastawu

W przypadku kosztownych projektów wykonawca może ustanowić zastaw mechanika na Twojej nieruchomości, aby zapewnić mu wynagrodzenie za swoją pracę. Podwykonawcy pracujący nad projektem mogą również zabezpieczyć zastawy, aby zapewnić ich opłacenie przez Ciebie lub generalnego wykonawcę. Zrzeczenia się zastawu działają trochę jak pokwitowania zapłaty i chronią ciebie, generalnego wykonawcę i podwykonawców.

Przez większość czasu główny wykonawca płaci podwykonawcy określoną kwotę za zleconą pracę w pewnym momencie projektu. Po dokonaniu płatności podwykonawca podpisuje zwolnienie z zastawu na tę samą kwotę, zasadniczo zgadzając się, że: nie mogą postawić zastawu na Twojej nieruchomości na tę kwotę, ponieważ już otrzymali Zapłata. Twoja umowa powinna zawierać dowód zrzeczenia się zastawu podpisany przez każdego podwykonawcę w pracy. Jeśli generalny wykonawca ustanowił zastaw na twojej nieruchomości, powinien dostarczyć podpisane zrzeczenie się zastawu na pełną kwotę płatności po zakończeniu projektu i pełnej płatności.

7. Pełne szczegóły gwarancji

Umowa powinna wyjaśniać, które części prac są objęte gwarancją, czas trwania gwarancji oraz kto jest odpowiedzialny za naprawę lub wymianę w przypadku, gdy niektóre z nowych materiałów ulegną uszkodzeniu w ramach gwarancji; Kropka. Na przykład wykonawca może współpracować z podwykonawcą instalacji elektrycznych, aby dodać energię do nowego dołączonego garażu. Jeśli nowe gniazdka nie działają prawidłowo, umowa może określać, że podwykonawca elektryczny musi dokonać napraw gwarancyjnych. Informacje te powinny obejmować czas trwania gwarancji dla każdej odpowiedniej części projektu. ten wgwarancje powinny obejmować zarówno materiały, jak i wykonanie.

8. Kto zapewnia kontrakt?

Spodziewaj się doświadczonego wykonawcy, który dostarczy kontrakt, ponieważ firma ma dostęp do dostosowywalnego oprogramowania zdolny do drukowania list materiałów, zestawień kosztów i wszystkich istotnych szczegółów wymaganych w przyzwoitym kontrakt. Wykonawca, który wykonuje tylko drobne prace, może mieć mniej szczegółową umowę, jeśli w ogóle. Upewnij się, że masz podpisaną umowę z wykonawcą, aby uniknąć sporów.

Jeśli wykonawca nie dostarczy umowy, można ją wydrukować z szablonu witryny, o ile obejmuje ona ważne informacje. Możliwe jest również samodzielne wpisanie informacji pod warunkiem, że zarówno Ty, jak i wykonawca podpiszecie się na to. Jeśli korzystasz z umowy, która ma osobliwe sformułowanie lub jeśli wykonawca dostarcza dokumenty dotyczące dużego projektu i niektóre sformułowania wydają się niepoprawne, dobrze jest poprosić prawnika o sprawdzenie umowy lub nawet sporządzenie nowej dla ty.

9. Oś czasu projektu

Umowa na przebudowę określa pełny harmonogram projektu, a także czas rozpoczęcia i zakończenia przez wykonawców każdego dnia lub każdego tygodnia. Pomaga to uniknąć budzenia się w sobotni poranek, kiedy nie spodziewałeś się pracowników do popołudnia. Najbardziej podstawowe wymagane informacje obejmują przewidywane daty rozpoczęcia i zakończenia projektu. Oczywiście, problemy związane z projektem mogą wydłużyć harmonogram, ale ta sekcja powinna zawierać rozsądne oszacowanie całego harmonogramu projektu.

Jeśli część projektu obejmuje specjalistyczny sprzęt lub pojazdy, które mogą wymagać dostępu do podjazdu lub podwórza, powinno to: być wymieniane w sposób ogólny, na przykład betonomieszarka potrzebuje dostępu do podjazdu, gdy nadejdzie czas nalania płyta garażowa. Wszystko, co może zakłócać korzystanie z podwórka, podjazdu lub części domu, powinno być wyraźnie wymienione, w tym jak długo te obszary pozostaną niedostępne.

10. Nabycie pozwolenia na przebudowę

Umowa dokładnie określa, które rodzaje zezwoleń są niezbędne do wykonywania pracy oraz kto jest odpowiedzialny za ich pozyskanie. Na przykład remont garażu, który zmienia rozmiar zewnętrzny lub dodaje okna, najprawdopodobniej wymaga pozwoleń na budowę i ewentualnie zmian zagospodarowania przestrzennego. Dobry wykonawca, który zna Twoją społeczność, powinien znać lokalne przepisy i wiedzieć, jak sprawnie uzyskać pozwolenia. Najlepiej, jeśli zajmą się tym procesem za Ciebie, ponieważ wiedzą, jak to się robi. Umowa powinna jasno określać obowiązki związane z zezwoleniem.

11. Zmień szczegóły zamówienia

Przebudowa na dużą skalę może napotkać nieoczekiwane problemy, takie jak problemy elektryczne, które wymagają całkowitego okablowania w obszarze projektu. Inne możliwości to zmiana zdania na kilka drobnych szczegółów przed rozpoczęciem tej części projektu lub że: zmiany muszą być wprowadzone w celu spełnienia wymagań stowarzyszenia właścicieli domów lub lokalnych przepisów, które wyjdą na jaw po podpisaniu kontrakt.

W każdym razie umowa powinna określać, co dzieje się po wprowadzeniu zmian. Powinno również wymagać, aby wszelkie zmiany dokonane w pierwotnym zakresie projektu były spisane na piśmie i osobiście podpisujesz zmiany. Gwarantuje to, że zakres projektu i cena nie zmienią się bez Twojej wiedzy. Zmiany, które skutkują dodatkowymi kosztami robocizny i materiałów, powinny również szczegółowo określać dodatkowe wydatki, a także dodatkowy czas wymagany na dostosowanie się do zmian. Nawet jeśli zmiana jest niewielka i nie wiąże się z dodatkowymi kosztami, na przykład decyzja o nowym kolorze farby tego samego rodzaj i markę zanim wykonawca kupi farbę, należy udokumentować zmianę i podpisać się to.