Najlepszy zwrot z inwestycji w projekty związane z ulepszeniem domu w 2023 r

Niezależnie od tego, czy planujesz całkowitą renowację domu, czy po prostu chcesz odświeżyć pokój, pierwszą rzeczą, o której będziesz chciał pomyśleć, jest budżet na przebudowę — i oczywiście, jaką wartość projekt wniesie do Twojego domu. Ponieważ średnia cena projektów przebudowy domu przekracza 18 000 USD, rozważni właściciele domów muszą skoncentrować swoje wydatki na projektach, które poprawią ich poziom komfortuIzapewniają dobry zwrot z inwestycji (ROI). Średni zwrot z inwestycji w przypadku renowacji domu wynosi tylko 56 procent, chociaż niektóre projekty zapewniają znacznie lepsze zwroty.

Jednocześnie nabywcy domów mogą być zmienni, a projekt majsterkowania, który może radykalnie zwiększyć wartość odsprzedaży domu w jednym roku, może zapewnić tylko marginalny wzrost w następnym. Aby określić, które renowacje domów zapewnią Ci najlepszy zwrot z inwestycji w 2023 r., rozmawialiśmy z różnymi ekspertami, w tym agenci nieruchomości, projektanci wnętrz, płetwy domowe, inspektorzy, remodelerzy i przemysł analitycy.

Remont w 2023 roku? Oto, czego możesz się spodziewać — i jaki zwrot otrzymasz za każdy projekt.

Budowa dodatku do domu

Jedną z głównych skarg ludzi na temat ich domu jest brak miejsca i właśnie dlatego dodatki do domu może być tak korzystny. W przeciwieństwie do większości projektów renowacji domu, ten projekt zwiększa powierzchnię twojego domu i może zwiększyć liczbę sypialni lub łazienek w domu, które mogą radykalnie zwiększyć wartość Twojego domu.

Średni koszt dodatków do domu różni się znacznie w zależności od:

• Rozmiar
• rodzaj pokoju
• styl
• materiały
• miasto, w którym znajduje się dom. usytuowany

Na przykład średni budżet na parterową sypialnię z dodatkową łazienką wynosi 175 473 USD. Dodatki na wyższych piętrach są jednak zazwyczaj znacznie droższe, ponieważ wymagają usunięcia dachu.

Dodanie nowej głównej sypialni z łazienką może sprawić, że Twój dom będzie szczególnie atrakcyjny dla nabywców domów, co skutkuje średnim zwrotem z inwestycji na poziomie 53,4 procent. Oczywiście tego typu projekty przebudowy nie są tanie, ponieważ koszt musi obejmować pozwolenia, fundamenty, pokrycia dachowe, ramy, robociznę, materiały i inne wydatki.

Chociaż projekty te wymagają dużych inwestycji, Doug Green z Filadelfii Właściwości podpisu mówi Hunker: „Z mojego doświadczenia wynika, że ​​największy zwrot z inwestycji wynika ze zwiększenia powierzchni lub powierzchni nieruchomości. Koordynacja jako właściciel domu jest kosztowna i dość męcząca, ale zostaniesz znacznie nagrodzony kapitałem własnym, jaki może dodać do twojego domu”.

Przekształcenie piwnicy w przestrzeń mieszkalną

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami szacuje, że przekształcenie piwnicy w przestrzeń życiową może zapewnić 86-procentowy zwrot z inwestycji. Jak mówi Martin Orefice, dyrektor generalny ds Wynajem do własnych laboratoriów, mówi Hunker: „Jeśli chodzi o projekty majsterkowania z największym zwrotem z inwestycji, dodanie większej powierzchni [a także] sypialni i łazienek jest kluczowe”. On mówi, że przekształcenie niedokończonej piwnicy jest jednym z najlepszych sposobów, aby to zrobić, ponieważ dodatki do domu są tak drogie i skomplikowane w porównaniu z piwnicą prace remontowe.

Podczas gdy Alex Capozzolo z Chłopaki z domu SD uważa również, że modernizacja piwnicy jest jednym z najlepszych projektów renowacyjnych, w które może zainwestować właściciel domu, ostrzega: „Bez względu na stanie, gotowa powierzchnia piwnicy nigdy nie będzie miała takiej samej wartości jak powierzchnia mieszkalna nadziemna w oczach rzeczoznawcy”. gminy nie zezwalają na włączanie obszarów poniżej poziomu gruntu do całkowitej powierzchni domu, nawet jeśli są one wykończone i mają okno wyjściowe. Ukończona piwnica nadal może być wymieniona w innym miejscu aukcji i nadal może być atrakcyjna punkt sprzedaży dla kupujących, nawet jeśli mieszkasz w obszarze, który zabrania wliczania go do całkowitej powierzchni Twojego domu materiał filmowy.

Jeśli chodzi o koszty, projekty przebudowy piwnicy wynoszą średnio około 57 500 USD, co może obejmować hydroizolację, obramowanie, okablowanie, hydraulikę, izolację i podłogi.

Tworzenie powierzchni mieszkalnej do wynajęcia

Tomasz Satas, dyrektor generalny ds Windy City HomeBuyer, mówi Hunkerowi, że właściciele domów, którzy naprawdę chcą zagwarantować zwrot z inwestycji, muszą wynająć część swojego domu. Mówi, że przy obecnych trendach na rynku mieszkaniowym nie należy po prostu dokończyć piwnicy, ale zamiast tego „zamienić ją w dom”. umeblowane mieszkanie i znaleźć najemcę.” Alternatywnie, sugeruje: „Możesz nawet zbudować mały pensjonat na tyłach do wynajęcia na zewnątrz. Posiadanie mieszkania jako części nieruchomości zwróci się z inwestycji, a potem trochę.” Z rynkiem nieruchomości oczekuje się, że w 2023 r. utrzyma się na stałym poziomie, może to być jedna z najlepszych opcji zwiększenia wartości domu w następnym rok.

Koszt dodatkowych jednostek mieszkalnych (ADU) różni się znacznie w zależności od tego, czy są:

• oddzielone nowe struktury
• dołączone struktury
• zmodernizowane piwnice
• przerobione garaże

Ukończenie konstrukcji wolnostojącej lub ADU w piwnicy zwykle kosztuje ponad 180 000 USD, podczas gdy przebudowa garażu jest zwykle bliższa 140 000 USD. Podsumowując, spodziewaj się, że przeciętne mieszkanie dla babci będzie kosztować około 166 000 USD, ale pamiętaj, że wielkość i lokalizacja jednostki również będą miały wpływ na koszt. W najbardziej podstawowym ADU powinny obejmować salon, sypialnię, kuchnię i łazienkę, ale wiele z nich ma znacznie więcej luksusów.

Lokalizacja domu odgrywa również ważną rolę w ROI apartamentu teściów. W rzeczywistości, podczas gdy ADU były historycznie kiepskie inwestycje z perspektywy odsprzedaży, przy fatalnym ROI na poziomie -15 procent, domy w dużych miastach mogą być sprzedawane za 35 procent więcej z ADU.

Jednak ADU może się opłacić pod względem dochodu z wynajmu, przy czym większość jednostek płaci za siebie w ramach trzy do pięciu lat, ponieważ przynoszą dochód z wynajmu od 15 000 do 30 000 USD rocznie, w zależności od obszar.

Rozsądne przebudowy kuchni

Przebudowy kuchni pozostają popularnym projektem majsterkowania. Można oczekiwać, że te ulepszenia domu zapewnią zwrot z inwestycji w wysokości 67 procent, ale oprócz aspektu finansowego, te renowacje dają właścicielom domów poczucie satysfakcji nieporównywalne z innymi renowacjami domów. Jako Shaun Martin z Kupujący dom w Denver wyjaśnia: „Dobrze zaprojektowana kuchnia nie tylko dodaje wartości Twojemu domowi, ale także sprawia, że ​​gotowanie i rozrywka stają się przyjemniejsze”.

Jeśli chodzi o maksymalizację zwrotu z inwestycji, Andre Kazmierski z Imprezowi malarze w Chicago mówi Hunkerowi, że właściciele domów powinni „… skupić się na przebudowie kuchni lub łazienki, która zwiększy funkcjonalność lub wygodę przestrzeni. Przebudowy, które wydają zbyt dużo z góry na luksusowe urządzenia lub projekty bardzo specyficzne dla gustu, będą miały niższą cenę ROI.” Innymi słowy, jeśli masz przestarzałe drewniane szafki, które wciąż są w dobrym stanie, nie wyrywaj ich; zamiast tego spróbuj obraz Lub ponowne licowanie im stworzyć nowoczesny wygląd przy minimalnych kosztach.

Projekty renowacji kuchni mogą różnią się diametralnie pod względem ceny. Na najniższym poziomie, niewielka przebudowa kuchni o wartości 10 000 USD może obejmować modernizację zlewu, dodanie nowego backsplash, zmianę szafek i nałożenie świeżej warstwy farby na ściany. Z drugiej strony A kapitalny remont kuchni ma średnią cenę 70 000 USD, która może obejmować częściowo niestandardowe szafki, nowe podłogi, laminowane blaty, ulepszone oprawy oświetleniowe i nowe urządzenia. Luksusowe renowacje przy użyciu wysokiej klasy urządzeń i materiałów mogą z łatwością kosztować ponad 130 000 USD. Średni koszt renowacji kuchni w połowie drogi wynosi 45 000 USD.

Ogólnie rzecz biorąc, można spodziewać się wyższego zwrotu z inwestycji w przypadku znacznego projektu przebudowy, ale w celu uzyskania najlepszego zwrotu, trzymaj się materiałów i urządzeń ze średniej półki zamiast produktów luksusowych, które zawyżają budżet bez ulepszeń funkcjonalność. Ponieważ budżety tych projektów mogą się bardzo różnić, Jon Sanborn z Braterska Miłość Nieruchomości w Filadelfii mówi Hunkerowi, że właściciele domów powinni odłożyć 10 procent ogólnej wartości domu. "Tak więc, jeśli twój dom jest wyceniony na 200 000 $, możesz wydać około 20 000 $ na modernizację" - mówi.

Modernizacja łazienki

Podobnie jak przebudowa kuchni, renowacja łazienki to klasyczne ulepszenie, które z roku na rok cieszy się popularnością. A przebudowa łazienki będzie zwykle kosztować mniej niż przerobienie kuchni i zajmie mniej czasu. „Skoncentruj się na funkcjonalności i przechowywaniu, ponieważ są to dwa najważniejsze czynniki, na które zwracają uwagę kupujący” — mówi Martin do firmy Hunker. Jeśli to możliwe, rozważ dodanie niestandardowych płytek, ponieważ są to rodzaje szczegółów, które potencjalni nabywcy uwielbiają oglądać w łazienkach, co przekłada się na wysoki zwrot z inwestycji.

Ogólnie rzecz biorąc, an przeciętny remont łazienki ma ROI na poziomie 71 procent i kosztuje 35 000 USD.

Montaż lub renowacja podłóg z twardego drewna

Drewniane podłogi są zawsze dobrą inwestycją, ale Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdziło, że 10 procent agentów nieruchomości zgłosił kupujących wykazujących zwiększony popyt na nich w okresie pandemia. W kategoriach finansowych liczby mówią same za siebie: Instalowanie nowe drewniane podłogi zapewnia 118-procentowy zwrot z inwestycji, oraz renowacja starych podłóg drewnianych oferuje jedną z najlepszych stóp zwrotu ze wszystkich projektów majsterkowania — imponujące 147 procent. Instalacja podłóg z twardego drewna kosztuje średnio od 6 do 12 USD za stopę kwadratową, przy średniej cenie 100 zł 4568 USD, a renowacja twardego drewna kosztuje od 3 do 8 USD za stopę kwadratową, przy średniej cenie $1,814.

Instalowanie nowego systemu Windows

Chociaż nie jest to tak ekscytujące jak przebudowa kuchni lub łazienki, wymiana okien jest naprawdę ważnym i strategicznym projektem majsterkowania w domu. Nowe okna winylowe mają imponujący zwrot z inwestycji na poziomie 67,5 procent, ale naprawdę pomocne jest to, że poprawiając efektywność energetyczną domu, mogą również pomóc zaoszczędzić na rachunkach za media. Jak Scott Berens z Domy Balsamo mówi Hunker: „Energooszczędne okna mogą pomóc obniżyć koszty ogrzewania i chłodzenia nawet o 30 procent, więc zdecydowanie warto je rozważyć, jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze na rachunkach za energię." Szacuje się, że okna Energy Star są w stanie zaoszczędzić właścicielom domów od 27 do 583 USD rocznie na ich energii koszty.

Podczas zakupów na dobre okna do wymiany, poszukaj okien zoptymalizowanych pod kątem Twojego klimatu i orientacji okna. Na przykład okna mogą mieć specjalne powłoki, które pomagają zatrzymać ciepło w pomieszczeniach o ograniczonym dostępie światła słonecznego, lub mogą być zaprojektowane tak, aby blokować przedostawanie się ciepła do cieplejszych pomieszczeń.

Wymiana 10 okien w Twoim domu może kosztować średnio 20 482 USD, jeśli wybierzesz okna termoizolacyjne ze specjalnymi powłokami, które pomogą poprawić parametry okien i zmaksymalizować oszczędność energii.

Właściwy remont dla Ciebie

Nie ma jednego słusznego wyboru renowacji dla wszystkich, zwłaszcza że niewiele osób zajmuje się tymi projektami wyłącznie dla zysku. Jeśli planujesz sprzedać swój dom i chcesz szybko zwiększyć jego wartość, trudno przeoczyć imponujący zwrot z inwestycji w nowe lub odnowione drewniane podłogi. Jeśli jednak szukasz długoterminowej inwestycji w nieruchomość, którą planujesz zatrzymać, dodanie apartamentu dla teściów może być dobrym pomysłem w zależności od lokalnych rynków nieruchomości i wynajmu.

Pamiętaj, że zwrot z inwestycji w projekt zmienia się nie tylko z roku na rok, ale także z lokalizacji na lokalizację. Kiedy zastanawiasz się, które projekty renowacyjne zapewnią Ci najlepszy zwrot, spróbuj znaleźć więcej zlokalizowane informacje, rozmawiając z agentami nieruchomości, projektantami wnętrz i firmami renowacyjnymi w Twojej okolicy obszar. Daj im znać, czy planujesz szybką sprzedaż, czy też szukasz czegoś, co zachowa wartość przez wiele lat, ponieważ modne projekty mogą nie być tyle warte w przyszłości.

Oczekiwane zwroty z najlepszych projektów renowacyjnych w 2023 r

• Apartamenty teściów i energooszczędne okna zapewniają dodatkowe zwroty, odpowiednio, pod względem przychodów z wynajmu i oszczędności energii.